※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-17 05:02:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 有帶家具比較不好租出去？
時間 Fri Dec 16 15:56:26 2022
小弟最近在南屯有一個三房要出租
全部家具都有附，社區也是知名建商
租金也開附近大樓三房行情價
裝潢也走簡淨明亮路線，問過朋友都說還不錯
附近有科大跟工業區，理論上應該很好租出去
可是放上591快一個月房仲打過來問的還比較多
其他自租客零零星星打來問，幾乎都不合適被我篩選掉了
好像沒有別人分享放上591幾天內就租出去了，還可以要求先付訂金
請教各位經驗豐富的大大
是不是因為我家具全附的關係，會比較找不到租客呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.52.59 (臺灣)
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推 : 家具沒影響，應該是價位1F 12/16 15:59
→ : 還有去找專門租屋的仲介，不要找買賣的仲介
推 : 租方不喜歡家具會要你搬走，沒附理論上難租
推 : 房仲打來的就跟他談怎麼算錢委託帶看就好
→ : 還有去找專門租屋的仲介，不要找買賣的仲介
推 : 租方不喜歡家具會要你搬走，沒附理論上難租
推 : 房仲打來的就跟他談怎麼算錢委託帶看就好
推 : 我去年狀況跟你一樣很難租 不知道跟過年前有沒有關係5F 12/16 16:03
→ : 不要自己在那帶，累死，面試再出馬即可6F 12/16 16:03
推 : 客群不同吧 單人租套房比較多 三房一家人搬家的比較多7F 12/16 16:07
推 : 旁邊科大跟工業區，感覺客群應該是單人或是雙人居多？8F 12/16 16:08
→ : 三房出租還附傢俱.....慢慢擺吧9F 12/16 16:15
推 : 就是價位太高，就算不需要傢俱也是現場看完以後跟你10F 12/16 16:15
→ : 談
→ : 談
推 : 要換房的人通常都有一堆家具要放...12F 12/16 16:15
→ : 會租三房的通常有自己的傢俱，沒帶自己傢俱的才奇怪13F 12/16 16:16
→ : 問就是太貴 降價萬靈丹14F 12/16 16:20
推 : 答案：過年前15F 12/16 16:23
推 : 照片上來跟租金就知道原因了16F 12/16 16:25
推 : 不如三房分開租給學生搞不好還比較快17F 12/16 16:29
推 : 附了家具,租客要求清空XD18F 12/16 16:31
推 : 3房空屋比較好租, 客群定位可以思考下 XD19F 12/16 16:34
推 : 有家具但價錢呢？20F 12/16 16:35
https://i.imgur.com/EUk1PiR.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EUk1PiRh.jpg)
價格就附近有在租的行情價呀
我還便宜一兩千
可能真的是客群定位的問題
不應該附家具的QQ
※ 編輯: k149h (111.82.52.59 臺灣), 12/16/2022 16:40:34
推 : 先擺看看吧 過年前也是比較少人搬家 再沒有 過年後改租21F 12/16 16:42
→ : 雅房唄
→ : 雅房唄
推 : 跟家具無關吧23F 12/16 16:44
推 : 真的不關傢俱的事24F 12/16 17:01
推 : 過年前比較沒人搬家+125F 12/16 17:01
推 : 過年後吧!!一陣一陣的26F 12/16 17:11
→ : 我竹北經驗 兩房以上大部分都是傢具越多約好 但冰箱27F 12/16 17:13
→ : 有些人會想自己帶 總之還是運氣運氣 沒有絕對
→ : 有些人會想自己帶 總之還是運氣運氣 沒有絕對
推 : 我後來也是過完年才租出去29F 12/16 17:14
→ : 你這個照片在竹北一定沒問題 但沙發很看房客 如果他30F 12/16 17:15
→ : 一路過來都是用房東的那他換到你這邊當然也用你的
→ : 我是不覺得沙發不應該提供啦
→ : 一路過來都是用房東的那他換到你這邊當然也用你的
→ : 我是不覺得沙發不應該提供啦
→ : 沙發看起來不便宜耶33F 12/16 17:16
→ : 確實如大家所說 過年前很難租 春 秋兩季莫名好租 每34F 12/16 17:16
→ : 次租掉都還一堆人打來問 但有時候又空好久沒半通電
→ : 話 租金都沒調過
→ : 次租掉都還一堆人打來問 但有時候又空好久沒半通電
→ : 話 租金都沒調過
→ : 歐 我是沒家具 所以跟家具沒關係37F 12/16 17:16
推 : 跟家具無關，我當初找南屯租屋也是設定3房有家具。是現在要38F 12/16 17:22
→ : 過年了。
→ : 過年了。
→ : 有家具會比較好租40F 12/16 17:26
→ : 剛剛看一下，也太巧了吧，我就是租你這社區阿，你的問題是41F 12/16 17:26
→ : 太貴了，我租的也是3房2廳2衛格局，2.7萬含管理費。你2.8萬
→ : 不含管理費0.3萬，當然要等有緣人。
你那應該是不含家具的價格吧？我這是含家具全配價格耶....→ : 太貴了，我租的也是3房2廳2衛格局，2.7萬含管理費。你2.8萬
→ : 不含管理費0.3萬，當然要等有緣人。
我比較過附近幾十間租出去的價格才開的，應該是算合理價唷
推 : 跟家具無關，有無家俱都有客群，理論上附家俱價格44F 12/16 17:27
→ : 還要更高，但如果急租只好調價
→ : 還要更高，但如果急租只好調價
推 : 我在高雄五樓的三房公寓 沒附家具一個月內就租出去46F 12/16 17:28
→ : 了 廁所乾淨比較重要
→ : 了 廁所乾淨比較重要
推 : 回一個有建設的意見，整數關卡3萬以上跟以下，心裡感受明顯48F 12/16 17:32
→ : 有差。
謝謝建議，其實價格還是可以談，還是要看當面對話的感覺啦→ : 有差。
推 : 家庭要在74環內比較好租，除非是在工業區工作50F 12/16 17:33
→ : 結果釣到同社區租客打臉XD51F 12/16 17:36
→ : 馬上被打臉太貴lol52F 12/16 17:40
推 : 剛才去看了一下，同社區另一個放三萬你放兩萬8的確較便宜53F 12/16 17:46
→ : ；先不管可能的時間問題（年底），租房跟買房一樣不會只
→ : 看那個物件，會連附近的一起看。嶺東那帶新房很多，附近
→ : 看了一下微笑城市的租金明顯低了一截
微笑有帶家具的價格都比我高唷~→ : ；先不管可能的時間問題（年底），租房跟買房一樣不會只
→ : 看那個物件，會連附近的一起看。嶺東那帶新房很多，附近
→ : 看了一下微笑城市的租金明顯低了一截
不過我沒他們這麼新，低一點也是合理
比我低的都是沒帶家具的價格，而且他們車位費很多都要另計的，要看清楚點唷~~
推 : 是租金問題吧57F 12/16 17:51
推 : 有傢俱電器好租，真心不騙，尤其三萬以上的58F 12/16 18:07
→ : 有人說你比較貴，結案
車位費另計要看清楚點，冤枉呀~~~→ : 有人說你比較貴，結案
推 : 沒有租不出去的房子，只有租不出去價格。60F 12/16 18:09
雖然不是最便宜，但也是行情價呀~推 : 家具太多又不好，會降低承租意願，尤其三房，想要附61F 12/16 18:26
→ : 家具的是套房類型
這也是有可能，感謝建議→ : 家具的是套房類型
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:29:19
推 : 改成可以養寵物63F 12/16 18:29
推 : 再便宜一點點就會快速租出64F 12/16 18:37
→ : 當然屋主可以堅持價位、但就是要等
→ : 當然屋主可以堅持價位、但就是要等
推 : 沒比較便宜，然後你又篩選掉有意願的，這跟有沒有傢俱沒66F 12/16 18:46
→ : 關係
當然我這邊也有一定堅持才租不出去吧~~→ : 關係
推 : 年底比較難租＋1，可以再等看看，看你鎖定的客群，小家68F 12/16 18:46
→ : 庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒
→ : 一萬多，沒有特別原因都可以租蠻久，建議再等等看！
謝謝建議~~→ : 庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒
→ : 一萬多，沒有特別原因都可以租蠻久，建議再等等看！
推 : 有時候自己找租客要找很久，建議找仲介幫忙找租客。71F 12/16 18:51
現在也只能付點仲介費要仲介介紹了※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:54:29
推 : 真的不要附家具比較好 任何家具只有有問題就找你 還要擔心使72F 12/16 18:58
→ : 用痕跡 破損 房客也容易一卡皮箱搬走
→ : 用痕跡 破損 房客也容易一卡皮箱搬走
推 : 你是說嶺東吧？74F 12/16 19:36
推 : 剛回到家，我看原po很認真回文，認真回一下。我租的也是有75F 12/16 19:37
→ : 家具的。（少烤箱淨水器）然後我覺得租屋的話，591效果沒有
→ : 很好，你去臉書社團貼文效果比較好。
是嗎！？那你租到那間應該低於行情恭喜恭喜→ : 家具的。（少烤箱淨水器）然後我覺得租屋的話，591效果沒有
→ : 很好，你去臉書社團貼文效果比較好。
臉書我po過完全沒人回耶，非常難過，po在591倒是接到多很多電話
→ : 這租不出去就怪了，可能租金太高78F 12/16 19:42
推 : 價位的問題！79F 12/16 19:48
推 : 家具表示無辜80F 12/16 19:50
推 : 便宜治百病81F 12/16 19:52
推 : 591也沒很差啦 當然我老婆幫我用臉書效果也是很好 年82F 12/16 19:53
→ : 底比較淡季還有可能
→ : 三房要不要帶家具有不同客群 也要看當地市場
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 20:22:31→ : 底比較淡季還有可能
→ : 三房要不要帶家具有不同客群 也要看當地市場
推 : 不值那個價而已，還真以為房租能打過房貸喔85F 12/16 20:23
推 : 現在比較難租啊，你急的話就降房租吧86F 12/16 20:46
→ : 租學生他們應該還沒那麼有錢
→ : 租學生他們應該還沒那麼有錢
推 : 科大學生少很多 工業區裁員的也多88F 12/16 20:50
推 : 3房3萬算中高價位了吧 面積多少?大面積不好租正常89F 12/16 20:51
推 : 高價位的會想用自己的家具，正常90F 12/16 21:13
推 : 租太貴。91F 12/16 21:13
→ : 窮酸一萬才會用房東的92F 12/16 21:13
推 : 嶺東行情那麼好喔 科博館這三房兩衛才兩萬五上下93F 12/16 21:30
→ : 中古震後
→ : 中古震後
推 : 如果有組家庭的話 我會比較偏好沒有傢俱95F 12/16 22:03
推 : 人家就跟你講價錢問題，你就一直說不是，那上來問個屁96F 12/16 22:22
噓 : 你要不要把傢俱都拿掉然後降價租 通常都嘛選沒傢俱的97F 12/16 22:34
推 : 我之前租三房就是專門找有家具的，但是不會比較貴欸98F 12/16 22:58
噓 : 三房三萬太貴了99F 12/16 23:47
推 : 有家具想租比較貴,但前提是房客要喜歡你配的家具100F 12/16 23:51
→ : 不然就是白塔,反而是價格取勝啦~
→ : 不然就是白塔,反而是價格取勝啦~
→ : 阿說來說去就價格問題你又不認102F 12/17 00:17
推 : 降一千 跟空租三個月。很好算吧103F 12/17 00:33
推 : 租屋屋況有影響，但是新屋還是中古屋對房客願意付的租金104F 12/17 00:39
→ : 其實影響沒那麼大，差不多的屋況，是2年還是10年，買房的
→ : 人會介意，租房的人不會介意，沒有動力去為新房付比較高
→ : 的租金，因為那又不是他的房子，所以要做出租真的買中古
→ : 屋最優，房屋稅成本也便宜到可以不用計入。
→ : 其實影響沒那麼大，差不多的屋況，是2年還是10年，買房的
→ : 人會介意，租房的人不會介意，沒有動力去為新房付比較高
→ : 的租金，因為那又不是他的房子，所以要做出租真的買中古
→ : 屋最優，房屋稅成本也便宜到可以不用計入。
推 : 你開價月租一千元就馬上租出去了109F 12/17 00:40
推 : 嶺東都快倒了，撐得了五年嗎，就算有辦法，學生人數也110F 12/17 01:07
→ : 腰斬再腰斬了吧
→ : 租屋仔真的不在意新屋還是中古屋 反正開始漏水就叫房東
→ : 修 地震搖一搖發現屋內裂痕不妙就當年搬走，也不太會珍
→ : 惜屋況，反正搬走就好了
→ : 腰斬再腰斬了吧
→ : 租屋仔真的不在意新屋還是中古屋 反正開始漏水就叫房東
→ : 修 地震搖一搖發現屋內裂痕不妙就當年搬走，也不太會珍
→ : 惜屋況，反正搬走就好了
推 : 阿就價格問題啊115F 12/17 04:17
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