※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-29 12:56:05
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作者 標題 [請益] 首購房貸負擔請益
時間 Tue Nov 29 07:37:08 2022
各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60
萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元
目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬
目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要
留在退休用的）
目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要
留在退休用的）
預計近兩年想生一個小孩，也是我們猶豫會不會房貸負擔太重的原因之一
目前兩人總年花費約為48萬左右（沒特別去省錢的情況）每月花費總共約為4萬
目前2人月花費大致如下：
1. 交通費：3000元
2.房租+水電：9000元
3.餐費：10000元
4.休閒娛樂：13000元
5.保險費：5000元
想詢問問題有以下兩點：
1.若是貸款900萬，月繳3.5萬（本息平均攤還）（含管理費）以利率1.85%計算 貸30年
這樣的規劃，大約是我們年薪的1/3，不知道我們目前能力，是否會負擔過重？
2. 貸款成數，我有辦法貸到75成或8成嗎？我們目前能力（在不拿出股票的情況下，至少
要有75成的核貸）
再請各位前輩，給想買房的我們一些建議～
先謝謝各位了～ 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXKOcAU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669678630.A.29E.html
→ : 是買轉約嗎?1F 11/29 07:44
推 : 你可以用股票價值當證明，我認為可以貸款成功2F 11/29 07:45
推 : 小孩看有沒有後援差很多 不然現在托嬰一個月會多近2萬花3F 11/29 07:49
→ : 費
→ : 費
→ : 不是買轉約的 ，最近剛下訂金（還在5天猶豫期中）5F 11/29 07:50
→ : 轉約的話貸款金額不會是你的成交價 XD6F 11/29 07:51
推 : 小孩如果選公托加非營利幼兒園 其實沒花很多7F 11/29 07:51
→ : 股票的部分大約有120萬是在海外券商應該很難放進去貸款的8F 11/29 07:52
→ : 考量
→ : 考量
→ : 每月費用可以加上交通費會比較好評估能力10F 11/29 07:53
※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 07:54:08※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 08:03:21
→ : 已更新月花費 謝謝k大建議與指正11F 11/29 08:04
推 : 全部扣完還有2.5萬 留著養小孩可以啦 稍微緊繃12F 11/29 08:06
→ : 然後配偶當保人 要貸8成應該OK 中信 土銀都問看看
→ : 不過房屋差額210萬 就算預售可以分期還是得湊出來喔
→ : 然後配偶當保人 要貸8成應該OK 中信 土銀都問看看
→ : 不過房屋差額210萬 就算預售可以分期還是得湊出來喔
推 : 佔3成大部分人都是如此，現在不買以後還是要買的，這就15F 11/29 08:11
→ : 是剛需
→ : 是剛需
推 : 貸款一定沒問題喔，我單人年薪比你們夫妻總和低，也貸了17F 11/29 08:12
→ : 超過1000萬
※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 08:21:26→ : 超過1000萬
推 : 買就對了，休閒娛樂可以省一點19F 11/29 08:23
推 : 房子買了，其他花費自然就會省一點
推 : 房子買了，其他花費自然就會省一點
→ : 沒有緊急預備金21F 11/29 08:26
推 : 你的約聘穩嗎？如果沒約聘了，有無其它就職選項？22F 11/29 08:29
推 : 托嬰扣掉補助，即使註冊費平攤每個月也沒有2萬這麼貴吧23F 11/29 08:52
→ : ，公托要看後援，準公托可以多看看
→ : ，公托要看後援，準公托可以多看看
推 : 拜託別生小孩就買的起25F 11/29 08:55
→ : 緊急備用金的部分，由於現在離交屋還有20個月，目前正在努26F 11/29 08:56
→ : 力中
→ : 約聘部分，我的職業算是經驗累積起來的專業，外面應該也可
→ : 以找到比較好的薪資，目前待著試想多累積經驗
→ : 力中
→ : 約聘部分，我的職業算是經驗累積起來的專業，外面應該也可
→ : 以找到比較好的薪資，目前待著試想多累積經驗
→ : 小孩每個月最少最少也噴2.3萬，請保姆在多個2.3萬，房子孩30F 11/29 08:57
→ : 子只能選一個
→ : 子只能選一個
推 : 蠻穩的，自備不用300，現在還是可以八成，尤其配合32F 11/29 08:58
→ : 建商銀行，就算生小孩也夠，只是退休金存進房子裡
→ : 建商銀行，就算生小孩也夠，只是退休金存進房子裡
推 : 買就對了。小孩先別生。34F 11/29 09:05
→ : 樓上到底怎麼養孩子的？吃金湯匙嗎？一個月就可以送公托或35F 11/29 09:13
→ : 準公共加上奶粉尿布錢一萬元內
→ : 星期一到五早上七點半送去晚上六點前接都還不用額外收費
→ : 準公共加上奶粉尿布錢一萬元內
→ : 星期一到五早上七點半送去晚上六點前接都還不用額外收費
噓 : 還在鼓勵少子化的，以後孤單老死沒人顧活該38F 11/29 09:20
→ : 孩子房子當然選孩子，炒房炒到禍國殃民
→ : 孩子房子當然選孩子，炒房炒到禍國殃民
推 : 可以，我跟你差不多狀況，我還已經先生了一個，只是娛樂40F 11/29 09:23
→ : 花費就少很多
→ : 花費就少很多
推 : 餐費也太便宜…42F 11/29 09:29
推 : 我有點疑惑….上次一篇家庭年收210的預算抓1500萬有被說年43F 11/29 09:32
→ : 收入要加油，這篇年收130萬買1200推文卻是沒問題，看的我
→ : 好亂啊
→ : 收入要加油，這篇年收130萬買1200推文卻是沒問題，看的我
→ : 好亂啊
→ : 樓上 這版不管怎樣都會有人要酸要戰的46F 11/29 09:40
推 : 有要生的話 薪水若不會在漲 會有點辛苦47F 11/29 09:46
推 : 而且約聘那天沒了 還能維持這收入嗎？
推 : 而且約聘那天沒了 還能維持這收入嗎？
推 : 你應該平常沒再記帳吧 你的日常生活用品呢49F 11/29 09:50
→ : 平常有在記帳的，只是可能沒分這麼細項，但只要有花錢一定50F 11/29 09:54
→ : 記，總之我們總共月花費4萬這是確定的，可能有時候高 有
→ : 時候低
→ : 記，總之我們總共月花費4萬這是確定的，可能有時候高 有
→ : 時候低
→ : 跟原po有點像，我們加總210但要扣孝親，扣完狀況差不多53F 11/29 09:55
→ : 也是不太敢生小孩，送公托以外還要考量到陪伴時間以及
→ : 其他花費，所以正在想如何再提高收入
→ : 也是不太敢生小孩，送公托以外還要考量到陪伴時間以及
→ : 其他花費，所以正在想如何再提高收入
推 : 買就對了，我房貸佔6成也是活的好好的還養一個小孩，去56F 11/29 10:00
→ : 年底買今年實登就漲了10萬/p，自住不賣看了也爽XD
→ : 年底買今年實登就漲了10萬/p，自住不賣看了也爽XD
推 : 樓上s大孝親費也太重了…58F 11/29 10:03
推 : 我也公務員35歲 單身無父母支援，今年剛買1260的，59F 11/29 10:15
→ : 貸中信的8成5，35年 。給您參考。
→ : 貸中信的8成5，35年 。給您參考。
推 : 你們看實際可用月入比較好 每月應該不會是130/12=10.861F 11/29 10:18
推 : 兩個人餐費一天只吃333元，看就知道不合乎實際阿62F 11/29 10:19
推 : 每月4萬+30年房貸 32417 抓寬鬆一點一個月基本 7萬563F 11/29 10:22
→ : 每月實際可用(扣勞健保等) 有超過9萬可能還有一點點機會
→ : 還有你們自備款300萬有包含股票的230萬嗎
→ : 自備款先算出來 才知道未來慘不慘
→ : 每月實際可用(扣勞健保等) 有超過9萬可能還有一點點機會
→ : 還有你們自備款300萬有包含股票的230萬嗎
→ : 自備款先算出來 才知道未來慘不慘
→ : 感謝J大提供月收評估建議，年收130萬是已經扣完稅金及勞67F 11/29 10:31
→ : 健保的金額了；另300萬是自備款與股票230萬是分開的
→ : 回nike 大 爸媽家在住租屋附近，所以其實很多餐都是家裡
→ : 提供，所以餐費才會壓低
→ : 健保的金額了；另300萬是自備款與股票230萬是分開的
→ : 回nike 大 爸媽家在住租屋附近，所以其實很多餐都是家裡
→ : 提供，所以餐費才會壓低
推 : 這買下去就很硬了 再生個小孩你連薯條要不要加大都71F 11/29 10:42
→ : 要考慮一下耶
→ : 要考慮一下耶
推 : 覺得重就不要買這麼貴的啊，房租八千左右你都能住了，73F 11/29 10:44
→ : 不是房貸高是你看的房子等級比你租的高太多，除了雙北
→ : 之類的高價低租金其他地方根本沒差多少，唯一問題就有可
→ : 能成數低但你頭期也夠月還款低不是符合你的要求
→ : 不是房貸高是你看的房子等級比你租的高太多，除了雙北
→ : 之類的高價低租金其他地方根本沒差多少，唯一問題就有可
→ : 能成數低但你頭期也夠月還款低不是符合你的要求
推 : 有小孩真的會很緊..小孩不只學費還有一堆雜費77F 11/29 10:47
→ : 尿布奶瓶衣服玩具消毒鍋嬰兒床汽座推車想不到的還有更多
→ : 托嬰每月2萬多,公托便宜但抽的到嗎?要用最貴的來算較保險
→ : 尿布奶瓶衣服玩具消毒鍋嬰兒床汽座推車想不到的還有更多
→ : 托嬰每月2萬多,公托便宜但抽的到嗎?要用最貴的來算較保險
推 : 樓上+1 在某些縣市 公托公幼和非營利要看抽籤/排隊結果 （80F 11/29 10:59
→ : 如果上了，你爸媽還可以協助接送小孩 才能幫你們省很多錢~
→ : ）
→ : 如果上了，你爸媽還可以協助接送小孩 才能幫你們省很多錢~
→ : ）
推 : 找十年中古比較穩 不然生小孩 壓力很大83F 11/29 11:07
推 : 我自己比較傾向於月收入的1/3來看。84F 11/29 11:19
推 : 生小孩也沒問題的 你們等於現金有530,買1200的。股票的23085F 11/29 11:29
→ : 當緊急預備金，然後每月還有3.3萬養小孩，公托一個月9千扣
→ : 補助才4000，非營利一個月2000，一定養得起
→ : 當緊急預備金，然後每月還有3.3萬養小孩，公托一個月9千扣
→ : 補助才4000，非營利一個月2000，一定養得起
推 : 我還想說兩個人一個月只吃一萬是怎麼活下來的？最低88F 11/29 11:38
→ : 存活保證嗎？原來是能回父母家吃XD。不過最少你們可
→ : 以算是獨立自己生活了，可喜可賀。孩子要看怎麼養，
→ : 要精緻是沒有上限的，月費2萬起跳的幼兒園，最小開始
→ : 試所有才藝的興趣，從馬術到音樂，但不是一般人能負
→ : 擔的。準精緻化養育法就看父母能負擔的界限與意願，
→ : 一般放養大概就最低度生活保證，不過這在本版大概幾
→ : 乎不存在。XD
→ : 存活保證嗎？原來是能回父母家吃XD。不過最少你們可
→ : 以算是獨立自己生活了，可喜可賀。孩子要看怎麼養，
→ : 要精緻是沒有上限的，月費2萬起跳的幼兒園，最小開始
→ : 試所有才藝的興趣，從馬術到音樂，但不是一般人能負
→ : 擔的。準精緻化養育法就看父母能負擔的界限與意願，
→ : 一般放養大概就最低度生活保證，不過這在本版大概幾
→ : 乎不存在。XD
推 : 別生最佳解96F 11/29 11:42
推 : 總之小孩記得每個月至少留2萬以上，剛出生如果要自己照97F 11/29 12:26
→ : 顧到幼稚園就有可能要留職停薪，到時候房貸壓在ㄧ個人，
→ : 除非有後援
→ : 顧到幼稚園就有可能要留職停薪，到時候房貸壓在ㄧ個人，
→ : 除非有後援
推 : 托嬰有補助的，怎麼算才會每月托嬰要2萬多啊？100F 11/29 12:49
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