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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-25 19:39:09
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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 台中北屯房市 引爆推案大戰
時間 Mon Jan 24 11:14:54 2022



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https://house.udn.com/house/story/5889/6055227
台中北屯房市 引爆推案大戰 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
人口紅利加上重大建設進駐,台中市北屯區成建商必爭之地,去年躍升台中土地交易量最大區域,總交易面積近5萬坪,今年推案進入高... ...

 

內文:

2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生/台中報導

人口紅利加上重大建設進駐,台中市北屯區成建商必爭之地,去年躍升台中土地交易量最
大區域,總交易面積近5萬坪,今年推案進入高峰期,中部指標建商「推案大戰」一觸即
發。


市調顯示,包括總太(3056)、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出,其
中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭,單價甚至挑戰百萬元大關,有望超車七期。

根據市調統計,2021建商最愛買地的十大行政區,台中市去年就占了三個名次,其中北屯
是台中土地交易量最大區域,交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯,又以水湳
經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。


永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,台中市北屯區是2021年最熱區域,原因
除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利,北屯作為新興重劃區,更受惠捷運綠線通車
及重大建設興建等利多助攻。


市調顯示,北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳,水湳經貿園區更是2022年房市的注
目焦點,估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區,計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總
太兼得」兩大住宅預售案,重回豪宅市場,推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」
,面積649坪,規劃樓高28層,每戶破百坪的豪宅案,總戶數52戶,每坪單價將從8字頭起
跳、最高甚至有望破百,每戶總價1.5億元起,總銷85億元,不僅搶跑水湳豪宅案第一,
也將為區域房價定錨。


另位在單元八重劃區的「總太兼得」,基地面積2,775坪,規劃樓高23層,總戶數約180戶
,預計推出中大坪數豪宅,每坪單價7字頭起,總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案,以及單元12大樓案,總銷合計逾55億元。順
天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案,基地面積2,055坪,總銷達45億元,也受
市場矚目。


至於亞昕,在14期已購入五塊建地,2021年首案「亞昕一緒」,總銷10億元,銷售表現搶
眼,成功吹響14期售屋戰號角,亞昕打鐵趁熱,二期「洲際段」預計第1季進場,總銷約
17億元。


冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外,也規劃在崇德路裕
毛屋原址推出三到四房住宅案。

心得:

去年北屯都是蛋白區在領漲
現在蛋黃崇德文心也要出新案
想必應該價格不會亞於14期吧
單價484要在跳一階上去了..

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zard1983: 裕毛屋那塊應該會比共構那案高不少吧 基地漂亮很多1F 01/24 11:25
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/2hwW4C1.jpg2F 01/24 11:26
giveme520: 西屯表示  水湳....3F 01/24 11:26
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg4F 01/24 11:29
lovefisk: 四維國小旁的motel已經在整地了  德鑫跟冠德聯開案離的5F 01/24 11:41
lovefisk: 很近 外加旁邊一座加油站 感覺不是很理想
kgppra: 水湳精華地段明明都在西屯7F 01/24 11:46
piolet: 精華旁邊也是北屯的頂8F 01/24 12:03
ntnuwei: 北屯區中心位置落在崇德文心,松竹昌平文心中清,四條路9F 01/24 12:08
ntnuwei: 圍著區域機能學區綠地交通全部都有
partyaya: 8字頭 最好有人買啦11F 01/24 12:17
giveme520: 難怪寶咖咖崇德文心旁就3棟...12F 01/24 12:17
partyaya: 嘴砲無敵13F 01/24 12:17
uevol123: 四維國小旁真的是不行 捷運轉彎的聲音超大14F 01/24 12:19
duncan8522: 文心中清地段好嗎15F 01/24 12:51
onetmac: 有人知道德鑫啥時推案嗎?16F 01/24 12:54
giveme520: 文心中清就是等橘線囉 但是崇德那邊是二代公益路17F 01/24 13:05
ur260: 橘線30年內會成真嗎18F 01/24 13:25
mchotdoggy: 北屯94讚19F 01/24 13:25
mchotdoggy: 其實我比較關心北屯國民運動中心、台中巨蛋什麼時候開
mchotdoggy: 工,其他懶得鳥
realmd: 國4-74全通  解放中清 水湳才真正開始22F 01/24 13:30
zard1983: 國民運動中心3月 巨蛋先期待上網招標 開工我猜選舉前23F 01/24 13:40
mega222: 以前文心興安有三座加油站更刺激24F 01/24 13:48
mchotdoggy: 國民運動中心開工時間各方資料兜不攏啊25F 01/24 13:50
mchotdoggy: 區公所簡報寫8月,市府有寫第一季底,盧上次去豐原又
mchotdoggy: 說4月底
zard1983: 運動中心統包廠商已經提開工計畫書了 應該快了28F 01/24 14:24
missile: 北屯區的廍子  算是最便宜的北屯區 沒有捷運跟公車路網29F 01/24 15:23
jasonkey123: 巨蛋20年蓋的好嗎...30F 01/24 16:06
kobe741107: 買不起中清水湳的跑去買十期 乖乖從豐原上國道啊31F 01/24 16:11
kobe741107: 不要跟我門高級水湳人擠中清交流道好嗎
mchotdoggy: 巨蛋預計4到5年完工33F 01/24 17:21
lienchi: 十四期預售還有機會買到四字頭的嗎34F 01/24 17:43
kodo5566: 崇德文心哪有什麼推案 我住這也才看過熱河泉 這又沒地35F 01/24 18:26
kodo5566:  往北11/14才有案子
Sam27: 北屯公園圖書館三月整修完,聽說公園也要整修37F 01/24 20:22
jaguarccu: 裕毛屋旁的摩斯整排到愛子幼兒園被遠雄吃了38F 01/25 03:48
jaguarccu: 冠德裕毛屋臨崇德路,住店有機會
jaguarccu: 遠雄那一片,比較偏純住宅
jaguarccu: 四維國小旁的汽旅,雖然捷運吵,但靠近北屯公園
jaguarccu: 學區又有捷運站加持,弄2-3房應該賣翻
jaguarccu: 北屯兒童公園附近只有鉅虹閱上景,那個總價太高
suPerFlyK: 這不開個60萬 行嗎?44F 01/25 06:11
kuraki156: 裕毛屋那邊竟然要蓋房子 傷心45F 01/25 12:31
kokopi: 鉅虹閲上景很保值,釋出很快就賣掉46F 01/25 17:12
hultese: 盧洨洨真的廢 連個北屯運動中心搞了好幾年了都搞不動47F 01/25 18:54

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