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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-06 13:13:04
看板 home-sale
作者 a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)
標題 [請益] 買房子要做功課到什麼程度
時間 Tue Dec  6 00:47:22 2022


我蠻好奇的買房子,要做功課到什麼程度,如果是像生活機能這種的
大概8+9就可以判斷,自己需要怎樣的機能,以及自己的能力跟後盾
可以選擇怎樣的房子


我想請教的是,關於房子結構面,以及法律貸款面的問題

首先說到結構面,像我這種低端魯蛇,只懂得在下雨天時去看房
判斷房子是否會漏水,以及把臉盆水用到滿,看多久會漏完,判斷是否管路堵塞
大概只會這種程度
跟判斷插頭的位置,來決定怎樣的家電

至於去YT看的房子傾斜有的沒的,好像不要太扯,都很難感覺的出來

雖然有人說到921後的房子比較好,無論是工法或者材料

但是我沒有錢哈哈  再等就變成只能買塔位了


想請問各位鄉民,如果本身不具有土木背景,去看房子的時候
如何判斷房子的結構需要大修,如何判斷房子的是否壁癌嚴重

怎知道房子是不是靠"外在裝潢所隱藏呢?"

就跟現在科技進步,女人開濾鏡,龍妹變名模


接下來說到法律面,痾...

魯蛇我太低端,還真的不知道該怎說,如何知道這房仲不會有所隱瞞

衍伸出來的產權糾紛 或者房子結構等問題 所造成的訴訟

畢竟也是有聽說XX房屋的房仲,講話比政客還要唬爛

而我這種魯蛇,常常連政客唬爛都不知道,要如何面對房仲的話術呢




再問到殺價,某些屋主一間房子,可能找好幾間房仲,雖然我也很清楚
房子的成交價,每個房仲不會差太多

但是只要差個幾萬,就可以讓我吃好幾百餐,打好幾十炮....

但是好的房仲 又有好的保障

還是跟買車一樣,拿A業代的價格 ,去問B.C .D業代是否可以更低呢


總之想問鄉民


想買個安身立命的房子 需要做功課到什麼程度呢?





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.90.234 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZZY2TRK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670258845.A.6D4.html
※ 編輯: a000209898 (111.242.90.234 臺灣), 12/06/2022 00:47:53
※ 編輯: a000209898 (111.242.90.234 臺灣), 12/06/2022 00:48:17
yehuan: 最近也朝向買房子努力,看看有沒有人出來回答這些疑慮1F 12/06 00:50
ceca: 自住需要就買,需求優先..2F 12/06 00:50
ceca: 所以你只要思考你的需求就好.
ceca: 房子細節方面,本版爬文.
ceca: 但記得...修漏水不用多少錢,除非他是頂樓然後整個天花板很
ceca: 嚴重.
ceca: 當然多雨的向基隆,如果側牆很嚴重,花費也會多一點.
ceca: 其他的漏水,花不了多少錢...房價1~2個月的漲幅就蓋過了.XD
ceca: 你們沒買過房子的很愛自己嚇自己..XD
ceca: 如果你看我們投資客買房子,你會驚訝到我們怎麼這麼隨便.
ceca: 我們隨便買房子,還可以每間都賺錢...顆顆.y
ceca: 你怕甚麼....遇到問題就處理就好.
ceca: 住不爽就加價賣掉在買另外一間.
ceca: so...問題不可怕,解決它就好...只怕你怕問題所以不敢買.
ceca: 當然你真的要避開大問題,阿就不要頂樓....
ceca: 老透天不要買邊間.
chen831030: 大概是ceca老師說的那樣17F 12/06 04:22
johnny1611: 請教Ceca大,老透天不要買邊間的原因是?18F 12/06 04:44
bangQ: 樓上投資客還是別亂講吧!人家是要買房傳三代的耶19F 12/06 05:50
smoothapple: 買新一點的房子吧,10年內的應該都沒什麼大問題,老20F 12/06 05:53
smoothapple: 屋可能要有點耐心和資本。
s8960046: 想知道+1!~22F 12/06 06:00
wizink: 邊間漏水漏到飽23F 12/06 06:24
chen831030: 我啦ceca粉絲 大概就是都更沒你的份?24F 12/06 07:29
pttbird: 價值一千萬的程度25F 12/06 07:44
qsx889: 路沖的位置也不要吧?並不是風水怎樣而是這位置好像出事的26F 12/06 07:53
qsx889: 機率就稍微高一點點?
s26492755: 板上很多文章可以爬其實28F 12/06 08:15
ceca: 邊間修漏水成本高啊29F 12/06 08:35
ceca: 另外,我投資客搞那麼多老屋,誰在跟你亂教
ceca: 我搞過的老屋,會不會比你們學校班同學買過的房子總和還多
ceca: 阿我就亂教,你快去信一輩子沒買過兩間房子的幻想芭樂
ceca: 喔,會不會連一棟都沒買過,科科
sdhpipt: 邊間採光好 但是透天建案通常外牆也是磚砌的 久了梁柱34F 12/06 08:44
sdhpipt: 結構會跟磚牆裂開 那個很難修補
sdhpipt: 地點好就整間穿鐵衣吧  比修修補補撐得久
lee1112: Location! 還有你可以負擔價位,其他不要太誇張就好 預37F 12/06 08:47
lee1112: 算不多就不要太好高騖遠XD
chiangww: 買新的39F 12/06 08:59
F1239810: 老實說...老透天不買邊間,應該是以投資者角度來看。在40F 12/06 09:00
F1239810: 使用者角度來看,邊間應該是不錯。
sj4: 漏水喔  嗯  處理過的就知道,呵呵42F 12/06 09:04
sdhpipt: 邊間如果是角地 通常還有比較大的土地使用面積 多停2台車43F 12/06 09:07
sdhpipt: 之類的 所以說其實是優點 但是如果是社區型無尾巷末端的
sdhpipt: 邊間 那採光也不好 土地也不好用 停車也麻煩 未必好
Firenzea: 那你買間屋齡新一點的 就比較不會有裝潢隱藏屋況的問題46F 12/06 09:13
ckethan: 自己想 不要總是問別人47F 12/06 09:19
frank111: 1你看不出來 2你玩不贏他48F 12/06 09:19
KYOLONG: 買房傳三代?笑死人誰現在買房還傳三代的啦    能換更大49F 12/06 09:20
KYOLONG: 更新的不要? 19樓的心態可議
frank111: 基本上8成的人都是好人,都是正常買賣51F 12/06 09:20
frank111: 你若碰到其餘那兩成就像在路上被車撞一樣,衰而已
castjane: 現在太高53F 12/06 09:32
kagaya: 那如果已經持有無尾巷底 邊間漏水老透天,要不要修啊?54F 12/06 09:34
tswen: 不用做功課呀 選有品牌建商 錢夠就衝了55F 12/06 09:37
Tatsuya72: 西卡又再佛心上課56F 12/06 09:46
kelia3003: 自主我不會買裝潢好的 看不到原始屋況 地段 格局方正57F 12/06 10:02
kelia3003:  都有窗 價格可以接受就出手了,以後也有可能換屋。
s26492755: 我丈母娘有一間就無尾巷雙拼聯棟透天 遇到漏水修啊 最59F 12/06 10:28
s26492755: 低程度的去修就好
s26492755: 如果要在拼很久就穿鐵衣
s26492755: 其實很多事情花錢處理就好 但人總是會對未知的事物領
s26492755: 域感到懼怕
s26492755: 最怕的是花錢還不能處理的 譬如樓上不開門給你處理漏
s26492755: 水 你告他就有得等了
nightA: 我想買自住,但很怕住不爽未來加價賣賣不掉QQ…..66F 12/06 10:31
s26492755: 那就要想辦法買到一個住起來會爽的啊67F 12/06 10:32
s26492755: 總不會連自己想要的是什麼都不清楚 針對自己喜好去買
s26492755: 房
s26492755: 像我就喜歡高樓層 喜歡看天空  窗戶不要開在西邊或北
s26492755: 邊 不能有暗房暗廳
s26492755: 我老婆要附近走路有捷運 全聯 一層不能多戶 每個人care
s26492755: 的點不同
s26492755: 每次在板上看到後悔文我都蠻傻眼的 買房這種幾百上千萬
s26492755: 的 拜託做做功課
KrisNYC: 你聽ceca教學你要先代入他的角色 他長期處理的都是高雄76F 12/06 10:38
KrisNYC: 而且他都是要修完轉手獲利的 高雄的老房過往也就500萬
KrisNYC: 投資件搞不好更低 來個嚴重漏水3面穿鐵衣還透天 50萬去了
KrisNYC: 透天的內裝要弄又特別貴 兩個不利因素加起來怎麼賺錢?
KrisNYC: 但你如果現在是在講一些新北市2000 3000起跳的透天
KrisNYC: 你又真的是要住三代 那你就知道至少準備500~800大整修了
KrisNYC: 自住的話 只能說錢不夠就要放棄一次到位 既然是中轉幾年
KrisNYC: 不管缺點再多 都要先把握"會增值/保值" 不然你也別換屋了
nightA: 已放棄一次到位,另外也是因為釋出的案件都還好84F 12/06 11:02
s26492755: 我覺得就算有錢也未必要一次到位 除非你非常有錢 不然85F 12/06 11:22
s26492755: 把資金過多的投入在居住成本就錯失別的機會
s26492755: 一開始買兩房跟三房就差了一筆錢了 如果你幾年內都用
s26492755: 不到三個房間 那就是浪費
KrisNYC: 能很理性作所有重大抉擇的人其實真的是少數89F 12/06 11:24
s26492755:  省下來的錢可以去生錢 如果省下來只是玩樂 那還是一90F 12/06 11:24
s26492755: 次到位好
KrisNYC: 買得起葛里法 赫李翁 但你知道買了就是那些錢都套住92F 12/06 11:25
marlboro1527: 房子買一次到位不是錢太多就是…93F 12/06 11:25
KrisNYC: 你會去做理性選擇 還是就想說沒關係舒服住到老 這跟職業94F 12/06 11:25
KrisNYC: 取向也差蠻多的 一般白手和自營相對受薪 財務不安全感
s26492755: 有時候還要考慮另一半啊 每次老婆提兩房生小孩怎麼辦96F 12/06 11:26
s26492755:  我就會跟她說 啊你是生了沒 講著講著今年就生了…
KrisNYC: 都會比較重98F 12/06 11:26
s26492755: 我覺得跟成長背景有關 我很勤儉持家的 我老婆可能被富99F 12/06 11:27
s26492755: 養 東西壞了都是想著買新的而非修理或另做他用
KrisNYC: 比較願意花錢買時間和勞力而已101F 12/06 11:28
s26492755: https://i.imgur.com/bnLpAOx.jpg102F 12/06 11:28
s26492755: 你看我老婆要丟掉的沾板 我幫他找到第二春了
[圖]
KrisNYC: 又在秘密基地爽 keke104F 12/06 11:29
s26492755: https://i.imgur.com/dZQZ6tq.jpg105F 12/06 11:31
s26492755: 三顆螺絲 我的拖鞋就復活了
s26492755: 而且我們家針線活都是我在用 褲子衣服縫縫就可以撐好久
[圖]
nightA: 好賢慧!108F 12/06 11:36
s26492755: https://i.imgur.com/ODcYK4Z.jpg109F 12/06 11:38
s26492755: 不豪洨 我老婆新的小寶寶衣服拆標籤就把他弄破…
[圖]
nightA: 看完想了想,雖然目前找自住房還沒看到所有需求都可符合111F 12/06 11:50
nightA: 的,但至少有還可以的(雖然屋齡大、低樓層),但再看房真
nightA: 的也是好累….也許直接買一買比較快
Tatsuya72: 所以樓上的需求到底是?114F 12/06 12:10
kagaya: 透天真的太花錢了 桃園透天大概千萬多,我同學花了五百115F 12/06 12:24
kagaya: 而且花了五百還沒裝好,告到法院
nightA: 格局(無暗廳暗房)、採光、通風這些要好,可以的話希望是117F 12/06 12:29
nightA: 高樓層,但最近釋出的案件都是3-4樓我覺得很神奇,開始想
nightA: 放棄視野這件事
nightA: 屋齡也從10年內退到20年這樣
nightA: 主要是 真的是沒有什麼案件orz….再等也不知道要等到何時
chair209: 3.4樓如果窗外是樹梢其實蠻不錯的,不會比高樓層差122F 12/06 12:41
yesyesyesyes: 收看超級房仲,sway 的頻道123F 12/06 12:44
nightA: 欸 就是因為不是樹梢,是對面老大樓,還會看到電線(三樓124F 12/06 12:52
nightA: ),窗外不會有景,所以….
sakyro: 雖然瞧不起房蟲但ceca的經驗談確實是實用126F 12/06 13:03

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