※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 00:42:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 家庭所得破350萬能買多少價位的房
時間 Sat Jun 4 17:57:47 2022
現在住在台北35年老公寓 因為樓上鄰居太吵
萌生了買房的想法 目前家中父母＋我總共3人
父母收租加上生意加減做一年保守估計約230萬
我自己大概收入約120萬 三人共計年收350萬
三人一年開消大概在80萬左右
淨現金流大概在270萬以上
請問一下這樣的金流大概可以買到多少價位的房子
負擔才不會太重
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→ : 5001F 06/04 17:58
→ : 既然不只一間房，長輩願意幫忙，3000應該可以啦2F 06/04 17:59
推 : 到南部買透天吧3F 06/04 17:59
推 : 感覺台北租房超划算4F 06/04 17:59
推 : 要先看你能拿多少自備出來才是重點喔5F 06/04 17:59
→ : 樓上鄰居吵？買房不是解方… 除非你買頂樓6F 06/04 18:00
是想買在離信義區大眾運輸工具35分鐘內的透天→ : 3507F 06/04 18:01
→ : 大概3000-5000的8F 06/04 18:01
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:03:00推 : 看父母還有沒有更多房產更多資產可以變現才是重點9F 06/04 18:02
家中無任何貸款，但應該沒賣房的打算，單論這樣的金流能買多少價位的房產
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:04:55
推 : 35010F 06/04 18:03
推 : 3000萬11F 06/04 18:04
推 : 你們房貸佔收入多少，自備款多少，都會影響。12F 06/04 18:04
預計自備款準備500萬，之後一樣跟父母同住→ : 你要確定以後結婚還會和父母同住嗎？13F 06/04 18:05
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:06:19推 : 台北市租房就好啦14F 06/04 18:06
→ : 如果抓房貸佔金流三成，自備款兩成的話，大概2400萬吧15F 06/04 18:06
→ : 。
→ : 。
推 : 收入要穩定吧！我跟我先生差不多這收入，保守先買2000內17F 06/04 18:06
→ : 的。
→ : 的。
→ : 2000~250019F 06/04 18:07
推 : 200020F 06/04 18:08
推 : 你看看基隆或七堵看看吧，我覺得有機會。21F 06/04 18:09
推 : 你們能貸出多少錢是重點22F 06/04 18:11
推 : 大醫院醫師這收入買4000沒問題，你們金流沒繳稅銀行貸
→ : 款不漂亮無法買到理想值
推 : 大醫院醫師這收入買4000沒問題，你們金流沒繳稅銀行貸
→ : 款不漂亮無法買到理想值
→ : 3500左右 不用謝我 南部仔不用來留言25F 06/04 18:16
→ : 基隆 透天 別來搞笑
→ : 對了 買四房
→ : 基隆 透天 別來搞笑
→ : 對了 買四房
推 : 租房吧28F 06/04 18:18
推 : 175029F 06/04 18:19
推 : 這價格選基隆是想除濕除到爽嗎30F 06/04 18:20
推 : 跟我們家雙薪收入差不多，我們買2300的31F 06/04 18:21
推 : 推跟我一樣耶，我最近買3500萬，自備100032F 06/04 18:22
→ : 我們還有兩個小孩，沒小孩的話應該可以買到3000的33F 06/04 18:22
推 : 大概5000~7000，再上去可能要捏一下34F 06/04 18:23
推 : 看法同樓上35F 06/04 18:25
推 : 年收350月收大概30，7000萬貸款8成30年月付18萬差不多36F 06/04 18:27
→ : 做生意有報稅嗎...？我是覺得不太可能5000+37F 06/04 18:31
推 : 台北35年公寓+可收租資產應該不少38F 06/04 18:31
推 : 重點應該是爸媽這個收入可以維持多久吧 之後會不會少很39F 06/04 18:32
→ : 多
→ : 多
推 : 頭款抓3成左右 有500買1500-2000；其實爸媽若能先用免稅41F 06/04 18:32
→ : 額內贈與+已有的500，買3000-4000應該是OK
→ : 額內贈與+已有的500，買3000-4000應該是OK
噓 : 你爸媽是能賺幾年 沒能力買房 房不賣掉是怎麼回事43F 06/04 18:33
→ : 你這個能力 買700~800萬房就不能說過太好了
→ : 你這個能力 買700~800萬房就不能說過太好了
→ : 台北居大不易QQ45F 06/04 18:37
推 : 有500本金 最繃也能抓1500萬46F 06/04 18:37
→ : 只能抓
→ : 只能抓
推 : 專家公式1750-210048F 06/04 18:42
推 : 6千49F 06/04 18:44
→ : 7000w我有看錯嗎 才350w 覺得買3000w都很有壓力了 好多人50F 06/04 18:46
→ : 都沒細算裝潢費用及真正每月基本開銷等
→ : 都沒細算裝潢費用及真正每月基本開銷等
→ : 3億52F 06/04 18:47
推 : 2000沒問題53F 06/04 18:47
→ : 如果父母有能力賺240萬 又花不多 存款只有500！？ 那不54F 06/04 18:48
→ : 是代表現金流沒有你想像那麼穩 35年老房 照道理你父母買
→ : 當時最多了不起400萬而已
→ : 是代表現金流沒有你想像那麼穩 35年老房 照道理你父母買
→ : 當時最多了不起400萬而已
推 : 保守一點，就穩定的月現金流1/3繳房貸，拼一點就1/2。57F 06/04 18:48
→ : 結果35年 只有買400萬房和500萬存款！？58F 06/04 18:48
→ : 1200，對，只看你的年收59F 06/04 18:48
→ : 你爸媽的年收多少沒有意義
→ : 你爸媽的年收多少沒有意義
推 : 你之後還要考量 結婚及生小孩都是一筆不少開銷61F 06/04 18:49
→ : 父母老了 500萬存款用掉 那間收租當養老金是可行 但你只62F 06/04 18:50
→ : 有120萬 是能力非常有限
→ : 有120萬 是能力非常有限
→ : 還有之後買汽車 養車及車位都是錢64F 06/04 18:51
推 : 借問 年收120 只買1200的房?65F 06/04 18:52
推 : 120萬 抓700~800是最適合的66F 06/04 18:53
→ : 父母是三間房在收租一間給我住67F 06/04 18:53
→ : 如果沒有本金68F 06/04 18:53
推 : 某L別來搞笑了好嗎? 500頭款買1500XDD69F 06/04 18:54
→ : 而且他年收120 別害人亂選物件
→ : 而且他年收120 別害人亂選物件
→ : 台北房貴若又想住好 要整頓舊房看幾間轉換一間新房 對你71F 06/04 18:55
→ : 的收入是比較可行的
→ : 的收入是比較可行的
推 : 你父母年紀如何？要考量如果剩你？73F 06/04 18:55
→ : 120萬又不高Zzz74F 06/04 18:55
→ : 高不高又不是重點 重點是他本來就可以買更高75F 06/04 18:56
→ : 他沒講啊 原來有房可以賣掉換房76F 06/04 18:57
→ : 重點是他爸媽還有房收租77F 06/04 18:57
→ : 不然前面推的價格對上他的收入是不可行的78F 06/04 18:58
→ : 他哪沒說 他都說父母有房在收租了79F 06/04 18:58
→ : 後來才說有其他間 不然原本又說不賣 只是剛好當父母的退80F 06/04 18:59
→ : 休金而已
→ : 休金而已
推 : 2000差不多了 現在物價一直漲82F 06/04 18:59
→ : 你以為喔83F 06/04 18:59
推 : 年收120 本金500萬 你推薦人買7-800萬的房子?84F 06/04 19:01
推 : 我有說不算本金 算本金的話前面有說1500很繃了85F 06/04 19:02
推 : 1500也還很鬆好嗎...年收120貸1000 一年也才4x萬而86F 06/04 19:04
→ : 而已
→ : 不懂哪裡緊繃? 他說他家3人一年也才花80萬
→ : 而已
→ : 不懂哪裡緊繃? 他說他家3人一年也才花80萬
→ : 一個人的話啦89F 06/04 19:05
→ : 80萬 如果沒說還有藏三房 和現有房收租 你以為120萬可以
→ : 養三人
→ : 80萬 如果沒說還有藏三房 和現有房收租 你以為120萬可以
→ : 養三人
→ : 他父母有收入阿 他不是都打了?92F 06/04 19:07
→ : 你幹嘛要一直忽略他父母的收入
→ : 又沒說他一個人的薪水要扛3人的開銷
→ : 你幹嘛要一直忽略他父母的收入
→ : 又沒說他一個人的薪水要扛3人的開銷
→ : 這年紀父母什麼時候 都可能不賺了95F 06/04 19:08
推 : 沒看到哪裡有提到原po年紀耶96F 06/04 19:09
→ : 我就不懂某l幹嘛一直假設人家父母沒辦法賺錢97F 06/04 19:10
→ : 看起來原po父母就是不用孩子養的那種家長阿
→ : 看起來原po父母就是不用孩子養的那種家長阿
噓 : 最重要 佔比最多 不用考慮硬推銷的才怪了99F 06/04 19:11
→ : 要不是說有還有三房 還敢這樣推高價房 真的是狠
→ : 要不是說有還有三房 還敢這樣推高價房 真的是狠
→ : 你就只是悲憤推高房價而已 別來亂建議好嗎101F 06/04 19:13
推 : 2000吧 貸1600 30年 一個月56000102F 06/04 19:13
→ : 還要人賣房湊頭款勒XD 人家放著收租有金流礙著你了?103F 06/04 19:14
→ : 那是不是有人只想賺錢 不管人實際穩收104F 06/04 19:14
→ : 別來亂建議
→ : 別來亂建議
→ : 收入加上股利是更高但這種不確定性就不提了，但如106F 06/04 19:15
→ : 果父母沒在做生
→ : 意收入可能會再少50到60萬左右
→ : 所以大概收入在300萬附近
→ : 果父母沒在做生
→ : 意收入可能會再少50到60萬左右
→ : 所以大概收入在300萬附近
推 : 我自己收入比你高 我一個月房貸大概8.3萬110F 06/04 19:16
→ : 一年大概支出一百萬在房貸上
→ : 一年大概支出一百萬在房貸上
→ : 數字都算給你看了 你還在跳針 那我也沒辦法112F 06/04 19:16
→ : 如果你自己都算得出來自己生活能力 已經有三房出租加一房113F 06/04 19:17
→ : 自住
→ : 自住
→ : 說推7000太高那還合理 你推1500萬以下根本來亂的115F 06/04 19:17
推 : 350116F 06/04 19:17
→ : 是需要擔心什麼117F 06/04 19:18
→ : 覺得鄰居素質差 想住新 整併買一房一房對你也是可行的
→ : 一房上億
→ : 覺得鄰居素質差 想住新 整併買一房一房對你也是可行的
→ : 一房上億
推 : 10億左右吧120F 06/04 19:24
→ : 把樓上鄰居房買下來，選我正解121F 06/04 19:25
→ : 因為收租金流主要是海外租金，回台可能都是每年一122F 06/04 19:25
→ : 筆回來，二來自
→ : 己的收入是30趴集中在年終比較高，貸款上面如果是
→ : 月繳，可能會有
→ : 現金流不匹配問題 ，所以才想問看看貸款要怎麼抓比
→ : 較合適
→ : 筆回來，二來自
→ : 己的收入是30趴集中在年終比較高，貸款上面如果是
→ : 月繳，可能會有
→ : 現金流不匹配問題 ，所以才想問看看貸款要怎麼抓比
→ : 較合適
推 : 買個4000萬沒問題吧128F 06/04 19:29
推 : 怎麼會有人把父母收入拿來算房子，房子登記你的，銀行會當你129F 06/04 19:49
→ : 三百萬收入還是120萬收入
→ : 三百萬收入還是120萬收入
推 : 看是你賣給鄰居或是把鄰居買下來結案131F 06/04 19:57
推 : 30%年終？ 那你最多1500 over132F 06/04 20:08
→ : 因為租金是我在收的，所以我算在裡面133F 06/04 20:12
→ : 2500萬差不多134F 06/04 20:13
推 : 家庭年收超過350萬，但銀行只願意貸給你；所以大概1500萬135F 06/04 20:16
→ : 的物件
→ : 的物件
推 : 陶朱隱園137F 06/04 20:26
推 : 你直接找銀行問，你的情況最高可以核貸多少就好138F 06/04 20:33
→ : 不是假設人家父母沒辦法賺錢 是考量父母還能賺幾年139F 06/04 20:35
→ : 你房貸下去是20,30年欸 10年後父母退休是要怎麼算他們收入?
→ : 不過萬一不夠還 房子拿來抵押吧 反正有三間
→ : 你房貸下去是20,30年欸 10年後父母退休是要怎麼算他們收入?
→ : 不過萬一不夠還 房子拿來抵押吧 反正有三間
推 : 問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來，可以減輕現金流壓力142F 06/04 20:40
→ : 。
→ : 。
推 : 你先看銀行可以貸給你多少144F 06/04 20:47
推 : 2500到3000145F 06/04 20:47
推 : 3000146F 06/04 20:51
推 : 這很台北市呀 見怪不怪 都嘛在想父母有啥147F 06/04 20:59
→ : 可以買4000啦 早買早享受 加油148F 06/04 21:00
→ : 看儲蓄率149F 06/04 21:02
→ fedona …
→ : 每年現金流270，自備款卻只有500？151F 06/04 21:36
推 : 4000內吧，成立公司，管理收租的單位，用公司買152F 06/04 21:43
→ : 公司買只能貸四成 他吃不下來吧153F 06/04 21:47
→ : 都不用繳稅？154F 06/04 21:53
推 : @paul76318 u155F 06/04 21:55
推 : 笑死，又一個天真以為連棟透天不會被鄰居吵到的156F 06/04 21:59
→ : 把父母算進去現金流真好笑 120就買120負擔得起的。疑？157F 06/04 22:13
→ : 你還是離開台北市吧
→ : 你還是離開台北市吧
→ : 樓上 他家三間房 突然覺得這篇文在釣魚 賣舊買新還要問?159F 06/04 22:19
→ : 三間都在海外啊… 台灣就一間老房160F 06/04 22:21
→ : 父母生意只差50-60w 那躺著靠收租就好了161F 06/04 22:23
→ : 還有自己也有不少股票部位，每年股利加上退稅的也162F 06/04 22:23
→ : 可以快要100萬
→ : ，但因為股票屬於風險資產所以就沒算進去
→ : 曾經也認為不工作在家收租炒股xd 但還是有工作會比
→ : 較有目標一點
→ : ，至少現在是往買房這條路走，才想問看看收入所得
→ : 比大概抓多少比
→ : 較合適
→ : 可以快要100萬
→ : ，但因為股票屬於風險資產所以就沒算進去
→ : 曾經也認為不工作在家收租炒股xd 但還是有工作會比
→ : 較有目標一點
→ : ，至少現在是往買房這條路走，才想問看看收入所得
→ : 比大概抓多少比
→ : 較合適
推 : 原po這種狀況問比你經濟狀況差一截的版友沒用啦，找銀行了解170F 06/04 22:35
→ : 你家狀況問最多可以貸多少比較實際
推 : 看到1500快笑出來
→ : 你家狀況問最多可以貸多少比較實際
推 : 看到1500快笑出來
→ : 一年股利100代表大概有2000在股市，版友不用幫他擔心那麼173F 06/04 23:17
→ : 多了
→ : 算一算家裡資產也有上億了
→ : 多了
→ : 算一算家裡資產也有上億了
推 : 應該把父母的不算在內 加計你股票股息去買176F 06/04 23:23
推 : 1500合理，只能用你名下去貸177F 06/04 23:34
→ : 跟我差不多需求，所以目前住大樓頂樓、買了新透天178F 06/04 23:39
→ : 除非你有黑幫背景、不然鄰居真的無解
→ : 除非你有黑幫背景、不然鄰居真的無解
推 : 六千萬 可以180F 06/04 23:51
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