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作者 標題 [新聞] 60萬→7.5萬！海灣鬼樓每況愈下 實勘「
時間 Sun Jun 26 21:14:48 2022
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60萬→7.5萬！海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓，將在8月完成拉皮翻新工程，盼迎接社區重生。但住戶無奈表示，即便外牆翻新，2樓以上由於屋況太差仍無法住人。社區主委則表示，核心住戶們還是不放棄，正積極.. (海灣新城, 石門, 鬼屋, 廢墟, 社區重生, 富基漁港, 白沙灣, 北海岸, 拉皮, 翻新 ...
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60萬→7.5萬！海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀
記者項瀚／台北報導
長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓，將在8月完成拉皮翻新工程，
盼迎接社區重生。但住戶無奈表示，即便外牆翻新，2樓以上由於屋況太差仍無法住人。
社區主委則表示，核心住戶們還是不放棄，正積極規劃下一輪修繕任務。
盼迎接社區重生。但住戶無奈表示，即便外牆翻新，2樓以上由於屋況太差仍無法住人。
社區主委則表示，核心住戶們還是不放棄，正積極規劃下一輪修繕任務。
「海灣新城」海景社區位於新北市石門區，介於富基漁港與白沙灣中間，整排建築採梯田
式興建，除少數大坪數外，其餘皆為17~18坪左右的套房規劃，全社區總計約有200多戶。
「海灣新城」屋齡已達45年，當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元，比東區的房子還貴，
主打高級度假社區，吸引不少富人購入，像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。
式興建，除少數大坪數外，其餘皆為17~18坪左右的套房規劃，全社區總計約有200多戶。
「海灣新城」屋齡已達45年，當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元，比東區的房子還貴，
主打高級度假社區，吸引不少富人購入，像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。
但「海灣新城」完工幾年後，受海風嚴重侵蝕，加上建築維護較缺乏，開始出現外牆剝落
等問題，如今情況更加嚴重，不僅鋼筋裸露，還有嚴重的滲水問題，部分樓地板甚至出現
坍塌，被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。
等問題，如今情況更加嚴重，不僅鋼筋裸露，還有嚴重的滲水問題，部分樓地板甚至出現
坍塌，被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。
住戶表示，目前長居住戶僅約10戶，假日時也只有10幾戶會來渡假，人去樓空的景象讓人
不勝唏噓。
然而就在3月，「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道
沿線環境優化」政策為基礎，出資千萬元協助社區外觀拉皮，以美化北海岸沿線風景，並
預計於8月完工。
沿線環境優化」政策為基礎，出資千萬元協助社區外觀拉皮，以美化北海岸沿線風景，並
預計於8月完工。
海灣新城張主委表示，由於社區屬於農業用地，礙於容積率與建蔽率等限制，若走重建，
樓高最多只能達4層，住戶分回坪數比原先少很多，因此後來傾向進行整修，也非常感謝
市府的協助。
樓高最多只能達4層，住戶分回坪數比原先少很多，因此後來傾向進行整修，也非常感謝
市府的協助。
不過，有住戶提到，本次僅為外牆翻新美觀，目前屋內普遍情況還是很差，且由於結構問
題已讓2樓以上難以居住。張主委則說：「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助，希望
能先把金額訂出來，才好進行內部整合，不願一同出錢參與的住戶就賣掉，我想應該有滿
多希望社區重生的住戶願意承接。」
題已讓2樓以上難以居住。張主委則說：「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助，希望
能先把金額訂出來，才好進行內部整合，不願一同出錢參與的住戶就賣掉，我想應該有滿
多希望社區重生的住戶願意承接。」
然而，也有住戶透露，有些鄰居可能就是在等外牆翻新後，要出錢整理自家屋況，在拿到
市場上賣。張主委也認為，完工後確實有望吸引外來買盤進入，但首要考量的可能還是1
樓物件。
市場上賣。張主委也認為，完工後確實有望吸引外來買盤進入，但首要考量的可能還是1
樓物件。
攤開實價登錄資料，「海灣新城」近3年共有4戶成交，且全位於較為堪住的1樓。17~18坪
物件總價約140~170萬元，換算每坪7.5~9.5萬元；36坪則為280萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，「海灣新城」鄰近白沙灣，該建物外觀翻新後，可能
帶動一波觀光、朝聖人潮，再考慮到1樓屋況普遍較佳，因此買家主要的考量點應將以開
店的商業考量為主。不過，該案由於總價頗低，也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的
機會。
帶動一波觀光、朝聖人潮，再考慮到1樓屋況普遍較佳，因此買家主要的考量點應將以開
店的商業考量為主。不過，該案由於總價頗低，也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的
機會。
心得：
新北市政府出資千萬元協助社區外觀拉皮
侯政府用公家的錢幫私人房屋增加價值，真羨慕阿
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→ : 標題是在寫甚麼...1F 06/26 21:16
推 : 夠便宜就買一間阿..問題是他現在不便宜賣了/2F 06/26 21:17
推 : 記者智商….3F 06/26 21:18
推 : 外牆拉皮補助不是一直都有嗎？符合條件去申請都可以吧？4F 06/26 21:18
→ : 在寫什麼東西啊5F 06/26 21:19
推 : 而且他這個很像是要把前面的空地給市政府不知道幹嘛用？6F 06/26 21:20
推 : 拉皮也沒用啊 裡面都爛的7F 06/26 21:21
人家也知道 就是繼續跟新北政府拿錢張主委則說：「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助
※ 編輯: johnny9667 (39.9.100.225 臺灣), 06/26/2022 21:22:25
推 : 寫新聞的人是在寫三小 60萬(總價)->7.5萬(單價)8F 06/26 21:21
→ : 前陣子經過去看 科科9F 06/26 21:22
→ : 這是啥???10F 06/26 21:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5rzl3Jyh.jpg)
→ : 進去過就知道 後側走廊都垮了12F 06/26 21:23
推 : 30萬不夠13F 06/26 21:24
推 : 記者故意下標的啦，他內文自己都寫原本3萬一坪現在實登要714F 06/26 21:24
→ : .5-9萬
→ : .5-9萬
→ : 印象中他最大問題跟新聞提的一樣 是農業16F 06/26 21:24
→ : 有幾戶要百萬17F 06/26 21:24
→ : 完全不懂拉皮的意義 裡面根本也修不了18F 06/26 21:24
→ : 有啊！那邊以前我有跟人去探險@@19F 06/26 21:24
→ : 然後也只是弄成毛胚而已20F 06/26 21:25
→ : 硬修過個幾年也是爛回去 黑人問號?21F 06/26 21:25
→ : 覺得會爛回去+122F 06/26 21:25
→ : 不曉得是因為後來被北觀處改為農業用地 還是當初套繪的23F 06/26 21:26
→ : 關係
→ : 那個點離白沙灣有一點點距離 方位也看不到白沙灣吧
→ : 關係
→ : 那個點離白沙灣有一點點距離 方位也看不到白沙灣吧
→ : 標題通常是編輯下的，不是記者下的26F 06/26 21:29
推 : 還不如搭廣告帆布封起來27F 06/26 21:33
推 : 廣告…曝光率超低耶XD28F 06/26 21:36
→ : 就算是濱海公路，也完全不是必經之路
→ : 就算是濱海公路，也完全不是必經之路
推 : 就類似圍籬封起來新北市好生活 或者各景點的宣傳照而已，30F 06/26 21:44
→ : 主要是封起來懂？
→ : 主要是封起來懂？
推 : 標題寫的是流量32F 06/26 21:47
→ : 看了容易高潮那種
→ : 看了容易高潮那種
推 : 浪費建材34F 06/26 22:04
推 : 這棟不符合危樓的標準？35F 06/26 22:26
推 : 整棟拆掉還比較好36F 06/26 22:35
噓 : 那城中城為什麼變成公園?只因為裡面沒有政商名流住37F 06/26 22:42
→ : 過?
推 : 連蛋盒區都要炒,這政府打算射死年輕人?
→ : 過?
推 : 連蛋盒區都要炒,這政府打算射死年輕人?
推 : 什麼蛋盒區 這塑膠膜區 紙箱區了40F 06/26 23:06
推 : 爛東西 直接打掉就好 浪費納稅錢41F 06/26 23:37
→ : 拉皮幹嘛...不如拆掉...42F 06/26 23:39
推 : 這種社區申請拉皮 雖然是符合程序啦 但拉完之後二樓43F 06/26 23:42
→ : 以上還是不能住人呀
→ : 以上還是不能住人呀
→ : 都45年了並海風風化嚴重，拆掉蓋新的比較有吸引力啦，不然45F 06/27 06:22
→ : 怎麼整都賣不掉的啦，現在不是缺房子是缺能投資能升值的房
→ : 子好嘛！不然整天被一些人拿出來說嘴說台灣房價很低，還拿
→ : 來比移居北海道的YouTube 一戶建功能齊全的房子，看了就覺
→ : 得智商堪慮
→ : 怎麼整都賣不掉的啦，現在不是缺房子是缺能投資能升值的房
→ : 子好嘛！不然整天被一些人拿出來說嘴說台灣房價很低，還拿
→ : 來比移居北海道的YouTube 一戶建功能齊全的房子，看了就覺
→ : 得智商堪慮
→ : 光頭王有產權？？直接自己蓋不就好了50F 06/27 07:11
→ : 他的問題就是拆了蓋不回來原來坪數51F 06/27 07:27
推 : 垃圾拉皮笑死52F 06/27 07:28
推 : 海景房的未來就是這樣，買海景房的不要幻想房價會漲啦53F 06/27 08:06
推 : 重蓋比較安全吧......54F 06/27 09:07
推 : 當初怎麼變廢墟的...55F 06/27 10:56
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