※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-11 18:57:18
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北文教區畢業文
時間 Tue Jan 11 08:32:17 2022
4年前開始看房，終於在去年底完成了換房的目標
因為我們有不可抗的地緣關係，所以大部分都在鄰近生活圈找房、看房
起初預算抓在2300w內
簡單紀錄一下曾經參觀過、探聽過的建案，讓大家做參考
【國賓伊頓】
社區外觀是我們喜歡的風格，位於政大重劃區純住宅有種歲月靜好的FU
一樓的庭院戶，在都市中能擁有一小塊綠地感覺無限奢侈
公設的露天泳池也很美
屋主開價落在53～55w/p
爆預算且地點不為長輩所喜，去年10月的實價登錄69.8w/p
【敦美苑】
某回想通了決定當個脫北者
那時候常跑汐止，覺得走高速公路其實不遠，車程15～20分
參觀的時候剛蓋好，地點在一個巷內，旁邊有山，有點鬧中取靜
四房含車位總價1800w，算是在預算的守備範圍內，剩餘的裝潢還游刃有餘
後來再度被打槍，去年10月的實價含車位總價2300w
【文藝復興】
在再興中學旁邊，這幾年大雨時那路段有淹水
一層一戶，總價2800w
【政大崇偉】
當初仲仲說要開70w/p，果真就是
完屋後長輩也去看了，説剩大p數，覺得不值那個價
【微山丘】
長輩原本鎖定的目標，終於等到它完工銷售
結果小p數都沒了，參觀走一趟發現坡度很陡
是說最小也是58p，一樣不符合守備條件就是了
【松露院】
預售屋銷售
全區3棟，靠路邊的高樓規劃2房房型
3房地點在比較裡面的坡地，主打戶戶有露台有吸引到我
路過進去參觀，坐不到5分鐘，代銷把資料給我後請我下次找家人一起來XD
後來長輩也去看了，含車位大概2700～2800之間
因為沒有他們買預售屋的習慣，也沒有認真考慮
因為沒有他們買預售屋的習慣，也沒有認真考慮
新建案開價都超過守備範圍，只好回頭看一些已完屋但沒人住過的社區～
【富春四季】
長輩先看過，後來找我們一起去看
3房跟4房都還有空屋，建商自售
含車位3房2300w
屋內格局方正、採光什麼的還算滿意
但社區規劃完全無感
印象深刻的只有梯廳充斥濃濃的中國味
建商代表一邊跟我們介紹梯廳用的石材多好多大片
抱持著球來就打、價格有到我們就認了的想法
長輩出價2150w，以為會談成
結果建商代表回覆公司只願意降1w，外加保留一個好車位
【信義18】
就在捷運旁邊，旁邊有個宮廟
長輩實際去看了覺得捷運經過太吵雜
而且已完工10年，屋主開價在2500～2800w
不想當接盤仔，又開始看新建案
【天賞大願】
預售屋銷售，已經蓋超過一半
鋼骨結構，兆雄+璞園在文山推的第四個建案，在地的口碑不錯
長輩參訪時，代銷推薦的房型總價是3300w，一p也是70w多
詢問是否有談價空間，得到的回覆是最低大概3150w可以成交
地點位於市場旁邊，生活機能便利，
認識的朋友住在文山杜拜，反應過市場有點髒亂
旁邊有宮廟，跟旁邊舊房子的棟距非常近
車位分機械跟坡平，限高樓層才能買坡平車位
【岳泰峰悅】
預售中心很迷你，基地290p
河岸景觀、無限棟距、坡平車位、會西曬
77w/p，採不二價銷售，代銷說談價空間不多
有露台戶，只有2種p數
3房屋內實際20p左右，對我們來說大的太大小的又太小
【森活莊園】
元利也是知名的建商，目前開售1期預售
moblie01上有不少討論串，潛銷期有67.5w/p的甜價
最小p數47+車位，3000w左右，這房型聽說都完銷了
2期有華麗的公設：泳池跟高爾夫球室
最小p數47+車位，3000w左右，這房型聽說都完銷了
2期有華麗的公設：泳池跟高爾夫球室
11月的實價登錄最高居然有83w/p，其他平均在70w/p以上
管理費150/p，光這點就讓我們只敢遠觀不能近玩焉
【忠泰湛】
預售最小p數48p，面文山杜拜或是行政中心，代銷也是說完銷
再往上是65p，開價82-95/p，面河景，總價在5000w左右
最後下訂了【樹語院】
跟松露院同樣的建設公司
雖然沒有其他建商來的知名，但同時在景美也有推案
松露院整地工法嚴謹，應該比小建商來的可靠
基地2100p，雖是坡地但角度很小（低於20還30）
附近社區有微山丘跟金石山莊，環境有政大重劃區的味道
主打戶戶有露台，一樓同時擁有院子跟露台，很適合退休生活
一層雙拼、兩戶共用一個電梯
因為是住二，只能蓋5樓，越往上p數越小但露台大
有些2房還限制購買2個車位，總價很難壓低
採不二價銷售
第一次看屋的時候，後來下一組約看的客人來了，代銷說當日下定可以給一順價
我們笑笑當然覺得是話術
後來長輩來參觀，也很喜歡附近的環境
跟代銷約談，才知道代銷沒說早鳥價只到22號，再去就是不二價銷售了
不過關注了很多建案，難得出現一個讓大家都很滿意的
看看許多新北的開價也相去不遠，超過了預算但真的很喜歡也只好捏著上了～
【心得】
預售屋雖然還要等3年
但也擁有客變與仔細思考裝潢的空間、不用急就章的打包行李
光是想到未來就無限憧憬
3年後交屋，距離南環也只剩7年了
錯過了早鳥折扣雖然有點痛心，就當是讓利吧
另外一個痛心的就是沒有關注房板文章
沒注意到QE後房價多頭開始的提醒文
不然從富春四季那次就能看出市場風向變了轉成賣方有利
現在每次上站必看的就是房屋買賣版，跪讀前輩文章
疫情前新建案量縮，但這兩年真的就像雨後春筍一樣冒個不停
開價一個比一個驚人，而且小p數幾乎都號稱完銷
雖然不知道是不是話術，但就算成屋開價也只會比預售更貴
所以有想換新屋需求的版友們，真的還是趁早下好離手
感謝大家收看，祝大家都能買到合意的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.70.201 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XtD0JBK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641861139.A.2D4.html
推 : 恭喜
01/11 08:44謝謝^_^
→ fedona …
→ : 汐止汐科站一帶的房價在今年開始大幅度上漲 慢慢也擴及3F 01/11 08:46
→ : 社后地區了 不然2021年底汐止房價還沒啥動靜
→ : 印象最深的就是某社區本來有7間掛著出售 結果突然在2021
→ : 年底全部成交 之後一年丟出來的 通通開始往上開高價
汐止井噴～查實價登錄的時候無限痛心→ : 社后地區了 不然2021年底汐止房價還沒啥動靜
→ : 印象最深的就是某社區本來有7間掛著出售 結果突然在2021
→ : 年底全部成交 之後一年丟出來的 通通開始往上開高價
推 : 恭喜，也謝謝分享7F 01/11 08:48
希望有幫到大家→ : 結果買賣力僵持了半年 2022年底成交一下子跳高7萬/坪8F 01/11 08:49
推 : 恭喜恭喜9F 01/11 08:50
感謝感謝推 : 你們這個長輩...嗯10F 01/11 08:51
我們有個不錯的首抽～無限感激推 : 看完也覺得長輩….XD11F 01/11 09:00
不過也相對被封印在文教區推 : 森活莊園二期開了？！還沒吧12F 01/11 09:01
還沒開～公設在2期，這樣1期的已購戶就得先幫忙攤管理費？→ : 松露院28天秒殺，大家知道樹與院要搶了吼13F 01/11 09:03
聽說秒殺大家都驚訝，還好趕上了樹語院→ : 元利已購戶應該有邀請函可以先看，二期就沒消息14F 01/11 09:04
→ : 恭喜畢業啦15F 01/11 09:05
謝謝祝福推 : 國發南沒那麼快16F 01/11 09:07
→ : 我只知道規劃七棟高樓一次開挖
→ : 234房 有興趣的可以等
→ : 今年應該是先推仁義
謝謝資訊提供→ : 我只知道規劃七棟高樓一次開挖
→ : 234房 有興趣的可以等
→ : 今年應該是先推仁義
推 : 賀20F 01/11 09:11
感恩→ : 今年預售的你確定只要等三年嗎XDDDD21F 01/11 09:13
總有一天等到它！推 : 住二不會蓋很久啦，安啦22F 01/11 09:14
那我就放心了→ : 地下室都沒挖滿23F 01/11 09:14
推 : 住雙北，長輩本來就是實力的一大部分24F 01/11 09:19
朋友都說我們上輩子一定燒了好香→ : 幫推已羨慕25F 01/11 09:19
謝謝您推 : 恭喜加入文山區,版友來看診有優惠~~~~26F 01/11 09:24
成為文山人10年了啦，越住越喜歡這裡請教醫師大在那裡執業，樓下好多文山人都想當您的患者
推 : 樓上在哪裡 本文山人也想知道！27F 01/11 09:26
推 : 恭喜阿，保證不後悔28F 01/11 09:32
簽約到現在只有滿足感，想必之前錯過的都是上天的安排推 : 請問醫師大是看哪種專科?29F 01/11 09:33
→ : 那邊超級不方便吧30F 01/11 09:48
比政大重劃區方便很多推 : 請問D大是什麼科的啊31F 01/11 10:59
※ 編輯: heroic (49.216.130.235 臺灣), 01/11/2022 11:33:44※ 編輯: heroic (49.216.130.235 臺灣), 01/11/2022 11:34:54
推 : 讚喔，那邊走路到木柵站大概多遠？32F 01/11 12:02
→ : 文山區唯一的問題就是很多地方要靠公車通勤，不然環境還
→ : 不錯
走路的話不知道耶，但公車2、3站到，目前沒有上班通勤的困擾，走路可到，假日出門全→ : 文山區唯一的問題就是很多地方要靠公車通勤，不然環境還
→ : 不錯
家就開車，所以除了價格其他點都算買的很滿意
※ 編輯: heroic (49.216.130.235 臺灣), 01/11/2022 12:08:17
推 : D大印象中是泌尿科，還有幸福門診？35F 01/11 12:22
→ : 才五層樓 兩年內完工36F 01/11 12:29
→ : 正常一年半 交屋money要提前準備
我們也希望能趕緊完工，但營照廠跟松露院是同一個，有問過就算那邊完成工程也不會提→ : 正常一年半 交屋money要提前準備
早開工
推 : 早上木柵路會塞到妳懷疑人生38F 01/11 12:49
謝謝您的警語，不過家人走路上班上課推 : 突然發現我前面2020打成21 2021打成22 XD39F 01/11 12:53
→ : 一過年就會搞到很混亂 哈哈哈 筆誤
沒關係，我懂你的意思→ : 一過年就會搞到很混亂 哈哈哈 筆誤
推 : 走到木柵站15分鐘以上，但未來捷運站在旁邊41F 01/11 12:56
是呀～期待推 : 恭喜 秀明路那邊環境很不錯啊42F 01/11 13:19
個人也覺得那裡很不錯→ : 恭喜呀43F 01/11 13:23
謝謝您→ : 恭喜，缺點就是地主戶佔一半44F 01/11 13:24
→ : 雖然地主戶是後面微山丘的大地主
據可靠消息來源好像不同支系→ : 雖然地主戶是後面微山丘的大地主
推 : 查到D大的診所了 離家很近46F 01/11 13:29
推 : 缺點是很貴.要72不二47F 01/11 13:30
所以要很有愛才捏的下去→ : 都賣環狀線未來價48F 01/11 14:01
跟股價一樣推 : 未來南環要等好久...49F 01/11 14:06
其實南環對我們只是附加價值，最主要還是喜歡社區周遭環境→ : 南環應該定案了 就看什麼時候標出去50F 01/11 14:27
早晚等到你推 : 南環都流標了..只好繼續等lol51F 01/11 14:49
西卡大有說～基建是遲早的事，別急※ 編輯: heroic (49.216.130.235 臺灣), 01/11/2022 15:25:26
推 : 推恭喜唷52F 01/11 16:12
謝謝捏推 : 28天完銷推手之一 恭喜文山新鄰居53F 01/11 16:31
抓到了！原來兇手就是你！其實我們一直是鄰居說長輩本來想等完工，看還有沒有釋出3房以上的房型的
推 : 請問它叫公寓是沒電梯嗎?54F 01/11 17:17
推 : 看到了，有電梯
※ 編輯: heroic (123.193.70.201 臺灣), 01/11/2022 18:23:00推 : 看到了，有電梯
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 20
回列表(←)
分享