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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 楠梓畢業文
時間 Fri Dec 31 17:43:36 2021
已經交屋一年了，但是因為交屋後，隨即面臨了很多事情
包含生小孩，育兒，重返職場
在房版受益良多
直到2021最後一天才補上畢業文
文筆不好，文又長，還請見諒
自身背景：
兩大，看屋過程中發現未來會有一小的出現。
跟大部分的人相反，我的預算是越減越少，因為單親，加上需要負擔母親生活費以及未來
孩子出生後的花費，老公工作雖穩定但薪水不高，同時也有換工作的打算，所以不想背太
重的房貸，實在是沒有捏著上去的勇氣，但現在回想，如果當時有捏著上就好了XD
孩子出生後的花費，老公工作雖穩定但薪水不高，同時也有換工作的打算，所以不想背太
重的房貸，實在是沒有捏著上去的勇氣，但現在回想，如果當時有捏著上就好了XD
目標：
初始目標：6-700萬
後來下修到5-600萬
首貸八成
地點鎖定在楠梓/橋頭
需求：
1.正三房加平車，室內23坪以上。次臥不要小到單人床放下就沒空間(小孩東西真的很多)
2.近交流道（以便回南高雄的婆家及娘家）
3.衛浴開窗
4.有玄關或是落塵區的空間
5.管委會運作正常
看房歷程：
2020年8月左右開始看房
從預售屋、新成屋再看到中古屋
不外乎是因為預算以及自身狀況的改變
不斷調整購屋預算與房屋條件
森遠：預售屋，衛浴大部分都沒有開窗，衛浴有開窗的格局又不是很喜歡
都市森河畔：預售屋，奇妙的是我覺得他的二房格局規劃的比三房好很多
都市森河畔：預售屋，奇妙的是我覺得他的二房格局規劃的比三房好很多
太子城：新成屋，很喜歡這個地點，對面就是學校，格局也不錯，有獨立的廚房，還附電
器櫃，最後談到了面中庭的4樓B4小車位770W，但是帶家人去看之後被瘋狂打槍，說風水
不好與各種嫌棄，只好含淚退訂(現在回想沒買到有點扼腕）
後來陸續看了其他新屋，負擔得起的空間太小，空間足夠的又負擔不起，於是在下修預算
與調整心態後，開始轉往看中古屋，陸續看了20幾間。在看中古屋時，我會稍微留意電
梯內貼的公告內容，曾經看到公告上警告住戶，說對面車廠遭到槍擊，經彈道檢驗發現是
從該大樓射出的…
還有看過有間戶數少的大樓，兩部電梯只有一部是正常運轉，另外一部在特定時段才運轉
，這類的當然就會多考慮一些
剛開始看其實滿悠哉的，第一次下斡旋失敗，因沒有聽仲介的建議加碼，就被別人買走了
，但當下覺得沒關係，慢慢看就好。
但自從發現懷孕，加上感受到房市的熱度，越看越心慌，很多條件不錯的，多考慮一兩天
，仲介就告知已成交。
最後一度放棄買房，打算先把老車換掉，延後買房。就在12月的某一天，突然被仲介告知
一個物件剛釋出，還沒上網路平台。最近看房版在討論房緣，但我想房緣對自住戶應該是
這種感覺：
一個物件剛釋出，還沒上網路平台。最近看房版在討論房緣，但我想房緣對自住戶應該是
這種感覺：
一踏進房子裡面，腦海中會有未來在這裡生活的畫面。就這樣，看完馬上下斡旋，也沒告
知家人。
三房兩廳，不含車位，開價598。因為仲介說有另一組人開了多少，建議至少要開到535萬
才比較有機會。結果隔天早上就被通知屋主願意從北部下來談，並約了隔天下午到小房間
。聽到這
才比較有機會。結果隔天早上就被通知屋主願意從北部下來談，並約了隔天下午到小房間
。聽到這
樣我跟先生兩人開始緊張了，查了實價登錄，發現近兩年的成交價大約10-12萬/坪，我們
下斡的價格已經是14萬/坪了。當時一直以為成交價一定是從535開始往上談，這樣實在是
太盤了，於是聯絡了仲介，說我們不太想談了，但是仲介還是請我們先談看看，說會努力
幫我們。
下斡的價格已經是14萬/坪了。當時一直以為成交價一定是從535開始往上談，這樣實在是
太盤了，於是聯絡了仲介，說我們不太想談了，但是仲介還是請我們先談看看，說會努力
幫我們。
隔天進到小房間，來回了2-3次，結果真的成交了，成交價比斡旋低了20萬，包含房屋的
所有家電跟傢俱。其實我跟先生都是腦波很弱的那種，雖然少了20萬，但單坪算下來還是
不低，又覺得是自己可以負擔的情況，於是就答應成交了。成交後才告知家人，被說買貴
了，想說買了就買了，別想那麼多。
所有家電跟傢俱。其實我跟先生都是腦波很弱的那種，雖然少了20萬，但單坪算下來還是
不低，又覺得是自己可以負擔的情況，於是就答應成交了。成交後才告知家人，被說買貴
了，想說買了就買了，別想那麼多。
雖然沒有附車位，但是離捷運站走路三分鐘，目前旁邊還有足夠的車位可承租，10分鐘內
可上交流道，屋況很不錯，是可以直接入住的。
買了房子之後，突然的面臨了很多轉變，公司意外的在年初加薪，老公也在年中轉職成功
，兩人的平均年薪突然增加將近14W…
看著台積電來高雄，楠梓新成屋價格飆漲，開始有點後悔當初沒有捏著直上，但回過頭來
看，當時只是做了最適合當下的決定
或許是房子帶財吧！
這樣想比較開心
同時，也祝福板上的各位，可以買到最適合自己的房子
新年快樂！
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※ 文章代碼(AID): #1Xpj3AZe (home-sale)
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推 : 同為楠梓人 但尚未畢業 恭喜你們找到滿意的房子1F 12/31 17:45
祝福你也可以找到適合的房子 等待你的畢業文推 : 恭喜 多喜臨門2F 12/31 17:46
謝謝你推 : 太子城沒買到真的可惜 我今年8月第一次去看接待中3F 12/31 17:50
推 : 心開價三房999含平車 台積電宣布設廠 再去看 591
推 : 掛賣兩房998
真的！只能說自己沒有太子城的屋緣了推 : 心開價三房999含平車 台積電宣布設廠 再去看 591
推 : 掛賣兩房998
推 : 其實是2021最後一天6F 12/31 17:55
哈哈哈 已修改，生完小孩腦袋不靈光了推 : 恭喜 有時候告知家人沒必要7F 12/31 17:57
推 : 感覺比花蓮便宜好多8F 12/31 18:00
十年前在花蓮唸書的時候房價就不低了！推 : 恭喜你啊！9F 12/31 18:06
推 : 恭喜10F 12/31 18:06
推 : 恭喜老爺、賀喜夫人11F 12/31 18:07
→ : 同為楠梓人，慶幸今年一月已經畢業12F 12/31 18:07
恭喜恭喜→ : 房板新人想問兩大的意思13F 12/31 18:12
兩位大人的意思XD推 : 恭喜買屋14F 12/31 18:19
推 : 兩大—>兩位大人 未來有一小孩要登入：）15F 12/31 18:21
→ : 同意上面板友說的 不要把家人意見看太重 我也算是因
→ : 此錯過了楠梓買房最好時機 學到一課
→ : 同意上面板友說的 不要把家人意見看太重 我也算是因
→ : 此錯過了楠梓買房最好時機 學到一課
推 : 恭喜 自住先買好心定了什麼都會更好的18F 12/31 18:23
推 : 賀 恭喜！19F 12/31 18:40
推 : 恭喜畢業！20F 12/31 18:41
推 : 恭喜畢業！真的也是覺得自己喜歡就好。21F 12/31 18:47
→ : 前兩年我跟男友都是因為別人的意見
→ : 讓自己不下手，回頭看超後悔啊！
→ : 我弟前年買仁武霞海重劃區那邊，
→ : 1字頭又是新成屋！還全平車，現在漲翻～
→ : 當初他朋友說離醫院很近很嫌棄，
→ : 現在一直問他同棟還有沒有要釋出ㄏㄏ
真的要學會認清現實，買房也是要靠衝動的→ : 前兩年我跟男友都是因為別人的意見
→ : 讓自己不下手，回頭看超後悔啊！
→ : 我弟前年買仁武霞海重劃區那邊，
→ : 1字頭又是新成屋！還全平車，現在漲翻～
→ : 當初他朋友說離醫院很近很嫌棄，
→ : 現在一直問他同棟還有沒有要釋出ㄏㄏ
推 : 恭喜 我也是買楠梓 預算從年初一開始的7xx到最後成交價11x28F 12/31 18:59
→ : x 我的賓士沒了
相信你很快就會再把賓士賺回來的→ : x 我的賓士沒了
推 : 恭喜!!30F 12/31 19:35
推 : 恭喜31F 12/31 19:50
推 : 恭喜！我也是相信有屋緣，房子會自己找主任XD32F 12/31 19:52
→ : →主人（自動選字出錯）
→ : →主人（自動選字出錯）
推 : 恭喜34F 12/31 20:14
推 : 恭喜35F 12/31 21:08
→ : 房子真的趕快買36F 12/31 21:29
推 : 如果因為衛浴開窗這個問題就放棄蠻可惜的37F 12/31 21:40
個人覺得廁所打掃跟使用感受度有差而預售屋的部分，也有可能因為只看圖，比較沒辦法真實感受，所以衝動度比較低
→ : 恭喜 這時機能買到房子就要恭賀了38F 12/31 21:50
推 : 恭喜39F 12/31 22:18
推 : 恭喜40F 12/31 22:24
→ qqq0103 …
推 : 這小孩真是帶財！44F 12/31 22:43
帶的財也都花在他身上囉推 : 太神啦 比斡旋低45F 12/31 23:23
推 : 楠梓這一年噴的太瓜張ㄌ46F 12/31 23:49
※ 編輯: aben825 (27.52.161.250 臺灣), 01/01/2022 02:09:51--
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