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作者 標題 [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%最多
時間 Fri Dec 2 14:53:24 2022
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升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%最多
![[圖]]()
升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，台南法拍增量排第三。 ...
內文：
葉憶如· Yahoo財經特派記者
2022年12月2日 週五 上午11:43
升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增
，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
台南法拍增量排第三。
今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增
，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
台南法拍增量排第三。
今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙
北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移
轉大幅增加22.8%。
北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移
轉大幅增加22.8%。
房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現
，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲
速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲
速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次
，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣
移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中
拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣
移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中
拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
專家：房價漲多的拍賣也多
郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域
，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市
房價指數年增13.9%也居冠六都。
，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市
房價指數年增13.9%也居冠六都。
而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第
二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化，
一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加
，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜
；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大
，故法拍移轉量持續緊縮。
二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化，
一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加
，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜
；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大
，故法拍移轉量持續緊縮。
專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋
況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往
吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
課，避免超出理想價格。
況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往
吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
課，避免超出理想價格。
心得：
難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！
原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗...
有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？
2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ
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推 : 美術館3房仲介網不少可以挑啊1F 12/02 14:57
推 : 烏日兩房拋售的我要 現在好貴2F 12/02 15:00
推 : jem yes 被打臉打到爆XDD3F 12/02 15:05
→ : 新竹還在漲，高雄早就說會爆炸了
→ : 新竹還在漲，高雄早就說會爆炸了
噓 : 剛開始而已，還早，急什麼？5F 12/02 15:06
推 : 打你老X 你要不要看一下數據再叫？6F 12/02 15:07
→ : https://i.imgur.com/9fqYF4T.jpg
→ : 原來增加一點叫做爆炸？某G真的善心啊 入職不用挑選一
→ : 下 XDD
→ : https://i.imgur.com/9fqYF4T.jpg
→ : 原來增加一點叫做爆炸？某G真的善心啊 入職不用挑選一
→ : 下 XDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9fqYF4T.jpg)
→ : 其實說真的現在法拍真的要說有爆量, 你好歹加個100%10F 12/02 15:13
→ : 現在一整年也才不到幾百間, 比例上20%好像很多
→ : 現在一整年也才不到幾百間, 比例上20%好像很多
推 : 一篇新聞不用查一下就妄加評論 這種素質嘻嘻12F 12/02 15:13
→ : 其實也就多一點(推案量大 比例上絕對值本來就會高一點)13F 12/02 15:14
→ : 快崩崩了 趕緊來逃要緊～抓最後一棒14F 12/02 15:16
噓 : 法拍魯空也買不起不就更悲哀15F 12/02 15:25
→ : 到底誰整理的數據？台灣那麼多碩士怎麼新聞數據像是叫小16F 12/02 15:29
→ : 學生分析的
→ : 學生分析的
推 : 怕爆，南部要爆炸惹18F 12/02 15:41
推 : 真的會炸19F 12/02 15:47
推 : 果然 高雄就是又老又窮 支撐不起現在的房價20F 12/02 16:06
→ : 楠梓真的涼了21F 12/02 16:10
推 : 南部套套很急 呵呵22F 12/02 16:23
噓 : 這兩年被騙去買高雄的保重23F 12/02 16:32
→ : 高雄現買現套不是說假的
→ : 高雄整個就是鬼城 又老又窮沒未來
→ : 高雄現買現套不是說假的
→ : 高雄整個就是鬼城 又老又窮沒未來
→ : 變現快要丟北部了,還在這邊浪費時間?26F 12/02 16:35
推 : 早說會修正啦 等著27F 12/02 16:40
噓 : 台灣只有升幾次半馬，根本就是炒過頭，看看美國爸爸，如果28F 12/02 16:48
→ : 台灣一次升3碼，台灣炒房倒光光嗎？
→ : 台灣一次升3碼，台灣炒房倒光光嗎？
推 : 這數字變化有夠少 這叫波動XD30F 12/02 16:59
推 : 不是說好不會賣嗎 怎麼被法拍了 QQ31F 12/02 17:00
→ : 你們趕快去撐住法拍屋的價格啊
→ : 你們趕快去撐住法拍屋的價格啊
噓 : 早爆了 一推明多暗空 2330先進沒來 來一個28的 比台積在南33F 12/02 17:02
→ : 京的12還落後好幾世代
→ : 現在1坪1字頭才出的去
→ : 京的12還落後好幾世代
→ : 現在1坪1字頭才出的去
推 : 難怪高雄打字狗猛吹36F 12/02 17:05
推 : 怎麼感覺有人很急啊37F 12/02 17:09
→ : 空空有沒有看到最後一段在寫啥？新竹s哥38F 12/02 17:36
→ : 都在合法避稅吧39F 12/02 17:41
→ : 這樣就撐不住 房蟲問號40F 12/02 17:41
推 : 南部很急啊，北外環蓋好怎麼辦？買太少瑟瑟發抖41F 12/02 17:53
推 : 不要再嗆Jem 了免得他想不開42F 12/02 17:55
→ : 南部有一個問題是很常有市民漂在河上
→ : 比青埔寨可怕xd
→ : 南部有一個問題是很常有市民漂在河上
→ : 比青埔寨可怕xd
→ : 有沒有這麼誇張啊？才升息半碼耶！45F 12/02 18:03
→ : 美國升幾趴了台灣要跟上46F 12/02 18:05
推 : Jodaro 你的三重預售屋賣了嗎？47F 12/02 18:12
→ : 青埔寨不知道還有多少人遇害我就不說了
→ : 重點是記得不要逃漏稅而製造AB約喔 這是要上法院的 到
→ : 底591平轉價格是真的嗎？真的耐人尋味耶
→ : 找認識的人問一下先
推 : 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
→ : 青埔寨不知道還有多少人遇害我就不說了
→ : 重點是記得不要逃漏稅而製造AB約喔 這是要上法院的 到
→ : 底591平轉價格是真的嗎？真的耐人尋味耶
→ : 找認識的人問一下先
推 : 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
推 : 來了 崩盤多殺多 尖叫聲！53F 12/02 18:39
推 : 法拍屋現在拍的說不定是前年的案子勒==54F 12/02 18:43
→ : Jem: 不要再說了QQ55F 12/02 18:48
→ : 南部應該還是溫暖
→ : 去漂在河上面應該很舒服
→ : 南部應該還是溫暖
→ : 去漂在河上面應該很舒服
→ : 論案件青埔寨惡質多了 不過沒興趣跟你戰這個58F 12/02 18:52
→ : 反正你的預售屋已經一票人知道 要盯你不會太難
→ : 你可以繼續樹敵嗆南部人沒關係
→ : 林北我們兩夫妻北中南房地產都有 我只能說你眼界狹隘
→ : 老話一句 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
→ : 否則以你在網路上那麼多敵人 被人檢舉也不是什麼奇怪
→ : 的事
→ : 反正你的預售屋已經一票人知道 要盯你不會太難
→ : 你可以繼續樹敵嗆南部人沒關係
→ : 林北我們兩夫妻北中南房地產都有 我只能說你眼界狹隘
→ : 老話一句 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
→ : 否則以你在網路上那麼多敵人 被人檢舉也不是什麼奇怪
→ : 的事
噓 : 高雄？窮鬼+社會底層人的城市65F 12/02 18:58
→ : 如果害怕就乖乖聽話報稅喔 國家會感謝您的 XDD66F 12/02 18:59
推 : https://lihkg.com/thread/3202502/page/1
推 : 這件事情已經傳出去了 你覺得呢？
→ : https://reurl.cc/NGb92n
推 : https://lihkg.com/thread/3202502/page/1
推 : 這件事情已經傳出去了 你覺得呢？
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推 : Who care70F 12/02 19:28
推 : 要+S71F 12/02 20:05
噓 : 升一點息就撐不住 ？72F 12/02 20:18
推 : 南部一律加碼歐印買73F 12/02 20:20
→ : 北外環？連接南科的北外環？74F 12/02 20:45
噓 : 哇嘴幸浮城市被偷換概念罵南部人75F 12/02 20:47
→ : 這不是塔綠斑一貫手法嗎
→ : 現在連政府都不能罵了唷
→ : 自己嘴青埔寨也嘴很開心
→ : 2024下去啦
推 : 一個月前新聞可以一直炒冷飯
→ : 怎麼不說整天都有市民在漂的幸浮城市
→ : 這不是塔綠斑一貫手法嗎
→ : 現在連政府都不能罵了唷
→ : 自己嘴青埔寨也嘴很開心
→ : 2024下去啦
推 : 一個月前新聞可以一直炒冷飯
→ : 怎麼不說整天都有市民在漂的幸浮城市
推 : 才升這麼一點XDDD82F 12/02 20:57
推 : 你先看看你自己是否真的平轉好嗎？回那麼多幹嘛？怕了83F 12/02 20:57
→ : 嗎？
→ : 另外全國各地都有自殺案件 所以？你敢說北部沒有嗎？
→ : 你一直扯東扯西的 說到你的三重預售屋就閃閃縮縮 笑翻
→ : 你484很怕別人檢舉？XDDDDDDDDDD
→ : 反正你這間我一定會緊盯 希望你不要讓我失望 XDDDDDDDD
→ : D
→ : 嗎？
→ : 另外全國各地都有自殺案件 所以？你敢說北部沒有嗎？
→ : 你一直扯東扯西的 說到你的三重預售屋就閃閃縮縮 笑翻
→ : 你484很怕別人檢舉？XDDDDDDDDDD
→ : 反正你這間我一定會緊盯 希望你不要讓我失望 XDDDDDDDD
→ : D
推 : 台南套套超緊張 顆顆90F 12/02 21:18
→ : 你們都看得出來哪隻套蟲最緊張嘻嘻91F 12/02 22:00
→ : 一直嘴青埔來救援
→ : 南部房蟲被套 回防雙北的看得笑呵呵
→ : 一直嘴青埔來救援
→ : 南部房蟲被套 回防雙北的看得笑呵呵
推 : 趕快掃貨啦 還在等什麼？94F 12/02 22:28
推 : 難怪一堆人整天在這吹 原來是怕賣不出啊95F 12/02 22:40
推 : 法拍？？ XDD 你認真？96F 12/02 22:47
→ : 法拍激增感覺就很偏空吧？
→ : 法拍激增感覺就很偏空吧？
推 : 新竹s哥怎麼不敢去回我那篇？ 怯戰了嗎？98F 12/02 23:00
→ : 台南怕爆，Lm快下跌阿，我也想買
→ : 台南怕爆，Lm快下跌阿，我也想買
→ : 騙肖子,台灣才升多少而已...100F 12/03 00:32
推 : 記得c大講過 法拍屋是重要領先指標 房市要真反轉要101F 12/03 00:35
→ : 盯法拍量
→ : 盯法拍量
→ : 笑噴 北部窮套不僅賣不出去 還要＂平轉＂賣耶103F 12/03 01:34
→ : 還敢說人回雙北？XDD
→ : 還敢說人回雙北？XDD
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