※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-23 07:13:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋貸款問題
時間 Sun Jan 22 18:53:08 2023
大家好，新年快樂
有些預售屋貸款問題想請教大家
事情是這樣的，
年前一間建商邀請我去聽某建案資訊，
這間建商在地做蠻久的，
（尚未開案，預計2027才完工，地點台中南區）
小弟看的房型是3房，平面停車位，
室內約24坪，權狀不含車位37坪，
含車位總價可能會落在1700-1800萬。
我28歲，有一間自住房，貸款377萬，
（目前寬限期月繳5600，寬限期後約12600）
尚無車貸、無子女，
我職業是公職平均月收7萬，另一半月收4 萬，
假如要下訂這間預售屋，
可能會登記在另一半名下，申請首購利率。
想請教大家，
1.預售屋可以申請40年貸款嗎
2.這樣的收支比算得過嗎
還請大家指點，感謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.11.18 (臺灣)
※ 作者: NITERRO 2023-01-22 18:53:08
※ 文章代碼(AID): #1ZpHMMNV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674384790.A.5DF.html
推 : 不要買預售屋1F 01/22 18:55
→ : Google樹林凱旋大苑，YT也有新聞
這種狀況多嗎→ : Google樹林凱旋大苑，YT也有新聞
→ : 1800萬-360萬（2成），貸1440萬3F 01/22 18:56
我們手上自備約300，2027前準備500應該沒問題，貸款額大概會想在1300萬※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 18:59:28
→ : https://i.imgur.com/GGeCGYO.jpg4F 01/22 18:58
→ : 2027年你跟另一半薪資應該有提升吧
→ : 公職應該穩定性更好，更好估算
→ : 你當另一半保人，帳面上沒問題。
→ : 2027年你跟另一半薪資應該有提升吧
→ : 公職應該穩定性更好，更好估算
→ : 你當另一半保人，帳面上沒問題。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GGeCGYO.jpg)
0-8000
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:01:51
推 : 先別假設一定貸得到40年比較好～～你們貸30年也都很吃緊8F 01/22 19:01
→ : 公職薪水穩但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是
要生一個的話，一個月抓15000不知道夠不夠，沒經驗→ : 公職薪水穩但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是
→ : 他們應該2028年以前都35歲以下10F 01/22 19:02
→ : 一關11F 01/22 19:02
→ : 又公職風險比其他行業低12F 01/22 19:03
推 : 等接近成屋再買就好 會更便宜
01/22 19:03可是看很多人都說開案前價格比較優惠？
→ : 貸40年應該沒問題，到時候現在這間出租14F 01/22 19:03
→ : 繳房貸即可，新的就自住。
→ : 目前按計算機起來沒什麼問題
謝謝大大→ : 繳房貸即可，新的就自住。
→ : 目前按計算機起來沒什麼問題
→ : 先存錢吧17F 01/22 19:05
→ : 如果屆時金流吃緊，1.開寬限2.第一間轉增貸18F 01/22 19:06
→ : 老實說我覺得你們變房奴的機會非常高19F 01/22 19:06
→ : 3.第一間賣掉，都可以套現。20F 01/22 19:06
→ : 但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了21F 01/22 19:07
我是比較擔心算不過的問題→ : 只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握22F 01/22 19:08
推 : 2027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出23F 01/22 19:09
→ : 脫 不等等嗎
→ : 還是真的非這間不買？不會吧？！
只是怕負擔真的超出太多，或是貸款算不過→ : 脫 不等等嗎
→ : 還是真的非這間不買？不會吧？！
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:17:21
→ : 南區想知道什麼案子耶 難道是大地?26F 01/22 19:13
推 : 你先冷靜吧27F 01/22 19:14
→ : 台中南區沒研究，1700-1800萬，車位約200萬28F 01/22 19:16
→ : 37坪進行換算，每坪約42萬上下
嗯嗯，大概是這個價位→ : 37坪進行換算，每坪約42萬上下
推 : 問就是買啊，叫人家冷靜幹麻，10年後讓人怨恨？台灣房30F 01/22 19:18
→ : 價只要三餐吃的起，有什麼好怕的？房版不要製造不明確
→ : 的恐慌。
→ : 價只要三餐吃的起，有什麼好怕的？房版不要製造不明確
→ : 的恐慌。
推 : 無論30年或是40年都太緊了，貸款太高，生活很痛苦，還有還33F 01/22 19:19
→ : 要結婚養小孩...
請問要養小孩的話你一個會估多少呢→ : 要結婚養小孩...
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:20:59
推 : 好啊 快買35F 01/22 19:20
推 : 喔喔馬自達嗎 我以為他純兩房欸 原來有三房XD36F 01/22 19:20
Yes 有三種坪數的3房※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:22:16
→ : 小孩看怎麼養，有沒有抽到公托，讀私幼還公幼37F 01/22 19:21
→ : 每個月支出因人而異，不過必須要納入考量沒錯。
→ : 有沒有後援等。
→ : 現在沒有排富條款，嬰幼兒時期會好一點
→ : 外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。
我等等有空來算看看，後援應該沒問題，我們的媽媽都退休有意願帶→ : 每個月支出因人而異，不過必須要納入考量沒錯。
→ : 有沒有後援等。
→ : 現在沒有排富條款，嬰幼兒時期會好一點
→ : 外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:27:22
推 : 不懂欸，原P.O.再差都還有一間房保底，為啥在那邊跟人42F 01/22 19:27
→ : 家說生小孩很痛苦，公務人員28歲，台灣的未來，到底有
→ : 啥好怕，雙薪130貸1400，很棒啊，我朋友240連1400都猶
→ : 豫半年，現在沒房子住，笑死
→ : 家說生小孩很痛苦，公務人員28歲，台灣的未來，到底有
→ : 啥好怕，雙薪130貸1400，很棒啊，我朋友240連1400都猶
→ : 豫半年，現在沒房子住，笑死
推 : 如果你以後要換三房那就買吧！遲早要換大一點46F 01/22 19:30
→ : （雖然24坪的三房不大）
→ : 萬一太吃緊～手上房子出租或賣掉都可
Ok瞭解，我也是想說遲早要三房不如就這間，謝謝→ : （雖然24坪的三房不大）
→ : 萬一太吃緊～手上房子出租或賣掉都可
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:35:15
噓 : 貸下去啊 怕什麼 以後有問題找房版多多 沒問題就恭喜49F 01/22 19:35
→ : 你賺到漲幅
只是請教貸款問題，自己的決定不會怪別人的→ : 你賺到漲幅
推 : 問就是買 一年買一間 槓桿開好開滿 人生苦短 不衝到底51F 01/22 19:39
→ : 枉費此生
→ : 枉費此生
推 : 一個小孩一個月1萬5抓太少了吧53F 01/22 19:46
那請教你會抓多少呢※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:52:26
→ : 我抓每月3萬XD,但因為送保母跟私幼54F 01/22 19:58
→ : 加上之前沒有補貼。
→ : 這個真的因人而異，可以問問你同溫層的花費。
→ : 還有保險之類的都涵蓋進去。
→ : 加上之前沒有補貼。
→ : 這個真的因人而異，可以問問你同溫層的花費。
→ : 還有保險之類的都涵蓋進去。
推 : 小孩抓2萬左右58F 01/22 20:08
→ : 關於小孩建議一律用錢解決 偶爾請家裡後援幫忙就好59F 01/22 20:09
→ : 蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。60F 01/22 20:14
推 : 小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字，61F 01/22 20:29
→ : 更不用說有的沒的雜支
→ : 更不用說有的沒的雜支
推 : 目前家有一寶（2y），月開銷大約2萬到3萬之間。63F 01/22 20:59
推 : 我一個小孩抓3-4萬64F 01/22 21:24
→ : 小孩我最窮養，但我老婆沒有，結果 2 萬/月65F 01/22 21:35
感謝大家分享，我會好好算的※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 21:56:12
推 : 小孩有補助5000，一個抓25000 一個月是夠的，我一個兩66F 01/22 22:00
→ : 歲一個四歲給你參考
Ok→ : 歲一個四歲給你參考
推 : 每坪42還可以啦，你貸款過得了別擔心68F 01/22 22:25
→ : 小朋友一開始不太花錢，花得是精力時間XD
→ : 等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~
→ : 樓上吸引到一堆魯空，可以忽視，42目前預售還算可以
→ : 建商的話有信心不會跑就可以，是宜寧那塊昌祐的嗎XD
不是耶，是X城的→ : 小朋友一開始不太花錢，花得是精力時間XD
→ : 等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~
→ : 樓上吸引到一堆魯空，可以忽視，42目前預售還算可以
→ : 建商的話有信心不會跑就可以，是宜寧那塊昌祐的嗎XD
推 : 室內24坪真的好小，算了，你可以接受就好73F 01/22 22:34
→ : 等到小孩長大，你就會知道硬空間的重要性
能力負擔允許的話也想再大一點→ : 等到小孩長大，你就會知道硬空間的重要性
推 : 現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...75F 01/22 22:39
推 : 小孩抓兩萬比較好，很難保證爺奶的身體狀況，讓他們帶也容76F 01/22 22:53
→ : 易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰，老人家當生病時的
→ : 後援。
01/22 22:53→ : 易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰，老人家當生病時的
→ : 後援。
嗯嗯，瞭解
推 : 預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案79F 01/22 23:00
→ : 不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做
那我等建商找好配合的銀行後再去那間銀行詢問→ : 不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做
推 : 一個小孩開銷大約1萬到三萬之間，政府另外補助5千。托81F 01/23 00:21
→ : 嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了
好的→ : 嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了
→ : 28歲 7萬公職 警察就警察83F 01/23 00:22
→ : 不要公職公職的叫好嗎
並不是警察→ : 不要公職公職的叫好嗎
→ : 單純看40年房貸，保人掛你，申請沒那麼困難吧。85F 01/23 00:43
好的，謝謝指點※ 編輯: NITERRO (111.82.131.14 臺灣), 01/23/2023 06:58:02
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