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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高於實登多少算合理？
時間 Fri Mar 10 18:12:44 2023
各位大大好，最近斡旋出了心目中最高價，簽了一間自住房，但後續被父母及朋友說是傻
子，萌生了是否要止損（斡旋金10萬）的念頭，想請問各位的想法，房屋資訊如下～
位置：景安站走路6分鐘
屋齡：15年電梯大樓
坪數：20坪
兩年前實登與我開價金額差了9萬/坪...
想知道的訊息是，兩年前的實登跟現在會差多少呢？朋友說實登價就買的到...
以及如果真的買貴了，大概會是買貴多少呢？想說虧損也要知道確定的金額才行...
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※ 作者: kumu 2023-03-10 18:12:44
※ 文章代碼(AID): #1a2mAU_p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678443166.A.FF3.html
推 : 感覺會是鄰居耶1F 03/10 18:15
→ : 三年內的價位去衡量都算合理 台北市中古也漲不多2F 03/10 18:15
推 : 兩年前的實登完全不準啦3F 03/10 18:16
→ : 看此時此刻的附近價位
→ : 看此時此刻的附近價位
→ : 中古屋持有很久的 根本是看屋主心態 要賺多少沒個準5F 03/10 18:16
→ : 不過你這種低總價 伸縮空間也不多就是
→ : 不過你這種低總價 伸縮空間也不多就是
推 : 去比對近一年相似地段、屋齡、型態的實登比較實在7F 03/10 18:21
→ : 另外也要看你那間是否有帶裝潢
→ : 另外也要看你那間是否有帶裝潢
推 : 近兩年漲 2成～4成9F 03/10 18:24
→ : 現在有小幅修正空間 自行評估囉
→ : 現在有小幅修正空間 自行評估囉
推 : 兩年前……很多地方兩年漲了至少一倍11F 03/10 18:27
推 : 才九萬 竹北兩年前是現在的一半怎辦12F 03/10 18:29
推 : 沒有一定數字 每個屋主的合理不同 每個買家的合理也不13F 03/10 18:33
→ : 同
→ : 同
→ : 斡旋金為什麼要止損 沒成交要退啊15F 03/10 18:34
→ : 如果很在意 不想買了後悔 就堅持金額 如果沒買到會很16F 03/10 18:35
→ : 後悔 就反過來
→ : 後悔 就反過來
→ : 喔 已經簽了喔 那就不是斡旋金問題了吧18F 03/10 18:35
→ : 他這個應該是斡到了19F 03/10 18:35
推 : 朋友成交比實登少兩萬一坪（內湖捷運旁）20F 03/10 18:36
推 : 為啥要斡一個會讓自己後悔的金額或是受別人影響 房子是21F 03/10 18:37
→ : 你要住
推 : 萬一沒買到 之後更貴或者是遇不到這麼喜歡的 怎麼辦
→ : 你要住
推 : 萬一沒買到 之後更貴或者是遇不到這麼喜歡的 怎麼辦
→ : 可能被洗腦了，1個人說你傻可以笑笑帶過說他不懂，但10個人24F 03/10 18:49
→ : 說你傻就會懷疑是不是真的錯了
→ : 說你傻就會懷疑是不是真的錯了
→ : 我買房子也被家人圍剿，十個傻子的意見不如信一個專業的26F 03/10 18:52
→ : 大家斡旋金都是十萬，我去年只有五萬27F 03/10 18:55
推 : 嗯 你覺得合理就好 不要斡旋下訂了才後悔 就算你現在堅持28F 03/10 18:55
→ : 己見 這問題會一直盤旋在你腦海裡到你賣掉為止
→ : 己見 這問題會一直盤旋在你腦海裡到你賣掉為止
推 : 說到這個 當初我買自住房的時候 有人說太貴 有人說太便30F 03/10 18:55
→ : 宜斡不到 你說我要信誰
→ : 然後 後面漲了 翻口供問你介紹物件 金靠北
→ : 宜斡不到 你說我要信誰
→ : 然後 後面漲了 翻口供問你介紹物件 金靠北
推 : 景安站 15年大樓 兩年 差9萬 我是覺得離行情價不至於33F 03/10 19:03
→ : 差太多
→ : 差太多
推 : 恭喜哦，我是說恭喜你們整棟大樓的鄰居，他們應該35F 03/10 19:22
→ : 要列隊鼓掌歡迎
→ : 你搬進來的
→ : 要列隊鼓掌歡迎
→ : 你搬進來的
推 : 你父母很有成就嗎？ 沒成就講的話就當放屁 真懂房地產38F 03/10 19:23
→ : 的話 早就幫你傳好房子了 你還用買？
→ : 還兩年前實登？ 你要不要看竹北 楠梓 橋頭兩年實登漲多
→ : 少 笑屎
→ : 的話 早就幫你傳好房子了 你還用買？
→ : 還兩年前實登？ 你要不要看竹北 楠梓 橋頭兩年實登漲多
→ : 少 笑屎
推 : 我斡旋中也被勸過別買 最多損失斡旋金42F 03/10 19:27
→ : 和你不一樣的是勸我的是另個房仲 我還蠻佩服她的口才
→ : 說我買的點不好 應該要買哪裡哪裡 以後增值性才強
→ : 但我最終沒有被她說服 喜歡什麼樣的房子只有自己才知道
→ : 對我來說可以買貴 但不能買到不喜歡的
→ : 和你不一樣的是勸我的是另個房仲 我還蠻佩服她的口才
→ : 說我買的點不好 應該要買哪裡哪裡 以後增值性才強
→ : 但我最終沒有被她說服 喜歡什麼樣的房子只有自己才知道
→ : 對我來說可以買貴 但不能買到不喜歡的
推 : 2年前實登跟現在一坪差9萬？我看彰化市的大樓，2樓前19萬/p47F 03/10 19:35
→ : ，現在是29萬/p
→ : ，現在是29萬/p
推 : 親戚附近的兩年前是1350 現在都在1650上下49F 03/10 19:38
→ : 大概漲6萬
→ : 大概漲6萬
推 : 你看信義房價指數 新北市51F 03/10 19:41
→ : 25%以上吧
→ : 25%以上吧
推 : 你會被影響感覺你就是買貴了吧，當初沒殺？？53F 03/10 20:01
→ : 應該沒買貴啦，買方仲介費加在總價，單坪就拉2~3萬了54F 03/10 20:02
推 : 景安的哪條路 哪個區，15年大概60以上55F 03/10 20:08
→ : 如果沒面高架 中高樓層 格局面向合理 管理妥善
→ : 1300內都不算太誇張
→ : 兩年漲幅，景安這邊很多社區大概漲10-15
→ : 如果沒面高架 中高樓層 格局面向合理 管理妥善
→ : 1300內都不算太誇張
→ : 兩年漲幅，景安這邊很多社區大概漲10-15
推 : 喜歡比較重要59F 03/10 20:34
推 : 這兩年變化很大60F 03/10 21:21
推 : 兩年前9萬 真的還好61F 03/10 21:24
→ : 新北捷運附近很多漲了10%62F 03/10 22:11
→ : 你連附近物件價格多少都不知道嗎==63F 03/10 22:22
→ : 物件到處看一看 價格多少很好抓吧
→ : 物件到處看一看 價格多少很好抓吧
推 : 喜歡 價錢可以接受就好了 我買到本社區最高價 但我就65F 03/10 22:25
→ : 是可以負擔 屋子也是自己喜歡的 開心最重要
→ : 是可以負擔 屋子也是自己喜歡的 開心最重要
推 : 差不多吧67F 03/10 22:59
推 : 自住還是以環境喜不喜歡為優先吧68F 03/10 23:25
推 : 老實說,你即便再看個100間,你的親友依舊會嫌貴....69F 03/10 23:48
推 : 我買在的比實價登錄低還是被家人唸感覺可以再往下殺 價70F 03/11 00:39
→ : 格研究過覺得合理不後悔就好 愛唸的你買再低還是會唸
→ : 格研究過覺得合理不後悔就好 愛唸的你買再低還是會唸
推 : 買房不要理其他人意見 我親戚7-8年前要買 一堆意見 又72F 03/11 00:58
→ : 選區 結果我都買第二間了 他還是0 笑死我
→ : 選區 結果我都買第二間了 他還是0 笑死我
推 : 你覺得房子本人除了價格外都很滿意嗎？滿意的話就買吧！74F 03/11 01:08
推 : 買房不要聽菜雞長輩+1 相信自己75F 03/11 08:24
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