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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-31 11:51:06
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是
時間 Fri Dec 30 16:41:01 2022

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支
配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

https://i.imgur.com/FQccSqY.png
[圖]

臺中跟台南房貸要超過家庭可支配所得40%

但新竹縣市卻不用

是不是新竹縣市（ex竹北）房價還有往上空間或是台中台南有跌價空間呢？

如果買不起台北市 新北市
那考慮買基隆或桃園 感覺就輕鬆很多（通勤應該不會太久吧）。對嗎？


資料來源591 https://m.591.com.tw/v2/news/8749?regionid=15
買房苦！ 房貸負擔率首度超過40%-591新聞
[圖]
今年第3季全國及6都房價負擔能力指標首破40%，等同買房要拿四成家庭收入負擔房貸；而本季全國住宅價格指數雖較上季略升，但交易較第2季縮減。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.98.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZhgGWdy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672389664.A.9FC.html
→ toto123: 這波修正，都跌。誰都跑不掉。好壞物件支撐有差而已1F 12/30 16:42
推 kusomanfcu: 隨便啦 歐洲在燒租金所得比50% 台灣還在看房貸負擔率2F 12/30 16:43
推 iceonly: 基隆桃園本來就是台北買不起的人常選擇的地點3F 12/30 16:44
→ toto123: 桃園 林口  香港人買的也不少4F 12/30 16:46
→ marlboro1527: 說一件神奇的事情，台中平均薪資35k，你再看看台中5F 12/30 16:46
→ marlboro1527: 的房市
→ marlboro1527: 然後再看看台中的租金簡直就是魔法
→ marlboro1527: 所以事實不一定是表面看到的那樣
推 ZackRyo: 貧富差距的體現吧，只是為什麼政府統計出來的資料總是跟9F 12/30 16:48
→ ZackRyo: 體感落差那麼大XD
推 poeoe: 台中台南一定跌啊 剛開始而已11F 12/30 16:52
→ kyova: ...你乾脆說台北市要崩盤，嘉義基隆要噴歪了...12F 12/30 16:57
推 jemdogdog: 不是這樣子看的13F 12/30 16:58
→ jemdogdog: 按照你的想法 台北市早就暴跌了 但這有可能嗎
→ kyova: 有些合併縣市的產業分布、所得和基建差異很大...15F 12/30 17:00
推 kusomanfcu: 台中每戶可支配所得 110萬有了吧16F 12/30 17:00
→ kyova: 你算一算就會發現所得怎麼這麼低...但房子都成交在貴的地方17F 12/30 17:00
→ kusomanfcu: 稅前都破130還不計入地下經濟18F 12/30 17:01
→ kusomanfcu: 不是一堆那邊附近學校的都在學期間去上班
→ kusomanfcu: 都直接去學校招工了
→ kusomanfcu: 七期周圍啊
→ kusomanfcu: 台中女性收入很高的
→ kyova: 那個應該是家戶抽樣調查的...誰會報真的...23F 12/30 17:03
推 kusomanfcu: 國稅局資料啦 當然是真的24F 12/30 17:07
→ kyova: 有些地主說它穩定所得收入是0，你也不能說它錯啊...25F 12/30 17:07
→ kusomanfcu: 但是那些是入稅的26F 12/30 17:08
→ kyova: 有些引用的資料是家庭訪問調查，這個東西不可靠...27F 12/30 17:08
→ kyova: 就算是國稅局，中南部的稽查...嗯...
推 piliwu: 這負擔率算法過時了29F 12/30 17:09
推 piliwu: 當事實跟數據跑相反時你要尊重現實，台中統計上薪
→ piliwu: 資6都最低但漲
→ piliwu: 幅卻前段班
推 kusomanfcu: 還有海外收入 也不包含在國內所得33F 12/30 17:14
→ kusomanfcu: 這表示收入資料有問題
→ kusomanfcu: 如果是少數交易還好，但是是多數的時候就不對了，況且
→ kusomanfcu:  政府又不能一個一個去查銀行帳戶 國富統計上也只是
→ kusomanfcu: 個大概而已
→ kusomanfcu: 民間金融估計還比較準
→ kusomanfcu: 用儲蓄比例推估資產 股 房 債
推 abyssa1: 海外收入可能還沒那麼高 更大的問題是資本利得40F 12/30 17:22
→ abyssa1: 台灣股市資本利得免稅 直接不統計了 歐美星港都有算
→ toto123: 總部大公司幾乎都在北部 你看薪水當然中南部低42F 12/30 17:24
→ toto123: 北部薪水低 你來北部幹嘛 ?? 吃飽沒事幹?
→ toto123: 光一個飲料 北中南定價都有落差了
→ kyova: 盧秀燕是說鴻海、美光薪資算在台北。台中只剩中小企業。45F 12/30 17:31
→ kyova: 我覺得這方面的調查都有很多可議之處。例如高薪低報或有沒
→ kusomanfcu: 對啊 資本利得稅也是47F 12/30 17:32
→ kyova: 有計入其他加班費津貼啥的。南高二都傳產老闆也沒多佛，沒48F 12/30 17:32
→ kyova: 道理台中薪資更低，可支配所得卻跳很高。
→ kusomanfcu: 資本利得進去的話 房2股5債350F 12/30 17:33
→ kusomanfcu: 成長比例很高喔
→ toto123: 台中有錢 都是自己開工廠的老闆 工具機產業ㄉ52F 12/30 17:34
推 flexin: 照您這說法，嘉義市肯定噴上天…53F 12/30 17:36
→ apson: 怎不說是新竹薪資比較高ㄋㄜ ?54F 12/30 17:39
推 aqaq123: 那嘉義縣先噴爆=.=想也知道不可能55F 12/30 17:48
→ aqaq123: 肯定有更多因素影響的
→ richard42: 台南就是建商都用台積電員工收入在賣房阿57F 12/30 17:52
→ kyova: 哪需要什麼台積電收入= = 1000多很多家庭都負擔的起...58F 12/30 18:10
→ kyova: 只是以前過太爽，包括本地建商。本來市區地點比較好的土地
→ kyova: 就越來越少了。
→ kyova: 以前一線建商也是20而已啊。看到其他地方貴5~10，你都不覺
→ kyova: 得怪怪的??
→ kyova: 5~10倍。
→ kyova: 真的地段好的物件，本來就該設定GG員工或以上資產階級。賣
→ kyova: 給一般窮鬼幹嘛...政府又不保證好地點土地無限供應...
推 Jodaro: https://i.imgur.com/yFcrFF3.jpg66F 12/30 18:16
→ Jodaro: 錢準備好4折收台南
[圖]
推 MixBear: 台中宜居 但對還沒買房的一般人是地獄XDD68F 12/30 18:19
推 jinso7410: 這偏中肯，但是偏鄉仔會出來洗地69F 12/30 18:19
→ jinso7410: 一堆偏鄉洗地仔會扯有錢人不看薪資
→ jinso7410: 我就問房市大多購買者是老闆或是受薪階級
→ richard42: 投資客一定不喜歡這篇72F 12/30 18:24
→ jinso7410: 尤其台中這張短期漲幅過大，沒基本面73F 12/30 18:24
→ jinso7410: 後市我猜會複製ARK ㄎㄎ
→ jinso7410: 勿忘民國84年，台中房市崩潰求售
推 freekid: 沒基本面？你怎麼定義基本面76F 12/30 18:57
推 kkiiccooo: 台中高多了好嗎？不要拉台南救援77F 12/30 18:59
→ kkiiccooo: 台中不崩 其他穩穩的 台中重要指標
推 jinso7410: 離政治經濟中心遠又沒竹科這種高薪資水準79F 12/30 19:34
→ jinso7410: 台中後市 時間會證明xd
→ jinso7410: 光有大基建只會爽到地主和建商
推 MixBear: 台中又不是靠一般受薪階級撐82F 12/30 19:39
推 cc281399: 台中不止35K，時薪都176了做200小時就35K了83F 12/30 19:46
→ cc281399: 現在年輕人都打兩份工，早上5小時 下午5小時，不然就是1
→ cc281399: 個老闆包200小時。
推 jaricho: 不用擔心台南啦  高雄房價都比台南貴很多  台南真的不用86F 12/30 19:55
→ jaricho: 擔心漲不動
推 yftsai: 台中總價會下跌，看是單價跌還是面積跌88F 12/30 20:03
→ jerrylin: 新竹是今年獎金發的多吧89F 12/30 20:04
→ jerrylin: 早就一堆人住桃園通勤台北了
推 alfrog0414: 大部分買房的人都受薪階級沒錯 一直拿極端值出來講很91F 12/30 23:49
→ alfrog0414: 奇怪
→ nctugoodman:   台中2022六都平均所得墊底...93F 12/31 02:17
推 timeaftime: https://i.imgur.com/B4ro89R.jpg94F 12/31 03:25
→ timeaftime: 各縣市可支配所得fyi
推 timeaftime: 台北>新竹>新北>桃園>台中>高雄>台南
→ timeaftime: by政院主計總處
→ timeaftime: https://reurl.cc/zrkxEa
[圖]
 
北市每人每月可支配所得 首破4萬元 - 自由財經
[圖]
竹市、竹縣緊追在後 記者鄭琪芳／專題報導 根據主計總處調查，去年全台平均每人每月可支配所得（所得收入扣除稅費、利息等非消費支出）三萬一四四六元、續創歷年新高，較上年增加六三四元；各縣市中，以台北市 ...

 
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/jfzLZFF.jpg99F 12/31 06:13
→ jemdogdog: 台灣六都收入中位數 fyi
→ jemdogdog: 台北＞新北＞桃園＞台南＞高雄＞台中
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/aHbKlFX.jpg
[圖]
 
[圖]
推 lienchi: 還是務實點 與其相信台中低薪撐不起高房價 還不如相信台103F 12/31 09:03
→ lienchi: 中薪資的數據是有盲點的
推 clamperni: 台北67當作沒看到105F 12/31 09:13
推 kusomanfcu: 台北67你是有看到等比例和薪資差而已嗎？106F 12/31 09:32
→ kusomanfcu: 簡單說 就是有所得稅以外還有薪資以外的收入
→ kusomanfcu: 因為銀行就是只貸你收入1/3
→ kusomanfcu: 收入1/3房貸 房價所得比只有6.66而已知道嗎
推 kusomanfcu: 用20年房貸去看
→ kusomanfcu: 用30年房貸去看 房價所得比也只有9
→ kusomanfcu: 每個人的理論房價所得比只有9
→ kusomanfcu: 現在是房價是翻倍 房價所得比
→ kusomanfcu: 67%  剛好就是9的翻倍 懂嗎
→ kusomanfcu: 而且這個還是用20年去看 現在都30房貸
→ kusomanfcu: 不會直接*2/3嗎
推 kusomanfcu: 全國房貸負擔率就變成26多了 你們要擔心的是一堆人還
→ kusomanfcu: 有空間 還有20-30%支出房貸的空間

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