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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 16:52:03
看板 home-sale
作者 a3300552 (EYE)
標題 [閒聊] 通勤距離和房價該怎麼取捨?
時間 Fri May 27 12:22:55 2022

代PO

目前頭期款約600萬

我在內湖工作，太太在龜山工作(之後生小孩後可能換工作)

我110~120萬，太太80~90萬

考量到CP值和個人薪資/房價/小孩教育綜合問題

以下皆用40坪+1車位來計算

1.桃園龜山公司附近買房約1300萬，我開車一天約2.5小時(6000開銷)

2.台北市士林附近買房約2600萬，我騎車一天約1小時(500開銷)

因為1300萬的價差，攤成30年房貸，每個月可以少繳45000以上


但每天通勤時間又可以少1.5小時和5~6000的交通費台北市教育資源比較好?


實在很難決定~大家是怎樣衡量的呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.11.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ya58Xd3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653625377.A.9C3.html
推 june0724: 買士林太太的交通時間不用算？1F 05/27 12:24
推 altctrldel: 雙方家族後援在哪裡也要考慮，照顧小小孩會需要2F 05/27 12:24
→ sbob: 買台北，以後你小孩長大就省房租跟通勤，會差非常多3F 05/27 12:24
推 jpbptjp: 這個年收拼雙北吃力，看桃園有沒有差不多收入的工作？4F 05/27 12:25
太太是公務員比較好調職，年資薪資照算，林口龜山薪資幾乎會降薪轉職發展性更低
→ divergience: 選位置5F 05/27 12:25
推 sdhpipt: 要選就選兩頭 不要選中間6F 05/27 12:27
推 skevin: 龜山？ location先選擇啊7F 05/27 12:27
推 june0724: 推樓上 也要算一下每月貸款是否可以負擔8F 05/27 12:27
※ 編輯: a3300552 (180.176.11.213 臺灣), 05/27/2022 12:29:32
推 devil007: 110～120華亞科裡面應該也有，有考慮找那邊的工作嗎9F 05/27 12:27
有談過，沒有更高薪的工作不想轉換
→ sdhpipt: 選內湖就是走路上班 小孩有雜事都是你自己處理 選龜山就10F 05/27 12:28
推 dkl1027: 騎車1小時是騎到基隆去嗎11F 05/27 12:28
→ sdhpipt: 是太太走路上班 有雜事太太處理12F 05/27 12:28
→ sdhpipt: 選士林就是兩個人都要通勤 這是最糟的選擇 除非有其他的
→ sdhpipt: 因素 比如說士林離你老家近可以啃老
推 eddie0729: 要就內湖 要就龜山沒有第三個選項了 我個人覺得龜山15F 05/27 12:29
內湖更買不起，內湖個人感覺生活機能各方面消費明顯高出龜山和士林
※ 編輯: a3300552 (180.176.11.213 臺灣), 05/27/2022 12:32:15
→ mayko: 不用考慮士林,兩個都得通勤.碰到現在遠距教學就知道多慘16F 05/27 12:33
推 junior020486: 不如華亞科看看工作17F 05/27 12:33
→ rmna: 老是問差不多問題，不想住雙北就別住了18F 05/27 12:33
推 darkdogoblin: 是的，不是靠近她就是靠近你，中間是最差選擇19F 05/27 12:34
→ mayko: 另外小孩生了沒,還沒有可以考慮林口(學區太滿了)20F 05/27 12:34
→ sdhpipt: 龜山的公務員 地方特考的話可以往北市調嗎?21F 05/27 12:36
推 Kwamai: 選1 你可以再換工作. 年收250 養一家三口 2600萬房 很拚22F 05/27 12:36
→ sdhpipt: 高普考才可以 地方特考好像不能跨縣市23F 05/27 12:36
推 soqqcat: 工作較輕鬆、工時較固定的一方通勤。24F 05/27 12:37
推 zetaj: 通勤2.5小時不要考慮，你清醒時間浪費2.5在通勤，人生不是25F 05/27 12:37
→ zetaj: 這樣浪費的
→ soqqcat: 這個收入比較不能支撐士林的房價，且兩方都在通勤27F 05/27 12:38
推 kech9111: 買新北 請太太調到雙北就解決了28F 05/27 12:40
→ sdhpipt: 其實也不一定啦 有一陣子我覺得通勤開車的時間是很快樂的29F 05/27 12:40
推 cclia: 選其中一個上班的地點 小孩接送以家附近為主30F 05/27 12:41
推 Anyotw: 當然龜山啊31F 05/27 12:44
推 kybay: 如果不考慮後援因素，建議太太請調到大同/士林/中松山/內32F 05/27 12:45
→ kybay: 湖/汐止，然後你們在內湖買房 選我正解！
→ Anyotw: 台北輕鬆調啦，天天都是缺，都很屎就是了34F 05/27 12:45
推 soqqcat: 試看看找離龜山再更近一點的工作，內湖太遠了。35F 05/27 12:45
→ Anyotw: 近來第一天就想走36F 05/27 12:46
→ soqqcat: 原po 不是還有房價考量嗎？37F 05/27 12:46
推 sdhpipt: 或是買靠近內湖比較便宜的房子 比如汐止瓏山林社區?38F 05/27 12:47
→ sdhpipt: 但是太太的通勤問題很大 從台北通勤到龜山太累了
→ sdhpipt: 勢必要開車才行
推 Freighter: 你這個問題的最佳解法就是士林區公寓，車停台北市41F 05/27 12:48
→ Freighter: 立公有停車場，
→ Freighter: 空間夠了，位置好了，CP值高了，還可以等都更附加
→ Freighter: 價值。
→ soqqcat: 是啊而且是汐止通勤到龜山，這太遠了。45F 05/27 12:48
→ dracula83183: 不要買中間。46F 05/27 12:48
→ sdhpipt: 瓏山林白馬山莊比較算是東湖 到內科通勤大概30分之內可達47F 05/27 12:49
→ dracula83183: 內湖公寓買一買就好了48F 05/27 12:49
→ sdhpipt: 如果是騎車可能更快 汐止核心區就不建議49F 05/27 12:50
→ sdhpipt: 也是 內湖的公寓還卡在5X萬上不去 可以買到麗山或明湖學
→ sdhpipt: 區的 不見得比士林學區差
推 nthomas: 選內湖南港吧 這通勤時間太誇張52F 05/27 12:51
→ sdhpipt: 買30坪的老公寓加裝潢可能不用到2千萬53F 05/27 12:51
→ sam21sam21: 士林的教育資源現在不好了54F 05/27 12:52
推 kemal969: 龜山就萬壽路那間阿55F 05/27 12:52
→ sam21sam21: 買個石牌老公寓吧，控制在1600，加300裝潢56F 05/27 12:53
→ sam21sam21: 你小孩的同學家長會讓你覺得自己的犧牲是值得的
→ perry27: 我們家庭年收差不多 買 1200 還沒買車就微硬了 2600 如果58F 05/27 12:55
→ perry27: 還要小朋友太拼 但你頭期比我們多很多 1300 的很穩
→ sdhpipt: 石牌通勤內科好像蠻累的??60F 05/27 12:56
推 railwayman: 2間都不適合。第一間通勤時間太長。第二間要就直接找61F 05/27 12:57
→ railwayman: 通勤時間半小時以內的
→ IBIZA: 內湖沒有比士林貴啊63F 05/27 12:57
→ IBIZA: 兩個地方差不多
→ IBIZA: 士林是不會考慮
→ sdhpipt: 是啊 內湖還有一些低價區 士林也是66F 05/27 12:58
→ IBIZA: 2600萬絕對可以買內湖67F 05/27 12:58
推 Jadechen: 內湖上班買內湖，不然會塞車塞到懷疑人生68F 05/27 12:59
→ IBIZA: 不過你們這收入, 2600萬負擔有點重吧69F 05/27 12:59
→ sdhpipt: 2600內湖一定要新房子就只能買事務所了 或是安泰街底?70F 05/27 12:59
→ IBIZA: 士林2600也不會是新的啊  除非是社子旁邊71F 05/27 13:00
推 fundme: 台北市台北市台北市72F 05/27 13:01
推 dir2007: 小孩生了嗎？考慮後援喔73F 05/27 13:02
推 sakyro: 說不定人家有後援啊！2600直接看內湖吧74F 05/27 13:04
推 emily0222: 內湖75F 05/27 13:04
推 o523874: 跟我好像，借抄一下答案76F 05/27 13:12
推 simm7: 既然太太比較調職就直接選內湖吧，2600內湖物件應該不會少77F 05/27 13:14
推 lagadidi: 開車2.5小時，浪費太多時間在通勤了吧78F 05/27 13:14
推 piliwu: 內湖110-120如果不是新人也不用留戀79F 05/27 13:20
推 zzyzx: 買的起台北就買台北 時間成本很高80F 05/27 13:21
推 frank111: 太太是公務員好請假，小孩有狀況容易掌控，選龜山吧81F 05/27 13:25
→ frank111: 1.5小時和5~6000省不掉阿，不是你花就是太太花
→ frank111: 但開車通勤真的很苦，買台好開的車犒賞自己
推 cksai: 買台北，對小孩方便84F 05/27 13:31
→ vizjeco: 當然是台北 多的房貸只是存錢 又不是花出去85F 05/27 13:32
→ IBIZA: 多的房貸只是存錢 但前提是金流過得去86F 05/27 13:33
→ IBIZA: 這個大前提一定要先確保
推 eddie0729: 士林跟內湖單價差不多負擔的起 當然買內湖88F 05/27 13:34
→ eddie0729: 公務員很好調回台北 太太找個機會調去內湖就好
推 paul76318: 這收入不要買超過2000吧90F 05/27 13:38
推 frank111: 你買龜山，往新竹找工作的可行性呢91F 05/27 13:39
→ sam21sam21: 印象中，前兩個月有人問一樣的問題92F 05/27 13:43
→ sam21sam21: sdh大，如果願意從士林通勤內湖，
→ sam21sam21: 為了小孩再加7.8分鐘就到石牌，也還是合理啦！
→ IBIZA: 問題是同樣價錢買內湖就好 不用買到石牌去95F 05/27 13:46
→ IBIZA: 內湖比石牌, 可能就比較濕
→ IBIZA: 其他條件應該可以找到差不多的
→ sam21sam21: 內湖學區就麗山.明湖，似乎還不錯98F 05/27 13:48
→ sam21sam21: Ibiza大，的確差不多，就是天氣差很多而已
推 Nightu05: 同事跟你一樣情況 是買林口交流道旁100F 05/27 13:49
→ Nightu05: （士林人）
→ sam21sam21: 不過，小孩習慣就好，對原PO來說，內湖真的方便102F 05/27 13:50
推 frank111: 千萬別買林口，在中間不上不下的兩個人都慘103F 05/27 13:51
→ sam21sam21: 現在的士林，真的不是好選擇104F 05/27 13:51
推 iwilltry: 我同事年薪150 當趟30分鐘都可以接受 包含高速公路105F 05/27 13:52
→ IBIZA: 夫妻起碼要有一個離家近 好照顧106F 05/27 13:52
→ iwilltry: 30分鐘在台灣選擇太多 高雄林園他也接受 最後還是回歸自107F 05/27 13:53
→ iwilltry: 己的接受度 不過他老婆林園人 我自己不耐操不太行
→ iwilltry: 你這2.5小真的太久 不要浪費時間在通勤上
推 jecko: 太太換工作 買內湖公寓舊華廈 不要買中間 士林選項可以去110F 05/27 14:00
→ jecko: 掉
推 azure1428: 我是住士林開車通勤龜山工業區 疫情前單趟大概40min 開112F 05/27 14:04
→ azure1428: 習慣了其實還好 但士林內湖往返可能更不好開
推 p58077919: 你們收入買士林不會太硬嗎114F 05/27 14:07
推 CrabBro: 你的薪水到內湖找工作很不值，就算一年少10-20萬住龜山也115F 05/27 14:21
→ CrabBro: 比花兩倍的錢住士林有價值的多，不過龜山靠林口一代還在
→ CrabBro: 發展中，等發展成熟大概還需要十年
推 sanjik: 我推薦基河國宅一期的麥帥新城啦!有電梯又是潭美國小學區118F 05/27 14:29
→ sanjik: 未來環狀線也會有一站,大賣場 IKEA都有,到台北市區很快
推 ultradev: 你真的有把握目前的工作是有發展的嗎？不然轉職去桃園會120F 05/27 14:31
→ ultradev: 讓人生比較輕鬆
→ sanjik: 這樣你上班就騎車,太太調回台北市就好,調回台北市不難122F 05/27 14:32
推 d89413208: 其實可以考慮板橋，板橋到內湖通勤還蠻快的123F 05/27 14:47
→ wind1193: 龜山教育不太推124F 05/27 15:11
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/frMjhTj.jpg125F 05/27 15:23
[圖]
推 sdhpipt: 潭美國小三民國中 古時候三民國中剛創立時還可以 現在普126F 05/27 15:25
→ sdhpipt: 普通通 已經沒有比內湖國中好多少了 XD
→ sdhpipt: 五期對面大灣南段那個中學預定地好像不蓋了 會變成機廠
推 railwayman: 多聽聽板上前輩的建議。上面推文的資訊都是幫助減少你129F 05/27 15:43
→ railwayman: 往後後悔建議
推 jerry1019: 1萬/坪/公里。如何？131F 05/27 15:43
→ jerry1019: 消費價格、生活便利、增值性、孩子上學
→ jerry1019: 還得加進去。
推 sk0515: 換工作到華亞，然後買林口134F 05/27 15:56
推 wuu831: 士林吧135F 05/27 16:03
推 loveswim: 通勤優先啊 住離工作不要太遠就是爽136F 05/27 16:28
推 AlbertChang: 2600買內湖，葫洲站2x年大樓，上班上學都方便137F 05/27 16:45
推 alex7912: 內湖找一下不會比士林貴138F 05/27 16:58
推 yes010916: 誰方便照顧小孩就買誰知道工作地點（（有後援再另外討139F 05/27 17:23
→ yes010916: 論），千萬不要選中間兩個人都要通勤）。另，2600的房
→ yes010916: 子，頭期款600，除非有長輩支援，不然很硬喔！
推 drin: 這收入貸款2000萬是瘋了嗎？142F 05/27 18:20
推 stevenkane: 每天開車1.5小時，可以賺1300萬真爽143F 05/27 19:22
→ ganbatte: 考慮一下文山區文湖線通勤如何, 可以坐著到內湖144F 05/27 20:12
→ jhchu: 「之後」生小孩是多久？如果買了內湖，可能就不敢生了吧...145F 05/27 20:33
→ sinepitt: 士林2600不如買內湖146F 05/27 21:03
推 i20171102: 到內湖的交通時間長也無解，你自己的通勤時間排到最後147F 05/27 22:08
→ i20171102: 吧，先考慮學區/後援距離，省下買房預算換台LV2自駕車
推 swanmay: 2149F 05/27 22:30
推 yungszu: 文湖線南端的文山區考慮嗎?150F 05/27 23:29
→ TEYU21: 上班通勤如果自己騎車或開車，超過30分鐘我都認為超爛，151F 05/27 23:48
→ TEYU21: 要是大眾運輸就1小時XDDD
→ loopdiuretic: 辭掉工作 解決153F 05/28 01:11
推 Nightu05: 還是等老婆換工作再買？ 先租….154F 05/28 01:16
推 Nightu05: 板橋到內湖騎車40min 跟五股差不多
推 p58077919: 我在信義區，我老公在華亞科，我們年薪加起來快四百萬156F 05/28 02:42
→ p58077919: ，但我們是買在龜山我搭機捷通勤，給你參考一下
推 shawncarter: 士林兩千六怎麼買四十坪+一車位的？158F 05/28 03:55
推 shawncarter: 十幾年前的時候石牌通勤內科早上就已經塞到崩潰 自
→ shawncarter: 強隧道回堵到仰德大道下來那座橋 買內湖低價公寓比
→ shawncarter: 較適合原PO
推 any1206: 士林內湖騎車來回一小時差不多吧 紅綠燈那麽多 自備如果162F 05/28 05:32
→ any1206: 沒有800-1000我不會買2600的 非得買的話我選龜山文青小
→ any1206: 附近 雖然捷運很久但多一個通勤選擇
推 any1206: 另外太太從龜山通勤到士林需要的時間也得考慮
推 smallrice23: 家庭年薪200萬，乖乖買龜山就好，剩下的錢可以做很166F 05/28 13:02
→ smallrice23: 多事。說到教育資源，a7不是窮鄉僻壤，差距沒這麼大
→ smallrice23: ，在資訊爆炸的年代，一堆資源可用，就怕不會運用而
→ smallrice23: 已

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