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※ 引述《sarra (天地靜好歲月無驚)》之銘言：
: : 推 Byzantin: 真是平行世界，身邊很多女生跟公婆住的。                12/28 11:09
: 看到這個話題很有趣XD
: 這個其實有個現象可以給大家參考看看
: 目前建商新推案件大多是那些種類產品
: 大家耳熟能詳的兩房三房為主力
: 四房大概佔10%上下(沒有特別統計數據, 但之前跟建商聊起來差不多..)
: 這代表建商對要不要跟長輩住的比例抓得比你還要低!
: 10%代表 你爸媽(或公婆岳父母)願意出點錢大家一起住的基本盤
: 但這兩年其實四房產品賣得不錯, 所以有些建商會想要多做一點到12~15%
: 除此之外通通都是兩房三房幾乎沒辦法三代同堂的
: 有順便觀察一下周遭願意三代同堂的
: 大多是住舊的透天、華廈、公寓對門或兩戶打通這種
: 願意新家三代同堂的真的不多
: 當然另一個考量就是負擔問題, 但這跟四房也是一體兩面
: 一般要三代同堂找預售的家長輩87%都會負擔頭期款, 不用替他們擔心
: 大概是這樣
: 祝每個人都能找到心目中的理想房子


之前就說過.

少子化效應影響比較少.


都市化效應+小家庭化效應影響比較大.


so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西.

有產業園區,工業區,就算在甚麼奇怪的地方,都不太需要煩惱.

而都市基本上不太需要煩惱...除非你是投資你在乎他增值和投報率.


小家庭化讓市場中小坪數戶數需求大幅增加.


因此建商狂蓋小坪數也是這樣來的.

建商其實並不是"預判"市場往這邊走.

建商是"他賣一賣發現小坪數比較好賣"才往這邊走..XD

201x年那一波,我在本版提倡買兩房...老鄉民應該有印象.

後面幾個大建商包含興富發開始推小鳥籠,我也衝了一波預售屋.
(室內12坪以下)

那時候絕大多數建商都還在推2+1~3房.

就少數幾個建商引領推鳥籠宅.

後來發現興富發和那幾個少數建商狂賣熱賣.

其他建商才慢慢全面跟上.


因此建商其實很多時候,它們操作是很保守的.

以前怎麼賣他就怎麼賣.

然後偷看別人賣的怎樣...賣得好就抄,賣不好就看戲.

例如興富發後來推鳥籠辦公室就賣不好.

所以其他建商就不跟...XD


而興富發這種就是很敢衝.

當然這牽扯到她以前,在開賣前就會先賣"紅單"

紅單是一個試水溫...紅單賣得好他才推.

紅單賣不好??....立刻改坪數.

我那時候有一戶我忘了是24還是26坪的紅單,後來被它改成3x坪.

我就把那張紅單退掉.

另外一個案例,高雄後火車站興富發後譯案.

現在案名好像叫 "興富發博愛".

這個案子被改過非常多次.

一開始小鳥龍,後來改辦公室,後來改中大坪數,後來又改辦公室,現在蓋回小鳥籠..XD

試水溫,溫度不對就改,改了之後又有想法,就在改來試水溫,溫度不對就再改.

這就是興富發.


而其他建商,就是看興富發怎麼賣.

賣得好就抄.

賣不好就看戲.


大多建商的日子,就是這麼單純又樸實無華.



但是無論怎樣.

建商整體是順著"市場銷售"再跑.

而市場銷售,其實在實際使用上會有盲點..XD

小鳥籠室內12坪以內,你確定好住嗎?

一個人是很好住拉.

兩個人一開始會"以為很好住"

久了會不會發生"媽寶,接電話阿"事件!?!?!

這事件不就是發生在小鳥籠裡??

兩個人距離太近,很多人是扛不住的.

更不用說如果生小孩了怎麼辦.

但問題是,年輕人買房....哪知道那麼多.

這需要"人生歷練"才會理解...甚至很多人要"走過"才會理解.

因此到頭來,這些人最後還是會被逼著放大坪數換屋..顆顆.

當然反過來.

如果像"媽寶,接電話阿"..離婚了,也沒生小孩.

齁齁齁.

這樣小鳥籠就剛剛好...一個人住,舒服!!!

只是離婚了,所以少一間!!!!....另一個就再去買一間.

反正台灣離婚率那麼高,結婚率都沒離婚高.

台灣未來單身率會無敵高...顆顆.

再加上有些人喜歡在外縣市買一個小鳥籠.

說甚麼去那邊玩可以住?!?!!??!

雖然一年住不到兩次..

但是看到房價增值也很開心...然後又不出租.
(我爸西屯四房,還6x坪的...就這樣空養到1x年屋才願意出租...整個顆顆)

所以小鳥籠也不怕小家庭換屋之後的釋出...

因為戶數增加速度太驚人,涵蓋過因為需求換屋而離開的客群.

而三房也類似,一家三口ok,一家四口可能就有點小.

不過三房比較容易忍耐就是了...但是通常有能力的就還會再往上換四房.

但是建商三房的推案量就已經很低,四房更低.

所以現在還發生,四房缺貨的奇妙現象.....

不是需求增加,而是建商蓋太少...顆顆.

但是大多數建商現在都還在賣小鳥籠,然後看興富發要不要回投搞四房.

而興富發似乎最近還是覺得小鳥籠最好賣,因此都還在爽爽推兩房.

所以四房缺貨現象還會再維持一段時間.


so....市場很多時候不是理智的.

你如果看超長期,或是你只是個名嘴,學者...你可以忽略市場的不理智.

但如果你要做投資

你一定要注意市場的不理智問題.

他可能會讓你虧到錢.

也可能會讓你看到有賺錢的機會.

你看我之前美術館買5x坪的中古屋1000多一個尾數...

現在你在看他的增值.是不是不但沒有輸給小坪數,甚至不知道有沒有還比較多.
(要實際賣掉才有辦法判斷,目前掛賣市場看是增值比較多)

阿就市場缺貨...

這種市場特質的利潤,也許不能讓你發大財.

但應該可以讓你多少多賺一台車...是國產還是進口就要另外看.



對喔,這邊要補一點.

小鳥籠客群並不是全部"自住戶"喔.

還包含很多包租公.

反正房子有人要住,就有人要買.

住的人和買的人誰規定要一樣.

包租公只要有租客,他就買.

而租小鳥籠住的??......年輕的超級多...XD

因為可以拍照嗆"林杯住市中心新屋...你看多漂亮"

so...甚麼白手起家薪資買不買得起的問題?

重要嗎?

薪水買不起???,那就交給資本家買就好啦.

誰再跟你買房子都是靠薪水?

你是活在50年代台灣剛光復,大家都很窮的時代喔?

沒看到台灣儲蓄額有多少,外匯有多少....

這些錢是誰的??

台灣人的拉!!!!!!



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