※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-01 17:13:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 松山區預售屋
時間 Thu Dec 1 16:42:53 2022
我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
房間無對外窗，非常悶熱，
我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
房間無對外窗，非常悶熱，
兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了
眼見小孩要上國小了，
身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
(連放書桌的地方都沒有)
兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
這些都還開價1100-1300萬....
居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
加上先生從小就沒離開過這生活圈，
所以除了中山區以外的都不想看>.<
最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
不需要再跟雙方爸媽借了....
後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
這樣能看的範圍就更加擴大了...
本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
今天看了一間在捷運松山站附近，
也在饒河街夜市那，
離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
溜小孩非常實用!!
樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
對我這家庭主婦來說也超方便!
先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠
今天去接待中心，
經理說這物件是地主自建自售，
不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
剩下的八成就是銀行貸款
各樓層和坪數的價格都不同，
越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
我比較喜歡的是17.55這個坪數，
開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
這樣總價要1800萬，
沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
我和先生都是做業務，
兩人年薪加起來150萬而已，
目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
想請教版上各位大神，
這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
有沒有什麼細節我沒想到的??
畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
在此先謝謝大家的意見
(先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)
--
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● 12-01 16:42 ■ [請益] 松山區預售屋
12-01 17:52 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 18:47 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 19:37 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 20:16 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-02 01:02 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-02 11:13 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
→ : 你們買1800還有兩小一定太硬1F 12/01 16:46
推 : 妳的坪數是主建物+陽台還是權狀？ 如果是權狀一定不2F 12/01 16:47
→ : 夠住你們一家人住的
因為樣品屋拆了..今天只有看VR 的確是會感受不出來→ : 夠住你們一家人住的
推 : 17.55 室內大概十坪上下 住四人非常擠不會比原本公寓好多少4F 12/01 16:48
→ : 交屋後就算不裝潢也得置辦家電傢俱 要留一點錢
→ : 交屋後就算不裝潢也得置辦家電傢俱 要留一點錢
→ : 年薪"加起來"150還沒辦法接受去比較低價的區域?6F 12/01 16:50
你就知道我找房找的多心累了...內心很多OS.....→ : 至於一定要台北生活圈靠東 松山塔悠 內湖東湖 信義吳興街7F 12/01 16:51
→ : 附近找找還有可能還有6字頭的 當然頭期款要借但貸款少點
→ : 附近找找還有可能還有6字頭的 當然頭期款要借但貸款少點
推 : 如果建商配合的銀行願意貸40年，那一定養的起9F 12/01 16:52
推 : 17坪主建大概8～9坪，妳確定有比較好?10F 12/01 16:52
→ : 17.55看這總價應該是權狀吧 這樣只有11坪要擠4個人..11F 12/01 16:52
→ : 但是這個空間只比你們原本住的地方好一些12F 12/01 16:52
→ : (你們不要客廳，全部拿來放床的話)
→ : (你們不要客廳，全部拿來放床的話)
→ : 妳這個預算跟收入連三重新莊板橋等區域的新大樓都買不14F 12/01 16:53
→ : 起了，還想買中山而且遠離林森XD
→ : 起了，還想買中山而且遠離林森XD
推 : 台北居，大不易，大環境就是如此，人人想住台北，價格早就16F 12/01 16:54
→ : 不是你們開的那個預算範圍了，心裡無法接受是你們的課題。
→ : 建議還是去看新北，看了會發現那個預算還是不太好選
→ : 不是你們開的那個預算範圍了，心裡無法接受是你們的課題。
→ : 建議還是去看新北，看了會發現那個預算還是不太好選
→ : 而且為何不找中山松山的公寓？更佳解應該是搬出去買公寓19F 12/01 16:54
→ : 我給妳個中肯建議，搬去淡水20F 12/01 16:55
推 : 樓上 因為頭期款要20%~30%21F 12/01 16:55
→ : 如果要新大樓的話22F 12/01 16:55
※ 編輯: weguin (211.75.5.211 臺灣), 12/01/2022 16:57:00推 : 17.55要塞兩大兩小有點硬阿~23F 12/01 16:55
推 : 你是剛需要的是空間，預算有限只能妥協其他區域吧。24F 12/01 16:55
推 : 2小是同性別的嗎？25F 12/01 16:56
推 : 搬出去租屋才是正解26F 12/01 16:56
推 : 請老公先認份吧, 先去新北蹲未來再換不好嗎？27F 12/01 16:56
推 : 光看描述就覺得很擠...28F 12/01 16:56
→ : 不太確定為何不能買新北老公寓29F 12/01 16:56
推 : 好像不太可能 這預算太少 空間也太小30F 12/01 16:56
→ : 在不然就是接受老公寓，中山區一大堆單價5x～60的，而31F 12/01 16:56
→ : 且沒公設，可以住實坪超過30
→ : 且沒公設，可以住實坪超過30
推 : 辛苦你了33F 12/01 16:57
推 : 同H大 請老公先認份最佳解34F 12/01 16:58
推 : 5/6歲小孩等你蓋完也不用妳遛公園了35F 12/01 16:58
→ : 喔是說你描述這個建案之前好像有些幽靈預售屋的爭議36F 12/01 16:58
→ : ，建議先Google 看看我是會怕啦
→ : ，建議先Google 看看我是會怕啦
推 : 你有算過貸1800*0.9要大概六萬嗎...年薪150要一半去房38F 12/01 17:00
推 : 兩個人加起來只有150還有2個小孩這樣背不起來吧39F 12/01 17:00
推 : 這個預算買汐止的老公寓吧，感覺因為空間的問題搬出40F 12/01 17:00
→ : 來，結果搬進一個更小的地方..
→ : 來，結果搬進一個更小的地方..
→ : 貸然後買一個跟現在坪數差不多的。建議買遠一點再來考42F 12/01 17:01
→ : 率吧。雙方父母資金雄厚的話令說
→ : 率吧。雙方父母資金雄厚的話令說
→ : 先生不想可是你們薪水就是沒到，要妥協吧44F 12/01 17:01
推 : 首先有個問題就是您要確定你需要幾房,17.55兩房也很緊崩45F 12/01 17:02
推 : 17.55絕對不夠兩大兩小，而且小孩還會繼續長耶46F 12/01 17:02
推 : 硬塞兩大兩小 要做好生活品質逼近0的心理準備喔47F 12/01 17:03
推 : 150買中山區= =48F 12/01 17:03
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