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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-20 21:08:14
看板 home-sale
作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 [新聞] 屋主不降價 房仲吐這句話大逆轉:賠售也甘
時間 Tue Dec 20 08:53:01 2022



連結:https://times.hinet.net/news/24314693
屋主不降價 房仲吐「這句話」大逆轉:賠售也甘願-財經-HiNet生活誌
[圖]
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 [廣告] 請繼續往下閱讀   今年全球經濟局勢動盪,資金退場與啟動升息,擾動國內房市,加上政府《平均地權條例》修法及相關打炒房措施,不少屋主搭上逃命列車,獲利了結,... ...

 

內文:

好房News 2022/12/19 19:11(13小時前)
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年全球經濟局勢動盪,資金退場與啟動升息,擾動國內房市,加上政府《平均地權條例》
修法及相關打炒房措施,不少屋主搭上逃命列車,獲利了結,甚至下半年開始,實價登錄陸
續有出現賠售案件。房仲直言,就有屋主當機立斷,降價賠售,手握現金再伺機進場。


觀察六都出現的賠售案件,目前仍以台北、新北為主,反觀桃園、台中與台南、高雄受惠這
兩年房價大漲,即便屋主讓利,但也不至於賠售;反觀,台北市賠售案件多半為買在2013、
2014年房價見頂階段,並有地域性,例如北市內湖、新北新莊、新北中和左岸等地。


東龍不動產專任委託部經理陳泰源分享,今年6、7月開始,就陸續處理幾筆賠售物件,有些
屋主原本對價格有堅持,沒想到他用一個觀念-「現在先讓利,降價換成交,買方覺得有賺
到,之後被套的就是他。點醒許多屋主,甘願降價賠售,快速成交


陳泰源指出,碰到的許多屋主財力頗堅實,敏銳度也很高,在市場轉折時期,考量是否先套
現,手握現金,再找尋新的標的。他以經手的兩筆賠售物件為例,一筆在台北市、一件在新
北市,屋齡都在15年內,持有時間也頗長,且期間有租金收益,即便賠售,也非大幅虧損。

他表示,這些屋主多是在調節資產,尤其目前美元定存利率逾4%,比置產收租效益還大,
推估在美元高利率期間,這些族群可能會先做美元定存,假設定存一年期,這段期間也同步
等待房價修正回落,未來再伺機出手投資。


心得:

咦? 怎麼連最大房仲網都開始洗文帶風向要屋主降價賠售了?
這幾個月的成交量是不是讓很多仲仲喝西北風啦?

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※ 文章代碼(AID): #1ZeGTlgy (home-sale)
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supercat060: 這個頻道的新聞,從來沒有講過對房地產市況正面的內1F 12/20 08:54
supercat060: 容吧
cicatrix: 替換觀念,屋主如果不降仲介怎麼成交?3F 12/20 08:54
CCOOGG: 今年買的大概都現買現虧30%4F 12/20 08:55
NightxFrog: 6-7月的時候美元定存4%,哈哈5F 12/20 08:56
Anyotw: 每一次成交都是屋主降價跟買方加價的結果6F 12/20 08:57
piliwu: 房租不收跑去美元定存這家媒體專害人喔7F 12/20 08:58
moom50302: 財力堅實的屋主才不可能降價配售好嗎…撐過去那麼簡單8F 12/20 09:01
bms: 哈哈哈哈哈 理由爛爆了 小朋友才會信吧9F 12/20 09:03
sdhpipt: 好房網就永慶的關係企業10F 12/20 09:06
kusomanfcu: 然後美元套在最高點11F 12/20 09:11
jerrythebest: 就不要成交啊,我放十年還是賣的到我現在的開價12F 12/20 09:11
kusomanfcu: 真的很準啊13F 12/20 09:11
b777787: 預售屋準備死囉 恭喜套套14F 12/20 09:12
kitten123: 笑死,看準房價跌還不趕快把老家賣掉等降下來再買回15F 12/20 09:15
kitten123: 空空只會幻想房價跌仲仲倒光光XD
jabari: 快降30%賣我17F 12/20 09:17
ADS1: 不賣不賠 自住沒差18F 12/20 09:18
sakeru: 好房網不就屎味同路人嗎19F 12/20 09:20
krit1009: 仲仲:不唬爛我怎麼成交賺錢20F 12/20 09:21
gn01693664: 假的啦 只會漲 說跌一律不努力魯空21F 12/20 09:29
toto123: 房仲只要成交就好,你輸跟他沒關係22F 12/20 09:36
kitten123: 台灣房價連漲20年,晚一年出生就少一台賓士23F 12/20 09:36
testPtt: 很多降30%還是比實登高24F 12/20 09:44
poeoe: 慢慢跌也是不錯啦25F 12/20 09:45
Homedoni: 成交量萎縮仲仲什麼文章都寫的出來26F 12/20 09:48
kclvpc: 這網站今年整年都在唱衰好嗎 還以為是最近才開始洗文喔27F 12/20 09:48
b777787: 台南高雄套套 安心上路ㄌㄨㄛ28F 12/20 09:49
CCOOGG: 有沒有套 自己心裡有數 乖乖下去繳房貸養銀行囉29F 12/20 09:54
ssiou: 一定不是板友,這裡都賺爛30F 12/20 09:54
s47vd48g: 好房網-永慶-sway 這三個只想坑你錢的我是絕對不看的31F 12/20 09:55
b777787: 魯蛇空空也是一樣 繼續繳房租囉32F 12/20 09:56
Dontco: 還是那句老話 我認識的投資客年初台南脫手一大堆33F 12/20 09:57
Dontco: 現在才脫手的 要馬韭菜要馬就是沒啥經驗的
s26492755: 我跟你說啦 自己搜尋蔡佩蓉 我很少會把記者名字記起來35F 12/20 10:02
s26492755: 這個記者提到新莊就是臭 我嚴重懷疑他被新莊人騙砲過
s26492755: Google就知道了 之前還有網友做過這位蔡大記者報導標題
s26492755: 的合輯
yesyesyesyes: 看到買美金就笑了,九月的時候股版一堆人鼓吹賣股買39F 12/20 10:16
yesyesyesyes: 美金,吹噓有4%的效益,然後現在都不敢說話
cocoi: 會脫手的高手都麻叫人家買,41F 12/20 10:20
yuanyuanchan: 唬爛 但還蠻好笑的XDDD42F 12/20 10:32
lee1112: 可是我看新莊靠近北捷新古屋都秒殺 而且一直漲.....43F 12/20 10:39
s26492755: 真的啊 我常常在斡敗 而且每次實登都確實比我出價高44F 12/20 10:49
grace0523: 買房賺租金賠房價,買賣美金不用仲介,買賣房還要負擔45F 12/20 10:51
grace0523: 中介費4+1%,可憐哪
s26492755: 我覺得自己鎖定守備範圍去看啦 不要老是只有立場 什麼47F 12/20 10:51
s26492755: 房價只有漲 或 房價要崩了 明明就有市場可以看 每個區
s26492755: 域狀況也不同 除非你全台買哪都沒差 住社區住公寓住透
s26492755: 天也都沒差 不然地區種類總價區間 結果不盡相同
s26492755: 話說到這 有些反串 反串的反串 反串的反串的反串 自己
s26492755: 多看看 反正自己人生自己負責
jerrylin: 說好的不會降價賣呢53F 12/20 10:58
jerrylin: 美金九月才在買的是蠻蠢的啦  聰明的年初就買了
jerrylin: 但是這樣看的話房價漲了30%才去買的應該也是蠻蠢的
testPtt: 蠢的不用繳所得稅還去貸款30年56F 12/20 11:04
kusomanfcu: 台積電當年兩位數不買也很蠢的阿57F 12/20 11:06
tomcloze: 笑死 仲仲真的什麼話都說的出口58F 12/20 11:23
kclvpc: 建議先去看看這記者過去的標題...59F 12/20 12:07
f860506: 現在買方市場換仲介唬爛屋主了60F 12/20 12:07
hectorbibby: 我看起來缺錢嗎 ?繼續漲價賣61F 12/20 12:14
whk1895: 仲就是哪邊有肉割哪邊,現在換投客被割62F 12/20 12:15
GGdong: 屋主不降就是加價賣63F 12/20 12:53
inconspicous: 房子當股票再買喔64F 12/20 13:09
hune: 美元都漲多少了 現在才進場美元根本愚蠢65F 12/20 13:52
hune: 現在手握台幣現金為王
hune: 比較積極的已經跑去掃日本房 日幣大貶換成日幣買蠻划算的 也
hune: 造成最近日本房價大漲10% 錢真的四隻腳 哪裡有利哪裡鑽
roudolf: 成交才會有錢……69F 12/20 14:13
e007926: 降價跟賠售差很多70F 12/20 14:28
showingstar: 仲介就是要成交 管你怎麼樣71F 12/20 15:03
jemdogdog: 上路你X XDD 不懂中文嗎72F 12/20 15:18

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