※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-18 13:30:03
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房市「恐怖三殺」下跌風暴醞釀中
時間 Tue Jan 17 11:16:02 2023
https://reurl.cc/AyNep3
房市「恐怖三殺」下跌風暴醞釀中 | 台灣好新聞 TaiwanHot
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市正在醞釀一場下跌風暴嗎？包括《平均地權條例》修法建商跳腳，2022年3月起美國聯準會升息、國內央行跟進升息，資金派對結束、股市歷經修正，告別低利率、資金緊縮同步啟動，為2008年金融海嘯後首見，市場結構的改變，也讓房市不論預售與成屋買氣雙雙衰退，這次更恐陷入 ...
房市「恐怖三殺」下跌風暴醞釀中
好房網／新聞中心
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市正在醞釀一場下跌風暴嗎？包括《平均地權條例》修法建商跳腳，2022年3月起美國
聯準會升息、國內央行跟進升息，資金派對結束、股市歷經修正，告別低利率、資金緊縮
同步啟動，為2008年金融海嘯後首見，市場結構的改變，也讓房市不論預售與成屋買氣雙
雙衰退，這次更恐陷入「三殺」局面。
聯準會升息、國內央行跟進升息，資金派對結束、股市歷經修正，告別低利率、資金緊縮
同步啟動，為2008年金融海嘯後首見，市場結構的改變，也讓房市不論預售與成屋買氣雙
雙衰退，這次更恐陷入「三殺」局面。
以《平均地權條例》來說，預售屋禁止換約以及私法人購屋許可制，前者衝擊到短炒、投
機型買方，預售屋買氣受挫；後者，因豪宅購置主力買家為私法人，因此也殺到了豪宅買
氣。
機型買方，預售屋買氣受挫；後者，因豪宅購置主力買家為私法人，因此也殺到了豪宅買
氣。
預售屋一來房市走空，短炒型買方觀望，甚至退場，二來若《平均地權條例》照目前版本
修法通過，等於鏟除紅單、預售換約獲利的生態鏈，買家只剩自住客與中長期置產客，銷
售買氣勢必不如以往火紅。
修法通過，等於鏟除紅單、預售換約獲利的生態鏈，買家只剩自住客與中長期置產客，銷
售買氣勢必不如以往火紅。
而對自住客與置產客來說，升息造成的貸款負擔壓力，已經有感。其中，首購族雖面臨到
循環升息，必須縮減生活消費，以填補升息後的房貸負擔，但畢竟是剛性需求，量力而為
之下，還是會有買方出手購置；相形之下，換屋族評估換屋後，新房貸利率恐高於舊房貸
，則可能按兵不動，先不換屋，這將衝擊到剛性買氣。
循環升息，必須縮減生活消費，以填補升息後的房貸負擔，但畢竟是剛性需求，量力而為
之下，還是會有買方出手購置；相形之下，換屋族評估換屋後，新房貸利率恐高於舊房貸
，則可能按兵不動，先不換屋，這將衝擊到剛性買氣。
而置產客戶，若為長期收租型，面對房價處於高檔位置，租金報酬率甚至不及目前大額美
元定存超過4％的利率，短期內靈活的置產型客戶可能讓「資金往最好報酬的地方去」，
而後未來房價有所修正，才評估投入資金到不動產市場。
元定存超過4％的利率，短期內靈活的置產型客戶可能讓「資金往最好報酬的地方去」，
而後未來房價有所修正，才評估投入資金到不動產市場。
因此這波國內外金融情勢改變、《平均地權條例》修法，恐讓預售、豪宅、自住置產型產
品皆受挫，出現三殺局勢，後續價格走勢值得關注。普華國際不動產總經理田揚名分析，
《平均地權條例》等於讓炒房客打消購置意願，投資客就地解散，同時，抑制了豪宅市場
，等於雙購屋渠道都被阻斷，買氣大受影響。
品皆受挫，出現三殺局勢，後續價格走勢值得關注。普華國際不動產總經理田揚名分析，
《平均地權條例》等於讓炒房客打消購置意願，投資客就地解散，同時，抑制了豪宅市場
，等於雙購屋渠道都被阻斷，買氣大受影響。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，在銷售買氣轉弱時，買賣雙方可能會拉
鋸一段時間，此時量縮嚴重，但若修正破口出現，並持續蔓延，就會出現區域的價格鬆動
。
鋸一段時間，此時量縮嚴重，但若修正破口出現，並持續蔓延，就會出現區域的價格鬆動
。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，利空干擾之際，房價有了商議空間，而待利率走低
或重回房市牛市，可能又會進入房價高漲階段，整體來說，這些利空仍會以短期投資客受
主要衝擊，自住方不論是首購或換屋族，看準時機就下手，其實不見得受到影響。
或重回房市牛市，可能又會進入房價高漲階段，整體來說，這些利空仍會以短期投資客受
主要衝擊，自住方不論是首購或換屋族，看準時機就下手，其實不見得受到影響。
---
殺什麼殺？
楊金龍有說要殺嗎？
笑死，半碼王，房價守護者耶！
升個半碼就有房貸補貼，賺翻！
別怕加價賣，炒起來！！
14A 炒房總裁，讚讚讚。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.71 (臺灣)
※ 作者: manlike 2023-01-17 11:16:02
※ 文章代碼(AID): #1ZnXBq0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673925364.A.023.html
推 : 沒3房以上囤房稅課到爆都打假球1F 01/17 11:18
推 : 希望能回去2018的房價，想再添購真的用力砍2F 01/17 11:19
噓 : 豪恐怖哦 呵呵3F 01/17 11:19
推 : 記者製造恐慌影響不動產價格，蟲蟲快去檢舉4F 01/17 11:23
推 : 放心, 沒事的拉, 繼續加價賣!!5F 01/17 11:25
推 : 法院認證，好房網=永慶6F 01/17 11:25
推 : 像中國一樣，先殺產業，我就相信真要打房了。7F 01/17 11:35
推 : 沒給租房魯空一間房都是打假球8F 01/17 11:38
推 : 笑死9F 01/17 11:40
→ : 拜託快點拋售才有便宜撿10F 01/17 11:46
推 : 要崩崩了 塊陶阿～～～～～11F 01/17 11:48
推 : 美元利率5%三十年嗎？8712F 01/17 11:52
推 : 好房網這陣子拼命喊空耶13F 01/17 12:01
→ : 永慶講的話能信嗎？14F 01/17 12:02
推 : 沒4沒4 政府會護航15F 01/17 12:05
噓 : 妓者媒體真的是每天見人說人話見鬼說鬼話16F 01/17 12:12
推 : 該打七折了吧17F 01/17 12:17
→ : 仲仲不要一直買新聞好嗎 屋主是不會便宜賣的啦18F 01/17 12:17
噓 : 記者喊下跌喊快一年了19F 01/17 12:17
推 : 不用擔心 會有房貸補貼啦呵呵 這招我國政府最厲害了20F 01/17 12:18
噓 : 要選舉了，什麼妖魔鬼怪新聞都有21F 01/17 12:18
推 : 打太兇了，應該要開始救市了22F 01/17 12:24
推 : 假的 只會漲23F 01/17 12:25
推 : 沒量仲仲要倒一半了24F 01/17 12:27
推 : 蔡佩蓉來啦～～～25F 01/17 12:28
噓 : 殺個雞毛 平行世界就別出來了 滾回你的宇宙26F 01/17 12:28
推 : 松山車站這邊的信義收了 仲介484很急XDDDD27F 01/17 12:28
→ : 上面講好房網這陣子拼命喊空？可能不認識蔡佩蓉大記者內28F 01/17 12:29
推 : 醞釀好幾年了 這個集氣時間挺久的 一定很兇 怕了吧29F 01/17 12:33
推 : 少子化靠楊花二個人就夠了30F 01/17 12:53
→ : 喔 又是好房網31F 01/17 12:54
推 : 越殺越高 賣不掉就加價賣32F 01/17 12:56
→ : 抽傭的傭金沒降 還真的沒啥感覺房價會掉~33F 01/17 13:09
→ : 蔡佩蓉讚哦34F 01/17 14:05
→ : 看到蔡佩蓉一律跳過
→ : 看到蔡佩蓉一律跳過
→ : 今年不可能便宜36F 01/17 15:12
推 : 不要小看政府炒房的決心XD37F 01/17 15:25
噓 : 錯！台灣房地產三殺只有大地震、核電廠38F 01/17 15:32
→ : 意外、戰爭，其他都撼動不了
→ : 意外、戰爭，其他都撼動不了
→ : 看到好房網就心安了 反指標40F 01/17 15:34
推 : 大王殺不殺?41F 01/17 15:37
→ : 真的下殺再來說啦！一直放風聲騙人趕快買，都你們在講42F 01/17 16:13
噓 : 嚇死我了43F 01/17 16:17
→ : 似曾相識… 有可能先蹲後跳44F 01/17 17:25
→ : [半年後] X市下跌幅度驚人，達到萬分之一點五百分點！XD45F 01/17 18:09
推 : 我好怕喔...先漲租金46F 01/17 19:35
推 : 都醞釀20年了 來點會的吧47F 01/17 20:24
推 : ？？？這篇是假新聞吧48F 01/17 20:31
推 : 台灣房價永遠不會跌49F 01/17 20:33
推 : 哈哈~下個月來漲租金，空空還不是要吞下去50F 01/17 20:40
推 : 看的區域都沒降的感覺...希望兩年內能換回蛋黃區...51F 01/17 20:42
推 : 這記者...總經素質有待提升...52F 01/17 21:24
推 : 小時不讀書，長大當____53F 01/17 21:26
推 : 房價必漲，我已經掃了很多間了54F 01/18 08:35
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 66
回列表(←)
分享