※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-20 20:39:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該信貸頭期嗎
時間 Sun Mar 19 16:41:17 2023
現況：手邊有件市價約1200萬的預售屋（明年交屋，捷運七張站步行五分鐘內）
以及現金兩百萬，年薪兩人加起來約240萬。
因為想使用重購退稅，所以預售要等交屋後才能出售。
現租屋處因為諸多因素要搬離，現在想信貸頭期買另一間約1600萬的成屋，等交屋出售後
一次還完，請問這樣各位覺得可行嗎？謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.137.35 (臺灣)
※ 作者: CURL0121 2023-03-19 16:41:17
※ 文章代碼(AID): #1a5igm3K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679215280.A.0D4.html
推 : 你要確定不會延遲交屋餒1F 03/19 16:46
推 : 先信貸後房貸會不會被影響啊?2F 03/19 16:46
推 : 如果現金流嘎得過應該還好3F 03/19 16:51
→ : 會卡收支比可能更糟4F 03/19 16:55
→ : 如果交屋日往後壓然後房貸過了再馬上申請信貸呢5F 03/19 17:01
推 : 衝了就知道呀6F 03/19 17:02
→ : 過了麻油香，沒過四塊板 XD7F 03/19 17:03
推 : 問銀行～核貸的不是我們8F 03/19 17:22
推 : 請問重購退稅房子沒賣掉怎麼辦9F 03/19 17:28
→ : 上述估的價格已經是最近附近成交價八折了…10F 03/19 17:35
→ : 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
→ : 所以我們估的很保守
→ : 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
→ : 所以我們估的很保守
推 : 信貸會影響房貸，建議先跟銀行問好13F 03/19 17:40
推 : 重購退稅不能先買A再買B再賣B。14F 03/19 17:43
推 : 預售（新）交屋後賣舊的才是重購退稅吧15F 03/19 17:50
推 : 七張那個預售屋明年交屋了？我怎沒看到16F 03/19 17:51
推 : 預售換單出售拿現金，再買一仟六的房，會單純些17F 03/19 17:52
推 : 問就是貸下去，現在不買下個月你會後悔18F 03/19 18:14
推 : 記得壓特約19F 03/19 18:42
→ : ALL IN阿 那次不ALL IN20F 03/19 18:56
推 : 信貸有些有綁約期間21F 03/19 18:57
推 : 信貸不可以拿來買房22F 03/19 19:12
推 : 信貸可以不綁約阿 卡辦費會高一點23F 03/19 19:12
→ : 那麼便宜當然可以啊24F 03/19 19:28
推 : 收入負債比要算好，信貸會影響房貸成數，可能原本可貸825F 03/19 19:43
→ : 成，但超過一點點就直接變7成，自備款會差很多
→ : 成，但超過一點點就直接變7成，自備款會差很多
→ : 不太建議 如果頭期需要信貸 等妳交屋還房貸會更硬27F 03/19 19:59
推 : 一個人信貸，一個人房貸就可以啊28F 03/19 20:06
→ : 當然可以啊 大家拼著買29F 03/19 20:31
推 : 可以喔 在同一家貸 有些銀行會直接幫你算好信貸多少 房貸多30F 03/19 20:40
→ : 少
→ : 有些還會配10年信貸
→ : 要一起問 最好不要先信貸再房貸
→ : 少
→ : 有些還會配10年信貸
→ : 要一起問 最好不要先信貸再房貸
推 : 現在抓很嚴喔 最好一起問34F 03/19 20:42
推 : 稅務員可能會請你提供實際居住證明（水電費帳單） 無法35F 03/19 21:19
→ : 提供的話直接GG
→ : 提供的話直接GG
推 : 已經有人提醒你了，要符合重購退稅，要賣出權狀取37F 03/19 21:49
→ : 得時間較早的房
→ : 子
→ : 得時間較早的房
→ : 子
→ : 你的重購退稅看起來很奇怪40F 03/19 22:00
推 : 一堆房仲留言，無言41F 03/19 22:55
→ : 租屋就解決了42F 03/20 09:48
推 : 為什麼你有把握不會延遲交屋？43F 03/20 19:33
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