※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-01 05:12:54
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房仲能操縱買賣方?
時間 Fri Dec 31 08:33:29 2021
再補充個可能是關鍵的點
領斡旋金前
房仲還在我家算資金給我們看
我們覺得沒問題
告知要去付斡旋金
房仲先回店裡
我們領完斡旋金
看到房仲在門口講電話
然後就說貸款可能會有問題
被說小劇場，再補充些資訊
1.跟這組房仲看過兩次房
辦公室談過三四次 都是夫妻兩人一起
只有在房子被買下的那次 是老婆一人出現
她同事也許就是她老公吧？
2.另一組客人資金充裕
為什麼要浪費時間在我們身上？
因為另一組客人之前看過一次
要父母複看同意才買
也許擔心被對方父母打槍 找好備胎
================
大概不到一個月前
因為滑FB看到一間覺得不錯的房子開始看屋生活
遇到第一個仲介
可能因為看房表現的很喜歡的樣子
對方套出我們想要小換大
看完屋馬上跑來家裡 差點簽下專任委託
後來考慮到那間房子位在工業區 賣了一段時間不太好賣
隔天向仲介表示想再多看看 自住房也先不賣了
仲介說服一段時間後發現說服不了 馬上送客
後來遇到第二個仲介
感覺還算誠懇 沒有第一位這麼能言善道 也說自己做法不喜歡逼客人
凌晨十二點剛好看到想看的物件問對方 也馬上回覆
所以對他印象不錯
後來對方帶我們去看了間房
看房前 他吩咐我們不能跟屋主談價 要由仲介跟屋主談
看完房 我們表示蠻喜歡 想跟屋主談價談細節
房仲表示 他們那邊為避免問題 都照流程走
要拿出斡旋金或邀約書後才能跟屋主談價
並且告知我們 雖然看到喜歡的房子 也要冷靜
他們也不希望客戶買了之後金流出問題
後來我們大概算了資金之後還是想買
對方又再我們面前算仲介費 房地合一稅等等
不知道怎麼算的 比我們自己算的高出了一些
又再勸我們再考慮看看
最後 我們決定要拿出斡旋金
領出十萬元走進店裡
房仲又突然告知 剛剛問代書 覺得以我們目前收入
貸款可能只能到五成 甚至貸不過
(夫妻倆人是國營 其中一方還是首購資格
事後去問銀行等等 都說有機會到八成 絕對不會五成)
又勸我們先不要簽約
在我們提問中 房仲說到可以簽但書
但屋主通常會顧慮但書代表資金可能有問題
比較不願意賣寫但書的人
溝通的同時 還告知我們 他同事那邊有另一組客人
資金充裕 可能也會出價
所以我們就放棄簽約了
過半小時 又告知我們已經賣出了
看房時間是星期五晚上 賣出時間是星期日晚上
事後以我們角度
想跟屋主談價 想簽約 一再被房仲勸導阻止
以屋主角度 只有在看房時感覺我們有興趣
可能根本不知道我們想簽約
這樣看起來 房仲好像決定了房子要賣給誰?
純粹的閒聊 也算不上抒發
只是覺得 如果真的是房仲在操縱
感覺也太可怕了....
後來心灰意冷間 剛好看到一間預售屋
價格少四百萬 自住房也不需要賣還能租人
或許也該感謝房仲當初一直阻止
--
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※ 文章代碼(AID): #1Xpa_Rum (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640910811.A.E30.html
→ : 房仲都有學催眠術，你可能有中，要請他解開1F 12/31 08:38
推 : 賣方如果肯低價賣，就給配合的投資客，不肯低價賣，就抬價2F 12/31 08:45
→ : 賣給一般客，有但書的可能事後取消交易，賺不到佣金，乾脆
→ : 賣給其他人，我講的是無良的房仲
→ : 賣給一般客，有但書的可能事後取消交易，賺不到佣金，乾脆
→ : 賣給其他人，我講的是無良的房仲
推 : 當然是價高對他們越有利越好啊5F 12/31 08:46
→ : 買房真的要多看多學不能衝動
→ : 買房真的要多看多學不能衝動
→ : 那你就思考一下他有理由不賣你嗎？7F 12/31 08:47
→ : 不賣你的理由是啥？
→ : 不賣你的理由是啥？
→ : 不賣的理由就是另一組客人吧，一般人剛接觸業務只能被9F 12/31 08:48
→ : 對方唬爛
→ : 對方唬爛
→ : 你也是客人 另一組也是客人 有什麼理由不賣你？ 錢有11F 12/31 08:49
→ : 不一樣？
→ : 你如果出價比較低 那本來就買不到啊
→ : 不一樣？
→ : 你如果出價比較低 那本來就買不到啊
→ : 說實在，最近新政策，連問國稅局窗口都無法回答，要請14F 12/31 08:50
→ : 示上層，一般人根本不會懂
→ : 示上層，一般人根本不會懂
→ : 對方唬爛你他有什麼好處？16F 12/31 08:51
→ : 我有表明過價錢可以提高，當然不可能低價買到阿17F 12/31 08:51
→ : 那所以他唬爛你有什麼好處18F 12/31 08:52
推 : 你小劇場太多了19F 12/31 08:52
→ : 故意賣另一組出價比較低的？20F 12/31 08:52
→ : 再說，另一組客人出價多少，根本無從得知，他也可以跟21F 12/31 08:52
→ : 另組客人說我要出高價，兩邊抬價
→ : 另組客人說我要出高價，兩邊抬價
→ : 你講的根本沒有邏輯23F 12/31 08:52
→ : 有甚麼好可怕的？仲介本來就有可能左右買賣的想法24F 12/31 08:53
→ : 你回覆才沒邏輯，我哪邊有說要用低價買到？25F 12/31 08:53
→ : 真的小劇場太多了 也沒有什麼邏輯26F 12/31 08:54
→ : 那你就說說他唬爛你讓你不出價 對他有什麼好處
→ : 那你就說說他唬爛你讓你不出價 對他有什麼好處
→ : 你說不出別的東西，只能跳針了喔28F 12/31 08:54
→ : 買賣過程中, 仲介提出的意見都是給你參考的29F 12/31 08:54
→ : 他沒必要讓你不出價 你覺得自己收入夠也可以不要聽他的
→ : 他沒必要讓你不出價 你覺得自己收入夠也可以不要聽他的
→ : 跳針啥 這才是問題的核心好嗎31F 12/31 08:56
→ : 覺得仲介有陰謀 卻連陰謀是什麼都講不出來
→ : 說真的我已經想到一個可能的陰謀了
→ : 覺得仲介有陰謀 卻連陰謀是什麼都講不出來
→ : 說真的我已經想到一個可能的陰謀了
噓 : 哈，西卡口中的韭菜小劇場馬上來示範了34F 12/31 08:59
噓 : 講白點，就是有一組買方價格出得高35F 12/31 08:59
→ : 喬好了
→ : 什麼貸款不足，就是委婉推拒而已
→ : 喬好了
→ : 什麼貸款不足，就是委婉推拒而已
推 : 你想多了，你們的條件能八成，不代表那個防能八成，銀行38F 12/31 09:02
→ : 鑑價有區域性問題，那房仲怎可能不想拿自己業績
→ : 鑑價有區域性問題，那房仲怎可能不想拿自己業績
推 : 我有去霍格華茲選修大腦封閉術40F 12/31 09:03
推 : 就價高者得到啊41F 12/31 09:03
→ : 韭菜劇場開演啦～42F 12/31 09:04
噓 : 看起來的誠懇仲介，有時很虛偽，因為他們的話術功力不足43F 12/31 09:04
推 : 聽起來是 你有什麼資訊 讓房仲知道覺得成交機會低 才不願意44F 12/31 09:05
→ : 再多花時間在你們身上
→ : 再多花時間在你們身上
→ : 我想到的陰謀是 另一組客人是仲介的同事或親友 想低價46F 12/31 09:05
→ : 收
→ : 收
推 : 另一組客人是另一個仲介的客人，那他勸退你可能是跟另一48F 12/31 09:05
→ : 個仲介交易好了，利益大於能從你這邊能得到的，例如時間
→ : 成本。賣過房子給貸款一直拖的人，真的很煩，後來我就都
→ : 跟仲介講，要挑客人，一樣的錢有時間差就變得不一樣了
→ : 個仲介交易好了，利益大於能從你這邊能得到的，例如時間
→ : 成本。賣過房子給貸款一直拖的人，真的很煩，後來我就都
→ : 跟仲介講，要挑客人，一樣的錢有時間差就變得不一樣了
→ : 有些強悍直接的仲介，還比較講真話52F 12/31 09:05
→ : 而且打電話問銀行 很多銀行都馬說沒問題一定貸得到你53F 12/31 09:09
→ : 的條件 真的核貸下來卻不一定
※ 編輯: Penny4321 (49.217.67.53 臺灣), 12/31/2021 09:16:40→ : 的條件 真的核貸下來卻不一定
※ 編輯: Penny4321 (49.217.67.53 臺灣), 12/31/2021 09:17:48
推 : 你們相對另一個比較不穩啊，所以寧願給另一個買家成55F 12/31 09:18
→ : 交
→ : 交
→ : 不穩是他認定，但他連競價的機會都沒給我們57F 12/31 09:19
推 : 可能是房子鑑價太低 所以自備款要到5成 你現金要夠58F 12/31 09:20
→ : 決定不出價的是你 不是他59F 12/31 09:21
→ : 腦波弱也是你的問題 不要都怪別人
→ : 腦波弱也是你的問題 不要都怪別人
推 : 如果是我，我也會讓穩定的客戶買，另外一組客戶出比較61F 12/31 09:21
→ : 高，但是很可能會解約只會造成困擾
→ : 高，但是很可能會解約只會造成困擾
→ : 如果你說貸不到八成 五成也可現金補足 應該就買的到63F 12/31 09:22
推 : 現在銀行鑑不到行情喔，可能只能貸款到成交價的七成64F 12/31 09:23
推 : 現在的房子鑑價6-7成是常態 你查一下那間附近實價吧65F 12/31 09:24
→ : 有機會八成，上次PPT的鄉民也這樣跟我說，結果最後也做66F 12/31 09:24
→ : 不到
→ : 不到
→ : 如果實價25 你買30多 那真的他說貸不到原因是有可能的68F 12/31 09:25
→ : 我沒怪別人，反而感謝他讓我買到更便宜的房子，只是分69F 12/31 09:26
→ : 享業務手法
→ : 享業務手法
推 : 看你特別發文，應該是買到備胎，那人家找你當備胎有什麼71F 12/31 09:35
→ : 好氣的
→ : 好氣的
推 : 他的意思是他想賣舊屋 怕房仲故意賣給認識的比較低價73F 12/31 09:38
推 : 房仲可以話術你，但你身為買家也要理性面對74F 12/31 09:42
→ : 話術旋轉您75F 12/31 09:47
推 : 這就是為什麼越有經驗的房仲越不喜歡經營小白或自住客76F 12/31 09:47
→ : 被害妄想症+疑心病重
→ : 被害妄想症+疑心病重
推 : 說實話，國營事業員工在多頭房市的PR不高78F 12/31 09:47
→ : 服務一個自住客從開始到成交，這個時間拿去服務投資客79F 12/31 09:48
→ : 或高資產換屋族都成交5次了
→ : 國營跟公務員優勢在利率低，你市場在上漲銀行鑑價鑑不
→ : 到，自備款一樣拉高，買不起就是買不起
→ : 或高資產換屋族都成交5次了
→ : 國營跟公務員優勢在利率低，你市場在上漲銀行鑑價鑑不
→ : 到，自備款一樣拉高，買不起就是買不起
→ : 我沒認為國營事業很好，但銀行、其他房仲都覺得不可能83F 12/31 09:54
→ : 只貸五成
→ : 我也覺得一般人去看預售屋，比找房仲看二手屋好多了。
→ : 房仲不喜歡自住客，缺業績的時候就算之前不愉快，還是
→ : 厚臉皮再打電話來，呵呵
→ : 只貸五成
→ : 我也覺得一般人去看預售屋，比找房仲看二手屋好多了。
→ : 房仲不喜歡自住客，缺業績的時候就算之前不愉快，還是
→ : 厚臉皮再打電話來，呵呵
→ : https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg88F 12/31 09:57
推 : 你想太多了 一看就知道週五你看完 周六同時有別人下斡89F 12/31 10:00
→ : 你跟他比起來可能出的比較少 或是他主觀判斷或怎樣
→ : 反正你要下的時候另一組已經快結案了 所以他過程一直委婉
→ : 其實就是拒絕收你斡旋 很多人會覺得那為什麼不直接說實話
→ : 但實務上他為了之後不要萬一另一組沒成 製造你這邊天花板
→ : 比如說另一邊加價到1000 但簽約前屋主反悔 等等各種劇場
→ : 或是物件是聯賣 開發的分店自己在談 他們順位沒辦法插手
→ : 這些都是沒辦法跟客人解釋的 難道永X加盟體系還要跟客人
→ : 說我們是加盟而且牌子掛二線 所以聯賣順位比較低 ~___~
推 : 而且你物件能不能貸8成 跟你是不是公務員沒什麼關係
→ : 反而一般業務都覺得公務員頭款偏少 如果新房35萬一坪
→ : 旁邊中古屋開30 不見銀行鑑價有25 離開市中心很多這種
→ : 之前基隆就很多這種問題 市中心新房開快50 旁邊中古賣35
→ : 銀行鑑出來只有25 開價1350萬只能貸不足700
→ : 你跟他比起來可能出的比較少 或是他主觀判斷或怎樣
→ : 反正你要下的時候另一組已經快結案了 所以他過程一直委婉
→ : 其實就是拒絕收你斡旋 很多人會覺得那為什麼不直接說實話
→ : 但實務上他為了之後不要萬一另一組沒成 製造你這邊天花板
→ : 比如說另一邊加價到1000 但簽約前屋主反悔 等等各種劇場
→ : 或是物件是聯賣 開發的分店自己在談 他們順位沒辦法插手
→ : 這些都是沒辦法跟客人解釋的 難道永X加盟體系還要跟客人
→ : 說我們是加盟而且牌子掛二線 所以聯賣順位比較低 ~___~
推 : 而且你物件能不能貸8成 跟你是不是公務員沒什麼關係
→ : 反而一般業務都覺得公務員頭款偏少 如果新房35萬一坪
→ : 旁邊中古屋開30 不見銀行鑑價有25 離開市中心很多這種
→ : 之前基隆就很多這種問題 市中心新房開快50 旁邊中古賣35
→ : 銀行鑑出來只有25 開價1350萬只能貸不足700
推 : 別人出更高啦 沒理由不賣高的103F 12/31 10:10
→ : kris，實務上他為了之後不要萬一另一組沒成，你這段話104F 12/31 10:15
→ : 就說明我沒想太多阿@@
→ : 就說明我沒想太多阿@@
噓 : 你第一間房貸+第二間房貸是真的有可能不過106F 12/31 10:16
→ : 他想賣另一組更多資金的，又怕沒成交找備胎107F 12/31 10:16
→ : 第二間1400萬貸7成，980萬…每個月繳3.7萬108F 12/31 10:18
→ : 自住房可以賣掉，且是首購，銀行加其他房仲都說可以，109F 12/31 10:18
→ : 只有他說不行，我也不知道誰說的才是正確，正確性再討
→ : 論都沒用了
→ : 只有他說不行，我也不知道誰說的才是正確，正確性再討
→ : 論都沒用了
→ : 這還是用1.31%去算…，第一間房貸的錢還沒加112F 12/31 10:19
推 : 我只說鑑價吧 因為你要說房仲能挑客 那是真的113F 12/31 10:19
→ : 再說，如果今天沒有另一組客人，這房仲也會一樣積極勸114F 12/31 10:20
→ : 我房貸有危險，寧願賣不出去也不要我簽？
→ : 我房貸有危險，寧願賣不出去也不要我簽？
→ : 基本上他都可以給你鑑價的八成 但合約價和鑑價常常差很多116F 12/31 10:20
→ : 因為你要壓鑑價不足八成無條件解約阿 這條毛病很多
→ : 一年前房板還有專文討論過法律要件這個要成立要列銀行
→ : 因為你要壓鑑價不足八成無條件解約阿 這條毛病很多
→ : 一年前房板還有專文討論過法律要件這個要成立要列銀行
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rSCwTTm.jpg)
→ : 而且還要壓利率 不然他找間銀行房貸+信貸利率超高滿八成120F 12/31 10:21
→ : 你也一樣會灰解約的
→ : 你也一樣會灰解約的
→ : 做過房仲的我跟你說，千萬別簽專任約，專任不管是不是122F 12/31 10:23
→ : 他賣掉的，你都得付服務費給他，所以房仲反而會放著慢
→ : 慢賣，正確做法是放一般約給多家業者，這樣賣得快價格
→ : 也高。
→ : 他賣掉的，你都得付服務費給他，所以房仲反而會放著慢
→ : 慢賣，正確做法是放一般約給多家業者，這樣賣得快價格
→ : 也高。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xd3VQ3D.jpg)
→ : 銀行是這樣給貸款金額 鑑價/成交價取低者 *0.8=貸款上限127F 12/31 10:23
→ : 原原po前一篇房板的文，都有跟他說128F 12/31 10:23
→ : 後來刪文了，還在堅持小劇場==
→ : 後來刪文了，還在堅持小劇場==
→ : 如果你合約1000 銀行只鑑800 那可貸金額是800的八成640130F 12/31 10:24
→ : y大，問過土銀、玉山，其他房仲，都說七八成，難道你比131F 12/31 10:25
→ : 他們更清楚能貸多少倍？
→ : 他們更清楚能貸多少倍？
→ : 如果你明確表示就算頭款+移轉費用需要4-5成你也能負擔133F 12/31 10:25
→ : 他們更清楚能貸多少？134F 12/31 10:25
房貸-房價行情查詢-台北富邦銀行
簡單輸入，立即試算房屋總價及區域房價行情。 ...
簡單輸入，立即試算房屋總價及區域房價行情。 ...
→ : 然後玉山也表示，合約簽但書很正常，行員手上好幾份有137F 12/31 10:26
→ : 但書，不像業務說的那樣
→ : 但書，不像業務說的那樣
→ : 那他們知道你有另一間房貸嗎？139F 12/31 10:26
→ : 然後鑑價不等於合約價
→ : 然後鑑價不等於合約價
→ : 這是富邦線上估價 不太準但你物件自己打進去看能貸多少141F 12/31 10:27
→ : 你房貸接連兩篇發文給的資訊根本不透明142F 12/31 10:28
→ : 條件完全告知，而且其中一人是首購加上兩人國營，放貸143F 12/31 10:28
→ : 成數不會低
→ : 成數不會低
→ : 看你後來買預售其實我都預設你現金沒有超過2成多少了145F 12/31 10:28
→ : 你這是第二間房貸，是「夫妻合計」年薪100w146F 12/31 10:29
→ : 我條列 你能聽就聽不能聽也沒差 我不是仲介但你仇仲沒意147F 12/31 10:29
→ : 請問第一間房貸繳貸款金額多少？148F 12/31 10:29
→ : 因為發文時，要附上哪些資訊我也不清楚，而且資訊太多149F 12/31 10:29
→ : ，我只想表達只有那個業務認為貸款有問題
→ : ，我只想表達只有那個業務認為貸款有問題
推 : 貸不過是不太可能，但是五成有可能，現在銀行鑑價都跟不上151F 12/31 10:29
→ : 。熱門物件都用搶的，房仲靠成交吃飯的，一定知道那一組成
→ : 交幾率大速度快。
→ : 。熱門物件都用搶的，房仲靠成交吃飯的，一定知道那一組成
→ : 交幾率大速度快。
→ : 1.今年11月起 很多夫妻名下有一房就不適用首購154F 12/31 10:30
→ : 國營又如何？還不是技術人員155F 12/31 10:30
→ : 看預售是因為二手符合的都看過了，你要因為這樣認為我156F 12/31 10:31
→ : 在國營的都知道，技術人員要信貸破百157F 12/31 10:31
→ : 頭期不到兩成，我也沒辦法158F 12/31 10:31
→ : 2.有些房子鑑價會偏低 只有在地人知道為什麼159F 12/31 10:31
→ : 還要另一名同事幫保人，不然最多信貸80萬160F 12/31 10:31
→ : 3.你們現在就是會卡賣小換大 貸下來利率要1.6起 沒商量161F 12/31 10:31
→ : 除非你房子先賣掉 名下兩清才能適用首購
→ : 除非你房子先賣掉 名下兩清才能適用首購
→ : 我沒說國營如何阿，是告知條件後，銀行和其他房仲說國163F 12/31 10:33
→ : 我也不是仲介代銷，但你算起來真的164F 12/31 10:33
→ : 營加首購，房貸不會這麼低165F 12/31 10:33
→ : 4. 你要壓那個貸不過八成的解約的 我說了那個沒用166F 12/31 10:33
→ : 大家愛壓 如果屋主房仲願意也可以和意解約 但壓這個沒用
→ : 沒有指定銀行和貸款利率 調解或簡易判決買方都會輸
→ : 大家愛壓 如果屋主房仲願意也可以和意解約 但壓這個沒用
→ : 沒有指定銀行和貸款利率 調解或簡易判決買方都會輸
→ : 兩間房貸對照收支比，最後放貸可能真的是「合約價」169F 12/31 10:35
→ : 5. 以我看你回文的內容 說真的 我有得選我不想賣你170F 12/31 10:36
→ : 只能貸到5成。認清楚是收入不足才是最大主因171F 12/31 10:37
→ : 年收100喔那除非你第一間先賣掉 不然真的貸不到1400*0.8172F 12/31 10:38
→ : 你自己最後不也評估合約價只貸五成，無法負擔嗎173F 12/31 10:38
→ : 而且夫妻合計不足100 要互為保人不可能先買第二間 貸不過174F 12/31 10:38
→ : 對…還是夫妻合計年薪100w175F 12/31 10:39
推 : 你第一間沒賣掉之前，銀行就是認定你有兩間房貸，以這個176F 12/31 10:40
→ : 薪水根本貸不到七成，仲介沒說錯是因為他知道真相，其他
→ : 銀行行員送件申請才知道會退件，一堆銀行業務為了業績亂
→ : 槍打鳥亂說很正常
→ : 薪水根本貸不到七成，仲介沒說錯是因為他知道真相，其他
→ : 銀行行員送件申請才知道會退件，一堆銀行業務為了業績亂
→ : 槍打鳥亂說很正常
推 : 樓上幾位熱心大大 其實不用講那麼多 原po就不是仲介180F 12/31 10:41
→ : 上次跟原po說明過了，還一直幻想房仲181F 12/31 10:41
→ : 騙他
→ : 騙他
→ : 覺得會穩定安心 問題毛一堆 甚至後面會解約的客戶183F 12/31 10:41
→ : 今天冒險成交了 後面又出啥問題 對屋主也不能交代
→ : 或是一樣要成交 是不是後面又有更多的問題要處理
→ : 在實務上 甚至都會把這種狀況跟屋主講 價格高沒錯
→ : 今天冒險成交了 後面又出啥問題 對屋主也不能交代
→ : 或是一樣要成交 是不是後面又有更多的問題要處理
→ : 在實務上 甚至都會把這種狀況跟屋主講 價格高沒錯
→ : y大，那想請問你，看過補充一二點，你確定房仲沒騙？187F 12/31 10:42
→ : 真的讓他簽約成功，貸款不足要賠錢時188F 12/31 10:42
→ : 但之後可能會有些狀況喔 不少屋主會覺得順順的就好189F 12/31 10:43
→ : 貸款不足咬仲介咬屋主 就不會說自己的問題阿
→ : 貸款不足咬仲介咬屋主 就不會說自己的問題阿
→ : 認真說，禮拜五才跟台灣銀行軍公教的房貸191F 12/31 10:43
→ : 一般的客戶解約都很麻煩了 何況原po危險在前192F 12/31 10:44
→ : 還有，要領斡旋金時也跟房仲說好了，半小時後到門口才193F 12/31 10:44
→ : 說貸款問題，這麼神奇？
→ : 說貸款問題，這麼神奇？
→ : 某縣市分行經理聊天，也說了你的案例195F 12/31 10:44
→ : 直接明說不會過，這樣你滿意了嗎
→ : 誰知道你資訊有沒有完全透明給房仲
→ : 就像你接連兩篇po根本沒說這是第二間房貸
→ : 直接明說不會過，這樣你滿意了嗎
→ : 誰知道你資訊有沒有完全透明給房仲
→ : 就像你接連兩篇po根本沒說這是第二間房貸
推 : 菜鳥業務阿 轉頭問學長被電說你這樣會害客人違約199F 12/31 10:46
→ : 房仲說不定還心想被你耍了200F 12/31 10:46
→ : 兩大品牌的直營店店長都會擋這種案子 灰不完201F 12/31 10:47
→ : 只強調自己是國營，前一篇還說調薪快202F 12/31 10:47
→ : 但你要說加盟一些野生的會想辦法成交 出問題你的問題也有203F 12/31 10:48
→ : 第二間房貸的資訊還是推文討論很久，才說出來204F 12/31 10:48
→ : 你可以把預售退掉，去找一間1400w
→ : 玩玩看啊，能不能貸到合約價7成，利率1.31%
→ : 你可以把預售退掉，去找一間1400w
→ : 玩玩看啊，能不能貸到合約價7成，利率1.31%
推 : 國營100+首購+鑑價OK 那8成沒問題 若第二間 那太難了207F 12/31 10:51
推 : 預售其實你也要去做功課了 預售的貸款是交屋的時候弄208F 12/31 10:51
→ : 你們如果預售交屋的時候手上這間沒清掉 到時候貸款會死
→ : 快去找銀行問清楚吧 人走進去 全部講清楚 如果這幾篇文y
→ : 能讓你預售屋不要出現急售原屋或貸不到的問題 也算值得
→ : 你們如果預售交屋的時候手上這間沒清掉 到時候貸款會死
→ : 快去找銀行問清楚吧 人走進去 全部講清楚 如果這幾篇文y
→ : 能讓你預售屋不要出現急售原屋或貸不到的問題 也算值得
→ : 感謝建議，然後想再澄清一次，我沒認為國營很好，是其212F 12/31 10:57
→ : 他銀行和房仲說算是好貸的。然後我也沒有隱瞞資訊，想
→ : 到的或有問到的都會照實回答，文章沒提到只是一開始不
→ : 知道是有關資訊要附上
※ 編輯: Penny4321 (111.253.110.191 臺灣), 12/31/2021 10:59:04→ : 他銀行和房仲說算是好貸的。然後我也沒有隱瞞資訊，想
→ : 到的或有問到的都會照實回答，文章沒提到只是一開始不
→ : 知道是有關資訊要附上
→ : 這是第二間房貸是最重要資訊，無論仲介或銀行窗口216F 12/31 11:00
→ : 一開始就要說；這個房仲讓你簽約下去
→ : 一開始就要說；這個房仲讓你簽約下去
→ : 發文時沒想到要附上，但後來去詢問時印象中都有說清楚218F 12/31 11:01
→ : 了
→ : 了
→ : 到時候貸款不足額，不是借錢就是違約賠錢220F 12/31 11:02
→ : 這時候會不會覺得房仲的業務手法
→ : 凡正這串推文，很多人都跟你說…你不信
→ : 就實際去run一次就知道
→ : 這時候會不會覺得房仲的業務手法
→ : 凡正這串推文，很多人都跟你說…你不信
→ : 就實際去run一次就知道
推 : 我遇到就打給認識的房仲去找屋主開價，他不用帶看224F 12/31 11:23
→ : 也馬上知道屋主
→ : 願意談的價格，一定會超開心去攔胡。
→ : 也馬上知道屋主
→ : 願意談的價格，一定會超開心去攔胡。
→ : 很多還真是房仲決定房子賣給誰227F 12/31 11:32
推 : 仲介看你貸不過想賣別人比較快啦 貸不過事情一堆誰要228F 12/31 11:33
→ : 你簽約貸不過現在PO文就是 仲介引導簽根本貸不過的約
→ : 你簽約貸不過現在PO文就是 仲介引導簽根本貸不過的約
推 : 第二位仲介沒簽我看是聰明的，真的出問題灰不完，沒230F 12/31 11:41
→ : 賺到一毛錢還要被疑神疑鬼
→ : 賺到一毛錢還要被疑神疑鬼
推 : 除了政府 房仲就是高房價的最大元兇232F 12/31 11:42
→ : 一堆房仲都在曬進口車名錶名牌包
→ : 一堆房仲都在曬進口車名錶名牌包
→ : 第二位仲介沒簽是聰明的？可是昨晚他才傳訊問最近有沒234F 12/31 11:44
→ : 有看到喜歡的物件欸
→ : 有看到喜歡的物件欸
噓 : 這黑心仲介，還好原po沒給他賺仲介費，236F 12/31 11:48
→ : 這答案滿意了吧
→ : 這答案滿意了吧
推 : 房仲應該沒說全貌，但未必對你有害，像k大所說快接案了238F 12/31 11:52
→ : ，省雙方不必要時間的意思。當然給親友不是沒可能 但你
→ : 思考這些沒意義，又不會知道，當下如果懷疑就打給其他房
→ : 仲看對方接不接斡就知道了。你的問題在於不了解流程，所
→ : 以發文時也不知道該提供什麼必要資訊，又只將結論導向對
→ : 你不利的方向，情緒堆疊過快，這樣就覺得心灰意冷或可怕
→ : 其實不必，但後來有順利買到預售就好
→ : ，省雙方不必要時間的意思。當然給親友不是沒可能 但你
→ : 思考這些沒意義，又不會知道，當下如果懷疑就打給其他房
→ : 仲看對方接不接斡就知道了。你的問題在於不了解流程，所
→ : 以發文時也不知道該提供什麼必要資訊，又只將結論導向對
→ : 你不利的方向，情緒堆疊過快，這樣就覺得心灰意冷或可怕
→ : 其實不必，但後來有順利買到預售就好
推 : 貸款方面別太篤定 有些業務先用好條件拐你送件 然後245F 12/31 13:41
→ : 核不下來再來說抱歉 有些更菜的資訊沒問齊 我買第六
→ : 間的時候 仲介介紹一個菜鳥給我 回答完他的問題直接說1
→ : .31 30年 我直接問人在哪 我過去簽 後面想想不對 他
→ : 沒問我名下幾間房 有多少貸款 然後又打過去問 才跟
→ : 我說不行 差點白跑一趟
推 : 然後比較熟的貸款專員 跟我說 好的條件我也能說 但
→ : 做不到有用嗎 你只是問問 沒有拿到買賣合約書後真的
→ : 送
→ : 到時候貸不過 專員能負責嗎 然後你要壓但書 但另一組
→ : 不用 是我的話 也會讓另一組成交
推 : 我就曾經拿過現金去搶 對方卡年底贈與 跨年可以兩次
→ : 最後選我這種可以在12月底前拿出現金的 但我想我跟
→ : 對方的斡旋應該差不多或一樣
→ : 當然你也可以說我被仲介做狀況囉 我媽就這樣說 我說他
→ : 們不同家的怎麼做 只是我認識的仲介太多了
→ : 至於為什麼婉轉的告訴你 有些是人情世故 有些是想留
→ : 住你這個客人
→ : 核不下來再來說抱歉 有些更菜的資訊沒問齊 我買第六
→ : 間的時候 仲介介紹一個菜鳥給我 回答完他的問題直接說1
→ : .31 30年 我直接問人在哪 我過去簽 後面想想不對 他
→ : 沒問我名下幾間房 有多少貸款 然後又打過去問 才跟
→ : 我說不行 差點白跑一趟
推 : 然後比較熟的貸款專員 跟我說 好的條件我也能說 但
→ : 做不到有用嗎 你只是問問 沒有拿到買賣合約書後真的
→ : 送
→ : 到時候貸不過 專員能負責嗎 然後你要壓但書 但另一組
→ : 不用 是我的話 也會讓另一組成交
推 : 我就曾經拿過現金去搶 對方卡年底贈與 跨年可以兩次
→ : 最後選我這種可以在12月底前拿出現金的 但我想我跟
→ : 對方的斡旋應該差不多或一樣
→ : 當然你也可以說我被仲介做狀況囉 我媽就這樣說 我說他
→ : 們不同家的怎麼做 只是我認識的仲介太多了
→ : 至於為什麼婉轉的告訴你 有些是人情世故 有些是想留
→ : 住你這個客人
推 : 他運氣不好 其實10月前很多銀行可以夫妻分開算首購263F 12/31 14:24
→ : 這個月我問下來 應該是都卡了 夫妻名下有房或有貸款都會
→ : 之前就說這種規定懲罰婚姻 但央行現在吃定台灣人不會
→ : 跟大陸人一樣大量為了這種問題離婚 其實這是亂搞但無解
→ : 這個月我問下來 應該是都卡了 夫妻名下有房或有貸款都會
→ : 之前就說這種規定懲罰婚姻 但央行現在吃定台灣人不會
→ : 跟大陸人一樣大量為了這種問題離婚 其實這是亂搞但無解
→ : 那個「但書」是自己提的 還是房仲建議的？267F 12/31 14:30
→ : 看你文章寫成是房仲建議的
→ : 如果是自己提的 那代表風險很高 給別人成交正常到不
→ : 行
→ : 看你文章寫成是房仲建議的
→ : 如果是自己提的 那代表風險很高 給別人成交正常到不
→ : 行
→ : 但書是房仲提到送件後貸款成數可能會不夠，我問其他人271F 12/31 14:50
→ : 沒有這種情況嗎？房仲才告知，而且很不建議寫但書
※ 編輯: Penny4321 (111.253.110.191 臺灣), 12/31/2021 14:54:11→ : 沒有這種情況嗎？房仲才告知，而且很不建議寫但書
推 : 現在賣方市場 除非只有你一組要買 不然誰願意加但書273F 12/31 15:32
→ : 銀行最快也要2-4週 中間的時間成本呢
推 : 大家出來都是求財 要嘛另一組買方是他們自己人 要嘛
→ : 就是另一組條件更好 不然幹嘛不賣你
→ : 我通常不管房仲建議 想要就出價 不想要就不要出
→ : 雖然我覺得你就算下斡大概也是被雪藏
→ : 銀行最快也要2-4週 中間的時間成本呢
推 : 大家出來都是求財 要嘛另一組買方是他們自己人 要嘛
→ : 就是另一組條件更好 不然幹嘛不賣你
→ : 我通常不管房仲建議 想要就出價 不想要就不要出
→ : 雖然我覺得你就算下斡大概也是被雪藏
推 : 基本上如果是你跟我下斡旋，我會找理由要你回去考慮，279F 12/31 15:41
→ : 賣給另外一組很穩定的客戶，這時候不缺買方缺物件，屋主
→ : 得罪不起
→ : 賣給另外一組很穩定的客戶，這時候不缺買方缺物件，屋主
→ : 得罪不起
→ : 下斡後雪藏，這沒問題嗎？282F 12/31 15:46
推 : 好像有些規定要看屋主看過還簽名 詳情可能要問每家仲283F 12/31 16:12
→ : 介才清楚了
推 : 其實就像沒有打通關係的話 即便我的估價單比較划算
→ : 但沒有機會放到老闆或總務桌上
→ : 介才清楚了
推 : 其實就像沒有打通關係的話 即便我的估價單比較划算
→ : 但沒有機會放到老闆或總務桌上
推 : 你就是食之無味棄之可惜的C買 一定要說這麼明白?287F 12/31 17:16
推 : 有遇到房仲的方式是同時間點只洽談一組買方談不成才跟288F 01/01 00:35
→ : 下一個談 他說他仲介方式就是這樣 不是競標的概念 覺得
→ : 正直xd
→ : 下一個談 他說他仲介方式就是這樣 不是競標的概念 覺得
→ : 正直xd
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