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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-14 10:47:05
看板 home-sale
作者 kkil ()
標題 [請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)
時間 Wed Dec 14 00:20:57 2022

家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一)
目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫)
想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪)
購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房

說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要
出租來幫忙負擔房貸,但有心裡準備出租可能斷斷續續。

下面圖檔是我目前算出來的家用負擔及年薪, 請教房板大哥大姐,這樣我背30年房貸會很苦
嗎?各位有什麼建議給我參考呢?

ps.目前住的地方(位於桃園),是請仲介估價,出租價錢也是詢問仲介的

(移除圖示,直接文字敘述如下)
房屋總價2050, 工程款653, 2025年交屋後貸款1397萬, 房貸利率先預抓2.49% , 房貸的本
金+利息
要還5萬5左右, 再加上管理費0.5萬,每月房子支出6萬

家庭開銷7萬5, 整個月開銷就13萬5,
月薪12萬, 年薪19x萬(不含分紅), 目前存款550萬

舊透天出租(估3萬5,實際應該2萬5~3萬租出)補貼房貸
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.208.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZcAPh_9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670948459.A.FC9.html
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:25:18
→ Taiwanbiru: 考慮太久遠了吧。現在買房一定無法拿來養老的1F 12/14 00:27
→ Taiwanbiru: 中國不可能把台灣問題放超過20-30年，10年都不一定了

我怕房價再創高,我再也買不起了

中國統一台灣,我想也會比照香港模式,台灣人房子自有率8成(? 我從新聞看來的), 應該會
安撫民心吧? 我想的
→ ceca: 結果30年後房價又噴了20倍..顆顆.3F 12/14 00:29
→ Taiwanbiru: 不管是否和平回歸，想想KMT當時如何收割地方仕紳財產4F 12/14 00:29
→ Taiwanbiru: 你現在買的房子，幾乎不可能老了還是自己的
→ ceca: 結果香港沒買房子的人崩潰了.6F 12/14 00:30
→ ceca: 連...西藏,藏獨搞了半天.
推 prostar: 前五年過的去就可以買啦8F 12/14 00:31
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:31:50
→ ceca: 拉薩市房價噴了幾十倍嚇死藏包.9F 12/14 00:32
Ceca大大,您認為我背的起嗎? 您怎麼看呢?
→ Taiwanbiru: 如果萬一還發生戰爭，躲得過飛彈，也躲不過強佔房產10F 12/14 00:32
→ ceca: 阿共人民幣自己愛印多少印多少,他搶土地幹嘛?11F 12/14 00:32
→ ceca: 她土地那麼大,還搶你家?
→ Taiwanbiru: 千萬別相信什麼回歸會被中國高價收購，沒被搞就萬幸了13F 12/14 00:33
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:33:25
→ ceca: 怎麼會有一點概念的人都沒有..顆顆.14F 12/14 00:33
→ ceca: 有人害怕未來連當房都住不起,只好先散步恐慌..XD
→ ceca: 背不背得起要看你自己啊..這跟開銷有關.
→ ceca: 每個家庭開銷落差太大了.
我有精算我的家庭開銷在圖檔裡面
→ ceca: 不過你可以善用寬限期.18F 12/14 00:34
→ Taiwanbiru: KMT當時來也是一堆地方仕紳歡迎，最後有些連土堆都沒19F 12/14 00:34
→ ceca: 一開始寬限期,沒還本金的錢存起來.20F 12/14 00:34
→ ceca: 之後開始要支付本利合的時候,你會有寬裕的資金做周轉.
好的,我google查查寬限期的操作方法
→ ceca: KMT是搶了你爺爺的房子了?22F 12/14 00:35
→ ceca: 還是你只是聽說的..XD
→ ceca: 你不挺日,不是皇民,KMT沒事搶你家幹嘛.
→ ceca: 阿你是皇民,親日的,搶你不剛好而已.
→ ceca: 你沒看到反KMT最大聲的都是親日那一派.
→ ceca: 阿一定的阿...親日不搶她搶誰?
→ Taiwanbiru: 這是史實也是國際慣例，這幾乎是一定會發生的事情。28F 12/14 00:36
→ ceca: 阿有沒有人被搶?...親日的當然被搶阿.29F 12/14 00:36
→ ceca: 你當人家軍閥吃素的?
→ Taiwanbiru: 總之原po你還是不要考慮到什麼養不養老的問題，那太遠31F 12/14 00:37
→ Taiwanbiru: 台灣問題，中國是非常不可能給你放這麼久的
→ ceca: 要知道,很多家族,那時候可以倍KMT搶.33F 12/14 00:37
→ ceca: 是因為之前親日,所以日據時代取得大量好處而興起.
→ ceca: 這種改朝換代就是倍教訓.
→ ceca: 跟現在政黨輪替被教訓有87%像.
→ ceca: 日月光被抓廢水,義大山坡地開發,趙藤雄被抓去關.
→ Taiwanbiru: 至於和平還是戰爭回歸，人家要賺也是先讓中國人賺飽38F 12/14 00:38
→ kagaya: 噢 才想說KMT好像有搶我阿嬤的地…阿嬤從此深綠痛恨KMT…39F 12/14 00:38
→ kagaya: 不過她親日。
→ ceca: 慶富案掛點.41F 12/14 00:39
→ ceca: 都是一樣.
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:39:29
→ ceca: 你依附當權者起來,改朝換代人家第一個找你開槍.43F 12/14 00:39
→ ceca: 所以現在生意人都不親哪一邊.
→ ceca: 我寧願少賺慢慢賺,我不要改朝換代的時候被祭旗.
→ ceca: 流水的政府,鐵打的黃老爺!!
→ ceca: 高雄陳家從滿清開始,滿清日劇國民政府到今天.
→ ceca: 你看人家都沒事...XD
→ ceca: 還越做越大...大到完全退出政壇.
→ ceca: 辜家藍綠兩邊都布局人馬,這是更早的作法.
→ ceca: 就像汪精衛和蔣中正,一個親日一個親美.
→ ceca: 無論二戰誰贏了,中國都可以有一個自主當家的.
→ ceca: 但是現在財團更喜歡就是事不關己..不要沾染.
→ Taiwanbiru: 有些人就是以為砲彈有長眼睛，只打不親他的人，54F 12/14 00:42
→ ceca: 因為現在光她黨內內鬥就太嚴重,你還牽扯派系.55F 12/14 00:42
→ ceca: 那乾脆全部放棄...
→ ceca: 砲彈打到你的時候,你有沒有房子都已經死了..XD
→ ceca: 另外打仗的時候房東不租給你你要怎麼辦?
→ Taiwanbiru: 為何KMT台派少，因為人家不管你是否投降，都是殲滅59F 12/14 00:43
→ ceca: 拿槍跟房東火拼?你槍有人家多嗎?60F 12/14 00:43
→ ceca: 當可以買槍的時候,租客的槍會比房東多嗎..顆顆.
→ kkil: Ceca大,請問寬限期越久越好嗎? 還是說這要看銀行給多久算多62F 12/14 00:44
→ kkil: 久?
→ ceca: 他可以給你多久就用多久啊.64F 12/14 00:44
→ Taiwanbiru: 笑死，所以你家裡有多少槍?65F 12/14 00:44
→ ceca: 不要錢的,多多益善.66F 12/14 00:44
大大, 為什麼說寬限期是不要錢的, 這之間不是還要付利息, 且寬限期過後利率比無寬限期
的房貸高






→ ceca: 我外公以前有槍,我到美國的姑媽家表姊家表哥家都有槍...XD67F 12/14 00:45
→ ceca: 你怎麼會認為,我們只會被宰割不會去宰割別人..顆顆.
→ kkil: 建商配合的銀行應該有配套吧? 不知道能不能談久點?69F 12/14 00:46
→ Taiwanbiru: 所以你打算拿阿公的超時空槍還是美國萬里槍來打人?70F 12/14 00:47
→ Taiwanbiru: 所以你就是沒有嘛，講得一副戰爭來時家裏軍火庫似的
→ ceca: 需要的時候,我手上大把鈔票,絕對買得比你大把.72F 12/14 00:47
→ ceca: 有錢有甚麼東西買不到.
→ ceca: 沒錢永遠都是被宰割的.
→ Taiwanbiru: 聽你這麼講就知道你完全不知道戰爭時期怎麼交易75F 12/14 00:49
→ Taiwanbiru: 下去吧。只會跳跳跳跳跳跳，快把鈔票拿去買房
→ ceca: 我有錢,需要知道怎樣交易有的是人教我.77F 12/14 00:50
→ ceca: 外加你可能無法理解,我目前想要找甚麼人隨便找都有.
→ ceca: 出名的好處...顆顆.
→ Taiwanbiru: 人家宰了你就不只有錢還可以強佔房產，還等你有槍咧80F 12/14 00:50
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 00:51:05
→ ceca: 你應該會先被抓去充軍..XD81F 12/14 00:51
→ ceca: 我那時候應該在美國嘲笑你.
→ ceca: 只付利息,你算一下你一個月只要付多少錢.
→ ceca: 例如你借2000萬30年,本來一個月你應該要支付8萬好了
→ Taiwanbiru: 原來如此。喔。85F 12/14 00:51
→ ceca: 你寬限期開下去只要支付3萬多.86F 12/14 00:51
→ ceca: 那差額的四萬多你就存起來.
→ ceca: 這樣你存到寬限期結束,你手上可能就有一百多萬.
→ ceca: 可以拿來做周轉金.
→ ceca: 你的壓力會大幅下降.
理解周轉金可以暫緩壓力,但那後面增高的利息應該也很可怕吧

還是說有寬限期與沒寬限期的房貸最後繳的利息是一樣的?




推 s26492755: 那我問一下 要考慮戰爭的話 該怎麼處理最好 不要跟我91F 12/14 00:52
→ s26492755: 說躺平喔 要移民也不是那麼簡單
→ ceca: 所以寬限期一開始就開,然後有閒錢就存起來.93F 12/14 00:52
→ s26492755: 什麼都要考慮進去 不如不要出門 出門都有被車撞的風險94F 12/14 00:53
→ s26492755:  你都敢出門了 還有什麼不敢做
推 s26492755: 再沒打算移民的情況下該如何自處 要討論的應該是這個
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 01:00:59
→ ceca: 利息不都一樣?97F 12/14 01:01
→ kkil: 我查 好像有寬限期的房貸, 在寬限期過後,利率會變高98F 12/14 01:03
推 summerstarj: 寬限期前後的利息看你怎麼銀行談99F 12/14 01:05
→ summerstarj: 有些一段式或者寬限期後調整，找能夠接受的再貸款
→ kkil: 好的。我再想看看101F 12/14 01:09
推 s26492755: 那個一開始就可以談 有的寬限期會影響利率 有的則是不102F 12/14 01:10
→ s26492755: 會
→ s26492755: 但我一般都建議你要有償還本金的能力 寬限期只是個備
→ s26492755: 案
我有列表於圖裡

除了每月收入之外,還會把舊屋出租來補貼房貸







房屋總價2050, 工程款653, 2025年交屋後貸款1397萬, 房貸利率先預抓2.49% , 房貸的本
金+利息
要還5萬5左右, 再加上管理費0.5萬,每月房子支出6萬

家庭開銷7萬5, 整個月開銷就13萬5,
月薪12萬, 年薪19x萬(不含分紅),目前存款550萬

舊透天出租補貼房貸
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 01:14:35
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 01:27:02
推 ultradev: 你的工作穩定度蠻重要的，不過透天出租可以減輕不少壓力106F 12/14 01:30
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 01:30:27
噓 Sugimoto5566: 暖市以外都推薦買好買滿,暖市讓暖民獨享就好107F 12/14 01:35
※ 編輯: kkil (1.34.208.203 臺灣), 12/14/2022 01:38:49
推 gigi0316: 推108F 12/14 04:37
→ payneblue: 戰爭論又來了，事實上是到你進棺材了 可能都不會回歸吧109F 12/14 05:38
推 AGODC: 存款550+無貸透天（至少1000～1500），買2000萬沒什麼問題110F 12/14 06:28
→ AGODC: ，差別在工作穩定不穩定，如果是公營民營單位，那0風險吧，
→ AGODC: 以後有問題大不了賣透天來補（前提是不要太難賣）
推 Newmbxz: 戰爭輪真的會笑死人，有夠怪咖113F 12/14 07:33
→ IBIZA: 戰爭論就是已經魯到只能期待一場災難全部人重回起跑點才能114F 12/14 07:36
→ IBIZA: 翻身
推 toto123: 統一台灣房價創新高116F 12/14 07:36
→ toto123: 土地不會不見
→ toto123: 看看香港
→ toto123: 戰爭什麼金融商品都垃圾
推 bms: 怎麼又有菜鳥不認識c大120F 12/14 08:39
推 bms: 話說原po一定要買預售嗎 買個中古你會很好過
→ toto123: 統一人口也會解決，對岸什麼沒有人最多 外縣市中南部122F 12/14 08:44
→ toto123: 噴噴噴
→ toto123: 林口 跟桃園 現在很多香港人跑來買了
推 nqj: KMT土改搶了不少閩南士紳的地來發給佃農啊，土地正義造成最125F 12/14 08:45
→ nqj: 反KMT的黨外力量之一
推 checkman: 早起南部是國民黨的票 別胡扯127F 12/14 08:48
→ toto123: 對岸不就是會發土地給農民種植嗎?所以中下階很支持中共128F 12/14 08:49
→ sagarain: 怕戰爭就好好選啊 不然能怎樣 日子還是要過129F 12/14 08:54
噓 hankwanghow: 1樓到底在說啥 就事論事啦 真的無言130F 12/14 08:56
推 hellogym: 笑死 又有智X在講戰爭了 哈哈哈哈 阿是移民了沒131F 12/14 08:59
→ hellogym: 沒移民你屁一堆幹嘛 笑屎人
→ hellogym: 還叫人家不要買 阿如果沒戰爭房價漲上去你要不要幫人家
→ hellogym: 補差價啦？ 笑屎
推 TSMininder: 會講台灣被中共統一的人 大局觀實在很糟糕 想太多135F 12/14 09:01
→ TSMininder: 講戰爭的話還有機會啦 只要維尼失智發作就可以打了
→ TSMininder: 要買就快買啦 不買老了就等社工收走住長照也可以啦
推 MixBear: 對投客來說沒人再付清的 自住誰管你138F 12/14 09:04
→ MixBear: 能力只能問自己
推 z3814357: 戰爭輪真的會笑死人，講難聽點的，就是因為以前戒嚴時期140F 12/14 09:09
→ z3814357: 你阿公或你爸媽沒多買一點土地，才會淪落到在這散佈恐慌
→ z3814357: ，有的話早就收租收到煩了
推 jason60614: 戰爭論的，我奉勸你先了解俄羅斯打烏克蘭前幾年有沒143F 12/14 09:30
→ jason60614: 有做什麼動作，直接公佈答案好了。 澎湖如果被攻打你
→ jason60614: 再來想應該還來得及
推 chrisstar: 斑斑去吃鳳梨酥啦146F 12/14 09:34
→ chrisstar: 崩到房產板來真的很煩
推 frank111: 你都不想住舊透天了為什麼覺得舊透天租得掉?148F 12/14 09:35
推 frank111: 在桃園花三萬租房?幹嘛不自己去買一間就好
推 cclia: 最近看了很多攻台方式的推論 覺得 台灣不好打 除非主動投150F 12/14 09:38
推 topaaron12: 樓上以為每個人都有頭期款151F 12/14 09:38
→ cclia: 降 尤其一直關注中國總體經濟 感覺他們很不樂觀 真開戰 崩152F 12/14 09:38
→ cclia: 的是誰還說不準
→ frank111: 另外中國統一台灣會比照西藏模式，種族清洗，他們喊的留154F 12/14 09:39
→ frank111: 島不留人不是開玩笑的。
→ frank111: 連頭期都存不到的人拿3萬出來租房?
推 fonder: 又一個笑死人的魯空期待戰爭翻轉人生157F 12/14 09:41
→ sagarain: 來了你就面對 不然咧 講一講就不打嗎158F 12/14 09:42
推 z3814357: 某人這麼好心，快去勸勸那些建商不要再買地了，應該要打159F 12/14 09:45
→ z3814357: 到骨折趕快賣才對
推 nautasechs: 中共不可能把台灣問題放過下一屆人大 我國小就聽過這161F 12/14 09:48
→ nautasechs: 種說法
推 b777787: 魯蛇很愛幻想自己有武器 別人沒有163F 12/14 10:02
推 zlb0: 整天宣導會戰爭要人別買的，之後噴爆你能負責嗎？164F 12/14 10:06
推 zlb0: 戰爭這種說法民國70年就說到現在了，幸好長輩當時有買
推 pieceioriX: 害怕戰爭 不然先擔心EE園區會不會開到你家隔壁166F 12/14 10:21
→ waitacoffee: 推文整個歪167F 12/14 10:28
推 carden31: 還有一棟已繳清的透天屋齡也不算老，看起來也蠻大的是在168F 12/14 10:29
→ carden31: 擔心什麼，了不起賣掉就就算沒剩至少也打平，當換屋的
→ carden31: 概念
推 zaqimon: 那沒有小孩的人需要買房嗎 死了之後房子留給國家嗎171F 12/14 10:35
→ zaqimon: 希望以後有養生村可以住 老了在養生村裏面等死就好
→ zaqimon: 老了還要自己維護一間房子太累了
→ zaqimon: 獨居老人的房子很多居住狀況都很糟糕 看看日本孤獨死
→ zaqimon: 這一代的老人大多都還有子女會幫忙擦屁股 下一代的老人呢
→ zaqimon: 附近巷子一樓就有老人獨居 囤積一堆垃圾 很恐怖
→ zaqimon: 整間房子看不到外牆 全部都被回收物立體疊放堆滿滿

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