近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣，也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區
房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口
不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開，每坪開價

近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區，主因是區內人口不斷外流，從縣市合併後2
萬7371人，一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人，人口減少4840人衰退近17.6%，而隨著
人口外流商圈轉移，導致房市買氣已被邊緣化，與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
，因行政區購屋客層多屬自住需求，較少有外地購屋族置產，因此整體買氣不佳。

然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設，也讓鹽埕區房市受惠，如高雄流行音樂中心就
橫跨愛河灣兩側，位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭，為打造港灣景觀宅，興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，預計今年7月公開
，每坪開價50~55萬元，而鹽埕區開價單坪5字頭，也創下南高雄小宅新高。

《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢，今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59
萬元，雖然價格創史上新高，但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析，「港灣1號院」規劃超高住宅，未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港，該特殊地段條件成為拉高房價賣點，而每戶若居住2人，社區將有高達2230人
，等同鹽埕區10分之1人口，屆時將成為高雄首見，單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。（葉家銘／高雄報導）