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※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20221203000369-260110?chdtv
: 內文：
: 三鶯線將通車 北北桃生活圈成形
: 04:10 2022/12/03 中國時報 作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍
: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-12-03/1024/B07A00_P_04_02.jpg
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍。(永慶房屋提供)
: 蛋黃區居高不下的房價，讓許多北漂青年難以購入第一間「起家厝」，因此人口逐漸從蛋
: 黃區向外擴散，甚至有民眾選擇「脫北」，每天從鄰近的新北、桃園跨縣市通勤。
: 正因這波都會區擴張趨勢，這些房價相對親民的區域諸如新北市的三鶯地區，成為自住購
: 屋的熱門選擇。根據新北市政府2021年統計，三鶯地區總人口數在「人口負成長」時代下
: ，逆勢增加2.3％。
: 大眾運輸系統促使人口移動，而人口遷入也增加交通需求，新北市政府積極投入建設「三
: 環六線」，各線陸續完工通車，捷運三鶯線，也完工7成，規畫在2023年底通車。居民搭
: 乘三鶯線到頂埔站，可以轉乘板南線進入台北市區。
: 此外，三鶯線規畫再延伸至桃園市八德區，1個小時內便能讓八德區居民抵達台北市中心
: 。可見三鶯線是「北北桃生活圈」成形的一塊重要拼圖。
: 捷運三鶯線沿線有6站位於三峽區內，滿足居民通勤需求。根據永慶房產集團統計，購屋
: 熱點集中在龍埔、三峽、臺北大學等3站，今年住宅平均價格約為每坪35萬上下，相較於
: 台北市，價格實惠，在「學區」、「交通」、「房價負擔」三大優勢下，三峽地區成為成
: 家育兒的好選擇。
: 其次則是位處新北市最外圍的鶯歌區，鶯歌過去是台灣陶瓷工藝品生產的重鎮，目前正在
: 進行產業轉型，期望再現昔日風華。而捷運三鶯線從鶯歌車站到鶯桃福德，共5站位於鶯
: 歌區，連帶為鄰近的「鳳鳴重劃區」帶來題材，房價大多落在2至3字頭，堪稱新北市最親
: 民的重劃區之一。三鶯線通車後，要往來台北市，預計將縮短居民20分鐘通勤時間，交通
: 機能大大提升。
: 最後是桃園市八德區，三鶯線延伸段規畫在未來幾年內增設3站連接至八德，未來搭配機
: 場捷運、桃園捷運紅線及綠線，整體「北北桃生活圈」的運輸網路會更加密集，交通機能
: 更為完善。
: #三鶯線 #捷運三鶯線 #三峽 #規畫 #人口
: 心得：
: 很多人應該都知道通常只要計畫蓋捷運的地方房價都會漲，
: 不過如果想用比較便宜的價錢買買動作必須夠快。

沒有便宜的了 不要幻想了= =

兩年前第一間買在這邊才買20出頭

上個禮拜買了一個新建案 真的不給你唬爛

39...............雖然是頂樓

但低樓層大概也都35以上了

更何況我這邊尖山路還不是鶯歌精華區

鳳鳴重劃那邊現在開案我看高點可以破4了

哪裡還有2 3給你買 有3也都是35起跳了 真他媽的有夠浮誇= =



我雖然看空全台灣房市走低 但鶯歌確實還會漲 肯定漲

為什麼我也不知道 不過看買氣就知道了

我這個建案 最好的戶型 總共13樓 還沒開賣就說只剩下5樓以下了 不然就要買頂樓

真的受不了懶得看了直接頂樓捏下去


其實我也是有旁敲側擊 一個兩年前的建案 推測是投資客買的

當年我猜他買18 19上下

說有一個大坪數的(我的需求，家裡人多)放手上可以出給我

開價我算了一下，扣車位，一坪大概要給我喊到44，我都想他是不是腦袋撞到了

也是因為這個事情，我才直接39捏下去

如果我要買到40，我幹嘛不買新的= =


坦白說鶯歌真的凹陷區 有火車 有交流道 捷運我是覺得附帶價值而已

畢竟現在捷運旁的建案少 也沒人神經病把坐車一小時通勤當考量點

真的要上班應該還是要靠自己開車比較快


重點是鶯歌夏天不熱 冬天不冷 重要的是住慣台北真的恨透每天下雨

雖然鶯歌墓多 地勢起伏不平穩 街道規劃沒有三峽舒適 工業廢氣也有一些

但真的還算宜居


只是接下來大概都要看到4字頭了

才2年欸 有夠誇張

我是覺得應該可以走到5字頭

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