※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-17 09:26:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 已簽約，賣方說權狀不見
時間 Fri Dec 16 23:30:06 2022
狀況敘述：買賣已完成代書簽約，第一筆金額已進履保，正申請貸款中。
今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。
請教版友
1、請問我該注意什麼？
或怎麼做以確保權益？
我該有什麼行動？
2、查詢網路資訊，似乎補辦要30天，甚至要更久，是嗎？
以上請各位專業版友給與建議，非常感激。
備註：不要叫我問仲介，因為他跟賣方是親戚。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.125 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zd8y0Bt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671204608.A.2F7.html
推 : 應該是就給他跑流程補辦，如果整個交屋流程超過原本講好1F 12/16 23:35
→ : 的結案日期再跟他要利息
→ : 的結案日期再跟他要利息
推 : 沒權狀買房要怎摸貸款啊？
正在申請房貸，所以也擔心對方會不會拿去增貸，然後倒楣的是我？12/16 23:36
推 : 有事先去地政確認所有人嗎4F 12/16 23:39
推 : 代書該不會也是他親戚5F 12/16 23:48
推 : 叫仲介去想辦法6F 12/17 00:01
推 : 補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼7F 12/17 00:03
→ : 事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給
→ : 對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息
→ : 假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失
→ : 事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給
→ : 對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息
→ : 假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失
請問賠償損失的部分也是要自己去談嗎？感謝您！
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:06:54
推 : 超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...11F 12/17 00:15
謝謝→ : 賠償損失還要問別人, 簽之前都沒看合約嗎
您說的是，學到教訓了。
12/17 00:15
推 : 注意不要同意動撥13F 12/17 00:22
感謝您※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:38:07
推 : 不同意撥用，合約上有寫延遲交屋的條款，等他辦好14F 12/17 00:40
→ : 權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣
→ : 權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣
→ : 確定有履保?16F 12/17 00:44
推 : 簽約當天就要確認代書有收權狀，跑貸款不用權狀，買賣貸17F 12/17 00:50
→ : 款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，
→ : 請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀
→ : 也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15
→ : 天這樣，補狀公告要30天
推 : 有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響
→ : 款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，
→ : 請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀
→ : 也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15
→ : 天這樣，補狀公告要30天
推 : 有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響
推 : 銀行會幫你把關23F 12/17 01:17
推 : 等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD24F 12/17 01:28
噓 : 就等他辦好，不要搞的被騙一樣25F 12/17 01:30
推 : 緊張兮兮，我的屋主換約合約書也弄丟，補辦就好26F 12/17 01:47
推 : 補發而已27F 12/17 02:39
→ : 延遲大概兩週吧，但卡過年日程自己加上去
→ : 延遲大概兩週吧，但卡過年日程自己加上去
推 : 銀行尚未取得抵押權也不會讓你撥款的 別怕29F 12/17 04:42
→ : 沒事阿，你想太多了吧30F 12/17 06:20
推 : 無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公31F 12/17 06:26
→ : 正人
→ : 正人
推 : 要小心，但權狀不見…很常見33F 12/17 07:12
→ : 權狀寫錯跟弄丟的一堆喔
→ : 權狀寫錯跟弄丟的一堆喔
→ : 爽賺利息35F 12/17 08:39
噓 : 這東西問代書就好了，有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻36F 12/17 08:40
→ : ？
→ : ？
推 : 已簽約後，你就照規定時間把款項匯入，銀行貸款申請後38F 12/17 08:51
→ : 對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣
→ : 方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事
→ : 完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱
→ : 對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣
→ : 方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事
→ : 完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱
推 : 擔心可以請代書調謄本或自己調42F 12/17 09:02
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