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作者 標題 [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆
時間 Wed Jun 15 17:37:23 2022
升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮
連結：https://udn.com/news/story/6811/6389163
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/06/15/realtime/17449411.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600)
內文：
美國房貸利率本周急遽上揚，最主流的30年期固定房貸利率平均已突破6%，反映市場擔心
聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少
，房市景氣急凍。
聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少
，房市景氣急凍。
CNBC網站報導，根據Mortgage News Daily的資料，美國房貸市場最主流的30年期固定房
貸平均利率14日上揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一
周前的5.55%。
貸平均利率14日上揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一
周前的5.55%。
利率攀高導致房市景氣急遽轉變，房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會，房屋銷售已
連續六個月下滑。此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆
漲。利率上揚迄今尚未發揮抑制房價的作用。
連續六個月下滑。此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆
漲。利率上揚迄今尚未發揮抑制房價的作用。
隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的3.25%水
準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。
舉例來說，在美購買一間40萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從1月初的
1,399美元（約新台幣4.1萬元），如今提高至1,976美元（約新台幣5.8萬元），而且還不
包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。
1,399美元（約新台幣4.1萬元），如今提高至1,976美元（約新台幣5.8萬元），而且還不
包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。
房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司Redfin和Compass 14日向美國證管會提交文件
，Redfin將在月底前裁員6%，相當470名員工；Compass正裁員10%，約450名員工。
兩家公司的股價同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超過10%。
Compass發言人說：「由於經濟成長放緩訊號明顯，我們採取一些措施來保護事業和降低
成本，包括暫停擴張行動，並且做出員工團隊縮減約10%規模的艱困決定。」
Redfin執行長凱爾曼表示：「由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給仲介
人員和助理員工。我們可能面臨數年房屋銷量減少，而非僅是數個月。」
凱爾曼說，裁員對Redfin是大轉變，因為該公司為了因應2020年至2021年間的房市強勁需
求，在幾個月內增聘多達1,000名新員工，還被迫拒絕客戶。
根據全美房地產仲介協會，美國4月成屋銷售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。
心得：
https://i.imgur.com/NBkk2Vn.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NBkk2Vn.png)
台灣選舉真狠
連 CNBC/Forbes/Bloomberg
這幾間世界級新聞都被收買幫忙帶風向
聽說升息是大利多
美國賣到沒房可以賣
只能裁員
賣到沒貨+降低人事成本
噴倒出水
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 77.111.246.40 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1YgQXLYC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655285845.A.88C.html
推 : 這樣就對了 房價下跌指標出現 空空門該進場了1F 06/15 17:38
→ : 考古題作業都給你們抄了 16-20不敢買 這次總該買了
→ : 別後面又漲起來才抱怨房價被炒高
→ : 考古題作業都給你們抄了 16-20不敢買 這次總該買了
→ : 別後面又漲起來才抱怨房價被炒高
推 : 主要會是人事凍結+裁員 新買家突然消失 利率雪上加霜4F 06/15 17:40
美國新買家一定是因為懼怕 COVID-19 所以都躲起來不敢去看房
等到疫情放緩一定噴到空空滿臉洨
https://i.imgur.com/jGpELVa.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jGpELVa.png)
推 : 塊桃啊5F 06/15 17:43
推 : 美國這波漲得比台灣兇啊 砍人也兇6F 06/15 17:43
→ : 台灣政府護盤房市籌碼 又不給裁員 很難崩啦
→ : 台灣政府護盤房市籌碼 又不給裁員 很難崩啦
推 : 美國房仲484不會發文 教大家算利率/租金報酬8F 06/15 17:43
→ : 但利率明朗之前大概也很難噴 買賣都觀望9F 06/15 17:44
→ : 因為賣屋庫存 歷史低點10F 06/15 17:45
真的
養這麼多人根本沒意義
裁員賺更多
→ : 沒那麼多東西賣要那麼多房仲做啥11F 06/15 17:45
特別有道理
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 17:46:47
推 : 看到升息就是要跟著喊要崩了就對了 反什麽串12F 06/15 17:46
推 : 繼續升繼續漲 我覺得世界盃快到了 可以一次升12碼13F 06/15 17:50
噓 : 你可以看前一篇同文章內容-、-14F 06/15 17:51
利多連發這你都不懂
噴到空空滿臉洨
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 17:52:45
推 : 雲霄飛車15F 06/15 17:52
→ : 時機好豬都會飛上天啊，本來就是一些後端的洗掉而已16F 06/15 18:03
推 : 傻傻的，今年預售數量和新開工基地都下降很多，成本又17F 06/15 18:05
→ : 高，量少價漲或持平很容易，加上興建中的爛尾樓比例如
→ : 果上升，新成屋5年內的一定噴爆，利率台灣頂多給你升
→ : 到2%啦，你當政府白癡會讓經濟火車頭直接爆炸唷
→ : 高，量少價漲或持平很容易，加上興建中的爛尾樓比例如
→ : 果上升，新成屋5年內的一定噴爆，利率台灣頂多給你升
→ : 到2%啦，你當政府白癡會讓經濟火車頭直接爆炸唷
真的這種送分題
下一步應該就是美國房地產公司來台佈局
滿臉洨太客氣
噴到空空全身都是洨
推 : 加上香港資金和國外資金持續追捧，基本自住需求還是21F 06/15 18:08
→ : 很高，滿難腰斬的！！
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:09:43→ : 很高，滿難腰斬的！！
推 : 美國爸爸領頭噴噴噴23F 06/15 18:10
推 : 世界怎麼跟得上台灣。台灣升10碼 房價照樣噴24F 06/15 18:11
推 : 很多南部今年上半年本來要推的建案都觀望，建商和老25F 06/15 18:11
→ : 闆比你更怕死！！
→ : 除非本來就是來騙的，但畢竟都是老牌的建商居多，再
→ : 笨不會砸自己的招牌，有些老建商招牌很值錢
→ : 闆比你更怕死！！
→ : 除非本來就是來騙的，但畢竟都是老牌的建商居多，再
→ : 笨不會砸自己的招牌，有些老建商招牌很值錢
其實是地主惜售不賣地給建商
這麼簡單的送分題空空就是不懂
推 : 魯蛇空空漲不敢買，跌會買嗎XD 溫拿空空不管漲跌，喜歡物29F 06/15 18:13
→ : 件越跌越買。 如果要期待魯蛇空空接棒，別做夢了。如果要
→ : 溫拿空空接棒，先照照鏡子看房子美不美。
→ : 件越跌越買。 如果要期待魯蛇空空接棒，別做夢了。如果要
→ : 溫拿空空接棒，先照照鏡子看房子美不美。
那個空空就是遜啦
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:14:14
→ : 跌起來 崩起來 套起來！32F 06/15 18:15
噓 : 養樂多多射了33F 06/15 18:18
推 : 台灣只會漲，嘻嘻34F 06/15 18:20
→ : 美國人都是魯蛇阿35F 06/15 18:21
推 : 這種利率買家一定縮手居多呀36F 06/15 18:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p3Z95q1h.jpg)
→ : 台灣跟美國不一樣 台灣房子只會漲 ok?39F 06/15 18:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uNXOOC8h.jpg)
→ : 以前利率12%+都沒事，才6%okder，結論：房價井噴43F 06/15 18:32
→ : 而且庫存還2/3以上 屋齡破表44F 06/15 18:32
推 : 之前 2019年有人說反轉要跌，2020又再講 我就回答說你
→ : 根本供需基本都錯的
推 : 之前 2019年有人說反轉要跌，2020又再講 我就回答說你
→ : 根本供需基本都錯的
噓 : 就這樣？空ㄟ取暖文就這樣？唉......47F 06/15 18:34
→ : 建商也蓋不出來因為以前倒太多了48F 06/15 18:34
推 : 記得教主也說房屋短期無解49F 06/15 18:36
推 : 美國那個喔 噴到和大陸程度等級一樣是有可能的50F 06/15 18:36
→ : 教主是後來才說的 好嗎
→ : 教主是後來才說的 好嗎
→ : 多多：台灣不一樣52F 06/15 18:37
→ : 然後房價會噴爆 請怪大賣空和雷曼53F 06/15 18:38
→ : 這次沒有極限
→ : 這次沒有極限
推 : 台灣有庫存量指標看嗎?55F 06/15 18:40
推 : 有啊 但是也不高就是了56F 06/15 18:40
特別喜歡k大拉張圖預測未來
房板我只服k大數據
什麼5%已反應 升息空間已經被我的大肉棒填滿
早就被k大5月數據預測好預測滿了
一切都在k大掌握之中
太神啦k大
https://i.imgur.com/DOQcoYU.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DOQcoYU.png)
→ : 了解,謝謝@@57F 06/15 18:46
推 : 空屋+新建餘屋+低度用電 台灣只有9% 扣除 30% 屋齡超58F 06/15 18:46
→ : 過30年 扣除35%非六都園區
→ : 只剩3%內的實際可能銷售庫存
→ : 過30年 扣除35%非六都園區
→ : 只剩3%內的實際可能銷售庫存
真的k大的圖2010就開始下降
2020美國房仲還敢大徵才
一定是美國房仲在反串在亂畫圖
這一切都在k大數據分析掌握之中
k大好神我愛k大
推 : 200萬多*0.03 =6萬多61F 06/15 18:48
→ : 大概這樣 按照目前轉手程度這個數字會越來越小
→ : 市場利率領先 FED, 拿FED利率出來說話都只是笑死人
→ : 等大反轉？ 下輩子吧？0..0
→ : 大概這樣 按照目前轉手程度這個數字會越來越小
→ : 市場利率領先 FED, 拿FED利率出來說話都只是笑死人
→ : 等大反轉？ 下輩子吧？0..0
真的利率上升空間早就被我大肉棒填好填滿了
美國房仲:30cmEcup你塞得我好滿>////<
※ 編輯: thirtycmecup (77.111.246.40 美國), 06/15/2022 18:51:33
推 : K大,感謝講解65F 06/15 18:52
推 : 經濟成長放緩（X)沒東西賣（o)66F 06/15 19:00
→ : 台灣除非解除豪宅限貸 不然 中位數以下房價市區 只漲
→ : 不跌的
→ : 要讓有錢人出來花錢花的爽
→ : 當然市區圈地就會圈的更誇張就是了
→ : 但偏郊區就不會漲到 一堆人看到吐血XD
推 : BTW 在美國 如果不是SP 500 道瓊 納斯達克80上的員工
→ : 你利率應該比這資料的還高 然後小黃又更高
→ : 台灣除非解除豪宅限貸 不然 中位數以下房價市區 只漲
→ : 不跌的
→ : 要讓有錢人出來花錢花的爽
→ : 當然市區圈地就會圈的更誇張就是了
→ : 但偏郊區就不會漲到 一堆人看到吐血XD
推 : BTW 在美國 如果不是SP 500 道瓊 納斯達克80上的員工
→ : 你利率應該比這資料的還高 然後小黃又更高
→ : 某機構去年就開始嚴格控管銷售速度了，很多話不好說74F 06/15 19:11
推 : 台灣不一樣75F 06/15 19:31
推 : 最好是沒東西賣...面對現實吧 多多76F 06/15 20:04
→ : 現實是美國消費信心指數歷史新低 需求變少沒人想買
推 : 美國科技業對經濟也持悲觀態度 現在很多都freeze hiring
→ : 現實是美國消費信心指數歷史新低 需求變少沒人想買
推 : 美國科技業對經濟也持悲觀態度 現在很多都freeze hiring
→ : 房價永遠井噴 不准你們說會跌79F 06/15 20:16
→ : 還好台灣房價永遠井噴不用怕80F 06/15 20:36
→ : 台灣房價過幾年又翻倍你信不信
→ : 台灣房價過幾年又翻倍你信不信
推 : 密大的信心指數 只要升息就會爛掉 根本沒辦法參考，2082F 06/15 21:19
→ : 00-2007 信心指數一路狂跌，然後房價狂漲
→ : The Conference Board 的才能參考 目前還是高水平消費
→ : 信心
推 : 然後再來是股市總市值 相對房價指數去看 目前還是在
→ : 落後補漲階段
→ : 等下輩子了啦 笑死
→ : 00-2007 信心指數一路狂跌，然後房價狂漲
→ : The Conference Board 的才能參考 目前還是高水平消費
→ : 信心
推 : 然後再來是股市總市值 相對房價指數去看 目前還是在
→ : 落後補漲階段
→ : 等下輩子了啦 笑死
→ : 空空繼續哭89F 06/15 23:02
推 : 越升越噴,不要怕,大家穩住90F 06/16 00:25
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