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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-26 09:05:08
看板 home-sale
作者 yango ()
標題 [閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓
時間 Sat Jun 25 15:21:21 2022


很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓

但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓

現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲

舊市區都更案相對量體比較小

之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步

造成危老都更緩步 除非政策有重大改變

重劃區派的人認為之後重劃區的人口素質,街廓,房價都會超過舊市區

成為之後自住的首選 而舊市區會因為居民趨老而慢慢沒落

舊市區派的人認為舊市區的交通及生活機能,學區,就業機會是永遠有市場

其實兩者的生活方式不管是用餐,購物,交通,育兒都相距甚遠

所以想知道大家以雙北來說, 重劃區也幾乎都有鄰近捷運站的狀況

如果單價差不多 "自住"非投資 環境會比較喜歡住在重劃區大樓還是舊市區大樓

例如: 板橋府中vs江翠北重劃, 三重菜寮 vs 三重右岸重劃區, 北市石牌 vs 北士科

      大安森林公園周邊vs信義計畫區, 新店七張/區公所 vs 央北重劃區..等等




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trf835rea: 地點 交通 學區 綠地 機能1F 06/25 15:24
lynos: 各有所需,我個人是不喜歡住在舊社區2F 06/25 15:25
chiacuro: 爬文3F 06/25 15:25
lynos: 重畫區的社區素質,比較平均4F 06/25 15:25
dkl1027: 住舊市區 然後等重劃區熱鬧了再搬過去5F 06/25 15:26
william826: 重劃區通常素質不錯 有新學區更加分6F 06/25 15:29
Tattoo: 百億甲7F 06/25 15:29
rmna: 純以自住考量跟別人去拓荒幹嘛,一個人一輩子有幾個10年8F 06/25 15:30
yiliang1107: 買重劃區交接舊市區9F 06/25 15:32
rmna: 新北跟台北混在一起講也很怪,新北那些舊市區像菜寮什麼學區10F 06/25 15:35
rmna: 工作機會都沒有優勢呀
ultradev: 雙北重劃區除了淡海之流,也很少荒涼到哪去,離舊市區也12F 06/25 15:40
ultradev: 近,要生活品質的還是會選重劃區吧
b104202: 重劃區的捷運通常都擦邊,能吃到捷運機能的超級少14F 06/25 15:43
b104202: 捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區
jackwang2005: 成熟的重劃區當然是首選 但如果還在開墾的階段 光16F 06/25 15:46
jackwang2005: 要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合
jackwang2005: 自住了 只是這時候的房價才便宜
paulchen: 不會啊 土城重劃區多數都吃得到捷運啊 又離舊市區近19F 06/25 15:47
dkl1027: 我比較喜歡舊的重劃區20F 06/25 15:50
dkl1027: 20多年的重劃區最剛好
jecko: 發展成熟的重劃區ok 墾荒的重劃區自求多福22F 06/25 15:55
yango: 20年的重劃區 不是一樣老大樓之後慢慢租客流入 素質也變差23F 06/25 15:55
dkl1027: 所以要買素質好的大樓阿24F 06/25 15:56
azt911231: 買舊市區公寓出租,租重劃區新大樓 才是正解25F 06/25 16:10
abc85216923: 新莊副都心一片鳥除了大樓有什麼?還不是要走到舊市26F 06/25 16:24
abc85216923: 區買東西吃東西
MacD89: 台北市還好 連萬華舊城區街道都比其他地方的重劃區還整齊28F 06/25 16:25
MacD89: 但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風
MacD89: 機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的
MacD89: 不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚
MacD89: 如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就...
labell: 重劃區都要千萬的區 素質比較好33F 06/25 16:35
tswen: 我是住重劃區34F 06/25 16:46
mepe1018: 選重劃區坪數大的那種~不要一堆套房兩房的~然後地下室35F 06/25 16:47
mepe1018: 都是坡道平面車位沒有機械車位
MacD89: 前一陣子去看台中舊城區的建案 雖然機能很好 建商也好 但37F 06/25 16:52
MacD89: 由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了
AquaEnergy: 如果是台北舊市區 市中心五區,普遍街廓、素質就不差39F 06/25 17:04
AquaEnergy: ,學區也比較好
inconspicous: 看自己需不需要舊市區的生活機能啊,如果沒小孩的41F 06/25 17:05
inconspicous: 話,重劃區舒服多了
MacD89: 有小孩才更要住重劃區吧 像桃園以前的流氓學校被重劃區洗43F 06/25 17:09
MacD89: 成優秀升學國中
nitero: 你應該拿台北市中古大樓 vs 新北重劃區 才有意義吧….45F 06/25 18:05
usoppp: 台北市超過30年漸漸沒市場了46F 06/25 18:20
usoppp: 年輕人根本不可能會去買舊大樓 那種警衛都是老阿北
a9940597: 重劃區大樓48F 06/25 18:22
HAHAHUNG: 看社區管理 會找的話舊市區內也有很好的品質49F 06/25 18:26
HAHAHUNG: 建議:緊臨舊市區的重劃區 騎車五分鐘內什麼機能都有
HAHAHUNG: 造鎮的重劃區自住就三思
ppnow: 當然是重畫區52F 06/25 18:45
ppnow: 重畫區代表政府資源的轉移,民間資金跟著移動,不敢說每一
ppnow: 個都成功但絕對都比死水的舊市區好
ppnow: 重畫區永遠都有題材,舊市區一旦衰落就萬劫不復
nitero: 新北大樓 vs 台北中古 台北中古 捷運優勢萬年不敗56F 06/25 19:22
MJ02: 都不怎麼樣吧57F 06/25 19:58
MacD89: 重劃區大樓自肅能力很驚人的樓下一有機車停上人行道 群組58F 06/25 20:04
MacD89: 馬上就有人highlight 警衛就出去關切了
MacD89: 其他大大小小的社區內違反規約也是馬上就有人在群組反應
rmna: 新大樓不都這樣,關重劃區什麼事61F 06/25 20:14
MacD89: 重劃區連里民群組都有可怕的自肅力..62F 06/25 20:16
MacD89: 新大樓有自肅力沒錯但很快就會跟週圍老社居鄰居起衝突了XD
MacD89: 譬如來我家裝東西的b&q師父就抱怨你們這附近很愛檢舉臨停
MacD89: 害他被罰錢白做工
overhead: 當然是成熟階段重劃區啊66F 06/25 20:35
truelove356: 怎麼沒把台北老房放進來比較?67F 06/25 21:43
payaya: 副都心一堆叫外送的啊 你要外食方便乖乖選老市區68F 06/25 22:21
daddy29: 重劃區 +1 真的 買了你就知道好 資源多69F 06/25 22:42
pz5202 
pz5202: 重劃區+170F 06/25 22:46
CCDMer: 同意r大,每次都看一堆人推重劃區,重點至少都要10以上才71F 06/25 22:54
CCDMer: 會’慢慢‘形成小聚落商圈
CCDMer: 人生有幾個十年?你享受不就那3、4個十年?所以地段還是買
CCDMer: 房唯一考量
joseph4229: 自住就買100年重劃區的新屋或新古捷運宅囉75F 06/25 23:05
joseph4229: 搞笑10到20年自動變100年XD
spmark: 買重劃區旁邊的老市區不會喔,我就愛這種的77F 06/25 23:07
ahlolha: 看物件啦 人生沒有這麼簡單的二分法78F 06/25 23:07
spmark: 這種重劃區生活機能因為貼著舊市區,所以生活機能強79F 06/25 23:08
spmark: 所以價格相對高,比旁邊舊房子貴一倍以上很正常
joseph4229: 其實雙北這種還是有貨,很多還比這兩年因為大量預售開81F 06/25 23:08
joseph4229: 案而推高的新重劃區還便宜,實際自住起來cp值屌打
karachi: 台北市心五區和其他區要分開來看83F 06/25 23:20
karachi: 如果是市心五區,本身街廓就很整齊,建商有極高意願都更
karachi: ,基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去
karachi: 如果是台北新北蛋白區,舊市區街廓慘不忍睹,基本上舊市
karachi: 區被重劃區取代極高
iNicholas: 還是要看社區吧 很多一房和小兩房的 租客來來去去 素質88F 06/25 23:53
iNicholas: 能好到哪
drin: 台北市舊市區新大樓比重劃區貴多了,台北市還是舊市區略強一90F 06/26 07:22
drin: 些,主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠
suPerFlyK: 因為一堆人買重畫區了 當然推你入坑92F 06/26 08:26

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