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作者 標題 [新聞] 夜市也成獵地目標 太原夜市推案見4
時間 Wed Dec 8 10:11:30 2021
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/13008
夜市也成獵地對象！豐邑40億元買太原夜市 推案將攀4字頭 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預計明年第三交地、夜市將營業至明年2月。 ...
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內文：
位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近
日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。
日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。
豐邑機構總經理邱崇喆指出，該土地共有2筆，至少會分為2期開發推案，預計明年第三季
交地後再進行規劃，除了住宅產品以外，也不排除規模複合式建案。
此外，邱崇喆也表示，太原夜市和原地主租約至明年2月，合約到期不會繼續出租，交地
後約明後年推案。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出，太原夜市坐落於台74線交流道下，地塊完整，
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案，為區域注入人口量能，而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案，為區域注入人口量能，而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。
而周邊重劃區土地成交行情到50～60萬元，雖然商五土地容積率警170%，但建築業種多，
每坪交易60萬元實屬合理，預估在缺工斷料，加上豐邑品牌效應，消費者預期房價上漲，
黃昭閔預估推案價可達35～40萬元。
每坪交易60萬元實屬合理，預估在缺工斷料，加上豐邑品牌效應，消費者預期房價上漲，
黃昭閔預估推案價可達35～40萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略，豐邑此次購
地外圍區段，倒令人想起先前國聚出手豐原，價碼同樣被認為相比在地偏高，此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成，目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價，不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果，商五土地的容積率也不錯，房市熱潮短期內也不至於衰
頹，確實有利可圖。
地外圍區段，倒令人想起先前國聚出手豐原，價碼同樣被認為相比在地偏高，此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成，目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價，不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果，商五土地的容積率也不錯，房市熱潮短期內也不至於衰
頹，確實有利可圖。
心得：
新光、太原、廍子大概是最後3字頭區塊了吧
首購哭哭了
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推 : 最好高3成..那邊一堆住宅地都賣45-50 這塊是商業用地1F 12/08 10:12
→ : 算是符合行情吧
→ : 算是符合行情吧
→ : 一連三篇 豐邑新聞買多大3F 12/08 10:19
→ : 夜市跟停車場本來就是養地用的 什麼"也"4F 12/08 10:21
→ : 商用地本來就值錢5F 12/08 10:26
推 : 有大神能分析這塊地嗎？會怎麼分配這塊地使用呢，商6F 12/08 10:30
→ : 或住？
→ : 或住？
推 : 嗚嗚嗚太原夜市很棒說8F 12/08 10:36
推 : 再見了我最愛的夜市QQ9F 12/08 10:37
推 : 集氣求新光三越進駐！10F 12/08 10:46
推 : 建商買來繼續養地，等之後單元13跟老人醫院改建，一11F 12/08 10:47
→ : 起發展不香嗎～
→ : 起發展不香嗎～
推 : 這邊都買不起的看來只剩東勢了╮(╯▽╰)╭13F 12/08 10:50
推 : 等旁邊重劃不知道等多久，開始動工到停工，要兩年了14F 12/08 10:50
→ : 東勢等到豐潭聯絡道好也漲給你看zz，剩和平了
→ : 東勢等到豐潭聯絡道好也漲給你看zz，剩和平了
推 : 夜市拜拜QQ16F 12/08 10:55
推 : 如果百貨進駐 似乎不錯 太原人口超多且都年輕族群居17F 12/08 10:57
→ : 多
→ : 多
推 : 附近真的噴到爆了19F 12/08 11:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GCtm6Lah.jpg)
→ : 所以以後74下太原路會排隊排半圈台中市嗎? XD23F 12/08 11:26
推 : 樓樓上你的圖有惡魔雞排 我也都吃這家24F 12/08 11:33
推 : 說太遠的應該沒有在開車吧？西屯到這邊不用十分鐘呢25F 12/08 11:34
推 : 有開車的上74不是基本的嗎？26F 12/08 11:36
推 : 遠的地方都要上40了 何況近的QQ 真幫空空擔心27F 12/08 11:38
推 : 嫌遠就買近一點的呀 有錢好辦事 沒錢又要嫌就沒辦法了28F 12/08 11:39
推 : 太原交流道準備爆了29F 12/08 11:41
推 : 太原那塊地至少養二十年了 這投報率30F 12/08 11:52
推 : 這塊他們重劃前取得 真的是暴利...31F 12/08 11:53
推 : 只逛過一次32F 12/08 11:59
推 : 北屯黑即將抵達戰場33F 12/08 12:10
推 : 太原附近幾個匝道上下班都塞爆了～再蓋下去開車真的很痛苦34F 12/08 12:12
推 : 這兩年陸續有建案交屋，現在已經爆了，未來…35F 12/08 12:25
推 : 東勢新大樓實價：25萬/坪，等富宇開工會不會破3字頭？36F 12/08 12:43
推 : 很多人對廍子還是舊思維（太偏僻）但其實廍子緊鄰7437F 12/08 12:52
→ : 號，太原南北向74超方便，去西屯真的10來分就到了，
→ : 比平面道路等紅綠燈近多了….廍子真的噴很多，但還沒
→ : 噴滿…
→ : 74號沿線太平、廍子都還有一些建案沒完工，等到全部
→ : 完工，才是真的塞到爆
→ : 號，太原南北向74超方便，去西屯真的10來分就到了，
→ : 比平面道路等紅綠燈近多了….廍子真的噴很多，但還沒
→ : 噴滿…
→ : 74號沿線太平、廍子都還有一些建案沒完工，等到全部
→ : 完工，才是真的塞到爆
推 : 74太原到太平中山路這段，三年後都會蓋好43F 12/08 12:56
→ : 到時人口多兩到三萬人沒問題，太原閘道大概直接炸掉
→ : 到時人口多兩到三萬人沒問題，太原閘道大概直接炸掉
推 : 等總太2020那邊四期蓋好，市立醫院完工，還會更擠45F 12/08 12:57
推 : 這邊如果有建案，肯定30起跳甚至35不意外，看看不遠46F 12/08 13:00
→ : 處的大毅人人幸福怎麼開價的….
→ : 處的大毅人人幸福怎麼開價的….
推 : 現在感覺大毅的35還好而已48F 12/08 13:21
推 : 大毅的開價讓我覺得不幸福= =49F 12/08 13:26
→ : 太原夜市我很喜歡欸嗚嗚
→ : 太原夜市我很喜歡欸嗚嗚
→ : 74塞的時候塞到炸裂51F 12/08 13:28
推 : 這裡頂多35吧 高架橋第一排52F 12/08 13:29
推 : 看人人幸福實登都有36.37了..53F 12/08 13:29
→ : 高架橋車多噪音空氣差54F 12/08 13:30
推 : 靠74生活的痛苦指數越來越高 結果最後還是要找距離不遠且55F 12/08 14:11
→ : 不需靠74來上下班才有生活品質
→ : 不需靠74來上下班才有生活品質
→ : 我沒業配某雞排店喔57F 12/08 14:18
→ : 我找太原夜市他自己跳出來的
→ : 而且我也沒吃雞排的習慣，除了便當雞排飯以外
→ : 我找太原夜市他自己跳出來的
→ : 而且我也沒吃雞排的習慣，除了便當雞排飯以外
推 : 真的不要找74附近的 上下班時間塞死你60F 12/08 14:44
推 : 真的 在家不上班不靠74真的很有生活品質 同意61F 12/08 15:45
噓 : 就算不找74附近還是要上74呀！無言62F 12/08 16:09
推 : 太原夜市很棒說，有用心在經營，沒想到要掰了QQ63F 12/08 16:16
推 : 夜市生意好的一定會去找店面開啦64F 12/08 16:39
→ : 生意普通的就找另外一個夜市
→ : 生意普通的就找另外一個夜市
推 : 明年下半年起，那邊一定破45，估35-40很不專業66F 12/08 16:44
推 : 執美.太美都秒殺 寶佳跟春福都賣到封盤 怎還有人在67F 12/08 18:00
→ : 提抗性啊 多走出戶外好嗎
→ : 提抗性啊 多走出戶外好嗎
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