※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 18:59:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？
時間 Tue Jan 3 23:17:06 2023
各位前輩好
目前情況
剛好父母今年退休回鄉下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出約10間房間
地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程
看了網路上出租的獨立套房物件
有電梯又新 還含家具家電
一間比一間裝潢精美
租金才1萬左右
換算下來投報率蠻慘的
好像不如直接賣掉
不用搞那些有的沒的
各位會建議投資下去還是賣掉呢？
或是整棟租人簡單就好
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推 : 賣掉或棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死1F 01/03 23:20
推 : 要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢，可以找代管更好2F 01/03 23:21
推 : 多少賣3F 01/03 23:33
推 : 五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎4F 01/03 23:34
→ : 民權路 忠明南路那區5F 01/03 23:35
→ : 這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了6F 01/03 23:38
→ : 第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還
→ : 是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還
→ : 這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解
→ : 賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎
→ : 第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還
→ : 是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還
→ : 這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解
→ : 賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎
推 : 樓上無良投資客要私信出價了lol11F 01/03 23:39
推 : 賣掉投0050 現在改套成本很高了12F 01/03 23:39
推 : 先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？13F 01/03 23:41
→ : 有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的
→ : 美好回去住，後來又後悔的。
→ : 有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的
→ : 美好回去住，後來又後悔的。
推 : 如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣16F 01/03 23:41
推 : 建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件17F 01/03 23:42
推 : 喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限18F 01/03 23:45
→ : 沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做
→ : 還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多
→ : 沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做
→ : 還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多
推 : 改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了21F 01/03 23:47
→ : 不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....
→ : 一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....
→ : 不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....
→ : 一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....
推 : 現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局24F 01/03 23:49
→ : 10套是比較誇張一點….
→ : 10套是比較誇張一點….
→ : 還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ?26F 01/03 23:51
推 : 我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受27F 01/03 23:53
推 : 就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵28F 01/03 23:55
推 : 10間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題29F 01/03 23:59
→ : 就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎
→ : 就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎
→ : 10套…光煙味就能吵個沒完31F 01/04 00:11
→ : 當然改32F 01/04 00:18
推 : 投報率慘就賣吧 你透套自己改的連淨的6%都沒有就不要去33F 01/04 00:25
→ : 碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟
→ : 商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期
→ : 房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩
→ : 碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟
→ : 商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期
→ : 房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩
推 : 臨15米路以上嗎，能不能當店面37F 01/04 00:27
→ : 能當店面還是建議最好繼續持有
→ : 能當店面還是建議最好繼續持有
推 : 改十套 不怕變成事故屋嗎39F 01/04 00:35
推 : 上面前輩說的蠻清楚了，先用自住貸款去改用房租抵貸款要40F 01/04 00:41
→ : 有正現金流，裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑
→ : 房客，金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆，仲介篩選、
→ : 代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任
→ : 何時間只負責收錢，地點好的透天可賺租金也可借錢很好用
→ : ，另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿
→ : 有正現金流，裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑
→ : 房客，金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆，仲介篩選、
→ : 代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任
→ : 何時間只負責收錢，地點好的透天可賺租金也可借錢很好用
→ : ，另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿
推 : 直接整棟出租 簡單點 想住要回收也比較簡單46F 01/04 07:46
推 : 台中你要不要先看591出租情形啊47F 01/04 08:26
推 : 你想隔10間當作工寮在出租當然投報率低48F 01/04 08:40
→ : 做大房間，格局好，小裝潢，租金就有差了
→ : 不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租的久
→ : 做大房間，格局好，小裝潢，租金就有差了
→ : 不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租的久
推 : 你人也在台中? 賣掉要住哪? 改套出租你能管理的極限?51F 01/04 10:34
→ : 你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦
→ : 你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦
推 : 10套遇到一個倒楣鬼不就賠死53F 01/04 14:43
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