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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-26 19:08:03
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作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立:明年房價緩跌10%
時間 Sat Jun 25 11:10:07 2022


這幾個月,房仲很積極推薦案件,態度確實跟去年同期差異很大,物件也突然變多了,但是不變的是,高高的開價!
我個人是認為,整體價格一定稍微修正,但是還是看地點,沒什麽房子賣的地點,想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區,周邊工作機會跟開放不到位的方式,應該修正比較大。

畢竟沒有永遠不回頭的房價,只是有沒有把握機會,進去撿一間房子,一直當租屋仔有點心酸!



※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言:
: 連結:https://tinyurl.com/5re3mmrd
: 內文:
: 投資市場遭熊擊,房市也因政策打炒房而軟腳,專家妙喻房市正被4個人圍毆,已經嗅得
: 出空頭氛圍,戴德梁行董事總經理顏炳立直指,央行、金管會、財政部、內政部等4大部
: 會聯手打炒房,房市不易翻揚,他預估明年房價緩跌10%,自住客不必急於今年進場。
: 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦!打到在地上滾了,好不容易爬起來,央行給你秀
: 秀一下,所以升息半碼,算是手下留情,延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日
: 前在《這!不是新聞》節目中直指,4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會
: 聯手打炒房,「這個氣氛不會好的,房市空頭走勢已經看得出來。」他說。
: 顏炳立認為,所有國家只要遇到政策上的打炒房,房地產是不會上來的。政府要斷金流、
: 引出貨、逼降價,但現階段屋主的姿態仍高,魚(買方)就不好抓,「屋主都把魚餌吊在
: 海平面上面,是在等飛魚?魚餌應該要放海裡(指合理價位),魚才會來搶食。」
: 買賣雙方對價格認知差距大,因此拉長交易天數,讓房市降溫,顏炳立預期,明年房價緩
: 跌10%,自住客不必急於今年進場。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察,升息讓買方緊縮購屋力,也讓交易相對遲緩
: ,而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,雙
: 方價格無法達到共識,自然就賣得久。
: 再加上近期熊擊台股,資金面及信心面受影響,包括國泰金、信義房屋等業者都調查,逾
: 5成受訪者購屋採取觀望態度,國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果,50.6%民眾認為
: 央行若再升息,會衝擊買房意願,也有42.9%民眾目前無買房意願。
: 信義房屋針對網友調查購屋意願,57%的受訪者擔心未來景氣,購屋暫時觀望,信義房屋
: 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲,帶動投資人的資產價值走升,有些投
: 資人獲利了結後,將部分資金投入房市,不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢,國際股市跌
: 跌不休,連虛擬貨幣也崩跌,投資人今年績效大多是虧損,去年因為股市大漲帶來的房市
: 資金買盤,今年恐怕會出現落空。
: 六都銷售天數與成交議價表現
: 註:Q2統計至06/20  資料來源:住商機構企畫研究室
: 心得:台灣房地產只漲不跌,這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕
: 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣,呵呵。
: 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.136.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YjdoGx8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656126608.A.EC8.html
gn01657736: 這裡是房版捏,房價怎麼可能會跌1F 06/25 11:11
alexhsu0909: 很正常,喊只會一直漲的看看就好2F 06/25 11:14
ketter: 漲了超過20%  修正10%  然後繼續又漲20%3F 06/25 11:16
alexhsu0909: 跌不回去也要看對時機入場4F 06/25 11:17
pttcd: 這兩年漲一倍跌10%……..5F 06/25 11:19
abyssa1: 原本覺得這樣升息大概真的要跌了6F 06/25 11:23
abyssa1: 不過市場利率看起來上不去 這波半碼銀行都意思一下
gn01657736: https://i.imgur.com/PFS5zvt.jpg8F 06/25 11:24
gn01657736: 這兩年房價漲1倍的證據在哪裡?我看從2018到2022指數
gn01657736: 只從300漲到400,應該是漲25%左右吧?
[圖]
Jadechen: 房價長期一定往上啊,陽春麵都多少錢了? 希望跌到2016-11F 06/25 11:25
Jadechen: 2019年價格的,可能夢裡才有xd
KrisNYC: 要看FED哪時撐不住開始降息 如果真的明年q1q2就開始降13F 06/25 11:27
KrisNYC: 或是鬆口說QE暫緩縮減什麼的 那明年也跌不了多少甚至會漲
KrisNYC: 然而我猜啦 最慢明年Q4 FED一定要繼續放水的 根本沒選擇
KrisNYC: 美國房貸利率已經領先FED指標利率12碼了 那個一反轉也是
KrisNYC: 直接4馬6馬8馬下來 不是台灣這種小波紋
specialrain: 快跌 再買三間18F 06/25 11:37
IS0987: 物件有變多@@?19F 06/25 11:40
gy55662008: 這邊釋出有變多 價格開很高 9年屋室內像20幾年屋那種20F 06/25 11:44
adroddick: 大跌10%,再小漲1倍21F 06/25 11:52
kage01: 量體大的地方才有變多 其他基本沒有22F 06/25 12:06
kage01: 稀缺的還是很稀缺 但你如果附近有多個建案 很大的量體
kage01: 開始有人拿出來賣了 不過開價 還是很高 要看屋主意願有無
kage01: 鬆動
kusomanfcu: KrisNYC 你是每天再看美國新聞喔...26F 06/25 12:13
kusomanfcu: 怎麼每次我想寫的常常被你先手了
gy55662008: 請問是什麼跡象看到明年有機會放水的?28F 06/25 12:17
kage01: 美國Cary小鎮10美的都漲到30美了 怎麼修正也回不去29F 06/25 12:24
darkdogoblin: 問題是跌了就會買嗎?而不是會不會跌;最近股市向30F 06/25 12:30
darkdogoblin: 下,進場了嗎?
不玩股票,沒有進場的問題
NEWinx: 明年漲10%才對32F 06/25 12:31
chkao: 新竹這兩三年翻倍是基本33F 06/25 12:32
tswen: 有道理 的確該跌了34F 06/25 12:34
chilian: 緩跌10%,大漲30%35F 06/25 12:54
kage01: 航海王都變航海亡了36F 06/25 13:09
junshinw: 才升個半碼就跌10%,年底升格5碼不就跌到50%,不是誰說越37F 06/25 13:13
junshinw: 升越噴
zusuki: 去年房仲一通都沒打,今天已打快上百次..39F 06/25 13:14
zusuki: *年
kage01: 跌個50%來看看 十幾年來都沒看過41F 06/25 13:22
kage01: 房仲變積極的確是事實 但還是說屋主很硬居多
Infinair: 怎可能開低價給你的,自砸招牌43F 06/25 13:23
hune: 現在屋主態度都還是很硬 法拍也沒爆量 等訊號出現44F 06/25 13:24
※ 編輯: Jadechen (42.70.136.75 臺灣), 06/25/2022 13:26:22
coolben: 積極是真的,但物件沒有變多啊?45F 06/25 13:47
FlyinwindX: 房價噴噴噴  噴到爆! 未來百年內只會噴!46F 06/25 13:49
Hall: 價格沒那麼快 美國房地產都演給你看了47F 06/25 13:50
kage01: 好貨沒有變多 爛貨...可能也沒人想買48F 06/25 13:55
nopenisgreat: 漲一倍的證據在哪裡?新莊40漲到快80了自己不會來看?49F 06/25 14:15
sakula0616: 漲到80跟賣得出去是兩回事  信義那間陶朱賣出了嗎?50F 06/25 14:27
sakula0616: 亂喊價跟賣得出兩碼子事 新莊人沒變得比較有錢
sakula0616: 40已經很難負擔   80買給鬼吧
sakula0616: 比較好奇那一坪80的現在住進去幾戶?
cmh1017: 跌10趴 好可怕 嚇死我啦 哈哈54F 06/25 14:33
kage01: 屋主:不賣 買家:不買  仲介:...55F 06/25 14:35
Hall: 現在經濟衰退機率很高  服務 製造LEI 已經說明56F 06/25 14:40
CozyLife: 掰惹帝普57F 06/25 14:42
CCOOGG: 重點是80有人買嗎?70有人買嗎?喊爽的?58F 06/25 14:43
village009: 應該會有窒息性的成交量出現,需求總量就是那麼多,這59F 06/25 14:48
village009: 兩年狂買,明後年成交量就會銳減。
luckysmallsu: 哪裡兩年漲一倍?61F 06/25 15:22
Coolno9: 酸小漲20%大跌10%的人可能都很有錢不差那10% 我比較窮62F 06/25 15:58
Coolno9: 所以我先跑了 呵呵
Coolno9: 房市節奏這麼慢 要抓轉折其實不難 只要有長期在市場內的
Coolno9: 人絕對感受得到冷熱
kage01: 漲一倍: 新竹66F 06/25 16:11
aesdu: 太看得起魯蛇了,跌10%還是不會買啦,要膝蓋斬再考慮看看67F 06/25 16:28
gn01657736: 新莊從40漲到80的實價登錄證據呢??趕快來打我的臉,68F 06/25 16:57
gn01657736: 2020 A案賣40,2022 B案賣80,那不叫漲房價,那是物
gn01657736: 件不同
alexhsu0909: 房仲朋友都很保守說現在可以慢慢看71F 06/25 17:00
aass5566: 喔 我好怕喔~72F 06/25 17:04
nopenisgreat: 開價都快80了,你去殺殺看,代銷只會請你滾73F 06/25 17:21
nopenisgreat: 銀行鑑價又不看ABC物件只看區域好嗎?
gn01657736: 所以拿不出客觀的數據啊,果然是房版日常75F 06/25 18:14
spermbox: 顏炳立這人是搞商用不動產的76F 06/25 18:15
spermbox: 如果你今天滿手商辦店面當然要緊張
spermbox: 商用不動產跟住宅性質差異很大
raslin: 緩跌10趴,然後明年美國降息,台灣房子暴漲數倍!79F 06/25 18:17
gn01657736: https://i.imgur.com/Q9inkMk.jpg80F 06/25 18:18
gn01657736: 奇怪我怎麼查起來新莊是漲30%,妳應該是挑到高單價的
gn01657736: 物件了吧
[圖]
alexhsu0909: 喊漲兩倍跌10趴不怕的很多啊83F 06/25 18:25
tbere2002: 最近仲介真的蠻積極84F 06/25 19:49
MJ02: 超酸85F 06/25 20:00
[圖]
 
[圖]
supereva: https://i.imgur.com/AIRmJQw.png88F 06/25 20:16
supereva: 兩年漲一倍的  參考一下
[圖]
kitten123: 漲一倍修正10%還好吧,修正5%就搶翻了90F 06/25 20:17
kitten123: 不過就算修正10%魯空還是不會買
[圖]
 
[圖]
supereva: 隨便找就有好幾間….94F 06/25 20:22
supereva: 跌10%是什麼 (挖鼻孔)
jjjerry: 就說只有大漲跟緩漲。空空繼續哭吧96F 06/25 20:31
nopenisgreat: 你直接去青X和亞X就知道了,殺價就請走,不爽不要買,97F 06/25 20:50
nopenisgreat: 不差你一人
nopenisgreat: 你直接預約就夠客觀了
suPerFlyK: 建商弄個人頭去買 自然有人會跟炒作阿 大喊特喊100F 06/25 23:17
ZakuSIN: 當然會有跌10%的啊  那種漲100%以上的101F 06/26 00:02
s26492755: 物件哪變多啊  仲介積極倒是有一點  同一個爛貨 不同家102F 06/26 00:34
s26492755: 來推
t12927: 先跌30%再來談104F 06/26 03:05
gn01693664: 假的 只會漲105F 06/26 08:53
pesta0121: 漲100% 跌10%106F 06/26 09:38
sakula0616: 窒息交易量就是套牢不肯降價賣  看誰撐的久107F 06/26 13:18
sdada: 他沒子彈蓋房,先想低價買地,才這麼講108F 06/26 13:30

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