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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 13:59:03
看板 home-sale
作者 pariscat (巴黎小貓)
標題 [請益] 敦化或石牌公寓
時間 Mon Jun 27 10:54:39 2022


背景:一家四口    育有兩小孩
和先生存款共1600萬、兩人年收共180萬

最近在看台北市公寓
台北市敦化國中學區公寓2300萬
裝潢要再加個200萬
當然學區環境都頂優

石牌區公寓
只要1600萬左右可get
幸運還可買到有頂加
石牌學區也不錯
幾乎不用付房貸有輕鬆感

考量上開經濟及小孩學區
大家會上開敦化呢還是開心買石牌就好??
真的內心非常糾結
懇請大家給中肯建議
感激不盡^^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.237.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YkHln2Y (home-sale)
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BMW8888: 敦化吧。同學素質真的高1F 06/27 10:56
chipretender: 請問2300萬是遼寧街還是八德路的?2F 06/27 10:57
嗯嗯,只能看八德路或高架橋邊陲地帶
rmna: 小朋友多大?3F 06/27 10:58
9歲跟5歲唷
※ 編輯: pariscat (114.136.237.230 臺灣), 06/27/2022 11:10:16
jamo: 沒頂加我會選敦化,如果石牌是4樓頂加又近捷運(500m)的話4F 06/27 11:09
jamo: 可以考慮石牌
flavorBZ 
flavorBZ: 貴爆6F 06/27 11:09
wuu831: 敦化+17F 06/27 11:11
MOMO0478: 當然是敦化阿8F 06/27 11:12
chipretender: 我住過八德路那邊敦化公園對面,生活真的方便,但就9F 06/27 11:14
chipretender: 是空氣不好,過敏兒比較辛苦一點。
chipretender: 但還是建議捏上去敦化,如果是總高四樓的公寓更好。
chipretender: 印象中那一區一堆總高五樓公寓...
chipretender: 頂加我現在覺得cp值沒很高了,很多時候房屋易主之
chipretender: 後其他住戶就會想修理新屋主給你檢舉一些有的沒的
chipretender: 很討厭。我自己就苦主...
abyssa1: 敦化公園附近主力是四樓公寓跟七樓華夏 五樓反而少16F 06/27 11:17
abyssa1: 接近市民大道那裡還有整排2~3樓透天呢
chipretender: 而且後續頂加整修和出租相關法規可能會更嚴格...18F 06/27 11:18
chipretender: 敦化公園對面一整排五樓的,而且很妙,有些還有後
chipretender: 梯。
rmna: 我是覺得先看家長工作在哪,如果通勤時間兩邊差不多的話21F 06/27 11:19
abyssa1: 市民大道敦化南北路甚至八德路都更案都不少22F 06/27 11:19
abyssa1: 八德敦化市民這區我覺得算有潛力
chipretender: 12巷52弄那邊24F 06/27 11:19
leeroy: 敦化學校比石牌好些。但如果考慮增值性石牌較好(士北科效25F 06/27 11:19
leeroy: 應) 整體來說石牌的cp值會比較好
rmna: 以小學來說我覺得石牌蠻好的,士林很多設施對小學生很加分27F 06/27 11:20
rmna: 先用先加分,但如果住石牌會讓通勤時間增加太多就算了
smallb: 選石牌念薇閣阿29F 06/27 11:21
rmna: 和附近設施或學區比,最重要的還是家長本身能不能陪伴30F 06/27 11:21
sam21sam21: 我是石牌人,建議用工作地點考量比較好31F 06/27 11:23
sam21sam21: S大,現在薇閣不容易進去了
sam21sam21: 石牌跟敦化真的是兩個完全不同的世界
sam21sam21: 住石牌就是會習慣悠閒的氛圍
sam21sam21: 敦化則有不同的氛圍
abyssa1: 敦化南北路兩側 八德-市民這段算價格凹陷區36F 06/27 11:24
abyssa1: 民生-八德80 八德-市民70 市民-忠孝85忠孝-仁愛90
sam21sam21: 現在1600可以買到的區域,學區不一定是石小,要注意38F 06/27 11:25
sam21sam21: 交通時間真的很重要,石牌真的就是郊區
sam21sam21: 建議工作是屬於紅線上或是在附近工作.
sam21sam21: 或是工作時間可避開車潮比較適合
tfct: 秒選敦化42F 06/27 11:26
abyssa1: 這邊早期氛圍可能比較接近中崙市場外圍43F 06/27 11:27
abyssa1: 現在咖啡廳多開幾家就比較像敦南東區外溢
abyssa1: 然後敦化國小正在大興土木中 建議看一下工程時間
tfct: 住敦化的人沒事不會去石牌 住石牌的人經常要來敦化 懂?46F 06/27 11:28
sam21sam21: 不過,歡迎來當鄰居,我真的很愛石牌47F 06/27 11:29
sam21sam21: T大說的好像有道理,比例來說應該是如此沒錯
tfct: 石牌路違停一堆 現在有沒有改善?49F 06/27 11:30
sam21sam21: 當然沒有改善,北投區不就是要這樣才有特色,哈哈50F 06/27 11:31
askey: 這個價差絕對是敦化51F 06/27 11:33
tfct: 石牌路上診所好幾家,看病的人很多就直接停 或是人在車上等52F 06/27 11:34
tfct: 一樣把路給佔一條
sam21sam21: 其實沒差,反正本來就是停車場了,哈哈哈54F 06/27 11:35
sam21sam21: 道路拓寬機率超低,走石牌路根本是瘋了
tfct: 哈哈 很久沒經過了 可惜了 不然檢舉達人會超有成就感56F 06/27 11:36
sys625503: 敦化57F 06/27 11:38
penguine33: 如果只考慮對小孩的影響 絕對是敦化 再加上價差沒有到58F 06/27 11:39
penguine33: 很大 應該不用再猶豫了直上吧
nthomas: 當然敦化60F 06/27 11:39
chipretender: 忘了說,敦化公園附近要注意物件那棟有沒有隔套,61F 06/27 11:39
chipretender: 有些會租酒店妹,之前我兒子跟我在樓梯間遇到還問
chipretender: 我那阿姨怎麼穿成那樣?
HAHAHUNG: 敦化讚 你們資產多不會捏爆64F 06/27 11:40
chipretender: 雖然多數時候根本不會遇到她們,因為出入時間都跟一65F 06/27 11:40
chipretender: 般人錯開,白天大概都在睡覺也不吵。
abyssa1: 嗯… 微風南京樓上夜生活很豐富 上班方便?67F 06/27 11:41
wowowowow: 光我畢業的敦化國小班上就有三個台大的,當時還有三五68F 06/27 11:41
chipretender: 不得不說,素質真的很棒(被拖走)69F 06/27 11:41
chipretender: 我說敦化學區的學生,不是酒店妹素質...
wowowowow: 個同學沒念完就出國了,以小孩為中心化話這個學區不錯71F 06/27 11:42
chipretender: 敦化班上有三個台大只是正常發揮而已...72F 06/27 11:43
chipretender: 淡水整個學校有時都沒兩個...
chipretender: 學區敦化是好石牌不少,石牌的升學率有不少部分是靠
chipretender: 淡水那邊會讀書的跨區生灌上去的。敦化因為設籍門檻
chipretender: 高所以比較少跨區生。
MJ02: 除非常泡湯一定選大安區的77F 06/27 11:50
kmichaelk: 敦化78F 06/27 11:52
payaya: 敦化79F 06/27 12:07
sam21sam21: 簡單一句:石牌適合生活,敦化適合打拼80F 06/27 12:08
IBIZA 
IBIZA: 其實我是建議不需要把房貸當壓力  把房貸當存錢就好了81F 06/27 12:09
sam21sam21: 不過,石牌的同學有多樣性,還不錯82F 06/27 12:10
IBIZA 
IBIZA: 所以這兩個地方 你應該要忘記價格  只考慮你們想生活的環境83F 06/27 12:11
IBIZA: 八德路生活環境不算優  綠地少 壅擠 甚至巷弄也不好走
IBIZA: 但就方便
IBIZA: 離台北市區近 比較有機會使用到整個台北市區機能
IBIZA: 石牌就比較悠閒一點  生活也會比較在地一點
IBIZA: 畢竟去一趟市區半小時
foxs9: 存款很強 年收180買敦化頗尷尬 不上不下89F 06/27 12:14
abyssa1: 石牌巷弄只會更難走吧 石牌路更擁擠 綠地也沒比較多90F 06/27 12:15
abyssa1: IB大你是拿大安森林公園在比八德路嗎?
chipretender: 頭期很夠,買八德敦化很剛好不會有負擔92F 06/27 12:15
IBIZA 
IBIZA: 淡水線整條都有綠地啊93F 06/27 12:16
IBIZA: 八德路巷弄不好走主要是車多
abyssa1: 那敦化南路也算綠地? 小巨蛋+松山運動中心也還可以95F 06/27 12:17
IBIZA 
IBIZA: 小巨蛋沒有綠地....這就是我老婆當年去了一趟小巨蛋就打叉96F 06/27 12:18
IBIZA: 的原因...小巨蛋是水泥的
chipretender: 八德敦化路口toyota那棟樓上也有酒店,但我覺得還是98F 06/27 12:18
chipretender: 敦化好。
IBIZA 
IBIZA: 車道我是沒常常看有人在上面走  但淡水線是有的100F 06/27 12:20
abyssa1: 台北田徑場中間草皮很大片 只是可能會被球K到…101F 06/27 12:20
rmna: 八德本身樹少離高架又近,不過離松菸跟之後鐵道園區近102F 06/27 12:23
IBIZA 
IBIZA: 田徑場要看有沒有開放 有開放 大概也是用跑道103F 06/27 12:23
IBIZA: 石牌離山也很近
rmna: 喔忘記是敦化學區,我說的地方太遠了105F 06/27 12:25
jc761128: 石牌路好小條...106F 06/27 12:26
chipretender: r大你講那側都更案比較多,但應該跟原po說的地方有107F 06/27 12:30
chipretender: 段距離。
bobokeke: 室內大小一樣的話,我選敦化,學區重要,夫妻都雙薪,109F 06/27 12:30
bobokeke: 很怕一不注意孩子就學壞
chipretender: 我覺得綠地沒差很多,多數時候又濕又悶,不會想走,111F 06/27 12:31
chipretender: 而且搭捷運淡水線圓山到淡水沿線不在室內月台超熱。
bobokeke: 北投和北大同不少8+9113F 06/27 12:31
chipretender: 嗯,明德和石牌有些堂口會收國中生...114F 06/27 12:32
jc761128: 剛剛問石牌當地仔 石牌國中很多黑道... 敦中學生是真D有115F 06/27 12:33
jc761128: 錢 人手水果機跟水果耳機
chipretender: 明德跟石牌都有,敦化不知道...但敦化家長平均來說117F 06/27 12:34
chipretender: 比較有力,黑道應該沒那麼囂張。
chipretender: 其實松山區一堆國小生全身蘋果手機耳機手錶,正常..
chipretender: .
giveme118: 投資能力好強121F 06/27 12:43
bobokeke: 如果你700萬省下來,你孩子也算認真乖巧,之後給他們出122F 06/27 12:45
bobokeke: 國讀研究所也是不錯的投資
wdz1223: 沒什麼好選的 有錢當然敦化124F 06/27 12:45
fukku100: 敦化一票125F 06/27 13:00
allenchang0: 直上薇閣了啦 敦化沒一間學校能比126F 06/27 13:01
abyssa1: 這個年收入 送私校心理壓力會很大 價值觀可能歪掉127F 06/27 13:03
abyssa1: 跟同學聊一聊後覺得爸媽沒出息不上進都有可能
foxs9: 這個年收送薇格心態會崩掉…..129F 06/27 13:05
samadhi: 敦北吧 環境真的好很多 至於小孩讀書的部分 要看小孩願不130F 06/27 13:09
samadhi: 願意配合 認識兩個讀敦中的 考得都不好 一個資質不錯 但
samadhi: 上國中後變得不愛讀書 還好是沒走偏 以後就看他自己的發
samadhi: 展了
samadhi: 我說的環境是指機能市容 石牌沒得比 雖然在騎樓還是會看
samadhi: 到不少垃圾 大人先考量自己想住什麼環境吧
sam21sam21: Sama大真的住過石牌嗎?136F 06/27 13:25
sam21sam21: Ibiza大說的很客觀,兩邊真的不同風格
joe2: 石牌幾乎沒人行道  爆炸難走  強烈推薦敦化XD138F 06/27 13:37
checkman: 基隆河以北 都是在地買盤139F 06/27 13:38
checkman: 還是要看地緣 這樣比不準
yango: 石牌就只有石牌路比較像北市蛋黃 這兩地的公寓不是同個量級141F 06/27 13:42

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