顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 13:59:05
看板 home-sale
作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 Re: [閒聊] 賠錢賣的原因
時間 Mon Jun 27 00:13:52 2022


※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 原本那討論串有點長了 也偏離主題了
: 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸  希望有人能分享
: 雖然不動產做很多年
: 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類
: 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件
: 市況不好就放著出租到好就好了啊
: 正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣
: 一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發
: 有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀
: 就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜
: 除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的
: 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必

  就買貴阿 高雄興復發華人匯
  2014預售期去買的全部買在五千萬 42/p 天價
  後來2016房價大修正 一堆屋主想找理由退房(不想賠違約金)
  最後蓋好時剩多少? 3千萬有找
  現在也還是一堆人3千多萬拋售多年沒人接盤

  對拉~屋主不缺錢啦
  所以才可以套這麼多年當傳家寶傳下去

  阿缺錢的哩
  https://i.imgur.com/l8MBVUQ.jpg
[圖]
  https://i.imgur.com/559kTuy.jpg
[圖]
  https://i.imgur.com/GfVoYcf.jpg
[圖]
  https://i.imgur.com/s3D5h6T.jpg
[圖]
  https://i.imgur.com/BixdfdT.jpg
[圖]

  我有長輩就是買在五千的其中之一阿
  當初還跟發哥打官司 我猜不會贏啦
  但是最後是賠違約金還是殺出了沒我就不知道了 ㄎㄎ
  沒看就算台積電來也救不了華人匯的屋主
  看高雄一堆10幾年的毛胚新古屋還掛三千萬在賣
  幫QQ

  簡單說就是:

  你會聽到股票賠錢的人會自己說賠多少
  但你不會聽到買房賠錢的人講他賠了(搞不好還掰說賺了)
  你只會聽到買房賺錢的人大肆吹噓他賺多少
  因為每個案件的價格除非很熟悉的人如仲介或投資客/住戶
  否則你當下也很難判斷對方是賺或賠
  因為價格要查了才知道阿 不像股票線圖一開根本騙不了人

  現在的房市氛圍就很像2014那時一樣火熱
  只能說 這時還追預售的自己小心了
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.253.152 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yk8N3Zk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656260035.A.8EE.html
※ 同主題文章:
tfct: 幫QQ1F 06/27 00:15
hypeng: 單價上去了,總價高,大坪數就變毒藥,台灣雖然有錢人很2F 06/27 00:19
hypeng: 多,但有錢到可以掃大坪數的人還是沒那麼多。
※ 編輯: zebirlin (114.27.173.109 臺灣), 06/27/2022 00:26:20
※ 編輯: zebirlin (111.254.253.152 臺灣), 06/27/2022 00:33:37
nitero: 高總價QQ4F 06/27 00:45
zebirlin: 高雄兩千萬以上的很多賠售的啦!5F 06/27 00:49
zebirlin: 雄崗花園美術館,欣巴巴的中央花園,隨便查都是
freekid: 房產是勝率極高但不代表都不會賠,光是偏鄉就有可能被通7F 06/27 00:51
freekid: 膨打敗了,更何況是你這種有錢人玩的高總,不過去替有錢
freekid: 人擔賠錢的心是莫名其妙,二來買剛需總價帶加上強勢地點
freekid: ,擺放長期基本上賠錢可能性太低,這也是你舉高總的原因
zebirlin: 沒喔,高雄十幾年前一波房市空頭當時套死多少人啊11F 06/27 00:55
zebirlin: 我主管到現在還沒走出那陰影,因為他買1200隔壁晚幾年買
zebirlin: 700
zebirlin: 雖然現在已經漲過1200但他又不能賣,怨懟一輩子
freekid: 那現在那間的行情是多少?哪個建案大家研究一下?15F 06/27 00:59
zebirlin: 那在實價登錄以前的事啦,有漲回去但花了10幾年,如果16F 06/27 01:02
zebirlin: 不是自住早認賠殺出了
lin802311: 忠言逆耳18F 06/27 01:02
freekid: 所以目前也漲過1200了,當然如果從出租投報跟增值投報來19F 06/27 01:02
freekid: 看,是一個不好看的數字,但這也代表只要是剛需件放長期
freekid: ,基本上可以無視多空時期
liu1981sssss: 高總價近幾年內可能賠售,當初高雄買這價位就要考慮22F 06/27 01:03
liu1981sssss: 薪水跟不上,如果在台北,這規格就破億了
aqaq123: 高雄的高總價很划算啊,買來自住剛剛好24F 06/27 01:07
aqaq123: 當初有考慮過買那裡,後來想想四千萬買發哥買到撞到
zebirlin: 我懷疑最早買的那批都是發哥從台北Call下來的,所以用台26F 06/27 01:08
zebirlin: 北眼光看覺得40/P很便宜,因為我長輩就是……
aqaq123: 高雄薪水還沒跟上,高總價漲不起來28F 06/27 01:09
aqaq123: 也就是cp值很高
zebirlin: 天喜旅行社老闆當年也是去炒七期豪宅遇到逆風轧不過來連30F 06/27 01:10
zebirlin: 公司都垮了,最後家破人亡,只能說還是要量力而為
Morphee: 基本統計概念就是知道窮人比富人多 買蛋黃低總人口剛需32F 06/27 01:10
Morphee: 房就不會被套
k798976869: 西卡不是早就教過了 要賺穩就找區域最便宜中古屋整一34F 06/27 01:50
k798976869: 整賣
physicsdk: 推,建商預售亂喊價喊到明顯高估這種事有發生過不是沒36F 06/27 01:56
physicsdk: 發生過,副都心60掉到4x 青埔4x掉到2x,別再相信什麼
physicsdk: 原物料上漲所以房價只漲不跌的說詞了
IBIZA 
IBIZA: 股票才好騙吧  就算當沖都有高低價能宣稱賺錢39F 06/27 01:57
physicsdk: 一樣都是要查才知道賺還賠啦 以前房子還沒得查40F 06/27 01:58
IBIZA 
IBIZA: 天喜是日圓升值被搞倒的  不是炒房41F 06/27 02:06
IBIZA: 2008年底日圓匯率從0.28三個月內升到0.38
IBIZA: 天喜要付日圓團費給日本合作廠商, 日圓大漲導致天喜團費
IBIZA: 虧損, 缺乏現金只好拿房產去借3-4%利息的貸款
IBIZA: 但那波強勢日圓維持了三年

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/200812180027/
郭正利拋售14筆房地產度錢關 - 今周刊
[圖]
天喜旅行社跳票事件,讓老闆郭正利跳上火線,試圖降低損害。他將賺的錢全部壓在房地產,自信可以毫髮無傷,但突如其來的一場日圓兌台幣的匯率風暴,還是讓他成為另類的金融海嘯受災戶。 ...

 
這篇比較詳細
郭正利就是槓桿開太滿
一直不斷增貸再去掃貨
日圓升值就是我說的"逆風"阿~ 人生十幾二十年哪可能一帆風順
更何況是經商~
一間旅行社少六千萬現金就會倒
老闆卻增貸開到滿掃了好幾億的房產
這不就是自找死路
何況他都掃七期豪宅 那種案件也不可能靠出租來打平房貸
可能以前嘗到甜頭就一路玩下去
一個大浪來就掰了
我長輩也是在北部賺到炒房甜頭想來高雄複製 反而連本帶利吐回去


JuanWang: 5千萬買發哥 哈哈46F 06/27 02:46
JuanWang: 而且還在高雄 難怪會賠
maypcc: 發哥多數都賠錢保證啊48F 06/27 05:00
maypcc: 台北客全台灣都嘛有買 不然甲山為何要在興安街搞一個售樓
maypcc: 總部
maypcc: 人來了霧散人林口發了也是賠得不要不要的
Warez: 我們這高雄鄉下透天當初實登不到三千,最近釋出開近5千萬。52F 06/27 07:24
Warez: 沒有賣不出的房,只要板上多多願意加價買,一定可以賣給他們
Celtic8879: 發哥大坪數是真的蠻慘的 林口後段某案也是54F 06/27 07:27
flamer: 高總價死好55F 06/27 07:29
zxcvbnmnbvcx: 高總價的….很難輪轉啊56F 06/27 07:47
IamHunk: 不用替有錢人操心 XD57F 06/27 07:50
IamHunk: 我們都還在替第一間努力捏
IamHunk: 高雄2千萬以上沒市場這句話 應該會在2022上修了吧?
IamHunk: 現在50坪正三房帶車位新房都要破兩千了
IamHunk: 想住農16美術館,3房中古屋隨便都要1500了
IamHunk: 甚麼高雄人只買新建案的說法 也會慢慢消失了吧
sspider0829: 哈哈哈哈 我也有長輩的同學買這棟 被套後來還加碼一63F 06/27 07:56
sspider0829: 戶 攤平的概念
※ 編輯: zebirlin (101.8.23.122 臺灣), 06/27/2022 08:06:30
junior020486: 不用說高雄,前幾年林口也一堆大坪數賠售的65F 06/27 08:26
hellogym: 大坪數ceca很早就說一般人不要亂買阿66F 06/27 08:38
hellogym: 一般人的確也買不起
hellogym: 有錢人花的起5000萬 賠個2000萬也還好啦
hellogym: 大坪數就不是剛需 當然賠錢機率高阿
fundme: 台積來之後就解套了 工程師一次買3戶 送小孩跟父母70F 06/27 09:32
thegame09305: 這個血流成河我喜歡71F 06/27 09:40
piliwu: 高總價消費屬性高誰叫你買來投資的…72F 06/27 10:13
piliwu: 當年3-5000萬應該買3-5間1000萬的
piliwu: 這個怪市場不好太超過
shawncarter: 高雄這種地方去買五千萬的房子本來被套牢或賠錢就是75F 06/27 10:46
shawncarter: 正常吧
edcnjerry: 感謝分享,事實證明沒有什麼投資穩賺不賠,還是要自己77F 06/27 10:49
edcnjerry: 做好功課
foxs9: 買五間1000的現在就賺到流湯啦79F 06/27 11:15
zebirlin: 一間三千萬貸得過 三間一千萬 你第三間成數剩幾成?80F 06/27 11:17
zebirlin: 現在市場氛圍就跟2014最熱時一樣拉 沒有不一樣
zebirlin: 賠錢就扯一堆理由說個案 事實上就是運氣占了大多數
zebirlin: 我長輩也不是有錢人 他是覺得要蓋3年這三年一定可轉賣掉
zebirlin: 會衝預售的一堆都馬想賺紅單的無本暴利而已 多少有錢人?
andy821344: 那請問屏東東港全新透天800能追嗎 自住的85F 06/27 11:54
hellogym: 800萬透天不買 我不知道有啥好買了86F 06/27 12:06
sspider0829: 800也太便宜87F 06/27 13:25
zebirlin: 自住800全新透天當然買阿 完美物件88F 06/27 13:54

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 41 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)不收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇