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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 17:18:03
看板 home-sale
作者 noman6187 (Go Go Kings~~)
標題 [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去
時間 Mon Jun 27 13:42:52 2022



各位前輩大家好

在下和太太 因為小孩子長大 想換房

本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓

所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上

然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)

就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件

不然就是本來下午要看  中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了

因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子

實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓

總價在我們預算內 但需要裝潢

現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些

以下是我們的問題:

1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?

2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(

約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬

太太一直過意不去這房子的單價,但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買

如果是各位 會怎麼考量呢?

3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求,基本上不會跌。就算升息也只是緩漲

請教有研究內湖的高手們,也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年

到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?


謝謝各位


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※ 文章代碼(AID): #1YkKDW4H (home-sale)
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ntpuisbest: 房子不跌很多時候只是因為通膨拉,我是覺得通膨還會1F 06/27 13:45
ntpuisbest: 持續一百年,你呢
raya61305: 電梯大樓屋齡40年怎麼可能保值..3F 06/27 13:46
IBIZA 
IBIZA: 26年電梯大樓, 14年後還是目前價格, 是有可能的啊4F 06/27 13:54
IBIZA: 二十幾年還好  但接近到40年就要看維護
lynos: 這間買了會套牢6F 06/27 13:59
IBIZA 
IBIZA: 老大樓要想住戶願意維護, 就 避免買小單位多、出租多的大樓7F 06/27 14:00
valkytie: 你不想搬離內湖去汐止  別人也不想啊  這樣怎麼跌?8F 06/27 14:00
lynos: 內湖科辦公室 這兩年供不應求,以後有些會搬到士北科9F 06/27 14:01
lynos: 景氣往下,都會受影響
lynos: 78萬,盤子價
lynos: 上半年股市,大家一片樂觀,上看2萬,才兩個月,一堆科技
lynos: 股就崩跌
lynos: 明年景氣變化太大
tfct: 離捷運15分鐘......還這麼硬?15F 06/27 14:07
IBIZA 
IBIZA: 走路離捷運15分鐘 我會當作沒有16F 06/27 14:08
lynos: 可能是在大直,北安路巷內17F 06/27 14:08
tfct: 捷運旁搶著買還說的過去,如果你買比捷運旁貴。你不就穩套牢18F 06/27 14:08
tfct: 的嗎?
hide0325: 你會這樣問就代表沒有喜歡到你很想買,是我的話會再看20F 06/27 14:10
hide0325: 看
PPTAlex: 去年我也看了內湖南港整年屋~你往文湖路那邊看或是看東湖22F 06/27 14:11
PPTAlex: 應該有機會買到屋齡比較新一點的屋
nitero: 所以總價是多少24F 06/27 14:12
lynos: 未來兩年,隨便一個金融違約風暴,就可能市場反轉,幹嘛愛25F 06/27 14:20
lynos: 到最高點
Jadechen: 文湖路那邊看得到福地!27F 06/27 14:20
iNicholas: 15分鐘啊...要走一公里欸 一般400m內才能算捷運宅吧28F 06/27 14:21
lynos: 房地產什麼都不怕,最怕升息29F 06/27 14:21
skywalker019: 昇陽大地啊三房平車3000內30F 06/27 14:21
lynos: 利率就是無敵殺手31F 06/27 14:21
skywalker019: 大直香榭三房加塔式2500左右32F 06/27 14:22
physicsdk: 新房太少,20年內真的難33F 06/27 14:24
rmna: 15分鐘真的好遠...34F 06/27 14:26
b2284446: 文湖街21巷找找?最山上那邊走路到劍南路站大概1.3公里35F 06/27 14:29
b2284446: 附近有ubike 2.0可以騎
lonelytea: 真的會套爛37F 06/27 14:30
littlechild: 如果覺得單價過不去就不要買38F 06/27 14:32
Hall: 文湖街 內湖路一段那附近可能有吧 不過你確定要追高價 ?39F 06/27 14:33
f860506: 太貴...40F 06/27 14:52
k0939770752: 最近連文湖街21巷裡面和內湖路一段尾端都開始補漲了41F 06/27 14:55
siribest: 房仲很會話術42F 06/27 14:55
hongdagg: 不買沒機會,真的便宜,你不買一堆拿現金在等43F 06/27 14:55
k0939770752: 玫瑰99也是成交7X萬 大直晶點8X萬 西湖大帝69~72萬44F 06/27 14:58
k0939770752: 11公墓私人墓都遷移完成了 這邊補漲很明顯
k0939770752: 話說我二月成交文湖苑電梯三房 49萬真的便宜到爆
iamneptune: 過一個月再下斡就知道了47F 06/27 15:12
celine168: 這地點天價的單價買後不要暗夜哭泣就好惹48F 06/27 15:13
sooge: 你跟屋主說 今年美國升10碼 你覺得台灣會升多少?吃米不知49F 06/27 15:14
sooge: 米價阿 然後把斡旋金拿回來不要買
jpwd: 這價格可以考慮買葫洲站附近,將來lalaport應該不輸美麗華51F 06/27 15:16
sooge: 貪得無厭喔 房價不跌就不跌啊 反正接下來美國升息台灣也逃52F 06/27 15:16
sooge: 不了 就算房價只跌個3%也爽啦 才不想給這種屋主賺
sdhpipt: 葫洲站應該沒有比較便宜54F 06/27 15:26
k0939770752: 內湖電梯兩房車或三房車,二十幾年以內釋出很少55F 06/27 15:28
aa06697: 走路15分鐘也太遠 10分鐘極限了56F 06/27 15:29
smallb: 你這條件新明路找看看57F 06/27 15:49
physicsdk: 大膽預估美國升十碼台灣繼續軟爛,連2%都破不了58F 06/27 15:54
easywin: 走路15分鐘不近耶 是我就拿回斡旋59F 06/27 15:55
vizjeco: 市區物件不多 下一格喜歡的 不知道要等多久60F 06/27 15:57
jackred: 房仲怎麼講都不會說跌61F 06/27 16:23
tien: 社區最貴過不去欸 我不會買62F 06/27 16:43
zyliu: 沒有買的急迫性就等,看誰忍不住63F 06/27 16:48
mel1234: 現在這個時點買到社區最高價心裡很難過得去的64F 06/27 16:50
kelsierlee: 內湖到劍南路站步行15分鐘;感覺是文湖線以北或東至65F 06/27 17:04
kelsierlee: 西湖的華廈。那附近還有工業區,整體規劃也蠻糟糕的
kelsierlee: ;基本上完全不推薦,從以前就被當作貧民窟的存在。

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