※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-27 00:17:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 仲介買房子會透過仲介嗎?
時間 Sun Dec 26 14:28:54 2021
記得以前學生時 租學區套房 也都跳過仲介
一直覺得仲介不是很必要 當然有存在價值
但不是必要的吧?
省事而已 如果不怕麻煩 可以跳過仲介吧
感覺仲介沒啥門檻 只是抽一手而已
更怕遇到 壞的
如果仲介買房子不需透過仲介 那麼一般功課做很足的民眾 也行吧
然後 仲介 請勿不理性留言 我先提醒
亂罵人被告的話 快過年了 你不划算
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.43.20 (臺灣)
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※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:29:39
履約保證 律師應該也很懂
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:32:52
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:33:33
房卻是資產 請見羅波特清祺
這才是實情
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:43:03
比誰急而已
很多買方姿態也未必低
一切看實力 跟 誰比較急
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:01:41
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 19:25:42
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推 : 仲介只是一份工作 所以會不會委託仲介真的看人和物1F 12/26 14:31
→ : 件
同意，就像李敖打官司也不請律師→ : 件
→ : 當然會阿 他們更知道履約保證跟產調的重要性3F 12/26 14:31
那律師需要透過仲介嗎?履約保證 律師應該也很懂
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:32:52
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:33:33
→ : 我覺得仲介還有議價時緩衝撮合的功能4F 12/26 14:35
這點略為不同意，因為也都很多買方也有議價能力→ : 另一個就是,仲介有龐大買賣方資料庫5F 12/26 14:35
同意，花錢買資料這點我接受推 : 除非是專任，不然會找到屋主直接談，開發本來就是房仲基本6F 12/26 14:36
→ : 功。不過我配合的房仲都不太愛買房，都在換車買錶買包。
車 錶 包 都是負債阿..→ : 功。不過我配合的房仲都不太愛買房，都在換車買錶買包。
房卻是資產 請見羅波特清祺
→ : 除非就是靠著591,這也能涵蓋網路客群8F 12/26 14:36
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:39:35→ : 原po一定自以為直接屋主買會比較便宜，建議原po找屋主9F 12/26 14:39
→ : 買一次就會明白為你會需要仲介
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:41:11→ : 買一次就會明白為你會需要仲介
→ : 原PO低估了屋主的貪婪11F 12/26 14:41
買方 屋主 仲介 都貪婪這才是實情
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:43:03
→ : 591也才自售的啊，沒必要把仲介說的這麼不勘12F 12/26 14:44
→ : 591也有自售的
→ : 591也有自售的
推 : 羅伯特清崎把房子列為負債好嗎，要成為資產是有條件的14F 12/26 14:44
→ : 在多頭時期，買方不找仲介反而不利，因為屋主一直上調15F 12/26 14:45
→ : 價格又不落書面，談的都是白談的
→ : 價格又不落書面，談的都是白談的
→ : 我大多數的房子都跟仲介買，我投資的17F 12/26 14:47
→ : 多頭才不需要找仲介談 因為仲介根本議不動反而會卡價18F 12/26 14:47
推 : 好的仲介可以幫你處理很多雜事，像什麼天花板、窗戶19F 12/26 14:56
同意。這種我願意付錢。→ : 等等問題，可以省事很多20F 12/26 14:56
→ : 給他們賺點錢不為過啦
→ : 給他們賺點錢不為過啦
推 : 自售難談容易破局 有些高姿態洗你臉 直接掰掰了 這22F 12/26 14:56
未必高姿態都是賣方比誰急而已
很多買方姿態也未必低
一切看實力 跟 誰比較急
→ : 時候仲介在中間低姿態或是第三方來媒合機會比較大23F 12/26 14:56
→ : 我也看過幾個自售 很多我家不一樣的
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:00:38→ : 我也看過幾個自售 很多我家不一樣的
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:01:41
推 : 媽的，上次談到一個屋主自售的有夠雞巴，一直滔滔不絕25F 12/26 15:07
→ : 自誇那房子多好 用了多少心思！幹 聽了半小時連20萬都
→ : 不給殺，馬上爆氣掛電話！然後一個月後屋主找仲介打給
→ : 我！
推 : 另一個則是我明明出的比較高卻不賣我，說感覺這戶不適合
→ : 我！
→ : 自誇那房子多好 用了多少心思！幹 聽了半小時連20萬都
→ : 不給殺，馬上爆氣掛電話！然後一個月後屋主找仲介打給
→ : 我！
推 : 另一個則是我明明出的比較高卻不賣我，說感覺這戶不適合
→ : 我！
推 : 因為你的時間精力不值錢，等你時間精力值錢了，就會懂得該賺31F 12/26 15:37
→ : 的給人賺，專注在自己有競爭優勢的地方
→ : 的給人賺，專注在自己有競爭優勢的地方
推 : 樓上正解33F 12/26 15:52
推 : 推jamo34F 12/26 16:23
→ : 不是房子就是資產…35F 12/26 16:24
推 : 你如果一年可以賺500萬以上，你會花錢利用仲介節省時間36F 12/26 16:30
→ : ；如果收入很低自己去找屋主就可以了
→ : ；如果收入很低自己去找屋主就可以了
→ : 你應該找個好仲介，但是難找是真的38F 12/26 16:43
同意推 : 找中介很省事，只有菜雞才會在那邊怕被坑，被坑是因為不懂39F 12/26 16:54
菜雞是說我嗎?希望不是喔→ : 行情，活該40F 12/26 16:54
推 : 今年也有外區的仲介跟我買房子，人家業績很好，時間就是41F 12/26 16:55
→ : 金錢
→ : 金錢
推 : 限量的高級珠寶和手錶等資產不一定是負債，目前的階段手43F 12/26 16:58
→ : 持現金比較像負債
推 : 買些cartier小型珠寶給女兒放著，誰知道10年20年價格還
→ : 要緩漲多少，問題在於錢越來越不值錢
→ : 持現金比較像負債
推 : 買些cartier小型珠寶給女兒放著，誰知道10年20年價格還
→ : 要緩漲多少，問題在於錢越來越不值錢
推 : 自己買賣也可找代書處理合約並履保，仲介只是幫不47F 12/26 17:10
→ : 懂的處理好
→ : 懂的處理好
→ : 買賣房主要是履約跟正派地政吧！仲介用途？49F 12/26 17:42
推 : 台灣仲介計程車司機記者警察都是社會低層素質低的回收地50F 12/26 17:48
推 : 我相信專業，省下的時間投在自己的專業。51F 12/26 17:52
→ : 直接找代書簽約就好了吧52F 12/26 18:12
推 : 這個邏輯，各行各業的業務都沒有存在必要53F 12/26 18:22
噓 : 廚師就不能去餐廳吃飯嗎54F 12/26 18:35
推 : 推j大55F 12/26 18:38
推 : 什麼都自己來是吃飽太閒好嗎56F 12/26 18:42
推 : 當然可以不透過仲介啊，你自己實際操作一次就知道為什57F 12/26 19:01
→ : 麼仲介還是能存活到現在了吧
→ : 麼仲介還是能存活到現在了吧
推 : ～～再說一次賣房賣車賣保險仲介都是不需要的存在，這些人59F 12/26 19:14
→ : 根本沒生產任何東西～～
不反對→ : 根本沒生產任何東西～～
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 19:25:42
推 : 應該會透過吧，佣金做做公關也不錯啊61F 12/26 19:43
推 : 推jamo，當然你很熟練另當別論62F 12/26 20:07
→ : 自己買房也是不靠房仲找屋主買+1，成功讓屋主虧一點錢賣63F 12/26 20:08
→ : 除了需要代書做的事，其他文件資料自己跑
→ : 一開始找屋主自己談，屋主態度高調不肯溝通，
→ : 之後過些時間長輩出馬協助一同協調，
→ : 加上屋主本身資金投資週轉尬不過，剛好那段時間打房
→ : 屋主林口有2間房(自助+租人)
→ : 外縣市1間額外還有在台東買土地，金錢運用緊迫
→ : 雖然租客那時想買，還寫合約承諾2年買
→ : 但屋主等不了這麼久，最後決定賣給我
→ : 房版有版友認為要不是自己家人
→ : 還不是找人談，只是沒給仲介費
→ : 可是整個過程天時地利人和，很多加總起來的成功
→ : 並不單只有家人從中協調的原因，自己來是需要花時間成本
→ : 因為是自助，不是買賣投資賺錢
→ : 從中得到的成就感，就足以對應負擔省下來的房貸
→ : 除了需要代書做的事，其他文件資料自己跑
→ : 一開始找屋主自己談，屋主態度高調不肯溝通，
→ : 之後過些時間長輩出馬協助一同協調，
→ : 加上屋主本身資金投資週轉尬不過，剛好那段時間打房
→ : 屋主林口有2間房(自助+租人)
→ : 外縣市1間額外還有在台東買土地，金錢運用緊迫
→ : 雖然租客那時想買，還寫合約承諾2年買
→ : 但屋主等不了這麼久，最後決定賣給我
→ : 房版有版友認為要不是自己家人
→ : 還不是找人談，只是沒給仲介費
→ : 可是整個過程天時地利人和，很多加總起來的成功
→ : 並不單只有家人從中協調的原因，自己來是需要花時間成本
→ : 因為是自助，不是買賣投資賺錢
→ : 從中得到的成就感，就足以對應負擔省下來的房貸
推 : 你自己找自售屋主談談看就知道有沒有必要了，投資客看的78F 12/26 20:30
→ : 重點是能買多少而不是跟誰買，買賣雙方都不缺錢基本上都
→ : 聽不下去對方的話。
→ : 有仲介居中能被洗臉完還是努力議價，再讓自住客或投資客
→ : 買的開心，這服務是很有價值的。
→ : 重點是能買多少而不是跟誰買，買賣雙方都不缺錢基本上都
→ : 聽不下去對方的話。
→ : 有仲介居中能被洗臉完還是努力議價，再讓自住客或投資客
→ : 買的開心，這服務是很有價值的。
推 : 我第一間房就自己跑，剛好認識的代書也有買交情也不錯83F 12/26 22:48
→ : ，就跟他跑一輪，仲介就是幫你找物件幫你談價錢幫你代
→ : 辦一些手續
→ : ，就跟他跑一輪，仲介就是幫你找物件幫你談價錢幫你代
→ : 辦一些手續
推 : 錶不一定是負債喔勞力士漲翻天有錢還買不到86F 12/26 23:27
推 : 那也要你想買的屋子是自售才行87F 12/27 00:04
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