※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-10 12:45:10
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作者 標題 [閒聊] 房貸還款資金運用
時間 Sun Jul 10 01:25:47 2022
各位好
為方便計算，以下數字皆取近整數，也不考慮提前清償違約金。
房貸1200萬，貸30年，每個月需還約4.5萬。
現有一筆現金400萬，直接丟房貸每個月降為約3萬左右。
各位對於這筆現金有什麼更好的選擇？
想聽聽各方不同意見。
謝謝大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.227.113 (臺灣)
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→ : 買中華電，殖利率比房貸利率高，安全套1F 07/10 01:29
→ : 利沒有風險
→ : 爬文一下吧，很多人都建議過怎麼做了
剛剛爬文至2017年的文章都沒看到，我會再去查查，感謝→ : 利沒有風險
→ : 爬文一下吧，很多人都建議過怎麼做了
→ : 股票崩盤到國安基金進場後,跟著進場.4F 07/10 01:33
→ : 無腦買入0050....一兩年後再賣出..XD
→ : 放一兩年基本上超穩...中間關電腦不要看就好.
→ : 另外0050也有股利.現在價格大跌不知道有沒有3%
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:36:55→ : 無腦買入0050....一兩年後再賣出..XD
→ : 放一兩年基本上超穩...中間關電腦不要看就好.
→ : 另外0050也有股利.現在價格大跌不知道有沒有3%
推 : 推ceca大大說的8F 07/10 01:36
→ : 要爬推文 XD9F 07/10 01:37
→ : 記得c大最近有發過，近期準備買房和買股的話，他選買股
→ : 因為跌下去以後，買股風險比較低
→ : 我最近也是增貸出來準備買股
→ : 記得c大最近有發過，近期準備買房和買股的話，他選買股
→ : 因為跌下去以後，買股風險比較低
→ : 我最近也是增貸出來準備買股
→ : 美國停止升息+國安基金...兩個訊號出現,股票會很好操作.13F 07/10 01:40
→ : 不動產的話要挑貨,並且比較麻煩...
→ : 另外如果你買ETF 正二 利潤可能也很可觀.
→ : 不動產的話要挑貨,並且比較麻煩...
→ : 另外如果你買ETF 正二 利潤可能也很可觀.
推 : 就先還吧，等美國QT結束後，再增貸或轉貸也來得及16F 07/10 01:44
→ : 增貸很快,10天上下..17F 07/10 01:45
→ : 股票熊市轉牛市,之後也會漲好一段時間,不用怕錯過.
→ : 當然我們玩不動產,錢在手上會另外找機會先跑房子.
→ : 股票熊市轉牛市,之後也會漲好一段時間,不用怕錯過.
→ : 當然我們玩不動產,錢在手上會另外找機會先跑房子.
推 : 買股不要歐印，跟買房一樣慢慢繳風險才低，股票想著要低20F 07/10 01:46
→ : 點歐印，通常一低還有一低低，挑好標的，400萬可以分個幾
→ : 年定期定額進場，中間邊繼續存，然後看你自己的生活狀況
→ : 和績效，覺得似乎沒有股市才能，就可以考慮多一點轉回還
→ : 錢，讓你自己的結果告訴你後續該怎麼做。
→ : 點歐印，通常一低還有一低低，挑好標的，400萬可以分個幾
→ : 年定期定額進場，中間邊繼續存，然後看你自己的生活狀況
→ : 和績效，覺得似乎沒有股市才能，就可以考慮多一點轉回還
→ : 錢，讓你自己的結果告訴你後續該怎麼做。
→ : 所以我們不一定會把錢還掉,400我可以操作一間3xx的物件.25F 07/10 01:46
→ : 但是如果你沒把握,那可以先還掉,等到股票訊號出來再增貸.
先還掉好像算直接性獲得舒緩，可能心理上壓力會有所改變，但如有更好的選擇，或許有→ : 但是如果你沒把握,那可以先還掉,等到股票訊號出來再增貸.
機會可以cover掉每個月的還款。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:52:39
推 : 推ceca大大說的27F 07/10 01:50
→ : 資訊很實用 useful <3
→ : 房板只服ceca大大 半夜還在分享 惠我良多
→ : 資訊很實用 useful <3
→ : 房板只服ceca大大 半夜還在分享 惠我良多
→ : 就怕到時候增貸麻煩，最近銀行越來越囉嗦30F 07/10 01:52
需要銀行方評估增貸時，的確也算是一種風險。推 : 你可以用理財型房貸31F 07/10 01:54
推 : 找到好標的或長期持有下來成本越低，以我自己手邊持股年32F 07/10 01:55
→ : 股息有約5%，已經持續穩定5-8年了，400萬的5%也有20萬，
→ : 跟買個小套房收租也是類似效果，可以都嘗試看看，但想走
→ : 穩健收股利路線不要歐印喔，股市變化快，不像房子壓了一
→ : 個價它會定錨很久，所以很多人買房會賺買股就賠，就是因
→ : 為都拿買房習慣去買股，一次歐印3、500萬就是很容易烙賽
→ : 。
這的確是很看時機進場，以及少量分批會比較安全。→ : 股息有約5%，已經持續穩定5-8年了，400萬的5%也有20萬，
→ : 跟買個小套房收租也是類似效果，可以都嘗試看看，但想走
→ : 穩健收股利路線不要歐印喔，股市變化快，不像房子壓了一
→ : 個價它會定錨很久，所以很多人買房會賺買股就賠，就是因
→ : 為都拿買房習慣去買股，一次歐印3、500萬就是很容易烙賽
→ : 。
07/10 01:55
推 : 買005039F 07/10 01:55
推 : 做你自己熟悉且符合個性的投資吧40F 07/10 01:59
→ : 別人建議的 你不熟悉 就是種風險
本身也是領股息一族，但親友認為用現金放大領股息的部位很不同意，好像長輩都覺得有→ : 別人建議的 你不熟悉 就是種風險
現金還錢就對了...。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 02:05:36
推 : 學哲安基金梭哈買0050 不過我建議定期定額620842F 07/10 02:02
推 : 我是你會這樣做，分批或一次進股市，2330，2412，0050，0043F 07/10 02:13
→ : 56，投進去的錢可以質押出來，元大為例如果有500萬借出來3
→ : 00是1.56%左右，只還息每天利息是128，就等於只綁了200，
→ : 當然股市有波動自己判斷，這只是一個建議
→ : 當然如果你的條件不錯貸款容易，現在我最建議你先還掉
→ : 最近很動蕩，沒人知道以後會發生什麼事，債務越輕越好
→ : 56，投進去的錢可以質押出來，元大為例如果有500萬借出來3
→ : 00是1.56%左右，只還息每天利息是128，就等於只綁了200，
→ : 當然股市有波動自己判斷，這只是一個建議
→ : 當然如果你的條件不錯貸款容易，現在我最建議你先還掉
→ : 最近很動蕩，沒人知道以後會發生什麼事，債務越輕越好
→ chouvincent …
推 : 就是等美國QT+國安基金入場51F 07/10 02:27
推 : 我覺得可以衡量自己有把握的投資工具能否穩定的打敗你52F 07/10 02:27
→ : 房貸的利率 能的話 就是賺利差 何樂而不為
→ : 房貸的利率 能的話 就是賺利差 何樂而不為
→ chouvincent …
→ : all in 0050對嗎？！55F 07/10 02:28
→ : 長輩想還錢可以理解 畢竟他們經歷過高利時代 我媽也56F 07/10 02:28
→ : 常常叫我不要再買房了
→ : 常常叫我不要再買房了
推 : 長輩真的都會說要還錢+1 很久之前是不是有什麼很恐怖58F 07/10 02:36
→ : 的土地泡沫化 有的人超恐懼房地產
→ : 的土地泡沫化 有的人超恐懼房地產
→ : 所以有錢基本上不會給我媽知道 不然他會唸到你去還錢60F 07/10 02:38
→ : 為止
→ : 為止
推 : 丟 maicoin usdc 定存，年化 5.5%62F 07/10 02:40
推 : 繼續買啊。我媽上次問我房貸還剩多少，我一下噗哧笑出來63F 07/10 04:04
→ : 差點被抓包XD 別讓長輩窮擔心...
→ : 差點被抓包XD 別讓長輩窮擔心...
推 : 加入房版等國安call訊搬錢救市，也是社會責任之一XD65F 07/10 07:10
推 : 坐等0050變0025，借錢救台股66F 07/10 07:19
推 : 股板搜尋0050正二67F 07/10 08:13
→ : 房貸利率那麼低，當然是去市場找標的套利差68F 07/10 08:34
推 : 會來問，如果之前沒接觸股市，我還是覺得不要貸款到69F 07/10 08:43
→ : 那麼高
→ : 現在已不算多頭市場，不建議貿然進場
→ : 那麼高
→ : 現在已不算多頭市場，不建議貿然進場
推 : 投資0050或正二，比被通膨吃掉好72F 07/10 09:04
推 : 房版轉變股版和投資版73F 07/10 09:48
推 : 先讓月還款降到四萬以下74F 07/10 10:40
推 : 崩盤到國安基金進場誰不會說 我也可以建議等gg到十75F 07/10 10:41
→ : 元你再貸出來買啊
→ : 元你再貸出來買啊
→ : 問題就是不知道什麼時候國安會進場 現金有機會成本阿77F 07/10 11:06
推 : 若覺得目前還款有點壓力，可以部分先還，股市大跌確實78F 07/10 12:25
→ : 是很好的入手時機，我會傾向投股市多一些
→ : 是很好的入手時機，我會傾向投股市多一些
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