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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-08 17:55:07
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作者 golover ()
標題 [新聞] 都更難！網預言「大樓以後不值錢」一優
時間 Sat Jan  8 13:13:44 2022

都更難！網預言「大樓以後不值錢」　一優勢打趴負面言論

https://reurl.cc/Rj6glg
都更難！網預言「大樓以後不值錢」　一優勢打趴負面言論 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
老屋都更之後，清水變雞湯是不少屋主的夢想，不過都更相當困難，有人在臉書社團詢問，「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」 (大樓, 都更, 土地, 改建, 危老, ) ...

 

2022年01月8日 12:00
記者林裕豐／台北報導

老屋都更之後，清水變雞湯是不少屋主的夢想，不過都更相當困難，有人在臉書社團詢問
，「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」專家分析，都更案難以推動，與其
要等未來的都更利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。



原po在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「最近常常聽到一種觀念，買房子千萬
不要買高層大樓，因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二，一、幾十年後房屋老
舊，因為已是高層，導至沒有了誘因讓建商都更改建，二、高樓住宅居住的人多產權也複
雜，都更改建困難重重，房子舊了，有能力的會先搬走，沒有能力的會留下來，導至惡性
循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值！」



高樓難都更改建的論點引發網友熱議，「目前趨勢是越來越多人住大樓，因為大家都要往
市中心，那就只能拼命蓋大樓，反而郊區透天沒人要也難交易，日本已經可以借鏡了，有
些東京郊區房連送都沒人要。」



貼文還意外釣出等待都更的過來人，「不用太想到都更，我父親當年有棟附近預計蓋捷運
出口的房子，一直說會都更，等了30多年，我父親都77歲了，現在才開拆...」

也有人針對土地的價值討論，「還是要看地點，重點蛋黃區才有都更的可能，蛋白蛋殼偏
鄉的大樓，真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段，你占著精華地段再舊都有價值。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，都更案難以推動，現在才有危老改建的政策，就算未
來給再高的獎勵容積，實務上，建商與地主的分配比例還是很難談，與其要等未來的都更
利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該說法仍得是地段而定，包括松山區、中正區都有
都更後社區躍升為區域高價，身價翻漲來到倍數的空間，且地主戶轉手也有高獲利情勢，
當然戶數多的社區，都更不易達到共識，產權若還複雜，也會成為都更孤兒。


但話說回來，現在房價高，多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算，且即便改往市區外
圍，後續沒有建商介入的價值，改建成本都得自行評估好，整體來說還是地段效益為首。

心得：

買中古大樓別看他剛開始漲價很爽，隨著年紀開始老舊，也會越來越不值錢，大概超過30
年就跌得一文不值了，更不用說偏鄉南部少子化的區域。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.195.218 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XsHsAl0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641618826.A.BC0.html
→ IBIZA: 等停電常態化你就知道，五樓以上半價，10樓以上沒人要1F 01/08 13:15
※ 編輯: golover (180.217.195.218 臺灣), 01/08/2022 13:17:12
→ jen1121: 這邏輯 顆顆2F 01/08 13:17
推 nqj: 所以我都買新屋，十年換一次，不就解決了3F 01/08 13:21
推 payaya: 睡車上就好了4F 01/08 13:22
推 mopigou: 台北三四十年大樓還不是貴桑桑5F 01/08 13:24
推 ketter: 房子會折舊  土地會增值6F 01/08 13:25
推 dkl1027: 台北一堆30樓中古大樓有比較便宜嗎7F 01/08 13:25
→ kyova: 真正偏鄉的還是透天為主吧... 頂多電梯公寓。8F 01/08 13:27
→ nicejeffery: 最好是啦,台北電梯華廈/大樓同地點就是比樓梯公寓貴9F 01/08 13:32
推 F93935: 忠孝東路 五十年華美聯合表示......單坪破百10F 01/08 13:32
→ F93935: 地點好 信義計畫區內百年照樣有人要
推 charlietu: 大樓有發電機，停電不會沒電梯坐呀12F 01/08 13:33
推 nopenisgreat: 政府說台灣不缺電吧13F 01/08 13:41
→ nopenisgreat: 樓某小心被關三天
推 kuanhunter: 全台灣都更完要花200年，自己算算是不是前10%15F 01/08 13:44
推 kyova: 現在有混凝土電池XDDD 可能大樓以後要自己發綠電、儲能16F 01/08 13:46
推 Anyotw: 長期看不值錢啊，但土地跟空間會通膨。17F 01/08 13:47
→ kyova: 都更年數都是目前的量粗估的，還要考慮之後老化的...18F 01/08 13:47
→ ppnow: 20年前聽預言的現在都要睡公園了19F 01/08 13:47
→ kyova: 老化比都更速度快這麼多，根本不可能都更完...20F 01/08 13:48
推 dellking: 星雲大樓越老越貴...21F 01/08 13:50
推 hw5566: 這新聞出來開始炒蛋黃老屋了 c大神預言22F 01/08 13:55
推 Anyotw: 政府還有土地置換大法還沒用，還很多招啦23F 01/08 13:58
推 makeme: 地點地點地點 如果基地只有自己一棟就更爽了24F 01/08 14:08
推 f860506: 幹嘛都更 老大廈拉個屁裝潢好跟新的有什麼兩樣？25F 01/08 14:10
推 chungb: 樓下有店面的，最難都更26F 01/08 14:11
→ f860506: https://i.imgur.com/ykSAigX.jpg27F 01/08 14:12
→ f860506: https://i.imgur.com/IGhPfmB.jpg
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推 hune: 老大樓真的難都更 有辦法都更的都是台北市精華區 其他地方不29F 01/08 14:22
→ hune: 要亂買中古大樓 絕對會後悔
→ ptttong: 上一個因為要都更買透天的…….31F 01/08 14:22
→ hune: 說老大廈拉皮的你要出錢嗎？一堆老殘窮連管理費都賴帳了32F 01/08 14:23
→ hune: 建商更是不想碰這種產權複雜的大樓
推 kyova: 這個...問題是很多時候沒得選擇。台北新物件超貴又沒多少34F 01/08 14:29
→ kyova: 供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
→ kyova: 其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。
→ kyova: 台北的話，都更問題不解決，那以後就是20甚至30年以下屋齡
→ kyova: 都超稀有，個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...
→ bojan0701: 所以建商政府只能開發新區域，舊蛋黃只能凋零.39F 01/08 14:49
推 polestar0505: 吃貨文40F 01/08 14:55
→ jasonkey123: 市區的老大樓維護的都不錯41F 01/08 14:55
推 kclvpc: 北市蛋黃老公寓準備噴 這波漲太少42F 01/08 15:07
推 abyssa1: 近期同地段老公寓價格已經比老華夏老大樓略高43F 01/08 15:16
→ abyssa1: 都更預期心態好像又比較樂觀？
→ abyssa1: 台北市住宅屋齡10年內只佔5%多
推 ChinkFilmsZZ: 台北市老公寓就是永遠的王者 等著看吧46F 01/08 15:22
→ lagadidi: 不值錢趁還有價值五折賣47F 01/08 16:00
推 william826: 中南部有錢當然透天阿 不然一堆老闆搶地坪40以上別墅48F 01/08 16:25
→ william826: 搶好玩的逆
→ william826: 台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能
→ jasonkey123: 老公寓都更也是變成大樓...51F 01/08 16:49
推 u987: 下輩子的事擔心個洨52F 01/08 17:46

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