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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 00:52:05
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 [心得] 賣屋檢討文 - 絕對不要回租給賣方
時間 Wed Jul 13 21:29:48 2022



 先破題結論：

 如果你也容易同情心氾濫，那我強烈建議你買投資房後絕對不要回租給賣方。




 以下是近期出掉一間房子被無數人叫好人的賣屋經歷：

 站在純投資的角度，我這樣做真的是傻沒錯，畢竟明明仲介有客戶出更高不賣。

 但加入了感性後... 我選擇幫助對方一把，畢竟以前苦過，一路上也曾遇到很多貴人。



 去年因緣際會下收了一間屋主急賣的房子，價格很便宜，大概市價價差300萬。


 原因是屋主夫婦鬧離婚 + 被追債急著趕快還，所以賣價很隨意。

 原先的想法就是自住 or 馬上賣短跑賺一手 or 收租幾年等捷運完工轉賣都可。

 簽約完成後的某一天仲介打來說原屋主希望可以回租一年，期間他們弄完自己的私事

 分家後就會各自找房，我接電話當下因為正在忙事情也沒想太多就同意了。

 事後仔細想想不太適合，因為完全沒跟這位"新租客"面試過，而且離婚欠債這種，

 基本上就不會是我同意給租的狀況，後續致電仲介希望還是清空交屋時，和仲介討論

 了一下，仲介掛保證原屋主OK沒問題啥的，而我主要看在 "我之前已經答應了"，

 做人還是得有誠信，因此我當下就繼續維持原案租給對方。

 也就是這個決定，開啟了這次好人賣房的經歷。


 這幾個月陸續租客方她們自己的私事都處理好了，對方多次懇求希望把房子買回去，

 好聲好氣的拜託，而我這人就是吃軟不吃硬，然後也知道她的狀況，

 單親、帶著一個小孩...etc，因此同情心氾濫，又想到過去自己長輩也是單親一手

 把我們帶大，實在不忍心因而在她拜託多次後，我就同意用幾近成本的金額售回。


 金額大概就是當初買價再加上我承擔的買賣房成本，而仲介那邊出市價的買方斡旋，


 在我完成簽約後就把它退掉了。

 自己有想過如果今天不是原本屋主要來買也不會發生這種幾乎沒賺便宜"回售"的決策，

 所以最大的關鍵還是在於投資該遵守自己原有的紀律以及儘量避免同情心氾濫，

 以這例子來說，當初清空交屋就不會讓我有起同情心的機會，這點也是我這次經歷後，

 未來會特別注意避免再犯的事項。


 這期間吧，仲介 / 原房貸銀行經理 / 代書 / 對方+對方朋友，全部都說

 "我人真好" "我是好人"...

 是說為了一句好人，鈔票少了1百多萬...

 珍貴 (真貴)  XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.161.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpiZEl6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657718990.A.BC6.html
推 garyddt: 好人一生平安，上廁所有衛生紙1F 07/13 21:32

 我也是這樣跟自己說 QQ

推 littlea: josh嗎2F 07/13 21:32
推 qqqq2610: 你不要鳥他就好了啊3F 07/13 21:35
推 IS0987: 乾...484很正@@4F 07/13 21:36

 想太多，怎樣都沒法跟我老婆比 XD

→ IS0987: 當做善事好人有好報啦5F 07/13 21:36
推 YAYA6655: 單親媽媽沒有用身體回報你嗎？6F 07/13 21:37
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:42:00
推 tfct: 離奇7F 07/13 21:40
推 f06123k: 好人8F 07/13 21:43
推 qqphor: 先推一個，下一間要賺回來9F 07/13 21:45
推 PAGBR: 你一定長命百歲平安健康10F 07/13 21:45
→ Tattoo: 自己開心最重要啦，沒什麼好後悔的11F 07/13 21:45

 我不會後悔啦。

推 IS0987: 說不定2-30年後你還有上PTT，有一個人來發文講這些事感謝12F 07/13 21:47
→ IS0987: 你
→ IS0987: 當做善事的心態錢再賺就好了，好人一輩子平安耶
→ wonder123: 大家都過來人15F 07/13 21:47
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:50:32
推 s26492755: 是不是很正這種問題要私下問16F 07/13 21:51
→ s26492755: 光明正大問就是在考驗求生意志
→ s26492755: 我也是心軟租朋友女兒遇到毒蟲。這就是人森

 哎呀，就算毒打我我也不會改口的 XD

→ IS0987: 唉呀～是我大意了！果然s26大大才是老江湖，我等等站內問19F 07/13 21:56
→ IS0987: 看看有沒有照0.0
推 s26492755: 要不是我這個社宅弟弟不錯。我都想找你的社宅業務辦理21F 07/13 21:57
→ s26492755: 了

 我錯過了甚麼？ 似乎有甚麼貓膩

推 arebear: 好人一生平安23F 07/13 21:57
→ IS0987: XDDD24F 07/13 21:57
推 ga2006028800: 推善事一件25F 07/13 21:59
推 Answerlin: 這一定要推，原po是善良的好人，一定會有機會再賺回來26F 07/13 22:00
推 deviation: 推好人27F 07/13 22:02
推 asdf0923: 買賣房子要開心...開心賺比較多...28F 07/13 22:04
推 alexstag: 推啦，你人生其實不缺這100萬，但是對方可能會因為這10029F 07/13 22:05
→ alexstag: 萬人生改變

 其實我簽下合約的那一刻，我也是真切的希望對方未來能活得更精采。

推 KrisNYC: 祝你中樂透囉 哈31F 07/13 22:06
推 babygiggles: 好人 以後車位隨便都有32F 07/13 22:07
推 dearggg: 這是結善緣~~將來會有好報的33F 07/13 22:09
推 chimouse: 推，你已經是他人的貴人了！34F 07/13 22:10
推 VVVV5555: 錢再賺就有了 你不是好人 是聖人 也許你幫的是一條命35F 07/13 22:11
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:14:21
推 popcool: 佛心好人大推36F 07/13 22:18
→ supereva: 回租給買方？37F 07/13 22:19
→ supereva: 是回租給賣方吧…

 感謝提醒，已改正。 想說現在是我的買方，很自然的就打了 XD

推 FRX: 好心會有好報的 推你的善心39F 07/13 22:23
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:27:05
推 b777787: 說不定他是要賣更高 你人太好了40F 07/13 22:28
推 destinygirl: 你這麼有錢就不要跟窮人計較啦!一百萬對你來說只是零41F 07/13 22:29
→ destinygirl: 頭，對一個單親媽媽來說可能是救命錢，一個活下去的
→ destinygirl: 希望。

 100萬也是白花花的銀子，很好花的

 應該沒人會嫌錢多 XD

推 institutrice: 這好心人故事可以上新聞了......44F 07/13 22:31
推 yiliang1107: 佛，下一間賺200萬45F 07/13 22:33
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:37:15
推 dreamamy1: 推好心有好報46F 07/13 22:40
推 yohappy: 天啊47F 07/13 22:41
→ yohappy: 好人一生平安
→ yohappy: 還好他們是遇到你，遇到別人他們的人生就更慘，原po辛苦
→ yohappy: 了
推 skinnyfit: 推好人 會從別的地方賺回來的51F 07/13 22:42
推 teddyissad: 沒插啦 反正你也不錯過52F 07/13 22:44
→ teddyissad: 而且感覺你也後悔了

 不會呀，我沒後悔。

 從其它地方繼續賺。
※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:46:29
推 liu1981sssss: 有時真的不太會計較一點錢，而是覺得對方很慘，他54F 07/13 22:46
→ liu1981sssss: 們可能是社會上中下階層，一步走錯就損失慘重，所以
→ liu1981sssss: 往往都是自己吞，我之前也幫過一對40年次欠高利貸
→ liu1981sssss: 的老夫妻，想說他們都比我爸老，那次也少賺200萬，
→ liu1981sssss: 只是讓他們能退休還有筆錢，否則照市價他們應該是
→ liu1981sssss: 賣房完就歸零

確實如大大所說，單純出於幫忙。

大大人真暖

推 kuanun: 推好人一生平安60F 07/13 22:47
推 s06i06: 還行啦 至少不是那種破爛事一堆的61F 07/13 22:47
推 largesperm: 會從其他地方回饋給你的小孩的62F 07/13 22:47
推 rene5566: 暖心，推好人63F 07/13 22:48
→ largesperm: 你這樣想吧 如果你真的強硬的不答應64F 07/13 22:49
推 laughgirl: 推人好 有能力做善事總是好的65F 07/13 22:49
→ largesperm: 你大概一輩子都會想著那個媽媽會不會有事66F 07/13 22:50
推 BraveYang: 好人67F 07/13 22:50
推 destinygirl: 施比受更有福，有餘力幫助別人，你該慶幸自己是個有68F 07/13 22:52
→ destinygirl: 福氣的人。
推 hcwei0126: 好人一生平安70F 07/13 22:58
推 suffey: 你這裡少賺作功德的71F 07/13 23:00
→ suffey: 某天會多賺回來
推 Tylose: 家花沒有野花香73F 07/13 23:06
推 pinz: 祝福你好人一生平安74F 07/13 23:06
→ Tylose: 如果我是你，我會做一樣的選擇，就當作做好事75F 07/13 23:07
推 ru8bj6: 好人做到底，送佛送上天76F 07/13 23:08
※ 編輯: s8752134 (223.137.52.251 臺灣), 07/13/2022 23:12:01
推 grayeric: 當成做好事回饋  好人一生平安77F 07/13 23:12
推 frowning1226: .....只能用"反正你不缺這點小錢"安慰你了78F 07/13 23:15
→ frowning1226: 我覺得你這樣善心的舉動，有一天會在其他地方又回來
→ frowning1226: 所以已經過去的事情，就不要再多想了，當作有緣...
推 frowning1226: 房版真多好人...真是個正向回饋的地方，希望能維持~
推 selfhsuan: 好人一生平安82F 07/13 23:22
推 MJ02: Respect83F 07/13 23:25
→ checkman: 可以啦 自己有小孩後 知道單親家庭真的辛苦84F 07/13 23:28
→ checkman: 我們夫妻二打二無後援 超級累
→ IBIZA: 應該是千萬不要租給年輕的地方媽媽吧，科科86F 07/13 23:32
推 paradigm: 好人一生平安87F 07/13 23:35
推 Lmkcat: 好人醫生平安88F 07/13 23:43
推 nthomas: 感覺暈船了？89F 07/13 23:47
推 LALAPP: 會有福報90F 07/13 23:50
推 pleaseman: 好人長命百歲91F 07/13 23:56
推 RachelMcAdam:92F 07/13 23:58
推 Nightu05: 嚇到看標題還以為怎麼了XD93F 07/14 00:06
→ Nightu05: 好心人推一個
推 cafba2000: 福報無價95F 07/14 00:23
推 wdhouse: 好人一生平安96F 07/14 00:29
推 Clovershine: 對你而言只是少賺，但對對方來說你是貴人，累積的陰97F 07/14 00:38
→ Clovershine: 德值會在其他地方回報你的

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