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作者 標題 [新聞] 想拿到1.31%房貸利率，將愈來越難
時間 Mon Dec 27 10:29:54 2021
連結：https://udn.com/news/story/7239/5990274
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn.com_static_img_UDN_BABY.png)
內文：購屋族想拿到史上最低的1.31%房貸利率，將愈來愈難了。繼第一銀行去年將自用
房貸利率訂在1.35%後，彰銀也發函、上週一(20日)起調升到1.38%，兆豐銀最快等農曆年
後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估調升房貸利率，房貸升息潮蠢動。
房貸利率訂在1.35%後，彰銀也發函、上週一(20日)起調升到1.38%，兆豐銀最快等農曆年
後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估調升房貸利率，房貸升息潮蠢動。
若民眾想要拿到比1.35%、或1.38%還低的房貸利率，一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦
」送到銀行區域中心、或是區營運處，民眾才有機會拿到1.31%的地板價。
第一銀主管說，目前承做1.31%房貸息，多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽，否則一
般分行經理授權的自用房貸利率就是1.35%，後市會看市況再做檢討。
華南銀和兆豐銀目前分行經理授權可以到1.31%的地板價，未來也會看市況做檢討。
彰銀（2801）則是在日前發函，從12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限，
一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳；彰銀高層說，拉高利率有兩個原因，一是替今年
高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。
一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳；彰銀高層說，拉高利率有兩個原因，一是替今年
高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。
若以1000萬元房貸、借20年來看，彰銀調升0.05個百分點，民眾一年本息得多付2736元。
彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成，行庫主管說，調升利率關鍵是希望透過「以價
制量」來減緩民眾購屋進件量，管控銀行不動產放款在30%法定限額內。
彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成，行庫主管說，調升利率關鍵是希望透過「以價
制量」來減緩民眾購屋進件量，管控銀行不動產放款在30%法定限額內。
依《銀行法》72-2條規定，國銀辦理房貸、企業建融放款總額，以存款總額及金融債30%
為限，此「不動產放款天條」，卻在低利率、資金充沛、加上今年通膨隱憂，民眾買房抗
通膨潮下，讓不少行庫水位拉警報。
為限，此「不動產放款天條」，卻在低利率、資金充沛、加上今年通膨隱憂，民眾買房抗
通膨潮下，讓不少行庫水位拉警報。
兆豐銀也憂心民眾趕在農曆年前的交屋潮，會讓不動產放款限額破表，也採取兩大措施，
一是即日起暫緩收件第二、三戶的新進件，也是首家暫停承做二戶房貸者，二是研擬農曆
年後，將規劃拉升房貸利率。
一是即日起暫緩收件第二、三戶的新進件，也是首家暫停承做二戶房貸者，二是研擬農曆
年後，將規劃拉升房貸利率。
兆豐銀主管坦言，主因是目前不動產放款「已快沒額度了」，把近期房貸、土建融已承諾
的申貸量計入，實在沒有多餘空間可以承做第二戶以上的房貸，尤其是國人偏好農曆年前
交屋，因此只能先暫緩收第二戶以上的新進件。
的申貸量計入，實在沒有多餘空間可以承做第二戶以上的房貸，尤其是國人偏好農曆年前
交屋，因此只能先暫緩收第二戶以上的新進件。
該主管也說，第二戶舊案仍會維持1.6%起的承諾利率，可能會等農曆年後、額度空出來後
，才能承做新案，「但新案會評估調升房貸利率」，藉此控管房貸進件量。
合庫主管則表示，除首購族外，二或三戶房貸則是採「不主動推銷、也不主動招攬」，除
非合庫自己家客戶有需求，才會承做，二、三戶房貸量希望是負成長。
其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行，均表示仍會繼續承作第二戶以
上的房貸進件，明年房貸業務仍會溫和成長。
心得：二三戶房貸越來越難貸款了
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→ : 比起利率我覺得成數比較重要1F 12/27 10:35
→ : 連第二戶也要弄有點靠北
→ : 連第二戶也要弄有點靠北
推 : 雙拼戶強迫被當成兩戶才慘，明明水電都併成一戶了....3F 12/27 10:38
推 : 這樣青年首購會有影響嗎？4F 12/27 10:39
推 : 利率差0.04 一個月也才多一兩百5F 12/27 10:46
→ : 貸款年限和成數比較重要
→ : 貸款年限和成數比較重要
推 : 1.31 八成 1.35 85成 我選後面的7F 12/27 10:48
→ : 銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值，現在銀行鑑價保守，8F 12/27 10:51
→ : 鑑價的8成可能是成交價的6-7成
→ : 鑑價的8成可能是成交價的6-7成
→ : 板上的行員 1.01% 30Y 不少。不用大驚小怪10F 12/27 10:52
推 : 現在外面不能放都放給行員了11F 12/27 11:00
推 : 沒事，繼續炒12F 12/27 11:04
推 : 有跟沒有一樣 笑屎13F 12/27 11:21
推 : 利率跟房價漲幅根本不值一提14F 12/27 11:41
→ R3hab …
推 : 彰銀經營成這種水準 %數還拉比人家高喔16F 12/27 11:53
推 : 不影響，繼續噴17F 12/27 12:15
推 : 無所謂，繼續躺平18F 12/27 12:27
推 : 加價賣 賣方市場!19F 12/27 12:37
推 : 行員1.01超爽der20F 12/27 12:38
推 : 1.31和1.35又沒差多少，持續看漲21F 12/27 12:39
推 : 說的好像專案簽辦有多難一樣22F 12/27 12:41
推 : 利率差不多真的還好，成數真的比較重要23F 12/27 12:43
→ : 繼續噴24F 12/27 12:45
推 : 1.6都在付了1.3x跟1.31有差嗎==25F 12/27 13:10
推 : 公教身份1.31% 85成26F 12/27 13:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FTNtFee.png)
推 : 鑑價沒保守啊 我的銀行鑑價都超過實際成交價了29F 12/27 13:24
推 : 低於1.31的都有其他身份條件加成30F 12/27 13:25
→ : 彰銀打上打去問 1.45 20年= =31F 12/27 13:45
推 : 樓上被彰銀當邊緣人嗎32F 12/27 13:49
推 : 一般人地板是1.31%, 但總有特別的存在33F 12/27 13:59
→ : 條件可以但是政府不給 這樣不是白給銀行賺翻嗎34F 12/27 13:59
推 : 大家胃口都被養大了，前幾年利率都比這些高XD35F 12/27 14:05
推 : 沒事 繼續井噴36F 12/27 14:18
→ : 低於1.31通常不是一般人37F 12/27 16:49
→ : 國泰行員1.25%，超摳38F 12/27 21:26
推 : 專案簽辦 願意的站內39F 12/28 00:24
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