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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-26 23:02:02
看板 home-sale
作者 rodes0413 (丹丹好漢堡BA)
標題 [心得] 新北畢業文-PART2-延畢
時間 Sat Dec 25 21:25:45 2021

我蠻意外前兩篇文會產生這麼多共鳴 無論是罵我或者鼓勵我的人

作為資深鄉民 發文前我已經做好心理準備

可能會有人嘲笑我 有人會跟我遇到一樣的事情徬徨無措

總會有人站在對立面 每個人都有不同的立場很正常

說我帶風向的鄉民 我只能說 OK fine 大家心中自有一把尺

1.刑事不起訴 僅代表檢察官認定被告於刑法無達到起訴程度

  檢察官的回應是建議我們走民事訴訟 取得雙方共識

2.民事訴訟 我跟賣方和解並不代表對方打贏這場官司

  我們連一審都還沒開過 只是雙方對於 這個解約的條件達成共識罷了

  若仲介或屋主自己認為無理虧 會從強硬表示官司打到底變成與我協商

  違約金 屋主怎麼會從10%降到最後30萬?


  仲介怎麼會沒人來跟我要服務費? 永X又不是吃素的XD

  若我不認為自己也有錯 我會乖乖的賠錢?

  事情都是一體兩面的 我不過是把中間的細節提供給大家做參考

  大家看看就好 分享這種事情對我完全沒有好處HAHAHA


3.我運氣很好還是從版上找到好的仲介

  協助我買到我心中喜歡的房子 這點身為鄉民感到非常感謝

  今天打的這三篇文章 對於既成的事實已經不會造成任何影響

  喜歡看得可以看看能不能幫到你甚麼 不喜歡看的也可以當作小品

  最後就直接分享延畢過程好了

******************************************************

我大概是從去年十一月開始在三重看屋

剛開始看屋的時候 有點不習慣 發現大家下手都很快

很多物件還要抽號碼牌 不然就是看完之後 跟業務說回家想想

過一個小時就說下斡了 過幾個小時後就成交

一開始又覺得自己是不是被話術 滿頭問號 怎麼可能每個CASE都這樣

而且價格不是說非常便宜 或低於實登 甚至有一些社區還有非自然身故

慢慢就開始有點慌 發現 雖然重陽重劃區房子很多

但十年內兩房帶平面車位 真的有點稀少且搶手...


都沒有時間可以好好思考自己的出價 導致都沒有出手


跟太太溝通許久才獲得提高預算...並且做好喜歡就出價的心理建設

沒想到九月後市場根本沒甚麼物件 傻眼喵喵

上個月已經放棄治療的情況 在板上發文求帶看

很幸運的遇到幫我成交信義的張先生 人很細心 回應又很快

最後看好三個物件

1.品世界 (預售)

優點: 永久棟距 全新房屋 兩房格局不錯

缺點: 售價不親民 均價58-60 簽約到交屋總共要繳到35%其實很吃重(二更)


2.合康柏悅 (二手)

優點: 價格相對親民 當時的物件是帶裝潢 且屋況保持狀況良好

      車位大小OK、公設及戶數合理 管理費便宜 算是CP值OK的社區

缺點: 緊連水流公公園 , 社區內有非自然身故


3.成交社區 (二手) - 因太太怕我被查水表不給公布名稱

優點: 單層兩戶 總戶數少 相對單純 格局方正 車位很讚

缺點: 總價高 管理費較高 無裝潢狀態 沒甚麼公共設施


****************************************************


總結:經歷一堆波折 終於延畢成功 非常謝謝家人支持 及 熱心鄉民

     也祝福大家能早日找到自己喜歡的房子 這是我最後房版最後一篇文章

     謝謝收看

推薦信義房屋業務 張昱晨先生 0958209908 ,有需要可以跟他聯絡看看




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       ●                       ●                  李ㄆㄧㄚˋ眉頭一皺!
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   ▂▂▂▂▂ ◢████◣ ██████  █◤  ◥█   深深覺得黑棒一定不清純!
     ㄟˇㄏ◤ █ ㄟˇㄏ █    ㄟˇㄏ     █ㄟˇㄏ█  原創 ψindiaF4  Happy
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.47.14 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XnnlSh1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640438748.A.AC1.html
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:28:38
推 Furella: 品世界是不是寫錯？工程+簽約是30%？70%？1F 12/25 21:31
抱歉我更正一下 是到交屋總共要繳多少錢
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:33:35
推 Roy3567: 哇！黃綠大戰，難怪前兩篇這麼多奇怪的噓文2F 12/25 21:35
我也是看傻眼 反正這世界是允許不同聲音的 推噓文不用看太重
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:37:09
推 s26492755: 別說最後一篇啦 可能之後會換房或是買第二間啊3F 12/25 21:36
已破產...我猜換房只有中樂透或退休才有機會
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:38:01
→ s26492755: 是說我以為你民事怕輸才和解  是我的話  一定跟對方肛4F 12/25 21:37
→ s26492755: 到底  但不是在這種不利局面下就是了
我本來是打算跟他們鋼到底 賠130也要拚了,後來律師跟家人建議我 自己也有錯
能回收多少算多少 確實不用跟$$過不去 爭口氣浪費的是時間成本
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:39:10
推 fanlander: 推6F 12/25 21:38
→ s26492755: 遇到狀況  除非對方來拜託或請求  不然我都是合約走到7F 12/25 21:39
→ s26492755: 底
我一開始確實是用拜託的 但仲介跟屋主都要求我一定要買下來或賠130完全不給機會談
真的走投無路才會訴訟~"~
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:40:09
推 Furella: 預售要繳到70%！意思是房貸只佔30%喔@@我以為都是倒過來9F 12/25 21:40
→ Furella: ，至少貸7成耶！
真的耶 我打到神經錯亂 簽約+工程款是35% 抱歉二更= =
推 Assyla: 原po直接一次買三間，那就不用考慮換屋了(誤)11F 12/25 21:41
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:42:34
→ s26492755: 可能我個性硬吧  爭口氣  就是爽12F 12/25 21:41
→ s26492755: 其實我覺得你也很不錯  我是覺得雙方都有過失  但你也
→ s26492755: 有坦承
不經一事不長一智...後來都不敢亂簽東西 連offer都逐字看
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:43:39
→ s26492755: 話說  當初有考慮過買下在轉賣  在重新找尋物件嗎15F 12/25 21:43
當下有考慮硬著頭皮買 至少不要賠違約金 也不想害下一個人
後面再看看怎麼辦 頂多自住 但跟家人討論後還是決定不要硬買 避免問題擴大
以現在角度看 其實買了不是壞事...附近房價已經暴衝到兩千萬以上...傻眼
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:45:19
推 s26492755: 人就是在錯誤中學習 失敗中成長  至少你在年輕且有能力16F 12/25 21:44
→ s26492755: 承擔犯錯的時候犯錯
真的 我完全無法想像 如果我一個人 或者 老了才遇到我有沒有辦法承受
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 21:46:32
推 s26492755: 我以前也被仲仲半威脅過  我直接嗆賭  我自己接案 收18F 12/25 21:47
→ s26492755: 房租也能生活  我可以一整年不接案跟你耗  事後才發現
→ s26492755: 都是仲仲在搞鬼  屋主一開始都沒接受到我傳達的訊息
推 ZhouGongJin: 恭喜嚕21F 12/25 21:57
推 bbcuee: 和解是正確的。不誠實的屋主跟房仲才是問題22F 12/25 22:28
推 abyssa1: 錯在用聽的 仲介嘴為成交什麼都能講23F 12/25 22:31
→ abyssa1: 白紙黑字真的要自己看清楚 可以理解瑕疵屋自住的擔憂
推 peanuts24: 推你，事情最後協調順利落幕也算是三贏就好了。對照前25F 12/25 22:33
→ peanuts24: 幾篇問怎知有沒買貴，我覺得買賣不就是雙方合意價，這
→ peanuts24: 樣不能買方沒有買貴、賣方沒有賣便宜，包含仲介三贏皆
→ peanuts24: 大歡喜嗎？為何一定就要妳死我活或者拚命演戲
推 abyssa1: 覺得那個仲介也是能力不足 這種物件找投客收就好29F 12/25 22:34
→ abyssa1: 出租租客根本不會管這些 結果硬推給自住客搞成這樣…
推 s8752134: 所以自住不要再怪仲介不推A案給自住了31F 12/25 23:03
→ s8752134: 這案子在我看來明明算是個A案了(但不是很甜)
→ s8752134: 結果被自住嫌的跟狗一樣, 還搞成這樣
→ s8752134: 另外回原PO, 賣方沒跟你走到底應該兩個原因
→ s8752134: 1. 找到下一手賣家 (估計是仲介或他店長手頭的投客接單)
→ s8752134: 找到下一家 價格又比本來1300還好, 才會跟你算了
也有可能這個原因 他們在訴訟期間就已經脫手賣給一家新店的法人公司
→ s8752134: 2. 可能, 只能說可能仲介也是跟前屋主說好話, 既然價格37F 12/25 23:05
→ s8752134: 都賣更高了, 就意思意思也給你方便
→ s8752134: 我是覺得你看這事情的角度太過於單一, 全貌不見得是你
→ s8752134: 說的這樣.有些仲介接到A案也會想第一時間報給適合的自住
→ s8752134: 但偏偏自住真的是毛一堆, 而且明明價格很甜還會嫌
→ s8752134: 所以最終接到A案, 報給投客輕輕鬆鬆, 服務費還收到滿
→ s8752134: 久而久之, 一個有經驗正常的仲介, 接到A案只會去判斷
推 panted: 我站在原PO這邊一票，花錢買經驗，這個經驗真的寶貴44F 12/25 23:08
→ s8752134: 誰會買 / 誰會快速決定 / 誰不會機機歪歪45F 12/25 23:08
→ s8752134: 以及誰給的服務費多
確實會像你說得這樣 出事情過真的會比較容易擔心又受騙 錯過蠻多案件 真的很可惜 ><
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 23:15:55
※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 23:21:31
推 deltaz: 其實你的例子在板上也一堆相似的案子，房版的存在不是只47F 12/25 23:32
→ deltaz: 為了討論漲跌，更大的意義在自住客分享資訊互助，讓大家
→ deltaz: 可以不踩雷開心買房，只可惜大多數時間都被漲跌論戰淹沒
→ deltaz: 了
推 medama: 推51F 12/25 23:57
推 ToTakeWing: 推52F 12/26 00:58
推 a0913889423: 親耳聽到原po的案例時真的很讓人錯愕53F 12/26 01:04
→ a0913889423: 但最後能找到值得信任的業務
→ a0913889423: 買到符合期望的案件
→ a0913889423: 還是值得恭喜
→ a0913889423: 終於不用再花一堆時間看房
→ a0913889423: 可以拿屋主送的禮物多陪陪小孩了！
推 tyk8004: 推經驗分享59F 12/26 10:47
推 sunsand: 推  你真的應該堅持把民事官司打到底  有很高機率會贏60F 12/26 17:09
→ sunsand: 版上會噓你的八成就是仲介 而且很可能還是小黃的仲介

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