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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-31 23:42:06
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 2022年最後一天
時間 Sat Dec 31 13:12:34 2022

D大 J大都是優秀前輩 另一個J大應該是八年級後起之秀

最近市場比較正常 這對長期在這產業的才是好事

偏離長期回歸的資產 都會被糾正

滿久開始前 我說要注意金流 不適合投資了

講實際人生賺多賺少 夠用就好

你到後面 生活品質會變得很差

而且跟周圍的人 因為金錢觀不同 難免格格不入

D大講到健身 只好當仁不讓了

https://imgur.com/a/8n3Unxu 這是140KG  年紀到了也不會挑戰1RM  大概就好

當初買手錶也有從D大推文得到啟發

話說我下一隻目標是 SKY-DWELLER

因為景氣關係 應該沒這麼瘋狂溢價了吧 我不用藍面

買這些奢侈品 偏向紀念人生里程碑 只買不賣

J大也常在婚姻版出沒 可能有相同經歷 都會想在那邊聊幾句 哈哈

股票我向來像房地產一樣 買來就丟在那邊 除非莫名飆漲 那才賣掉 換個標的

像美債我就持續購入 遲早會賺的

房地產講實際我現在還比較想看少年房神吃鱉 顆顆

因為假設自住一間  帳面爽而已

你說增貸買股票 可能打水漂 或者套牢領股利

(賺翻的終究少數 而且不用幹增貸 炒股直衝豪宅)

對於生活品質只有一點點提升

那你買兩間好了 另一間收租金打平本利和就很難了 怎提升生活品質

賣掉一間 賺個300 500 有些人一個衝動消費 男人玩具買下去 資產變負債

要持續焚膏繼晷 日以繼夜 一直買房 持續大概20~30年 大概就可以退休了

後面主要都是在玩金流遊戲 而且如果你要持續擴大 生活品質還是一樣爛

朋友有花200 300萬裝潢的 但是我IKEA MOMO買一買 大概50萬都沒用到


而且我發現電器福利品超便宜QQ 幹 這種消耗品

一般人持續擴大的話 就會從套房 住家 店面 土地 依序玩下去

報酬 風險 勞力(精力時間) 這三者會彼此制衡

當然不見得越後面越屌 只是物件太多 能信任的人太少 會寧願轉戰店面 土地

像我不太喜歡跟人共事 比較孤狼性格 所以就往後面兩者發展

套房就清光 住家看地點保留 這樣



話說 明年 後年 貸款壓力來到 生活消費提升

應該是有機會可以來吃貨

祝大家2023投資順利

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.127.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZhyJ5Mz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672463557.A.5BD.html
※ 同主題文章:
　 12-31 07:50 Ddylan. ■ [閒聊] 2022年最後一天
　 12-31 12:26 junior020486. ■ Re: [閒聊] 2022年最後一天
● 12-31 13:12 mfcke. ■ Re: [閒聊] 2022年最後一天
　 12-31 14:06 ceca. ■ Re: [閒聊] 2022年最後一天
　 01-01 00:57 junior020486. ■ Re: [閒聊] 2022年最後一天
→ KrisNYC: 水鬼王不太會漲耶 要不要改單紅 哈哈1F 12/31 13:29
→ KrisNYC: 身邊一堆買鬼王的七八年前買30現在還是30 很幹的
推 Ddylan: 太猛！！我也好想家裡弄個homegym，五萬內就有一整個綜合3F 12/31 13:40
→ Ddylan: 訓練組，無奈家裡太小QQ
推 Ddylan: 目前在看綠面蕭邦雄鷹，價格不錯錶好看，也等得到，二手
→ Ddylan: 行情也不算差，就差一個衝動@@
→ coolben: 水鬼王...不是隨時都可以買嗎？還需要存？7F 12/31 13:43
推 Ddylan: 今年雖然入手AP RO50周年錶款，不過只敢放在家欣賞，反而8F 12/31 13:47
→ Ddylan: 上個月入手的伯爵鏤空polo系列很輕好戴更常戴，錶還是要買
→ Ddylan: 來戴才有意義
推 s26492755: 其實搞套房出租比你想的輕鬆跟好賺 但在市區增值就沒11F 12/31 13:55
→ s26492755: 那麼好
→ s26492755: 很適合在有一些資金後放著放著當穩定的被動收入 比起
→ s26492755: 房價 租金更穩
→ s26492755: 這也是我這兩年把工作放緩 甚至可能留在家裡全職帶小
→ s26492755: 孩的依據
推 zaqimon: 我爸媽馬上去死 我的生活品質就能瞬間提升17F 12/31 13:57
→ mfcke: 套房沒有不好賺阿 就單純要整理 要收租 比較麻煩18F 12/31 14:17
→ mfcke: 只看投報 套房>店面
→ mfcke: 天行者叫做水鬼王? 這我沒研究 哈哈
推 KrisNYC: 喔我看錯了 你是要買天行者喔 那沒問題啊 祝早日入手耶21F 12/31 14:20
→ KrisNYC: 我看成sea dweller
推 s26492755: 其實看怎麼去選物件跟挑租客啦23F 12/31 14:36
→ s26492755: 一年真的去找租客都沒幾次 大多都是房租已匯 傳個貼圖
→ s26492755: 回應
→ s26492755: 像今年最後一天了 我2022年只去修過一次租客的水龍頭
→ mfcke: 不是啊 你不管怎樣搞 假設你一億 要下去搞 店面土地 就一格27F 12/31 14:37
→ mfcke: 你套房500萬 就有20間
→ mfcke: 20產生的東西就是>1
→ s26492755: 剛剛看你後面ceca發的文 我發現你說的也對30F 12/31 14:38
→ mfcke: 不要因為我清掉套房 就覺得我在數落...31F 12/31 14:38
→ s26492755: 只是我在不同階段了32F 12/31 14:38
→ mfcke: 單純我因為人少 你可能老婆 親人 可支援33F 12/31 14:38
→ s26492755: 我其實沒注意你或是板上其他人手上有的物件34F 12/31 14:38
→ s26492755: 我沒人可支援 就我自己
→ s26492755: 老婆最多幫我寫招租的文案
→ mfcke: 我不可能把 店面 土地賣掉 然後買個50~100間套房來搞啊37F 12/31 14:39
→ s26492755: 你講的部分還在起步階段 的確會因為投資而鎖住一定部38F 12/31 14:40
→ s26492755: 分的收入
→ mfcke: 為了提升報酬率 生活品質整個大為下降...40F 12/31 14:40
→ s26492755: 我不是要跟你討論每個人的資產配置啦41F 12/31 14:40
→ mfcke: ...我應該不是在起步階段啦42F 12/31 14:40
→ s26492755: 我做房地產也有個前提是 專注本業 閒錢投資 所以我會在43F 12/31 14:41
→ s26492755: 生活品質不變的情況下去投資
→ s26492755: 你聽我說完啦......
→ s26492755: 我們一定先有了收入 才有錢投資 而投資不管用於哪方面
→ s26492755:  前提都是要錢
→ s26492755: 這筆錢 即便不影響本來的生活品質 但也錯失了可以提升
→ s26492755: 生活品質的機會
→ s26492755: 假如這筆錢放在房地產當頭期 租金剛好cover本利和 在
→ s26492755: 收益上 本金的確不是消費 但在金流上 就是沒有獲得其他
→ s26492755: 收入
推 s26492755: 但隨著時間你繳的本金增加又或者慢慢增值 加上租金本
→ s26492755: 身銀行願意認列 你可以再從銀行貸款更多的款項去增加
→ s26492755: 間數 你金流就會慢慢增加 當然如果願意從本業上繼續挹
→ s26492755: 注資金 這個速度會更快
推 s26492755: 到達一定程度或你覺得這樣的收入可以了 就是停止開始
→ s26492755: 收割
→ mfcke: 這我都知道啊  只是很難停止這種過程 做事業後面都是成就感59F 12/31 14:51
→ mfcke: 你可能跟你小孩說 我留30間給你了 你做你開心的事
→ mfcke: 但是你小孩剛好也教得不錯 不想吃喝玩樂 他可能目標變100間
→ mfcke: 那就是繼續你這30間過程這樣 XD
推 s26492755: 像我現在什麼都不幹 其實我從五月就開始陪產了 自己住63F 12/31 14:53
→ s26492755: 的這間不算 一個月差不多收17萬 本利和13萬 利息6萬 即
→ s26492755: 便沒辦法過多好的生活 但是悠哉度日還是可以的
→ s26492755: 但回到十年前 一開始的確沒有什麼提升的感覺
→ s26492755: 我發現我看完西卡的文章後才發現你開頭說的也對 當然每
→ s26492755: 個人最後財務配置跟生活追求不同就是了
推 ceca: 轟菌沒弄一套多功能史密斯+可調式啞鈴?69F 12/31 14:55
→ ceca: 基本款 S109+NUO232+AB3000,整個弄好十萬多一點搞定.
→ ceca: 高級的,我明年搬家本來想要弄TITAN T2X...
→ s26492755: 只是留30間給小孩 我覺得小孩會躺平 我是因為我爸還欠72F 12/31 14:56
→ s26492755: 債才會賺錢的意願這麼強烈
→ ceca: 但發現他不只要3*3公尺,他還有配件山要堆.74F 12/31 14:56
→ s26492755: 從小窮養跟富養我覺得有一定影響75F 12/31 14:57
→ ceca: 所以可能會吃到4*4.....目前可能就不考慮.76F 12/31 14:57
→ ceca: 這樣有可能轉向買勇框或是S121B.高品質和萬象把手的抉擇.
推 zaqimon: 爸媽還沒死就是我人生最大的負債 這負債感覺很難處理78F 12/31 14:58
→ zaqimon: 不像金錢負債 大不了拋棄繼承就好
推 s26492755: 要跨年了啦 za大不要老是這麼悲觀嘛80F 12/31 14:59
→ zaqimon: 那個什麼顏寬恒不是也有幾十筆房地產 人家也沒躺平啊81F 12/31 14:59
→ zaqimon: 而且有幾十筆房地產 就算躺平也沒差吧 不要碰黃賭毒就好
→ zaqimon: 黃可能沒差啦 不要暈船就好
→ s26492755: 只是想想以後小孩很爽 即便我不繼續擴編 只要沒有花掉84F 12/31 15:00
→ s26492755:  他以後直接10幾間
→ ceca: 而迷你轟菌,壁掛式深蹲架,你可以縮到2*2.586F 12/31 15:00
→ zaqimon: 我每天都很樂觀啊 期待著明天我爸媽就會消失不見87F 12/31 15:01
→ ceca: https://reurl.cc/OEa72R88F 12/31 15:01
→ s26492755: 我爸還曾經幫女友還債 搞到自己最後還負債 你各位遠離89F 12/31 15:02
→ s26492755: 不好習慣 不要去什麼聲色場所 抽煙喝酒我覺得也很不好
→ zaqimon: 這個時代有錢人要變窮真的太困難了 除非第三次世界大戰91F 12/31 15:02
推 zaqimon: 所以有錢人的小孩要躺平或是開超跑撞死人都沒差
→ zaqimon: 反正錢賠一賠 超跑再買就有 不要碰黃賭毒就好 人生爽爽過
推 boxoxox: 鬼王完全不漲的說,去AD碰碰運氣可能還會有現貨94F 12/31 15:07
→ boxoxox: GMT啦 帥帥的
推 abyssa1: 留30間套房給小孩就躺平喔 也不一定啦 送去貴族私校他可96F 12/31 15:15
→ abyssa1: 能覺得老爸太廢 別人家都留上市公司的 只好靠自己？
推 marlboro1527: 真的想窮養等小孩大學畢業當完兵建立好價值觀，別讓98F 12/31 17:04
→ marlboro1527: 小孩知道可以躺平的話其實很OK拉，這篇都是大神出沒
→ marlboro1527: ，我還在努力存第三間，希望明年有好的標的。我在台
→ marlboro1527: 中以前唸私中，真的一大堆牛鬼蛇神，我當時超自卑，
→ marlboro1527: 長大後人生變成只想賺錢的工作機器。
推 s26492755: 看來我爸小學就帶我去工地搬磚是對的103F 12/31 17:20
推 frowning1226: 工作機器會有先苦後甘的一天！至少沒放棄～104F 12/31 17:46
推 marlboro1527: 以後我有小孩的話，如果不想唸書就直接抓來現場做工105F 12/31 17:56
→ marlboro1527: ，窮人家小孩早成熟是真的！現在物質太豐沛，社群網
→ marlboro1527: 站發達，很容易讓人想躺平
推 zaqimon: 抓去做工沒用 爸爸有沒有錢小孩都知道108F 12/31 19:41
→ zaqimon: 小孩又不是笨蛋
推 qqphor: 早熟不代表成熟110F 12/31 20:12
推 athpro700: 好猛的臥推...111F 12/31 20:24
→ ceca: 140的臥推比賽等級的.112F 12/31 22:49

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