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作者 標題 [新聞] 高雄農16用單價篩選客群 小宅要賣5字頭
時間 Fri May 27 00:31:41 2022
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高雄農16用單價篩選客群 小宅要賣5字頭 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re8e16ea48fbfe78ff986aa0230d4d5c2b.JPG)
內文：
高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線
將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低
購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地
供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。
將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低
購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地
供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。
睽違超過10年，高雄指標豪宅聚落農16特區終於有小宅進場，遠雄建設正對龍華國小首排
校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同
建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~
3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行
情。
校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同
建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~
3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行
情。
同屬精華區今年下半年將進場，浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，基
地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與
捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42
坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。
地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與
捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42
坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。
圖片來源 : 蘋果新聞網
城揚建設集團位於保靖街與美術館特區美術東6街2場大樓新案，近期代銷進場提報，據《
蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義
，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區11
15戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為
目標。
蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義
，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區11
15戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為
目標。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，高雄精華區段土地供給日漸稀有，目前住5分區或
商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體
市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商
圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚
至都要挑戰5字頭成交單價。
商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體
市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商
圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚
至都要挑戰5字頭成交單價。
過去無論市區市郊，無論蛋黃、蛋白或蛋殼，首購族要買新屋，都能以1~2字頭購入，即
便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購
屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。
便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購
屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，首購因經濟條件目前已很難負擔高雄蛋黃
區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動
篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導）
區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動
篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導）
心得：
1. 這莫非是ceca大所說的大建商要集體拉抬蛋黃區房價的狀況。
2. 農16、美術館、漢神巨蛋喊到50萬，勉強可以接受，但港灣一號院也如此高價就令人
費解。
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→ fedona …
→ : 顆顆，重點是要賣得出去啊2F 05/27 01:25
→ flavorBZ …
推 : 這就廣告文阿，其實乾脆拉到一坪一百萬，預售屋禁轉後重點4F 05/27 07:09
→ : 是賣不出去
→ : 是賣不出去
推 : 學百立、皇苑喔 可是人家都是大坪數捏6F 05/27 07:37
推 : 奇怪 以前都不用篩選住戶 現在就要篩選?7F 05/27 08:39
推 : 城揚高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能8F 05/27 08:43
→ : 保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度
→ : 城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
→ : 然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉
→ : 一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後
→ : 保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度
→ : 城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
→ : 然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉
→ : 一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後
→ : 不管有沒有擋到五字頭都很扯好嗎？13F 05/27 08:47
→ : 不含陽台室內大概剩下25坪了，一家四口應該也很緊繃了14F 05/27 08:49
→ : 就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭
→ : 就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭
推 : 當六字頭之後,五字頭看起來就很合理了.16F 05/27 08:53
→ : 人生不就這樣一回事嗎?
→ : 你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病.
→ : 結果...他就破120了..XD
→ : 當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD
→ : 這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張.
→ : 就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張.
→ : 另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄.
→ : 皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理.
→ : 人生不就這樣一回事嗎?
→ : 你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病.
→ : 結果...他就破120了..XD
→ : 當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD
→ : 這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張.
→ : 就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張.
→ : 另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄.
→ : 皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理.
推 : 國泰愛河案開45都說以後他們隔壁對手開5X.6X就會覺得他們25F 05/27 08:57
→ : 遠雄要拚成交5字頭是因為旁邊國揚之後要成交5~6字頭..XD26F 05/27 08:58
推 : 看城揚美術館不如等協勝發南三路，那棟成交大概2500萬起跳27F 05/27 08:58
→ : 開45很合理了 阿兩年前河東玉皇宮附近跟你說開4X只會被當28F 05/27 08:58
→ : 目前這個局,還沒看到有誰要搓破.29F 05/27 08:58
→ : 做神經病吧30F 05/27 08:58
→ : 協勝發應該會挑戰六字頭,他一定比城陽貴.31F 05/27 08:58
→ : 協勝發自認跟皇苑鼎宇同等級..XD
→ : 所以他無法賣跟城陽一樣的價格...無法喔.
→ : 目前這個局,只有大建商有能力搓破.
→ : 但幾個大建商,城陽京城龍騰興富發華友聯等等等.
→ : 似乎沒人想要破局...那價格就會繼續往上走.
→ : 至於中小型的大多都已經出局了...XD
→ : 協勝發自認跟皇苑鼎宇同等級..XD
→ : 所以他無法賣跟城陽一樣的價格...無法喔.
→ : 目前這個局,只有大建商有能力搓破.
→ : 但幾個大建商,城陽京城龍騰興富發華友聯等等等.
→ : 似乎沒人想要破局...那價格就會繼續往上走.
→ : 至於中小型的大多都已經出局了...XD
推 : 協勝發六字頭，皇苑就要開七字頭，發大財了38F 05/27 09:00
→ : 你看,連永信全誠...不要說蛋黃區,在市區都快要沒案子.39F 05/27 09:01
→ : 聯上資金也被卡死死.
→ : 這種等級的建商都被大建商給掃出門.
→ : 現在市場是少數人把持,少數人話事狀態.
→ : 而這少數人,只要沒人想要破這種一路哄抬價格的局.
→ : 那市區尤其蛋黃區價格就只會越來越誇張.
→ : 聯上資金也被卡死死.
→ : 這種等級的建商都被大建商給掃出門.
→ : 現在市場是少數人把持,少數人話事狀態.
→ : 而這少數人,只要沒人想要破這種一路哄抬價格的局.
→ : 那市區尤其蛋黃區價格就只會越來越誇張.
→ : 全誠自由路那個很有趣...之前去看想說會秒殺，結果一堆45F 05/27 09:02
→ : 人猶豫不決，賣了一個月賣完之後，又一堆人在問說怎麼
→ : 賣完了，還有沒有可以買...
→ : 人猶豫不決，賣了一個月賣完之後，又一堆人在問說怎麼
→ : 賣完了，還有沒有可以買...
→ : 高雄目前3500萬以上的房子還是不太好賣拉，4000萬就碰線了48F 05/27 09:03
→ : 遠見春豐還沒賣完吧，5月中還剩下6戶
→ : 遠見春豐還沒賣完吧，5月中還剩下6戶
→ : 喔喔～我以為賣完了，之前大家都說全誠高雄人就是會買50F 05/27 09:08
→ : 單，感覺也沒有那麼誇張
→ : 單，感覺也沒有那麼誇張
推 : 會買單阿，算賣很快了拉，瓢蟲粉還是沒有太普粉誇張拉52F 05/27 09:10
推 : 總價就不敢拉高了 高雄人月薪天花板就在那 50看誰接盤53F 05/27 09:10
→ : 豪華品牌總價還是不低阿.54F 05/27 09:11
→ : 皇苑的都馬四五六千萬.
→ : 皇苑御寶成交都有七千萬.
→ : 皇苑的都馬四五六千萬.
→ : 皇苑御寶成交都有七千萬.
推 : 皇苑御之苑一開始大概也有2千多萬，但現在大概都要3000起跳57F 05/27 09:14
→ : 御皇苑成交到八千多萬.58F 05/27 09:14
→ : 御皇苑只有少數幾間低於4000萬,幾乎都是破四千萬.
→ : 怎麼會對不動產有"價格限制區間"的錯覺..XD
→ : 用房子買房子,你能多高,就追到多高.
→ : 御皇苑只有少數幾間低於4000萬,幾乎都是破四千萬.
→ : 怎麼會對不動產有"價格限制區間"的錯覺..XD
→ : 用房子買房子,你能多高,就追到多高.
→ : 御寶成交到7000多萬？！好誇張，實登還沒出來！62F 05/27 09:16
→ : 預售屋有實價登路阿.63F 05/27 09:16
→ : https://market.591.com.tw/38950
→ : https://community.houseprice.tw/building/117697/price
→ : https://market.591.com.tw/38950
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【皇苑御寶】社區詳情 |中古屋,租屋,房價查詢-591實價登錄
![[圖]]()
591為您提供:「皇苑御寶」位於高雄市鼓山區，屋齡4年，共218戶，實價登錄格局4房、坪數83.8~149.2坪，房價區間26.0~63.9萬/坪。更多皇苑御寶實價登錄、中古屋、租屋資訊，就在591實價登錄。 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/26/164314579328450100.jpg!338x252.jpg)
御皇苑-高雄市鼓山區| 最新實價登錄行情 │ 實價登錄比價王
御皇苑最新實價登錄。最新成交 111年3月 57.2萬/坪。共有37筆實價登錄，成交總價約 3,908～8,588萬，成交單價約 40.5～63.9萬/坪。實價登錄比價王提供御皇苑最新、最完整實價登錄資訊;皇苑建設、44期重劃區、輕軌美術館西站(施工中)、輕軌馬卡道站(施工中) ...
御皇苑最新實價登錄。最新成交 111年3月 57.2萬/坪。共有37筆實價登錄，成交總價約 3,908～8,588萬，成交單價約 40.5～63.9萬/坪。實價登錄比價王提供御皇苑最新、最完整實價登錄資訊;皇苑建設、44期重劃區、輕軌美術館西站(施工中)、輕軌馬卡道站(施工中) ...
→ : 新彎區,the one好像有成交到九千萬的.66F 05/27 09:20
推 : 可惡樂居只到110年11月，感謝C大提供591，我來看看67F 05/27 09:20
→ : 在資本主義的世界,很多事情瘋狂只是剛開始.68F 05/27 09:21
→ : 這也是政府為啥要狂壓制炒作的主因.
→ : 你不壓制,那他就真的給你飆升到一坪一百多萬.
→ : 價格是滾出來的,不是甚麼領薪水存多久才買得起的.
→ : 用房子滾房子,用資產滾資產...
→ : 你說買七八九千萬的人,它們是靠薪水??
→ : 怎麼可能..XD
→ : 必然是錢滾錢的人才會買那種東西.
→ : 這也是政府為啥要狂壓制炒作的主因.
→ : 你不壓制,那他就真的給你飆升到一坪一百多萬.
→ : 價格是滾出來的,不是甚麼領薪水存多久才買得起的.
→ : 用房子滾房子,用資產滾資產...
→ : 你說買七八九千萬的人,它們是靠薪水??
→ : 怎麼可能..XD
→ : 必然是錢滾錢的人才會買那種東西.
推 : ceca大真的活佛救世76F 05/27 09:23
→ : 做投資,第一件事情是規避風險.77F 05/27 09:24
→ : 但是第二件事情就是,掌握機會.
→ : 規避風險,所以現在不追最新預售.那個有不可掌握變化.
→ : 但是掌握機會的時候,你要心很大,並且不受固化思惟限制.
→ : 甚麼都有可能...
→ : 你太保守,或是固化思惟,那你很容易錯過大錢沒撈到.
→ : 窮忙了半天都在賺小錢.
→ : 類似股票大漲初期就抱不住的概念.
→ : so...當局面再上漲,不要去設限,不要去摸頭..
→ : 就像某老師,股票萬二就在摸頭...結果一路被嘎到萬八
→ : 你在2019年說股票會上萬八,大家說你神經病.
→ : 你沒看到確定反轉,那...就不要下定論她只能漲到多少.
→ : 資本主義世界,甚麼鬼都嘛可能.
→ : 所以,隨時緊盯市場變化,這一點永遠都最重要.
→ : 市場當下的變化,優先度勝過所有的理論.
→ : 市場的局面沒告訴你他停了反轉了,就不要下定論她哪時反轉.
→ : and...市場永遠都是對的.....
→ : 因為市場才會決定你的錢變多還是變少.
→ : 理論不能當飯吃,他換不到半根毛..XD
→ : 但是第二件事情就是,掌握機會.
→ : 規避風險,所以現在不追最新預售.那個有不可掌握變化.
→ : 但是掌握機會的時候,你要心很大,並且不受固化思惟限制.
→ : 甚麼都有可能...
→ : 你太保守,或是固化思惟,那你很容易錯過大錢沒撈到.
→ : 窮忙了半天都在賺小錢.
→ : 類似股票大漲初期就抱不住的概念.
→ : so...當局面再上漲,不要去設限,不要去摸頭..
→ : 就像某老師,股票萬二就在摸頭...結果一路被嘎到萬八
→ : 你在2019年說股票會上萬八,大家說你神經病.
→ : 你沒看到確定反轉,那...就不要下定論她只能漲到多少.
→ : 資本主義世界,甚麼鬼都嘛可能.
→ : 所以,隨時緊盯市場變化,這一點永遠都最重要.
→ : 市場當下的變化,優先度勝過所有的理論.
→ : 市場的局面沒告訴你他停了反轉了,就不要下定論她哪時反轉.
→ : and...市場永遠都是對的.....
→ : 因為市場才會決定你的錢變多還是變少.
→ : 理論不能當飯吃,他換不到半根毛..XD
→ : 科科，接盤俠在哪96F 05/27 09:31
推 : 比價新北 確實合理價97F 05/27 09:40
推 : 淳境7坪高雄厝陽台 總價2500的都可以賣完了..98F 05/27 09:40
→ : 春豐這次賣得算很慢了 現在還有
→ : 春豐這次賣得算很慢了 現在還有
推 : 崑庭算大建商嗎？看他們在高雄推案量感覺也不少100F 05/27 09:52
→ : 左營高鐵圈+好建商，40萬我一直覺得會很搶，但是就沒有101F 05/27 10:03
→ : 想像中那麼誇張
→ : 調價也很慢
→ : 想像中那麼誇張
→ : 調價也很慢
推 : 協勝發不是中小建商?? 他有那個品牌光環嗎XD?104F 05/27 10:03
推 : 協勝發品質還不錯，10年屋的太普跟協勝發，我會選協勝發105F 05/27 10:13
→ : 但他要跟皇苑比，那就...
→ : 但他要跟皇苑比，那就...
推 : 協勝發就中規中矩阿 自己是鋼鐵廠107F 05/27 10:17
推 : Top協勝發到現在還沒賣完 他們也不缺錢 都慢慢賣108F 05/27 10:26
→ : 價錢也硬
→ : 價錢也硬
推 : 市場永遠是對的，趨勢最大，順勢而為110F 05/27 10:27
推 : 市場永遠是對的+1111F 05/27 11:04
推 : 感謝大神詳解 坐等三地跟城揚開盤啦XD112F 05/27 11:28
推 : 2022年還能拉價…還能漲真的猛113F 05/27 11:41
推 : 崑庭在八德路上的建案有人知道會開多少嗎？114F 05/27 12:41
推 : 據說 會比敦峰高115F 05/27 13:20
推 : 敦峰大概45萬左右 比較好奇有人知道26重奏大概會落在多少116F 05/27 13:42
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 崑庭那塊地超久了，又大又正118F 05/27 14:05
推 : 大建商重點是背後的金主.119F 05/27 17:20
→ : 你再有錢能有多少錢.
→ : 你金主會找,兩三下手上的錢就好幾倍可支配.
→ : 你看三地開發最近那麼抓狂,那個都是有大金主支援的.
→ : 當然,金主態度會影響建商的操作.
→ : 造成建商很多時候的操作是無法預測的.
→ : 這是少數人的"人"的問題..人的問題永遠無法預測.
→ : 所以無論局面怎樣看好或是看差.
→ : 你都有無法用理論預測的地方,並且影響可能很大.
→ : 所以你永遠都要緊盯市場,尤其是"目前影響力很大"的人事物.
→ : and..像皇苑,鼎宇,協勝發..它們都稱不上大建商.
→ : 他們加起來影響力可能才剛好等於一個京城.
→ : 另外各位應該也知道,市場最便宜的寶佳有多大隻.
→ : 不動產影響力重點在比"量"...量多的人可以制定價格走勢.
→ : 而不是比價....HH當時號稱成交9x萬一坪.
→ : 結果市場也沒在鳥她..XD
→ : 2016還是這樣進入大盤整...
→ : 但是興富發一個美術一號院下去.
→ : 立刻一堆建商連已開案的預售案都跟著想把價格拉到四.
→ : 這就是量的撼動力.
→ : 當然這次飢餓行銷,先掃清中小型建商,大建商把持市場.
→ : 把持市場後開始縮量...
→ : 因此它們可以用很少的量達到狂拉價的結果.
→ : 這是天時地利人和造就的一個大建商的"完美操作".
→ : 這神操作並不是可以隨便複製的.
→ : 但也因為這次操作很成功,所以現在價格才這麼誇張.
→ : 你再有錢能有多少錢.
→ : 你金主會找,兩三下手上的錢就好幾倍可支配.
→ : 你看三地開發最近那麼抓狂,那個都是有大金主支援的.
→ : 當然,金主態度會影響建商的操作.
→ : 造成建商很多時候的操作是無法預測的.
→ : 這是少數人的"人"的問題..人的問題永遠無法預測.
→ : 所以無論局面怎樣看好或是看差.
→ : 你都有無法用理論預測的地方,並且影響可能很大.
→ : 所以你永遠都要緊盯市場,尤其是"目前影響力很大"的人事物.
→ : and..像皇苑,鼎宇,協勝發..它們都稱不上大建商.
→ : 他們加起來影響力可能才剛好等於一個京城.
→ : 另外各位應該也知道,市場最便宜的寶佳有多大隻.
→ : 不動產影響力重點在比"量"...量多的人可以制定價格走勢.
→ : 而不是比價....HH當時號稱成交9x萬一坪.
→ : 結果市場也沒在鳥她..XD
→ : 2016還是這樣進入大盤整...
→ : 但是興富發一個美術一號院下去.
→ : 立刻一堆建商連已開案的預售案都跟著想把價格拉到四.
→ : 這就是量的撼動力.
→ : 當然這次飢餓行銷,先掃清中小型建商,大建商把持市場.
→ : 把持市場後開始縮量...
→ : 因此它們可以用很少的量達到狂拉價的結果.
→ : 這是天時地利人和造就的一個大建商的"完美操作".
→ : 這神操作並不是可以隨便複製的.
→ : 但也因為這次操作很成功,所以現在價格才這麼誇張.
推 : 所以高雄要噴爆了是嗎？145F 05/27 17:32
推 : 坐等大咖開新案XD146F 05/27 19:19
推 : 敦品 說錯147F 05/27 21:52
推 : 國賓愛河案也是，現在國泰都要成交4X了，據說國賓案要開7148F 05/27 23:28
→ : 0/P，愛情河二期要衝全面成交5面河要6
→ : 0/P，愛情河二期要衝全面成交5面河要6
推 : 愛琴河二期是叫巴黎河左岸嗎150F 05/27 23:30
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