※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-21 21:13:07
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 商業區過多的重劃區的發展?
時間 Mon Dec 20 14:48:51 2021
假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子，於是，就跑到 鄰近的二個重劃
區，新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站)，二個剛好都
發展10來年，大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。
區，新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站)，二個剛好都
發展10來年，大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。
頭前重劃區 以住宅為主，幸福站一出來就到了，街道，公園方正，環境乾淨整齊，感覺
蠻宜居的
https://i.imgur.com/1Ux4WbK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1Ux4WbKh.jpg)
https://i.imgur.com/ZE6HiAJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZE6HiAJh.jpg)
，相對起來，副都心在環線產業園區站下車後，還要跨過一個超寬馬路(小孩老人家應該
不太方便)，市容也實在沒有我覺得值得留影的地方……
房價起伏先不論，單就居住來說，這二站我給的分數差蠻多的，同樣是倉海桑田的重劃區
，幾年後的樣貌卻極不同。
細看一下，副都心裡面的規劃，商業區頗多，不知道是否是這個原因，造成二地10年後有
如此不同的發展……
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.250.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xm2TLnx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639982933.A.C7B.html
推 : 商業區就是容積高 缺點就是密度過高1F 12/20 14:49
推 : 產業園區不是以前的五股工業區嗎?之前還看到五股鄉門牌2F 12/20 14:51
→ : 還是不懂那邊為何是直達站
→ : 還是不懂那邊為何是直達站
推 : 副都心你下車的那區塊應該去A4走進去吧？4F 12/20 14:53
→ : 那邊直達站很像是因為工業區跟環狀線有交會吧？旁邊那邊出
→ : 來明年初要弄轉運站了
→ : 而且其實頭前起步早一點又比較小發展相對快
→ : 你講的兩個一個是住宅區一個商業區規劃耶0.0
→ : 那邊直達站很像是因為工業區跟環狀線有交會吧？旁邊那邊出
→ : 來明年初要弄轉運站了
→ : 而且其實頭前起步早一點又比較小發展相對快
→ : 你講的兩個一個是住宅區一個商業區規劃耶0.0
推 : 我以為轉運站沒下文了9F 12/20 14:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ezA1CKLh.jpg)
推 : 五股工業區一半新莊門牌 一半五股門牌 經濟部轄工業區的12F 12/20 14:58
推 : 江翠北的帝國花園.江翠one那區塊，走進去很有壓迫感13F 12/20 14:58
→ : 特色就是這樣 國科會也很喜歡這樣14F 12/20 14:58
→ : 原po看江翠很久了都還沒看到能入手的價格喔@@15F 12/20 14:59
如果是像頭前這種，我應該可以很快決定，如果是像副都心這種，我也應該可以很快決
定XD. 偏偏翠北介於中間，商業區比例沒副都心那麼高，但也非頭前以住宅為主……
→ : 因為調整鄉鎮界/都市計畫是縣市的權力 所以中央懶得調整16F 12/20 14:59
→ : 你下車那個點算是副都心最邊角了，頭前那位置就相對中間17F 12/20 15:00
→ : 竹科也是一半竹市一半竹縣 南科在新市善化安定交界18F 12/20 15:00
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:03:02→ : 然後 郵遞區號是中央管的 所以整個五工區都是248 明明有19F 12/20 15:01
→ : 一半是新莊門牌應該242的
→ : 換成台北縣的工業區 中興路與化成路 硬是不同郵遞區號
→ : 一半是新莊門牌應該242的
→ : 換成台北縣的工業區 中興路與化成路 硬是不同郵遞區號
推 : 那邊之前不是還算五股派出所歸蘆洲警分局管的？後來不知道22F 12/20 15:02
→ : 怎樣有人反應還啥才劃給新莊分局？
→ : 怎樣有人反應還啥才劃給新莊分局？
推 : 新莊頭前是少數交通條件很好的重劃區了，有兩條捷運24F 12/20 15:02
→ : 江翠北不太可能發展成頭前，沒那個交通
→ : 江翠北不太可能發展成頭前，沒那個交通
yes, 所以看過頭前後，我有點動搖了……
→ : 跟商業區沒關係啦, 信義計畫區還不是一堆商業區26F 12/20 15:04
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:04:45推 : 副都心你要看的應該是昌平跟中信附近或中港大排那比較沒27F 12/20 15:04
→ : 那麼糟
→ : 那麼糟
→ : 沒有啊 五工派出所是新莊分局管的29F 12/20 15:05
推 : 頭前入住率頗高，全聯都在蓋第二間了，你可以先去加入一30F 12/20 15:06
→ : 個頭前重劃區的社團，那版主蠻熱心的應該閒閒的都會分享一
→ : 些資訊
→ : 個頭前重劃區的社團，那版主蠻熱心的應該閒閒的都會分享一
→ : 些資訊
thanks for the info, i might ~
推 : 頭前有很多閒閒散步的家庭主婦 看起來入住率不錯33F 12/20 15:07
的確是很宜居悠閒的環境
推 : 有啦34F 12/20 15:08
→ : 裡面有間早餐店 似乎是地主的小孩開的 上次聽他跟人聊天35F 12/20 15:08
→ : 店長說到他有20多個車位 店員開車上班可以借他停云云 XD
→ : 店長說到他有20多個車位 店員開車上班可以借他停云云 XD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UE46SRSh.jpg)
→ : 原來如此 長知識了 !!!39F 12/20 15:09
→ : 古時候新莊分局的轄區大到離譜 包括林口泰山新莊 所以說
→ : 這塊被中央劃給蘆洲分局管也很合理
→ : 古時候新莊分局的轄區大到離譜 包括林口泰山新莊 所以說
→ : 這塊被中央劃給蘆洲分局管也很合理
推 : 我也是剛好有看到這報導所以有印象而已42F 12/20 15:11
→ : 林口分局把泰山也分過去真的比較好
→ : 林口分局把泰山也分過去真的比較好
→ : 以前聽人說 新莊分局是超級屎缺 都是成績倒數的人分發來44F 12/20 15:12
→ : 然後犯了事情的警察 會被調去瑞芳分局 人少編制多好安插
→ : 然後犯了事情的警察 會被調去瑞芳分局 人少編制多好安插
推 : 讓我想到現在的泰山運動中心之前叫新五泰46F 12/20 15:13
→ : 新莊分局轄區人口本來是基隆市警局轄區的1.5倍 有夠扯 XD47F 12/20 15:14
→ : 林口分局成立之後應該輕鬆很多
→ : 林口分局成立之後應該輕鬆很多
推 : 運動中心那個是因爲要偷吃步預算跟人口問題才那樣的49F 12/20 15:23
→ : 所以後來五股就沒辦法蓋一直靠杯，才弄了了一個運動園區，
→ : 但是一般民眾也不知道就當運動中心了
→ : 你去看那規格就知道不是運動中心了QQ
→ : 所以後來五股就沒辦法蓋一直靠杯，才弄了了一個運動園區，
→ : 但是一般民眾也不知道就當運動中心了
→ : 你去看那規格就知道不是運動中心了QQ
推 : 副都心還沒開發完呢，空地是房價燃料53F 12/20 15:24
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:32:25推 : 那個好像是要騙中央補助款才弄新五泰54F 12/20 15:31
→ : 如果是縣市政府自己花錢蓋 愛叫什麼名字都行 馬英九時期
→ : 中央補助運動中心有開出指標的 說多少人口補助一間之類
→ : 如果是縣市政府自己花錢蓋 愛叫什麼名字都行 馬英九時期
→ : 中央補助運動中心有開出指標的 說多少人口補助一間之類
推 : 有！十五萬人以上才能蓋，泰山跟五股都只有8萬多左右，所57F 12/20 16:00
→ : 以沒辦法蓋，泰山偷吃步改用辦法裡的另外一條，生活圈範
→ : 圍有十五萬也行，所以他算了部分新莊跟五股進去，才要叫新
→ : 五泰但也因為這樣五股不能用這方法就一直靠杯XDD
→ : 然後一般民眾就一直罵，說啥為啥林口沒15萬能蓋，泰山也
→ : 能蓋五股不能蓋，林口是賣地自己出錢啊XDD
→ : 以沒辦法蓋，泰山偷吃步改用辦法裡的另外一條，生活圈範
→ : 圍有十五萬也行，所以他算了部分新莊跟五股進去，才要叫新
→ : 五泰但也因為這樣五股不能用這方法就一直靠杯XDD
→ : 然後一般民眾就一直罵，說啥為啥林口沒15萬能蓋，泰山也
→ : 能蓋五股不能蓋，林口是賣地自己出錢啊XDD
→ R3hab …
推 : 我是覺得他那標準很有問題就是了64F 12/20 16:19
推 : 對江翠北側重劃區有興趣又偏好住宅區氛圍的，可以看AB區65F 12/20 16:20
→ : 或是F區啊，綠覆蓋率蠻高的，F區其實就緊鄰立信帝國花園
→ : 和文化路，機能也不會缺吧。
→ : 或是F區啊，綠覆蓋率蠻高的，F區其實就緊鄰立信帝國花園
→ : 和文化路，機能也不會缺吧。
推 : 江翠DE 基本上也沒啥案子可挑了68F 12/20 17:06
噓 : 出發前也先研究一下吧 不然看站名也該知道A4才對69F 12/20 17:22
噓 : 另外 頭前幾乎是完成體了 副都大概30% 而且頭前是住宅區
→ : 副都才是商業區
噓 : 另外 頭前幾乎是完成體了 副都大概30% 而且頭前是住宅區
→ : 副都才是商業區
推 : 所以副都心機能跟房價才比不上頭前啊72F 12/20 17:27
推 : 我只能說 現在看都很漂亮 住進去密度很高 三十年後就知道73F 12/20 18:15
→ : 了
→ : 了
推 : 同意I大，A3站附近很多還在蓋還在養，現在副都心街廓75F 12/20 18:44
→ : 比較完善可能要看中信或昌平國小，中港大排附近
→ : 比較完善可能要看中信或昌平國小，中港大排附近
推 : 我怎麼覺得頭前壓迫感超重，而且房子長的都差不多，沒什77F 12/20 23:47
→ : 麼質感...
→ : 老實講，機捷和環狀線的通勤價值實在沒很高，班距實在太
→ : 久，和橘線完全不在同一個檔次
→ : 麼質感...
→ : 老實講，機捷和環狀線的通勤價值實在沒很高，班距實在太
→ : 久，和橘線完全不在同一個檔次
推 : 江翠DE區的捷運是藍線耶其他重劃區是要比什麼…橘線81F 12/21 00:18
→ : 機捷環狀線加起來價值都抵不過一條藍線
推 : 開車的話江翠DE旁邊就是64和華江橋可以避開塞在板
→ : 橋市區直接進北市
推 : 當然啦華江橋市民高架也是塞，但只要連接雙北橋樑沒
→ : 有不塞的江翠DE區至少可以直接上橋避開市區
→ : 機捷環狀線加起來價值都抵不過一條藍線
推 : 開車的話江翠DE旁邊就是64和華江橋可以避開塞在板
→ : 橋市區直接進北市
推 : 當然啦華江橋市民高架也是塞，但只要連接雙北橋樑沒
→ : 有不塞的江翠DE區至少可以直接上橋避開市區
推 : 副都心有昌平中信中港大排 那邊很舒服87F 12/21 00:44
→ : 未來就算房子蓋滿也不會太壓迫 還可以走到宏匯+電影
→ : 中心
→ : 未來就算房子蓋滿也不會太壓迫 還可以走到宏匯+電影
→ : 中心
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 24
回列表(←)
分享