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作者 標題 [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3
時間 Thu Dec 16 17:09:31 2021
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央行利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3戶貸款成數最高4成 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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央行今天下午將召開第4季理監事會，央行宣布不升息，利率連凍7季，重貼現率停在史上最低的1.125%。而外界關心政府持續打炒房政策，央行今日也宣布進一步擴大房市選擇性信用管控的新政策。央行今天宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re6752691af7d4c13b826ece0e54207fe1.jpg)
2021.12.16
林巧雁／台北報導
內文：
央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3戶貸款成數最高4成
央行今天下午將召開第4季理監事會，央行宣布不升息，利率連凍7季，重貼現率停在史上
最低的1.125%。而外界關心政府持續打炒房政策，央行今日也宣布進一步擴大房市選擇性
信用管控的新政策。央行今天宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸
款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。
最低的1.125%。而外界關心政府持續打炒房政策，央行今日也宣布進一步擴大房市選擇性
信用管控的新政策。央行今天宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸
款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。
央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下：
1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興
建。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興
建。
3. 餘屋貸款最高成數降為4成。
4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
央行9月舉行的第3季理監事會擴大打炒房管制，宣布特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，
被限制的範圍包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市
7個縣市。
被限制的範圍包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市
7個縣市。
外界也好奇這次央行如何加重打房力道，是否會擴大實施第2戶房貸無寬限期的區域，或
是再對土建融貸款限縮。
上次的理監事會也將購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款)，為配合購
地貸款未動工興建貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成
，除外條款的「一定期間」採標準1年。
地貸款未動工興建貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成
，除外條款的「一定期間」採標準1年。
至於台灣今年雖然沒有升息，但全球升息已是蠢蠢欲動，美國預期明年中啟動升息，外界
認為台灣最快明年下半年也會跟進升息。（林巧雁／台北報導）
心得：
還在幻想會馬上升息的可以回家睡覺啦
第二點對資本不夠的小建商又更嚴苛了
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推 : 意外嗎？1F 12/16 17:13
推 : 不意外 不痛不癢 升息也不會升多少 要升息工商界還會施壓2F 12/16 17:14
推 : 所以魯空國際觀又打臉啦3F 12/16 17:15
推 : 等等樓下又要吵起來了4F 12/16 17:15
推 : 自然人買豪宅只能貸四成，公司買可以貸五成？ 再笨的都5F 12/16 17:15
→ : 知道怎麼做XD
→ : 知道怎麼做XD
→ : 空空真的是不怕臉腫7F 12/16 17:15
推 : 要打就禁止融資啦，一直調是在擠牙膏？8F 12/16 17:16
推 : 第三戶只能貸四成。。 投資客要調整比重會是兩戶高價的9F 12/16 17:17
→ : 貸好貸滿，後續低總衝高投報去炒
→ : 貸好貸滿，後續低總衝高投報去炒
推 : 豪宅線根本有問題11F 12/16 17:20
→ : 台北七千萬房子好意思講自己住豪宅嗎
→ : 台北七千萬房子好意思講自己住豪宅嗎
→ : 台北7000萬豪宅真的要改一改，7000萬在台北一堆…13F 12/16 17:21
→ : 台中四千萬也已經壓到了14F 12/16 17:21
→ : 搞到錢進去2000 3000的剛需自住買盤
→ : 這樣比較爽嗎
→ : 四千萬自備款要兩千萬
→ : 去買兩千萬兩間還有找
→ : 一堆可悲低端以為他們買不起的房子就是豪宅
→ : 搞成這樣爽到最有錢的人跟政府跟地主而已
→ : 可憐哪 中產階級都要被低端人口扯後腿
→ : 搞到錢進去2000 3000的剛需自住買盤
→ : 這樣比較爽嗎
→ : 四千萬自備款要兩千萬
→ : 去買兩千萬兩間還有找
→ : 一堆可悲低端以為他們買不起的房子就是豪宅
→ : 搞成這樣爽到最有錢的人跟政府跟地主而已
→ : 可憐哪 中產階級都要被低端人口扯後腿
推 : 中產真的被低端搞...以後沒有中產了掰掰22F 12/16 17:24
推 : 台北市的豪宅標準變得要跟新港看齊 千呎三十坪就算是23F 12/16 17:26
→ : 豪宅了
→ : 豪宅了
推 : 政策在沒有動到土地前 都不會怎樣 有籌碼的hold住就好25F 12/16 17:27
→ : 七千萬在台北市精華區可以買權狀五十坪加車位 室內大26F 12/16 17:27
→ : 概30多一點
→ : 概30多一點
→ : 本來就不會升息啊，還有人會幻想？28F 12/16 17:27
推 : 豪宅門檻是真的該改了 台北一億 其他縣市六千萬 比較合理29F 12/16 17:28
推 : 完全不痛不養30F 12/16 17:29
→ : 新竹四千萬以內要被掃貨了嗎31F 12/16 17:31
→ : 天啊 現在台中四千萬的只能帶4成 瘋了吧32F 12/16 17:33
推 : 喜迎打房33F 12/16 17:36
推 : 房價空軍死光，爽34F 12/16 17:38
→ : 第三戶四成影響很大吧35F 12/16 17:41
→ : 魯蛇：今年不升明年升，明年不升後年升，總有一天會升啦!!36F 12/16 17:42
→ : 我會用一輩子等房蟲被套牢，全部跳樓死光光，這樣我躺平才
→ : 有意義。
→ : 我會用一輩子等房蟲被套牢，全部跳樓死光光，這樣我躺平才
→ : 有意義。
推 : 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝39F 12/16 17:42
推 : 來了，繼續加價賣40F 12/16 17:43
推 : 雖然覺得政府這麼做沒效。不過至少有想處理。有錢有勢的本41F 12/16 17:44
→ : 來就怎麼做都沒辦法了。如果都不能貸款，我想板上又會說又爽
→ : 到大建商跟富豪了
→ : 來就怎麼做都沒辦法了。如果都不能貸款，我想板上又會說又爽
→ : 到大建商跟富豪了
推 : 購地五成其實頗傷，最近很多人買地自建，工難找，物料貴44F 12/16 17:47
→ : ，現在連地都限貸QQ
→ : ，現在連地都限貸QQ
推 : 又一堆不好好看文的再亂講了...46F 12/16 17:49
推 : 超級大利多阿？投客買好買滿了沒？47F 12/16 17:49
推 : 台北七千萬說是豪宅會被笑吧...48F 12/16 17:49
→ : 準備無量漲停49F 12/16 17:49
→ : 一坪1000萬也買不到，因為沒貨，這樣解讀對吧？
→ : 一坪1000萬也買不到，因為沒貨，這樣解讀對吧？
→ : 第一點搭配不久後的法人購買核可制，一定有影響51F 12/16 17:51
→ : 然後小建商真的慘...
→ : 然後小建商真的慘...
推 : 玩不過央行的，他開個會就把成數降低53F 12/16 17:53
推 : 殺傷力很強啊！限制貸款就要拿更多的錢才能買更多的房子54F 12/16 17:54
→ : ，資本小的投資客槓槓沒有辦法做很大了
→ : ，資本小的投資客槓槓沒有辦法做很大了
推 : 豪宅線不合理但不會改的56F 12/16 17:57
推 : 央行可以連環出招直到把投客逼至絕境57F 12/16 17:57
推 : 預售禁轉約，成屋綁五年，第三戶四成，沒寬限期58F 12/16 17:57
→ : 空空跟魯蛇不懂其中邏輯59F 12/16 17:57
推 : 貸款成數再降，黃牛客更沒有能力交屋了……60F 12/16 17:58
→ : 成屋綁五年是亂傳的61F 12/16 17:58
→ : 這樣炒房仔還可解讀成續噴，真是厲害 XD62F 12/16 17:58
→ : 小投客被玩死不要怨別人，政府打炒已經講一年多了，太靠63F 12/16 18:00
→ : 勢沒下車怨不了政府
→ : 勢沒下車怨不了政府
推 : 不痛不癢，演戲成份居多65F 12/16 18:00
推 : 玩得起豪宅的也沒差吧 還是買得起66F 12/16 18:02
噓 : 豪宅線幹嘛改，現金又不是拿不出來67F 12/16 18:03
噓 : 豪宅住的起會需要貸款？68F 12/16 18:08
→ : 光管理費都一般人的月薪了
→ : 想住豪宅又要貸款是打腫臉充胖子？
→ : 光管理費都一般人的月薪了
→ : 想住豪宅又要貸款是打腫臉充胖子？
推 : 笑死 四千萬是豪宅 你就是我在說的那種71F 12/16 18:10
推 : 掛名不同72F 12/16 18:10
→ : 改豪宅線會靠北靠母73F 12/16 18:11
→ : 畢竟要你承認四千萬 七千萬不是豪宅
→ : 等於承認自己很可憐
→ : 我早就承認我不是有錢人了xD
→ : 畢竟要你承認四千萬 七千萬不是豪宅
→ : 等於承認自己很可憐
→ : 我早就承認我不是有錢人了xD
推 : 顯然某Y完美展示O大說的空空77F 12/16 18:11
推 : 豪宅應該有最低室內坪數標準78F 12/16 18:12
→ : 像是70-80坪以上
→ : 現在的標準有的台北市三十多坪就超過了
→ : 像是70-80坪以上
→ : 現在的標準有的台北市三十多坪就超過了
推 : 第三戶還行，打不到一般人81F 12/16 18:14
推 : 能貸就貸吧，銀行送你房不好嗎？跟有沒有錢沒關係。82F 12/16 18:14
推 : 打自然人 再演啊 房市繼續噴摟83F 12/16 18:16
推 : 某Y完美詮釋O先生說的例子84F 12/16 18:17
→ kadolong …
推 : 央行不用升指標利率，只要升房貸加碼利率連動囤房數就行了86F 12/16 18:20
→ : 。
→ : 。
推 : 一時演戲一時爽，一直演戲一直爽88F 12/16 18:21
推 : 動豪宅線幹嘛~買得起那些的不都是現金再買?89F 12/16 18:28
推 : 看來是沒招了90F 12/16 18:29
推 : 沒什麼用91F 12/16 18:30
推 : 政府只是想去槓桿，非常符合過去以來的政策邏輯，另外豪92F 12/16 18:31
→ : 宅稅應該不會改，政府就是想利用這條訂出房價天花板，不
→ : 管是飆漲緩漲，價格碰到這條線就是會被牽制，到時自然而
→ : 然房價就會被鎖在這條線
→ : 宅稅應該不會改，政府就是想利用這條訂出房價天花板，不
→ : 管是飆漲緩漲，價格碰到這條線就是會被牽制，到時自然而
→ : 然房價就會被鎖在這條線
→ : 報告，我在麥當勞廁所，聽到有人在啜泣96F 12/16 18:32
推 : 不痛不癢，楊金龍哭暈在廁所97F 12/16 18:37
推 : 看破政府手腳，沒招了，房價就是噴98F 12/16 18:38
推 : 4成！99F 12/16 18:42
→ : 沒辦法換屋了...哀
→ : 一間老母住 一間自住 自住這間總得先買才能賣吧
→ : 你第三間四成...我去買彩券看看
→ : 沒辦法換屋了...哀
→ : 一間老母住 一間自住 自住這間總得先買才能賣吧
→ : 你第三間四成...我去買彩券看看
推 : 打到換屋族了 DPP不用選了103F 12/16 18:49
推 : 根本沒影響啊= =又是一招公投騙四個不同意的假招而已104F 12/16 18:56
推 : 三房才適用四成，哪有打到換屋族105F 12/16 18:58
推 : 把房子過戶給老母啊，孝順一點好不106F 12/16 19:24
推 : 打到換屋族啦 本來可以一直換剩下出租的107F 12/16 19:24
推 : 都星匯 2、3、4房各一間的投客：崩潰108F 12/16 19:26
推 : 重點是今天公布明天就改很擾民 剛簽約的不就直接炸109F 12/16 19:30
推 : 需求竹北高雄110F 12/16 19:35
推 : 都警告這麼多次了 你還不橫量自己現金硬要簽約 不就自己111F 12/16 19:38
→ : 找死?
→ : 找死?
推 : DPP的大票倉在18-30年青人，換屋族很少啦113F 12/16 19:43
推 : 高價住宅多少算高？ 笑死人114F 12/16 19:51
推 : 打假球嚕 房市井噴115F 12/16 19:53
推 : DPP掰116F 12/16 19:59
推 : 有錢人都現金買的XD117F 12/16 20:06
噓 : 假到不行再假118F 12/16 20:34
推 : 央行升息影響的不只房市 但各家銀行可以自己升息阿119F 12/16 20:45
→ : 只是敢升息的銀行會沒生意就是
→ : 只是敢升息的銀行會沒生意就是
推 : ☺公投前再宣示一下，明年就不演了121F 12/16 20:55
推 : 反正什麼消息對房版而言就是噴122F 12/16 21:31
→ : 明年央行必升息至少兩次，說不會的去了解國際總經情勢123F 12/16 21:36
推 : 明年一定是會升息啦 去年別人狂降我們幾乎沒啥動124F 12/16 21:58
→ : 央行不升，銀行自己會升啦，免煩惱125F 12/16 21:58
→ : 所以現在沒動靜不是也很正常126F 12/16 21:58
推 : 沒用 噴爆127F 12/16 22:00
推 : 銀行不升息，魯空可以自己升啊，直接說我要付3％利息128F 12/16 22:41
推 : 一般換屋族也自住一戶而已 呵呵129F 12/16 22:46
→ : 不過我看還是井噴
→ : 不過我看還是井噴
推 : 來炒房版當然就是只會看到續噴的結論131F 12/17 00:40
推 : 對大建商比較傷吧，屯房屯地的成本大幅提高了132F 12/17 02:30
→ : 這樣做算是還不錯，可以促使建商的建地和餘屋釋出
→ : 小建商影響不大，每次都幾個建案在推而已，也很少在養
→ : 這樣做算是還不錯，可以促使建商的建地和餘屋釋出
→ : 小建商影響不大，每次都幾個建案在推而已，也很少在養
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