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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 15:28:03
看板 home-sale
作者 much0112 (想就做得到)
標題 [請益]
時間 Tue Jul 12 13:33:31 2022


Hi 各位好

是這樣的啦，我最近一直在看美國德州的房屋介紹，裡面有很多房子上市又下市（進入/離
開市場），不斷調價格。

我就在想，政府打房有沒有想過可以

1. 規定上市的房子要在多少天內賣掉，沒有的話必須等各半年一年才能再拿出來賣。

2. 規定時間內沒賣掉，不想下市想繼續賣，需要降價個5%之類的繼續賣，並繼續規則1

這樣會有什麼問題嗎，如果只針對打房的話？ 還是水深到其實沒有要打房QQ

以上問題請各位解惑，謝謝。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.235.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpGUjNH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657604013.A.5D1.html
→ Tattoo: 預售就先賣了啊1F 07/12 13:34
→ abyssa1: 廢文2F 07/12 13:35
→ sagarain: 訂這規矩的意義在哪？3F 07/12 13:35
→ much0112: 那二手房呢？ 台北市的鬼神房價應該都不是預售屋吧4F 07/12 13:35
→ abyssa1: 德州房屋稅那麼高 一直抽稅就夠凶了5F 07/12 13:35
推 junior020486: 這樣大家就不會賣了，孩子別傻了，搞共產黨式的政6F 07/12 13:36
→ junior020486: 策，就是造成供
→ junior020486: 需失衡而已
→ much0112: J大，這和共產黨不太一樣吧，賣家可以不賣，祖國應該是9F 07/12 13:38
→ much0112: 強迫出售吧
推 junior020486: 還有二手屋你又知道什麼時候上市的噢XD11F 07/12 13:38
→ junior020486: 難不成政府要派人一間一間去591、路邊電線桿貼的小
→ junior020486: 廣告、各大店
→ junior020486: 頭拿門牌號問噢？
→ much0112: 而且現在明顯已經失衡了吧15F 07/12 13:38
推 abyssa1: 供需問題 打供給只會更慘 你就給建商狂蓋 幹蓋過頭價格16F 07/12 13:38
→ abyssa1: 自然崩 民國85年就表演過 容積率管制前搶建潮
→ abyssa1: 後來崩到比造價還低也沒人要買
→ junior020486: 你這樣搞就更失衡，賣的時候放久沒人買，屋主可能19F 07/12 13:39
→ junior020486: 會調降開價，結
→ junior020486: 果不是，你強制他不能賣，要明年拿出來，市面上馬
→ junior020486: 上物件-1，還沒
→ junior020486: 供需平衡噢？
→ abyssa1: 一直打供給其實是要穩房價保銀行啊24F 07/12 13:39
→ junior020486: 調降底價才對，調降開價沒用XD25F 07/12 13:40
→ much0112: 一旦一段時間賣不掉，應該價格就是太高了吧，這情況調26F 07/12 13:41
→ much0112: 降不是很合理嗎？還是賣不掉有除了價格以外的原因？
推 junior020486: 我如果貼小廣告算不算上市，在仲介店頭門口放一個28F 07/12 13:41
→ junior020486: 小立牌算不算上
→ junior020486: 市，政府要怎麼知道他那間二手屋賣多久XD
→ junior020486: 他要不要降價是市場決定的，你強制他進入CD時間，
→ junior020486: 就把這間供給鎖
→ junior020486: 住了
推 Anyotw: 對面以前幹過啊，市場交易每一筆都要許可證，簡稱票子。不34F 07/12 13:42
→ Anyotw: 然就是反動，享樂主義
→ Anyotw: 投機倒把！要公審的
→ Anyotw: 東西有便宜嗎？…沒有，因為變黑市交易更貴，還只跟熟客交
→ Anyotw: 易。
※ 編輯: much0112 (61.219.235.31 臺灣), 07/12/2022 13:45:02
→ much0112: 更改了一點說明，目標要壓低房價的話，這樣有什麼不OK39F 07/12 13:45
→ much0112: ？
→ giraffe4527: 這樣不就變項要建商囤房？先銷售再慢慢轉手41F 07/12 13:46
→ giraffe4527: 預留給跟建商比較好的投資客，一般人最後撿人剩下的
→ giraffe4527: 限制銷售這樣真正需要房子自住的反而物件選擇變少
推 kusomanfcu: 這樣完全不賣不是更好 除非有買家直接大量溢價找你44F 07/12 13:46
→ abyssa1: 不要上市 都待價而沽黑市交易就好45F 07/12 13:47
推 kusomanfcu: 就你玩全找不到 再隔一層人中46F 07/12 13:47
→ kusomanfcu: 完全
推 gerychen: 不要干預自由市場48F 07/12 13:48
→ Anyotw: 貨不暢最後都變成特權交易，特權交易的價格重要嗎。一般人49F 07/12 13:48
→ Anyotw: 又買不到…台北市豪宅只要一塊錢，但只賣特定人
→ kusomanfcu: 直接交易免稅不就好了51F 07/12 13:48
→ kusomanfcu: 所有的賣價都是含稅價
→ Anyotw: 只有開放市場的價格才對凡人有意義53F 07/12 13:49
→ kusomanfcu: 特權你就會看到一堆 淨利率100%54F 07/12 13:49
→ much0112: 老實說，各位說的情況，黑市交易，賣特定人士，似乎現55F 07/12 13:50
→ much0112: 在就有了XD，跟這個做法似乎沒啥關係吧
→ kusomanfcu: 20年前的配額時代 淨利100%的很多57F 07/12 13:50
→ kusomanfcu: 供給失衡很簡單啊 你把你家拿出來賣，親戚的也拿出來
→ kusomanfcu: 賣
→ kusomanfcu: 供給就增加了
推 junior020486: 我就說你要怎麼知道有沒有上市啊61F 07/12 13:52
→ junior020486: 我去電線桿貼賣屋小廣告算不算上市XD
→ kusomanfcu: 菜味太濃不懂什麼是貨物交易63F 07/12 13:52
→ kusomanfcu: 老話一句，嫌貴自己買地自己蓋
→ kusomanfcu: 自己蓋的一定比較便宜囉哈哈？
推 Anyotw: 你的行為就在搞上市資格，供貨許可。怎麼沒關係…66F 07/12 13:53
→ kusomanfcu: 沒錢就去募資啊67F 07/12 13:54
→ giraffe4527: 現在有但你去限制只會變更多，建商大可囤房不上市68F 07/12 13:55
→ giraffe4527: 不公開上市都留給政商投資團，你一般人就慢慢等
→ giraffe4527: 你真的覺得建商都傻子放在那等降價？
→ giraffe4527: 限制市場最慘的還是沒背景沒內線的自住一般人
推 kusomanfcu: 限價限量限關係72F 07/12 13:56
推 muscleloser: 擋人財路 如....73F 07/12 13:56
→ sagarain: 妳的目標只是要降價 不用搞那麼多事74F 07/12 13:58
推 kusomanfcu: 沒看到拜登把油價從80打到100嗎75F 07/12 13:59
→ kusomanfcu: 拜登就是經典的白癡
→ kelsierlee: 建議再重新翻一下國高中公民課本；這種限制條件最後77F 07/12 14:00
→ kelsierlee: 會害到經濟優勢還是弱勢族群，你要不要再仔細想想？
推 IS0987: 你要不要看一下憲法@@79F 07/12 14:04
→ IS0987: 我只能說如果你不是來鬧的，你真的很天真
推 Anyotw: 憲法！現在要講救國四大綱領了嗎81F 07/12 14:06
→ Anyotw: 現在聯考不考三民主義了
推 jc761128: 強迫降5%還不共產嗎xdd 直接把供給打死83F 07/12 14:08
→ much0112: 我不認為這做法有什麼違憲，比例上調整好就好，目的是84F 07/12 14:10
→ much0112: 讓投機客無法在房價上炒作
噓 zaza5566: 為什麼一定要壓低房價？ 為了爽到買方而已86F 07/12 14:10
推 paul76318: 想要逼出供給又不想多蓋房子除非無差別課持有稅啦87F 07/12 14:10
→ morrishh: 讓投機客無法炒作? 直接禁止賣房就好啦88F 07/12 14:10
→ zaza5566: 太天真了吧 你以為市場上賣的都是投資客？89F 07/12 14:11
→ much0112: 至於導致建商囤貨，我不認為房貸背30/40年，這部分並有90F 07/12 14:11
→ much0112: 比較好，建商應該忍不了這麼久
推 abyssa1: 房地合一後根本沒什麼純價差投資客了92F 07/12 14:12
推 junior020486: 唉，又來一個槓精，前面討論這麼多了，先去爬文93F 07/12 14:13
→ zaza5566: 去限制建商？ 哪個政府會打自己金主94F 07/12 14:13
→ zaza5566: 講白了 現在房市很正常 就你錢不夠多才會想東想西
推 junior020486: 限制建商，建商減少供給，將來就gg96F 07/12 14:15
→ Anyotw: 建商忍不了就不蓋了啊XD。我幹嘛傻呼呼蓋出來賣便宜只為了97F 07/12 14:15
→ Anyotw: 給你爽。炒股炒糧炒油不好嗎
噓 F1239810: 全民法拍屋? 房子是人家的私有資產，政府管什麼管。99F 07/12 14:17
→ much0112: 對我來說，十年內賣不起房子都不太OK，但這牽扯到其他100F 07/12 14:17
→ much0112: 地方了
推 piliwu: 強迫降價不共產 現在中共是禁止降價求售XD102F 07/12 14:18
→ piliwu: 是不是共產的差別就是私有財產的保障
→ piliwu: 空空很多就是共產不用懷疑
→ much0112: 不降價的就晚點再上市啊105F 07/12 14:19
→ much0112: 難道政府看到哄抬也不介入，在我看來現在的房價就是長
→ much0112: 久的哄抬導致的
推 junior020486: 還哄抬哩，你幻想房地產裡面有大戶噢？108F 07/12 14:21
→ Anyotw: 你怎麼換句話說，都是限制上市資格啊XD109F 07/12 14:22
→ junior020486: 大部分都散戶持有的市場要怎麼哄抬XD110F 07/12 14:22
推 junior020486: 預售屋哄抬我還敢信，中古屋怎麼哄抬？
推 piliwu: 一次拿一間出來賣怎麼哄抬？112F 07/12 14:26
→ piliwu: 一年成交30萬的市場你教教大家怎麼哄抬
→ much0112: 哄抬只是我個人的偏見啦114F 07/12 14:29
→ much0112: 但降低房價，應該是政府的目標吧？ 為什麼改稅法可以，
→ much0112: 這個做法卻是干擾？
推 MisakaMisaka: 可以啊~你會發現大家開價都變1億，5%5%慢慢降117F 07/12 14:30
→ abyssa1: 你10年買不起一間 我兩年內買好幾間 問題是什麼？118F 07/12 14:32
→ abyssa1: 我不覺得貴就一直買啊，股市資本利得不用繳所得稅。
→ abyssa1: 房價降下來也是被其他口袋有錢的掃走輪不到你
→ abyssa1: 你怎麼會覺得錯誤認知降低房價是政府的目標？
推 KrisNYC: 申請的時候開價填150億 所有仲介廣告開價寫面議 懂嗎122F 07/12 14:33
→ KrisNYC: 太簡單可以繞過只是徒增困擾的就叫做擾亂市場
→ KrisNYC: 然後依我對妳文中思緒的了解 你下一步會問那如果出售許可
推 kusomanfcu: 還不簡單所得稅 免稅額全部砍光 房價就會跌了125F 07/12 14:34
→ KrisNYC: 證要收費呢? 你知道交易成本會墊高價格吧 知道吧?126F 07/12 14:35
→ kusomanfcu: 還不用搞什麼腦洞想法127F 07/12 14:35
→ much0112: 持有多個房屋的成本增加，賣方賣掉需要符合市場需求，128F 07/12 14:35
→ much0112: 這樣我不認為會有便宜，有錢人狂掃的情況出現
推 foxs9: 癩蛤蟆不要整天想吃天鵝肉130F 07/12 14:36
→ kusomanfcu: 對啊 那店面勒？131F 07/12 14:36
→ kelsierlee: 這種情況，總價開兩三倍到期限再慢慢調降；就能解套132F 07/12 14:36
→ kelsierlee: ；而且結果肯定更糟，買方為了追求效率不想等都追高
→ kelsierlee: ，都在等價格甜蜜點，結果每次還沒降到就被別人掃走
→ kusomanfcu: 便當從明天起加稅賣，135F 07/12 14:36
→ kusomanfcu: 好不好？
→ kelsierlee: 弄巧成拙的制度制定者，在民主社會肯定會被罵到下台137F 07/12 14:37
噓 zaza5566: 結論就是你買不起到底關我什麼事？138F 07/12 14:37
→ zaza5566: 就你錢不夠多 整天要求政府開後門給你？
→ abyssa1: 打房沒選票也很多人示範過了140F 07/12 14:40
推 MisakaMisaka: 你"以為"的市場情況跟實際的市場情況是不一樣的141F 07/12 14:42
推 IS0987: 你要去管制人民財產本來就有法律問題阿，這又牽涉到憲法人142F 07/12 14:42
→ IS0987: 民財產權的層面沒毛病吧
→ much0112: 賣方跟買方會有一個平衡點，但這個平衡點是可以調整的144F 07/12 14:43
→ much0112: ，台灣人的平均壽命80左右，有30-40拿去背房貸，是大多
→ much0112: 數人無法接受的
→ IS0987: 之前預售說要加刑法就有一些討論了147F 07/12 14:44
→ IS0987: 無法接受3-40年可以選1-20年啊，價格太高可以看自己能負
→ IS0987: 擔的，真的都不行也還能租不是？
推 MisakaMisaka: 你說得很對，有買有賣才有成交價150F 07/12 14:45
→ zaza5566: ... 又要推給貸款年限了 你可以不要貸那麼久啊 沒人逼151F 07/12 14:46
→ zaza5566: 你欸
→ MisakaMisaka: 成交價現在就是這麼高，還有什麼問題?153F 07/12 14:46
→ IS0987: 而且你都說平衡點了，現在還有人在買3-40年也有人在貸，154F 07/12 14:46
→ IS0987: 那不就代表有人能接受？
→ kelsierlee: 回樓上m大；羅伯特清崎分享過他在2008向銀行貸款156F 07/12 14:46
→ kelsierlee: 三億美金，去掃中產階級拋售的公寓，後來持有七千件
→ kelsierlee: 物件出租。至於消息真偽，可以參考看看他的訪談？
→ IS0987: 這樣不是就一個平衡？159F 07/12 14:46
→ morrishh: 買方賣方的平衡點   不就是成交價....160F 07/12 14:46
噓 tomicaqq: 你要不要去對岸好了？161F 07/12 14:46
→ zaza5566: 錢出多一點 貸10年20年也行啊 還不就銀行放寬才讓你能162F 07/12 14:46
→ zaza5566: 貸久
推 IS0987: 有成交就是平衡點啊（雙方都能接受）164F 07/12 14:47
→ zaza5566: 現在的成交價不就是平衡點 就你自己認為太貴165F 07/12 14:47
→ proudC: 政府沒有要打房。要不然他限制第二戶貸3成，第3戶不可貸166F 07/12 14:48
推 IS0987: 乾...這到底是不是反串啦= =167F 07/12 14:53
→ much0112: 好吧，看來許多人都認為這做法問題一堆，而且認為目前168F 07/12 15:00
→ much0112: 房價是正常的QQ
推 kevin190: 這樣會降低建商蓋房意願，且只要開案就是天價170F 07/12 15:08
→ abyssa1: 嫌貴就不要買 也可以游說有房家人趁高點拋售房產171F 07/12 15:08
推 hellogym: 廢話 現在房價正常交易 本來就是正常阿 不然咧172F 07/12 15:12
→ hellogym: 你台積電300漲到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿
→ hellogym: 你覺得房價哪裡不正常？ 太貴嗎 太貴那是你的事 買得起
→ hellogym: 的覺得很Ok阿
→ hellogym: 漲到大家買不起自然就會跌了阿 不然咧
→ hellogym: 自由市場整天那邊幻想 你覺得一坪50貴 有人覺得一坪30
→ hellogym: 貴 有人覺得一坪15貴 要聽誰的 笑死
→ hellogym: 你就先去問你爸媽要不要便宜賣房子就好 打一堆廢文有個
→ hellogym: 屁用
→ hellogym: 你要政府管房價 隔壁西台灣歡迎你 現在有閒錢不買房 準
→ hellogym: 備被請去喝咖啡 笑死
噓 ponchicha: 智能部分183F 07/12 15:22

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