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作者 標題 [閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊
時間 Fri Dec 17 16:05:52 2021
預售屋禁轉草案，現在看起來很容易過
我個人覺得是不太公平，干擾財產自由
要打炒作就去對針對特定人士調查打擊就好
何必牽連全部的人
就像有人哄抬蒜價，你就去查哄抬的人
何必規定全部人都不准轉手賣蒜頭，只准蒜農能賣
有規則就有漏洞
想像力很重要
像這種即將推行的草案，沒人知道最後會怎麼實施
運用想像力，我就講一個很明顯的漏洞
就是趕快成立一間公司，現在成立公司也沒有資本額的限制
然後在法案生效前，把預售屋合約轉手到公司身上
法案生效後禁止轉約，但沒有禁止公司轉讓對吧
之後就用公司股份的移轉，讓另一人持有公司
自然就接收預售屋合約的權利
相信一定有修法的人在盯PTT房版的討論
我也不怕先講出來
有種就一起修公司法，限制有買預售屋的公司做股權轉移
我等你喔 >.^
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推 : 聽起來也有成本1F 12/17 16:07
推 : 聽說之後私法人購屋要政府許可耶。 預售屋可以不算嗎..2F 12/17 16:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EHSQvaWh.jpg)
推 : 尼豪衝茗 認真5F 12/17 16:10
→ : 要避開法令的限制，當然有成本，不然專業人士要怎麼養家6F 12/17 16:10
→ : 許可制耶你要賭那麼大？麥啦7F 12/17 16:10
推 : 是公司移轉又不是房屋移轉8F 12/17 16:10
→ : 去釋憲八成也會輸9F 12/17 16:11
→ : 有人說出重點了，是"公司轉移"不是產權轉移、權利移轉10F 12/17 16:11
→ : 是公司移轉但問題是公司取得不動產是許可制11F 12/17 16:11
→ : 而且公司貸款之前央行早就限制了
→ : 你是買家你要買嗎？
→ : 法人貸款只能四成
→ : 而且公司貸款之前央行早就限制了
→ : 你是買家你要買嗎？
→ : 法人貸款只能四成
推 : 我跟你說最好的破解方式就是不要買 不要碰預售15F 12/17 16:13
→ : 你便宜一成給我我都不去買我是要投資不是來賭博的16F 12/17 16:14
推 : 馬上被pili反殺...17F 12/17 16:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vwcLUgVh.jpg)
推 : 顯然pill沒看懂XD19F 12/17 16:16
→ : google到三月的新聞20F 12/17 16:16
→ : 證券花真是好主意21F 12/17 16:16
推 : 感覺以後炒房客要弄間公司比較方便22F 12/17 16:16
→ : 證券化23F 12/17 16:16
→ : 所以不用修法啊，大部分人還是不會用
→ : 所以不用修法啊，大部分人還是不會用
推 : 私法人取得住宅用房屋許可制是這次草案內容25F 12/17 16:18
→ : 而且沒什麼反對聲音基本上會過
→ : 坐牢那條比較可能修正太嚴了
→ : 而且沒什麼反對聲音基本上會過
→ : 坐牢那條比較可能修正太嚴了
→ : ^ 對吧，不用修法28F 12/17 16:20
推 : 你好聰明，謝謝補完法案29F 12/17 16:22
推 : 公司移轉已經有了，書不在身邊。但不動產佔公司幾%以30F 12/17 16:22
→ : 上移轉要申報課稅。不確定是不是用2.0下去課，晚點再
→ : 找書給你
→ : 你說的我知道，是公司底下全是不動產，公司負責人換
→ : 人去做移轉。但這個已經不行了
→ : 上移轉要申報課稅。不確定是不是用2.0下去課，晚點再
→ : 找書給你
→ : 你說的我知道，是公司底下全是不動產，公司負責人換
→ : 人去做移轉。但這個已經不行了
→ : 沒有不行只是要課稅，但現在名下沒有不動產，只是有權利35F 12/17 16:24
推 : 合約不是物權XD36F 12/17 16:25
→ : 債權怎麼會是不動產餒
→ : 債權怎麼會是不動產餒
推 : 漏洞一定有 但我是不覺得這些投機仔有本事搞38F 12/17 16:26
推 : 我記得是佔公司50%以上39F 12/17 16:27
推 : 沒法令以前光是建商不配合就搞死一堆了40F 12/17 16:27
推 : 不用修法啊你會想買這種物件嗎？我是不會41F 12/17 16:29
→ : 合約有的建商不能不配合啊......42F 12/17 16:29
→ : 早期有用公司移轉的而且是OBU但一般住宅很少見我只是聽過43F 12/17 16:29
推 : 我也記得50%，我知道可以不行節稅的意思44F 12/17 16:30
→ : 這不是現在進行式嗎？45F 12/17 16:36
推 : 請問預售屋合約轉給公司，要用公司貸款嗎？公司財報不好46F 12/17 16:36
→ : 貸的到嗎？
→ : 貸的到嗎？
推 : 法人房屋貸款比自然人難欸 砸自己腳有事ㄇ48F 12/17 16:37
→ : 負責任轉讓之後一樣要用公司貸款嗎？公司還是沒財報耶@@49F 12/17 16:37
→ : 除非是買商辦為了出租發票 幹嘛用法人買50F 12/17 16:37
噓 : 最簡單的就是跟買方結婚權狀轉移後再離婚阿51F 12/17 16:38
→ : 其實簽連帶保證是可以啦 只是成數跟利率可能ㄏㄣˇㄌ52F 12/17 16:38
→ : ㄢ
→ : 很爛
→ : ㄢ
→ : 很爛
→ : 公司的資產最後要回到自然人身上的話，再開一次發票耶@@55F 12/17 16:39
→ : 有人想這樣做嗎
→ : 繞了一大圈，課房地合一2.0+營業稅@@
→ : 有人想這樣做嗎
→ : 繞了一大圈，課房地合一2.0+營業稅@@
→ : 想賺點錢這麼麻煩 不如去買voo躺著好惹58F 12/17 16:40
推 : 你沒在看修法唷，法人買住宅，五年不得移轉59F 12/17 16:54
→ : 進階版，是法人買名目是辦公室的社區大樓
→ : 進階版，是法人買名目是辦公室的社區大樓
→ : 你們為啥一定要玩預售屋，別的更好賺，還鑽漏洞幹嘛61F 12/17 17:11
推 : 這個漏洞我記得有補上 陸大好像有說過62F 12/17 17:12
噓 : 預售屋真的是不好玩 不要逆勢做63F 12/17 17:16
噓 : 好 你最聰明64F 12/17 17:23
推 : 幻想之後不會打法人屯房 想太多了65F 12/17 17:26
→ : 你都講出鑽漏洞的方法 政府不去補洞還要不要選舉啊
→ : 真的很好笑 炒房的安安靜靜躲起來賺錢就好
→ : 非要大聲說我們就是要炒房惹民怨 不打你打誰
→ : 你都講出鑽漏洞的方法 政府不去補洞還要不要選舉啊
→ : 真的很好笑 炒房的安安靜靜躲起來賺錢就好
→ : 非要大聲說我們就是要炒房惹民怨 不打你打誰
推 : 預售屋綁約的算年投報根本超低，不綁約的風險太大69F 12/17 17:32
→ : 玩過一次老屋就一點也不想玩預售屋了
→ : 玩過一次老屋就一點也不想玩預售屋了
推 : 法人買房，前一波就封了，溫水煮青蛙71F 12/17 17:41
噓 : 跟買方結婚唯一正解72F 12/17 17:51
推 : 推買賣雙方結婚XDD73F 12/17 17:53
推 : 這個錢難賺。現在是連按摩店小姐都下來玩預售，整個市場74F 12/17 17:54
→ : 還不亂嗎，光堵掉這些就夠了。
→ : 還不亂嗎，光堵掉這些就夠了。
→ : 誰敢為了這個結婚XD76F 12/17 17:57
噓 : 哪來牽連全部人呀。他現在就是打烘抬的人呀77F 12/17 18:03
噓 : 要財產去炒股票啊 你又不是要住78F 12/17 18:17
→ : 沒救了啦，現在預售屋的肉真的沒了，連轉移都不給你轉等79F 12/17 18:21
→ : 於封死不讓你賣，跟之前提高課稅讓你轉嫁到買房身上也沒
→ : 用
→ : 於封死不讓你賣，跟之前提高課稅讓你轉嫁到買房身上也沒
→ : 用
推 : 不要跟市場作對82F 12/17 18:25
推 : 一看就不划算啦，不要想了83F 12/17 18:33
→ : 影響房價的最大因素就是政府。現在不給你炒你就不要炒
→ : 不要不信邪
→ : 打死投客對市場完全不會有影響
→ : 影響房價的最大因素就是政府。現在不給你炒你就不要炒
→ : 不要不信邪
→ : 打死投客對市場完全不會有影響
→ : 看到想跟政府硬幹就很好笑87F 12/17 18:39
→ : 就拿賭博來講 你想玩贏開賭場的人？
→ : 給你贏錢了你確定走的出去？
→ : 等法案過我再來悠閒看預售
→ : 就拿賭博來講 你想玩贏開賭場的人？
→ : 給你贏錢了你確定走的出去？
→ : 等法案過我再來悠閒看預售
噓 : 大哥 你現在成立一間空殼公司要怎麼做出財報來借貸呢??91F 12/17 18:41
推 : 股權交易早就不行了 上次就擋掉了92F 12/17 18:46
推 : 結婚哈哈哈93F 12/17 19:04
噓 : 喔喔喔，說的倒簡單94F 12/17 19:30
推 : 悠閒看的意思是已經買了看戲 還是還沒買放棄95F 12/17 19:56
噓 : 開公司要報稅超麻煩 是吃飽太閑膩96F 12/17 20:36
→ : 而且股份轉移哪個87為了買房買間公司
→ : 貸款額度和利率都比個人房貸差很多
→ : 而且股份轉移哪個87為了買房買間公司
→ : 貸款額度和利率都比個人房貸差很多
推 : 推 有想法 雖然看推文應該是沒有比較好 但還是推99F 12/17 20:47
噓 : 軍公教及八大公股行庫員工都不能兼職100F 12/17 21:24
→ : 以及當公司負責人 請問這樣就限縮多少人了？
→ : 以及當公司負責人 請問這樣就限縮多少人了？
噓 : 可憐 連中文都不會看102F 12/17 23:43
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