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現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約

你想要平轉都很難

我一個朋友  買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉

建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手

我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中




※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言：
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢？
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
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: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
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: : 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
: : 轉約?
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: : (連結為頻果新聞)
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: : https://reurl.cc/WXlvED
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: : 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
: : 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
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: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
: : 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
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: : 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
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: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源， goodinfo)
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: : https://reurl.cc/Yjy0rl
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: : 華固經營理念，專注本業，拼周轉
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: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
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: : 興富發，敢讓利，拼週轉
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: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
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: : 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。

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