※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-25 10:19:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣房好還是出租好?
時間 Fri Nov 25 08:14:14 2022
房版各位前輩們好
小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位
原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢
新房1230+裝潢70，共花了約1300萬
原本都住的算舒適
結果因為一些因素，要被調去其他地方工作了..
我有稍微算一下，如果直接出售的話，雖然房價有漲，但房地合一稅要繳很多，
所以是損益兩平，如果沒辦法賣到實價登錄上的價格，反而小虧
如果出租的話，我想一個月租到2萬5應該沒問題，但參考版上心得以及自己試算，
新房+大規模裝潢，的確投報率不佳，還有面對很多租客的不確定性
如果真要租，應該會找代管，那又是一筆錢..
想請問各位會怎麼決定呢?
先謝謝各位前輩了
--
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推 : 是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的1F 11/25 08:21
→ : 地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短
→ : 期支援或者不穩定就不太建議
→ : 地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短
→ : 期支援或者不穩定就不太建議
推 : 在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回4F 11/25 08:28
→ : ，比較划算
→ : ，比較划算
推 : 包租代管又不用多付錢....政府有補助6F 11/25 08:31
→ : 買新地點賣舊房子7F 11/25 08:35
推 : 沒打算買新的就至少租到滿6年8F 11/25 08:40
→ : 謝謝各位，但新工作地已經有房子了，不會再買新的9F 11/25 08:41
→ : 裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級10F 11/25 08:43
→ : 當然是租11F 11/25 08:44
推 : 既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更12F 11/25 08:44
→ : 省不是嗎
→ : 省不是嗎
推 : 不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢14F 11/25 08:46
→ : 費，有裝潢租金可拉高一點。
→ : 費，有裝潢租金可拉高一點。
推 : 房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦16F 11/25 08:51
推 : 先租阿17F 11/25 08:51
→ : 你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本18F 11/25 08:52
→ : 出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫19F 11/25 08:52
→ : 手
→ : 手
→ : 房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會21F 11/25 08:52
推 : 沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補22F 11/25 08:54
→ : 抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備23F 11/25 08:54
→ : 花了45萬，加起來共120萬左右
→ : 花了45萬，加起來共120萬左右
推 : 家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報25F 11/25 08:55
→ : 這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬
→ : 喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈
→ : 這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬
→ : 喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈
→ : 另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費28F 11/25 08:59
→ : 用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3%
→ : 用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3%
→ : 傻(X) 省5~10%裝潢費(O)30F 11/25 09:00
→ : 不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢
→ : 不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢
推 : S大 XDD32F 11/25 09:00
→ : 發票除非是一開始就有計劃用到，一般人是不會開的33F 11/25 09:00
→ : 現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了34F 11/25 09:01
→ : 而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目
→ : 其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的
→ : 人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價
→ : 我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住
→ : 而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目
→ : 其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的
→ : 人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價
→ : 我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住
推 : 75萬裡面有系統櫃吧，系統櫃本來就不能報成本39F 11/25 09:08
推 : 這種技巧我就不懂了 要問真的懂的人 XD40F 11/25 09:09
→ : a9站附近的話 建議不要賣 出租吧41F 11/25 09:14
→ : 拿出租的租金去租工作地點就行了
→ : 拿出租的租金去租工作地點就行了
推 : 我覺得二房含全套傢俱不是很好出租，大多人喜歡用自己的，43F 11/25 09:21
→ : 像傢俱一定會耗損的（刮痕啊，小凹，掉邊掉角），租客都覺
→ : 得需要賠償，單身的也不會租二房，年輕夫妻或穩定在上班的
→ : 情侶的也不愛，大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯
→ : 租，呃...因為房客自己通常都有傢俱了，傢俱這部分多提供
→ : 一個可搬走的選項會更容易出租掉
→ : 像傢俱一定會耗損的（刮痕啊，小凹，掉邊掉角），租客都覺
→ : 得需要賠償，單身的也不會租二房，年輕夫妻或穩定在上班的
→ : 情侶的也不愛，大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯
→ : 租，呃...因為房客自己通常都有傢俱了，傢俱這部分多提供
→ : 一個可搬走的選項會更容易出租掉
推 : 還蠻好奇的，到林口花2.5萬租房的人在想什麼?49F 11/25 09:29
→ : 到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口
→ : 住自己的新房花長時間通勤，甘願，爽
→ : 到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口
→ : 住自己的新房花長時間通勤，甘願，爽
→ : 加價賣52F 11/25 09:31
→ : 那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作?53F 11/25 09:31
推 : 還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多54F 11/25 09:32
→ : 那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的
→ : 林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多
→ : 是真正意義的新市鎮 不單純是睡城
→ : 那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的
→ : 林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多
→ : 是真正意義的新市鎮 不單純是睡城
推 : 原本的租屋市場就夠這些人用了，而且便宜58F 11/25 09:34
→ : 目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已59F 11/25 09:35
→ : 租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就
→ : 租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就
推 : 站內信你了, 看一下61F 11/25 09:36
→ : 所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足62F 11/25 09:36
→ : 另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了63F 11/25 09:36
→ : 其實也不錯啦，還以為房價是外來人口炒高的64F 11/25 09:37
→ : 我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例65F 11/25 09:37
→ : 是高過大台北一般的鄉鎮的
→ : 印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山
→ : 龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉
→ : 鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些
→ : 不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化?
→ : 是高過大台北一般的鄉鎮的
→ : 印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山
→ : 龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉
→ : 鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些
→ : 不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化?
推 : 現在沒裝潢發票就是算30萬71F 11/25 09:41
推 : 十年前下山麻煩，所以山上的人必須自立阿，也因此人不多72F 11/25 09:42
→ : 所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵73F 11/25 09:43
→ : 現在下山好像一樣麻煩，人變多可能就形成新的市場型態74F 11/25 09:43
推 : 記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高75F 11/25 09:43
→ : 現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的76F 11/25 09:43
推 : 當然是不要工作了,專心投資房地產77F 11/25 09:44
推 : 麥舊房買新房然後退稅78F 11/25 09:44
→ : 明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD79F 11/25 09:44
→ : 市場能平衡最好，失衡了就....80F 11/25 09:44
→ : 十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD81F 11/25 09:45
→ : 三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則
→ : 是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間
→ : 三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則
→ : 是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間
推 : 開發票不划算啊XD ，你現省的vs之後退給你的，貨幣價值84F 11/25 09:52
→ : 還是有差
→ : 還是有差
推 : 屋主出國+186F 11/25 09:55
推 : 回六樓，想問包租代管有什麼管道嗎？87F 11/25 09:56
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