※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-29 11:40:34
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
時間 Tue Mar 28 09:27:17 2023
現在是不是低點我不知道，
但是我認為未來房產絕對貶值！
你光依照出生人口來論，
今年65歲退休，是46年次出生，
其出生人口開始穩定在四十萬大關，
現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
去年出生人口已經剩約14萬，
都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
我只能說光這十年就增加100萬房屋，
但是需求越來越少，因為往生越來越多，
未來房地產肯定前途堪慮，
不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
之後就一路成為壁紙…
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※ 作者: Roorhsiao 2023-03-28 09:27:17
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推 : 那就10年後再買吧1F 03/28 09:28
推 : 我也這樣覺得!!20年後大安區一坪剩10萬我要買200坪豪宅2F 03/28 09:29
推 : 嗯...有沒有什麼新的? 有啦你還知道要打預防針說無法預測3F 03/28 09:30
因為我是多多啊。我算是再收租的，有收四間房租，我現在是在想我可以收多久，我現在要不要獲利了結。
→ : 這倒是比近10年前仆後繼丟臉不敢再講話的空空高明些4F 03/28 09:30
推 : 真的耶，我都是建議20年後買才不會虧5F 03/28 09:30
→ : 長期只有六都 中心才能保值6F 03/28 09:32
→ : 高手一定是把這幾年蛋白賺到的價差錢 集中在蛋黃區
問題是東京銀座的價格並沒有回來不是？→ : 高手一定是把這幾年蛋白賺到的價差錢 集中在蛋黃區
所以我也好奇到底接下來甚麼比較穩。
推 : 重點是有錢人會買很多間8F 03/28 09:33
別傻了，維持費超貴，他們只會買很好的社區。我去過新光吳董家，整個社區不大，但是低調、豪華，
鄰居非富即貴。
但他也不買很多間。
推 : 遠比台灣更早進入少子化的日本，已經示範過了：郊9F 03/28 09:33
→ : 區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊
→ : 區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的
→ : 市區，導致需求超過供給而推升房價。
同上，就我所知，銀座價格並沒有回來。→ : 區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊
→ : 區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的
→ : 市區，導致需求超過供給而推升房價。
→ : 市況越不明 越要買蛋黃區13F 03/28 09:33
只是保值而已，不是投資？→ : 你的假設是房子只會增加，房子會不會倒，我們不考慮的14F 03/28 09:33
→ : 話，50年的房子，有多少人願意住。
現在蠻多人住的，只要不要漏水、屋況差、傾斜，大家都照住不誤。→ : 話，50年的房子，有多少人願意住。
推 : 其他物價也越來越低,才有機會成立這個假設16F 03/28 09:35
你是指通膨嗎？我還是那句話，我覺得價格取決於供給跟需求，當需求減緩，價格就會下降，
現在是大家一直說供給也會下降，所以價格會持續上漲，
但是台灣總戶數八百萬戶，過去十年增加一百萬，
接下來十年，增加的會更多，需求的會更少，這是我的邏輯。
推 : 到時麻煩是都市中心的50年以上老房17F 03/28 09:36
→ : 觀念清新，房子都不會壞的只會越蓋越多XD18F 03/28 09:37
→ : 到時一大堆那種老房,都更很難,又不願意低價賣19F 03/28 09:37
→ : 趨向危樓狀況,可能只能窮人自住或低價租出去
所以租金下跌，又有空屋了，房屋不會萬屋齊漲。→ : 趨向危樓狀況,可能只能窮人自住或低價租出去
推 : 台灣房子 40 50 年後就老舊化了21F 03/28 09:38
→ : 仔細研究日本, 就能發現別人走過的老路
→ : 避免自己重蹈覆轍
→ : 仔細研究日本, 就能發現別人走過的老路
→ : 避免自己重蹈覆轍
推 : 沒有囤房稅 你說的情況可能不會發生24F 03/28 09:38
→ : 2020年買千萬小宅, 30年後還能賣到千萬以上嗎? 可思考25F 03/28 09:39
噓 : 反串？花敬群故意不推囤房稅，我有錢就一間接一間買啊。26F 03/28 09:40
沒有，私法人佔購屋市場的三成，他們現在成為許可制，現在就不能靠買屋來節稅了，買這麼多幹嘛？
管理出租房屋很麻煩的！沒有節稅誘因，我不認為有錢會自己找麻煩。
→ : 平均地權條例三讀以前 也是這麼說的27F 03/28 09:40
→ : 但是聰明的人不會雞蛋放同一籠子
→ : 但是聰明的人不會雞蛋放同一籠子
→ : 主要是持有房屋根本沒啥成本29F 03/28 09:41
→ : 依照這樣的邏輯 就是蛋黃買起來阿30F 03/28 09:41
大家買不動。→ : 30年前買百萬小宅的 30年後......31F 03/28 09:42
→ : 2050 年台灣勞動力少一半, 老人口可能要擠安養院32F 03/28 09:43
→ : 誰會買房子? 你房子能賣誰? 多少競爭物件? 賣得掉嗎?
→ : 可思考
基本還是有市場拉，只是少了炒作，畢竟應該沒甚麼可能漲。→ : 誰會買房子? 你房子能賣誰? 多少競爭物件? 賣得掉嗎?
→ : 可思考
→ : 10年也是這樣講35F 03/28 09:43
→ : 老房不能住 就不會這幾年 購屋的屋齡越來越老了36F 03/28 09:43
→ : 少子化連通膨都打不贏 不要說別的37F 03/28 09:43
這我覺得是QE的關係，油價、電價等等全球成本上漲成這樣，光靠一個台灣少子化要贏它？
→ : 最後就是都心回歸38F 03/28 09:43
→ : 甚麼50年人口減少30%, 50%通膨都不只兩倍了39F 03/28 09:45
→ : 30%要幹嘛
通膨影響房價嗎？我覺得不，畢竟直接相關只有鋼價，→ : 30%要幹嘛
我覺得是經濟成長比較影響！
推 : 看這麼多年房板 我很驚訝的發現所有人一開始的想法和階段41F 03/28 09:45
→ : 的轉變基本上都是雷同的耶。論點和對現實的妥協 都會遵循
→ : 一定的軌跡。當然也有極少永遠都是空空的悲憤仔 就那幾隻
喔喔，我算多多的一族喔，畢竟我房租收益快跟我薪水打平了。→ : 的轉變基本上都是雷同的耶。論點和對現實的妥協 都會遵循
→ : 一定的軌跡。當然也有極少永遠都是空空的悲憤仔 就那幾隻
我今天只是忽然想到，我到底接下來的投資方向是甚麼？
買住家？不會碰到少子化的問題？更何況，收過租就知道，問題很多，
買廠辦？跟少子化就沒相關嗎？但是因為我還沒碰過，我在想要不要試試。
→ : 甚麼50年人口減少30%, 50年通膨都不只兩倍了44F 03/28 09:45
推 : 好了啦 還在出生率 媽的現在小學難搶的要死45F 03/28 09:46
因為每班人數下降快四成了。→ : 3年平均漲三成 這種QE 少見 下次不知道要多久46F 03/28 09:46
→ : 而且台灣政府很明顯就是不希望你做短線了
→ : 而且台灣政府很明顯就是不希望你做短線了
推 : 我只知道十年前買三房平車的價錢現在在我家這邊連個48F 03/28 09:49
→ : 沒車位兩房都買不起了，幸好十年前有買
→ : 沒車位兩房都買不起了，幸好十年前有買
推 : 所以沒錢幫下一代子女買房的人 就別生孩子了50F 03/28 09:50
下一代會很多房子，別擔心。→ : Fools talk, cowards are silent, wise men listen.51F 03/28 09:50
→ : 小學關門, 小學難搶, 大學關門/併校.
→ : 誰不想要小學離家近? 辛苦竹科家長
→ : 而這 M型化也是前面講過日本早就走過的老路.
→ : 你這幾年有剛需, 那你當然越早買越好.
→ : 但你不會指著昨天的太陽說明天一樣熱吧lol
→ : 小學關門, 小學難搶, 大學關門/併校.
→ : 誰不想要小學離家近? 辛苦竹科家長
→ : 而這 M型化也是前面講過日本早就走過的老路.
→ : 你這幾年有剛需, 那你當然越早買越好.
→ : 但你不會指著昨天的太陽說明天一樣熱吧lol
→ : 一直講日本 世界也不是只有日本 其實是你希望走日本的路57F 03/28 09:53
→ : 房市觀望濃了, 房貸族每月負擔多了58F 03/28 09:53
→ : 台灣哪一點在走日本的路?59F 03/28 09:53
→ : 沒剛需自然就是靜觀其變60F 03/28 09:53
推 : 這樣看20年後買最划算耶61F 03/28 09:54
→ : 沒關係啊 繼續觀 反正版上觀個十年觀到崩潰的很多62F 03/28 09:54
推 : 你可以順便預測地球滅亡63F 03/28 09:54
→ : 過一陣子又會換一個免洗id上來繼續崩潰64F 03/28 09:54
→ : 浪費的是你的人生
我還好啦，我蠻多間的。我這篇只是有感而發。→ : 浪費的是你的人生
推 : 台灣人很多走日本老路啊, 下禮拜連假去看櫻花更多 (笑66F 03/28 09:56
→ : 笑死 去日本就是走日本老路 那去中國的更多啊XDD67F 03/28 09:57
推 : 台灣少子化的影響根本還沒出來過 大家都說得好肯定68F 03/28 09:57
→ : 我的人生很爽不會浪費啊, 資產放在會增值的地方,69F 03/28 09:58
→ : 剩下就是顧好工作生活平衡, 舒服
→ : 剩下就是顧好工作生活平衡, 舒服
→ : 整個大安森林公園我要買起來當花園71F 03/28 09:58
推 : 對啊房屋會變壁紙，那建商應該不會蓋壁紙吧？那是不是72F 03/28 09:59
→ : 到時候沒新成屋了？就只剩中古屋在住？垮了就垮了反正
→ : 是壁紙。
→ : 到時候沒新成屋了？就只剩中古屋在住？垮了就垮了反正
→ : 是壁紙。
推 : 推 十年後再來買75F 03/28 10:00
沒，我沒這麼說喔。→ : 每個都說壁紙，我拿兩卷跟你換你又不要了76F 03/28 10:01
還是有基本行情阿，只是會一直跌價。→ : 好多人連假去日本賞櫻,該不會版上就好幾個吧?77F 03/28 10:01
推 : 看來10年後我可以把高雄買下來了.78F 03/28 10:01
→ : 好興奮阿!!!!
我講的這個，C 大不擔心嗎？→ : 好興奮阿!!!!
我雖然沒你收租收得多，但是我都可以看到了，你不怕嗎？
大象轉身難啊！
→ : 喔對了台灣有一個跟日本差很多就是沒有美軍駐軍80F 03/28 10:02
→ : 無論日怎麼修憲, 美軍不可能離開, 已成為文化一部分
→ : 面對中共, 如何能預知習不會像普丁一樣, 值得細思
→ : 無論日怎麼修憲, 美軍不可能離開, 已成為文化一部分
→ : 面對中共, 如何能預知習不會像普丁一樣, 值得細思
→ : 我不貪心,台大總區就好,女生宿舍免費住,男生宿舍加倍租83F 03/28 10:04
推 : 房蟲會不喜歡這樣的言論84F 03/28 10:06
推 : 485F 03/28 10:06
推 : 喔86F 03/28 10:07
推 : 你說的沒有錯，但現在三十歲的人還是必須買房87F 03/28 10:09
推 : 房子跟人一樣，假設房子壽命也跟人一樣（夠長了吧？）88F 03/28 10:10
→ : 當人死了房子也該老了，除非台灣新生兒是0才會沒房屋
→ : 需求，要不然只要有生育就會有房屋需求，蓋多蓋少而已
現在都更蓋得很多耶。我這邊有一個都更從122戶變成3XX戶，→ : 當人死了房子也該老了，除非台灣新生兒是0才會沒房屋
→ : 需求，要不然只要有生育就會有房屋需求，蓋多蓋少而已
我覺得都更多了，也會改變這各狀況。
→ : 哪裡沒錯啊 標題就是在說這篇91F 03/28 10:10
推 : 我會一直賺錢,賺到我在市場看到有危險跡象的時候跑掉.92F 03/28 10:10
→ : 不好意思...XD
→ : 如果都沒看到跡象,那我就會一直賺下去.
→ : 直到天荒地老海枯石爛此生永不浴.
大象轉身難，我覺得。→ : 不好意思...XD
→ : 如果都沒看到跡象,那我就會一直賺下去.
→ : 直到天荒地老海枯石爛此生永不浴.
噓 : 崩盤跟資金比較有關係，中國去年表演過了，中國人口還96F 03/28 10:11
→ : 沒減少吧。
→ : 台灣頂多就緩跌而已，不太可能崩，除非戰爭。
→ : 沒減少吧。
→ : 台灣頂多就緩跌而已，不太可能崩，除非戰爭。
→ : 很爽就不用跑來看房版了 繼續爽下去不好嗎99F 03/28 10:13
→ : 那壁紙還不趕快屯起來，以後換一堆權狀lol100F 03/28 10:15
推 : 會推養老院的真的笑死，到底知不知道養老院長怎樣，你101F 03/28 10:18
→ : 最好會想要去住，還是住自己的房子比較爽辣。少子化討
→ : 論到膩了，阿膩是不會買蛋黃區膩。買電梯大樓旁邊又有
→ : 大公園的養老宅的根本爽死。
→ : 最好會想要去住，還是住自己的房子比較爽辣。少子化討
→ : 論到膩了，阿膩是不會買蛋黃區膩。買電梯大樓旁邊又有
→ : 大公園的養老宅的根本爽死。
推 : 未來大概大家都有千萬房 但沒人買賣 呵呵105F 03/28 10:18
噓 : 看什麼少子化太慢了啦，多幾種COVID 19這類型的傳染病106F 03/28 10:19
→ : ，人口不是減少得更快，到時候全世界的不動產都會壁紙
→ : 化！
→ : ，人口不是減少得更快，到時候全世界的不動產都會壁紙
→ : 化！
→ : 教訓都在眼前了還少子化 了無新意109F 03/28 10:20
推 : 外勞摩拳擦掌準備來掃光台灣的房子了110F 03/28 10:20
推 : 上面喊空的每天睡預期房價跌很爽，是一直繳一直漲的111F 03/28 10:21
→ : 租金很爽吧
→ : 每天說
→ : 房租一直漲 爽不爽？ 好爽啊
→ : 租金很爽吧
→ : 每天說
→ : 房租一直漲 爽不爽？ 好爽啊
推 : 所以以後可以看到茶葉蛋$5，雞排$35了吧115F 03/28 10:23
這我覺得不可能。推 : 好 八十歲再買116F 03/28 10:24
80歲買屁。推 : 我要10萬元的賓利跟100萬100坪三房平車面公園高樓層蛋黃全新117F 03/28 10:24
推 : 真的傻眼，房版還有人在講少子化，118F 03/28 10:25
→ : 到底是多韭菜啦，
→ : 看一下韭麵跟Ted的買房課程，
→ : 賣爆，一下子就賣1500萬，
→ : 這些都是潛在買盤，
→ : 房版一堆大佬沒跟你們收錢，
→ : 買這種課程，就是韭菜被割，
→ : 不如房版每個大佬的文爬一爬啦，
→ : 他們交易量有投資客多嗎？
我在台北以前最大的投客底下上過班。→ : 到底是多韭菜啦，
→ : 看一下韭麵跟Ted的買房課程，
→ : 賣爆，一下子就賣1500萬，
→ : 這些都是潛在買盤，
→ : 房版一堆大佬沒跟你們收錢，
→ : 買這種課程，就是韭菜被割，
→ : 不如房版每個大佬的文爬一爬啦，
→ : 他們交易量有投資客多嗎？
→ : 出生人口變少，直接引進青壯年的移工就好了，而且可以鼓127F 03/28 10:25
→ : 勵生育直接入籍，直接解決少子化和勞健保和房價問題
→ : 看看日本和德國怎麼做的，台灣早晚會跟進
這我覺得機會很大，不過不知道搶不搶得贏日本...等其他國家。→ : 勵生育直接入籍，直接解決少子化和勞健保和房價問題
→ : 看看日本和德國怎麼做的，台灣早晚會跟進
加拿大也跑很久了。
推 : 還在人口論,真的笑死,十年前就有人說少子化了,然後130F 03/28 10:28
→ : 被現實狠狠打臉
→ : 要看家庭戶數 , 每年都還在成長
啪啪啪。我的臉腫了。→ : 被現實狠狠打臉
→ : 要看家庭戶數 , 每年都還在成長
推 : 經濟20年來最好133F 03/28 10:28
推 : 你要想一件事就好 有沒有替代的 資產停泊標的 可以保值134F 03/28 10:29
→ : 抵押 開槓桿 政府作多…
我覺得政府會把錢引導去股市...→ : 抵押 開槓桿 政府作多…
→ : 20-30年後大家等著看吧 恐怖喔~~~~~136F 03/28 10:30
推 : 好的 你要繼續租房137F 03/28 10:31
→ fedona …
推 : 年輕人要買房,中年人要換屋,老年人變成我家不一樣139F 03/28 10:32
推 : 嗯嗯 你說的對 你玉樹臨風 你臨危不亂 ，你是光 你是電140F 03/28 10:32
→ : 你是唯一的神話！
→ : 你是唯一的神話！
推 : 你租就好，我房租年年漲～記得準時繳房租142F 03/28 10:32
推 : 隨便啦 反正會信的就自己承擔吧143F 03/28 10:33
→ : 像我就多繳了3百多萬當學費
→ : 像我就多繳了3百多萬當學費
推 : 嗯啊 大家都有各自的想法 時間來證明 不過我有房租賺145F 03/28 10:33
推 : 城市蛋黃區還是一樣，除非要什麼重大政策不然人口還146F 03/28 10:34
→ : 是集中、、
→ : 是集中、、
推 : 十年前800萬在台南可以買透天,現在變兩房平車148F 03/28 10:34
→ : 我不知道房價為不會跌 只知道貨幣會貶值
→ : 我不知道房價為不會跌 只知道貨幣會貶值
→ : 十年前3百多萬就有透天帶車位 現在花了6百多萬只能買150F 03/28 10:34
→ : 電梯大樓
→ : 電梯大樓
推 : 你以為他們是買房子 其實是買地152F 03/28 10:35
→ : 或許鄉下如你所說153F 03/28 10:35
→ : 通膨緩漲 然後QE直接爆衝154F 03/28 10:35
→ : 應該會像日本那樣兩極化才對 平均不貴 但是資源集中155F 03/28 10:35
→ : 但資金集中的地方是沒這困擾156F 03/28 10:35
→ : 最怕還是有人會桶蜂窩，泡泡破掉炸掉
→ : 最怕還是有人會桶蜂窩，泡泡破掉炸掉
→ : 鄉下也不會便宜好嗎 我老家周圍都是田跟水溝還有墳158F 03/28 10:36
→ : 墓一棟也要破千萬 最近的7-11要開車十分鐘
→ : 墓一棟也要破千萬 最近的7-11要開車十分鐘
推 : 沒錯！推！支持！160F 03/28 10:37
推 : 十年前我買一碗乾麵只要40塊，加麵還不用錢，現在一161F 03/28 10:37
→ : 碗60，加麵另外付10塊，什麼東西都在漲，我家樓下租
→ : 客的房租還比我房貸貴，然後還跟我說房東人很好有算
→ : 他便宜一點
→ : 碗60，加麵另外付10塊，什麼東西都在漲，我家樓下租
→ : 客的房租還比我房貸貴，然後還跟我說房東人很好有算
→ : 他便宜一點
推 : 一直都是地段差、屋況差的老屋會折舊折價 跟少子化無關165F 03/28 10:38
推 : 然後前幾年嫌他一間開價900萬要賣給鬼喔166F 03/28 10:38
→ : 這下你知道居住正義的真正意思了吧167F 03/28 10:39
推 : 未來主流化兩房低總價 基本需求還是在 保守投客還是有168F 03/28 10:39
→ : 空間
→ : 少子化 其實只會衝擊學區房租賃市場 變得難作競爭 無利
→ : 可圖
→ : 空間
→ : 少子化 其實只會衝擊學區房租賃市場 變得難作競爭 無利
→ : 可圖
→ : 現在房租真的比房貸貴。除非你只比新成屋的房貸。那當172F 03/28 10:41
→ : 我沒說
→ : 我沒說
推 : 問題是30年後的蛋黃區還是現在的蛋黃區嗎174F 03/28 10:42
推 : 你的房子都不會折舊？大家都願意住古蹟的話，你的論點才175F 03/28 10:44
→ : 會成立
了解。→ : 會成立
推 : 推樓上觀點 就算房地產可能貶值177F 03/28 10:44
→ : 土地價值難減 貨幣肯定貶得飛快
→ : 土地價值難減 貨幣肯定貶得飛快
推 : 推九樓，不用算得那麼辛苦，日本實際演給你看過了，179F 03/28 10:45
→ : 就是郊區跌市區緩升，小家庭化往有工作的地方集中
→ : 就是郊區跌市區緩升，小家庭化往有工作的地方集中
推 : 阿對了 我講一個故事 我媽跟我說她當跟我爸30年前買181F 03/28 10:47
→ : 我家時 110萬 整個社區最高價 現在我家屋齡35了 隔
→ : 壁鄰居前陣子賣掉他家 賣了400萬
→ : 我家時 110萬 整個社區最高價 現在我家屋齡35了 隔
→ : 壁鄰居前陣子賣掉他家 賣了400萬
推 : 連70歲老人昨天都跟我講少子化嚴重性184F 03/28 10:47
→ : 跟我家坪數格局都一樣185F 03/28 10:48
推 : 這問題留給現在三歲小孩擔心，淪不著LKK的鄉民世代臆想了186F 03/28 10:48
推 : 其實一直都有這個論點，但我覺得沒考慮到價值觀的改變187F 03/28 10:48
推 : 你要現在既得利益者官員全部歸西 要很久188F 03/28 10:48
推 : 房子年齡也是一直增加189F 03/28 10:48
→ : 以前多人一戶，現在大家越來越重視隱私等等，一人一戶190F 03/28 10:48
推 : 那物價怎長期一直漲不也少子話。等未來人力物料都漲191F 03/28 10:48
→ : ，靠空空蓋便宜的房子來賣壓房價了
→ : ，靠空空蓋便宜的房子來賣壓房價了
推 : 理論上是這樣, 但實際政府會出各種炒房政策193F 03/28 10:48
→ : 某些地區的確人口降低，但很多區域反而上升194F 03/28 10:49
推 : 那未來會不會找不到租客阿,房東殺價競爭195F 03/28 10:49
→ : 只有鄉下會暴跌吧ㄏ196F 03/28 10:51
推 : 很難暴跌啦 頂多就放著不賣當倉庫197F 03/28 10:52
→ : 那些房子入手成本都很低 李登輝時代蓋的 一間搞不好
→ : 不到一百萬
→ : 那些房子入手成本都很低 李登輝時代蓋的 一間搞不好
→ : 不到一百萬
推 : 按照少化的言論,以後牛肉麵也會降價嗎 ? 好興奮啊200F 03/28 10:53
推 : 好 十年後用一把蔥買大安森林公園全新電梯透天201F 03/28 10:54
→ : 然後空空也看不上那些房子 因為地處偏遠 又需要大筆202F 03/28 10:54
→ : 的修繕費用
→ : 的修繕費用
推 : 未來社宅物業管理租給65up長者，物件條件差 房東領補助204F 03/28 10:55
→ : 還能俗俗出租，派遣時段照服及遺物善身後事業 會成常態
→ : 還能俗俗出租，派遣時段照服及遺物善身後事業 會成常態
推 : 我有一間出租做社宅 直接指定不要老人啊XD206F 03/28 10:57
推 : 按照少子化言論 台灣股市會先崩到2000點 因為沒勞動力207F 03/28 10:57
→ : 公司都要倒了XDDDD
→ : 公司都要倒了XDDDD
推 : 我想到國際房仲也提到,20年後少子化發威會很慘209F 03/28 10:57
→ : 物業還是會幫房東挑房客的210F 03/28 10:57
噓 : 資源集中在都會區時只會越吸越多人211F 03/28 10:58
→ : 看一個人是不是有料,就看他會不會提少子化就好212F 03/28 10:58
→ : 吹少子化房價崩盤的 怎不看看你們股市要先崩多慘 笑屎213F 03/28 10:58
→ : 人
→ : 還在那邊長期投資ETF 少子化台灣股市腰斬 你還在長期投
→ : 資ETF 智障嗎？
→ : 所以你看 很多人講到房子 都變雙重標準 真的是很好笑XD
→ : DD
這個真的有趣，我忘記是哪裡有提過這件事，→ : 人
→ : 還在那邊長期投資ETF 少子化台灣股市腰斬 你還在長期投
→ : 資ETF 智障嗎？
→ : 所以你看 很多人講到房子 都變雙重標準 真的是很好笑XD
→ : DD
忘記是拿哪個國家做研究，少子化的確讓其房價崩跌，
但是股價沒有跌很多，還很快地回漲。
所以其實我有想說應該是不是要改投資股市。
推 : 物件好 條件好當然能挑房客囉，219F 03/28 10:59
→ : 指再不濟的物件 便宜仍有客群租
→ : 指再不濟的物件 便宜仍有客群租
→ : 照少子化邏輯來說，10年後雞腿便當應該也要五折賣，加油221F 03/28 10:59
→ : 都不用錢
→ : 都不用錢
→ : 少子化先去擔心股市好不好 沒勞動力 多少公司要關起來223F 03/28 11:00
→ : 阿 有沒有想過阿 哈哈哈哈
→ : 所以說講少子化的 邏輯爛就是這樣
→ : 阿 有沒有想過阿 哈哈哈哈
→ : 所以說講少子化的 邏輯爛就是這樣
→ : 少子化一率建議雞排半價啦 人沒那麼多 物價該跌了吧226F 03/28 11:01
→ : 永遠談少子化只看一個點 少子化只會影響房價 XDDDD227F 03/28 11:01
推 : 少子化會越來越少人吃蛋，蛋價快跌了，大家忍一下十228F 03/28 11:01
→ : 年後再吃
→ : 年後再吃
→ : 我建議現在都不要吃雞排 10年後雞排自由230F 03/28 11:01
→ : 對啊 少子化不是最愛講 沒人買就要崩 買雞排牛肉麵的變231F 03/28 11:02
→ : 少 雞排牛肉麵不就要腰斬了嗎
→ : 少 雞排牛肉麵不就要腰斬了嗎
推 : 你忘記算淘汰的老房子有多少了233F 03/28 11:03
推 : 我認為未來雞排價格絕對崩盤！現在一片70塊根本盤子價234F 03/28 11:03
→ : ！
→ : ！
推 : 建議各位把自己冷凍起來，十年後再解凍。科技很方便236F 03/28 11:05
→ : ，雖然不能選擇出生年代，但可以選擇生活年代
→ : ，雖然不能選擇出生年代，但可以選擇生活年代
推 : 冷凍的費用很貴吧...10年可以買一棟新三房平車沒啥問題.238F 03/28 11:05
→ : 沒貸款
→ : 沒貸款
推 : 忘記說冷凍前記得先屯壁紙，十年後解凍所有物價都會240F 03/28 11:07
→ : 變壁紙，瞬間壁紙自由
→ : 變壁紙，瞬間壁紙自由
噓 : 嘻嘻242F 03/28 11:08
推 : 現在4個人養一個老人，10年後2個養一個老人，繳稅負擔只243F 03/28 11:08
→ : 會越來越重，還有錢買房嗎
→ : 會越來越重，還有錢買房嗎
推 : 你小看台灣人對房子的執念245F 03/28 11:08
我怕我太看得起台灣人對房子的堅持，錯誤了我的投資策略。→ : 人口越少 所以只會越來越集中到 都會區246F 03/28 11:09
→ : 都會區有就業 醫療 資源 怎麼崩
以後我覺得會救護車就是診所。→ : 都會區有就業 醫療 資源 怎麼崩
看診的是AI。
→ : 十年前長輩也叫我先別買，呵呵248F 03/28 11:11
噓 : 你確定大環境還能支持20年嗎XD249F 03/28 11:11
推 : 收到我再等20年後再買250F 03/28 11:11
推 : 成年人 盈虧自負251F 03/28 11:15
推 : 房子是既有商品 牛肉麵是三十年前那碗牛肉麵嗎？252F 03/28 11:15
推 : 有沒有冷凍概念股,大家10年後見253F 03/28 11:15
推 : 上次有人說高雄會變荒漠 那這樣新北也會變荒漠嗎254F 03/28 11:15
噓 : 怎麼這麼多推255F 03/28 11:16
→ : 沒錢 就等繼承啊。怕個屁256F 03/28 11:16
→ : 股市不擔心啦,硬體有自動手臂,軟體有AI幫忙寫,不會崩257F 03/28 11:17
→ : 對啊，都買好買滿，每幾個月出國玩就好。等繼承不就好258F 03/28 11:19
推 : 真的...可以等20年再買 未來建築成本一坪40萬，相信新259F 03/28 11:22
→ : 建案可以賣到一坪30
→ : 建案可以賣到一坪30
推 : 乾 用喊的有用 我早就跟Rion打炮過了261F 03/28 11:23
推 : 這種言論 十年前就有了 結局是房價又漲了好幾倍 可憐阿262F 03/28 11:24
推 : 祝你好運！希望你的鈔票夠你退休263F 03/28 11:24
我已經有好幾間可以退休了，我只是再思考我接下來的投資方向。推 : 未來房價上看300萬 趕快上車264F 03/28 11:25
噓 : 前提是房子是拿來住的265F 03/28 11:26
→ : 台灣平均每個人都2棟以上等繼承吧？上漲是好事啊，266F 03/28 11:28
→ : 沒有的至少一棟啊，幹嘛不出國就好
→ : 沒有的至少一棟啊，幹嘛不出國就好
噓 : 不準你說會跌268F 03/28 11:28
→ : 買股票不用擔心房子要租給誰。買滿0050269F 03/28 11:29
推 : 好喔，竹北高鐵區一折收270F 03/28 11:29
→ : 買有土地的房產不受影響吧271F 03/28 11:30
我覺得透天看社區。噓 : 我OK你別買 反正社會需要低端勞力272F 03/28 11:30
→ : 這句話我從921聽到現在273F 03/28 11:31
推 : 瞭解，買郊區未來套在山頂274F 03/28 11:33
推 : 等房價掉，才會考慮275F 03/28 11:33
推 : 租屋靈骨塔神都預設房價腰斬 房租不動 股價繼續漲276F 03/28 11:36
推 : 你只看了房屋總數，沒看到房屋是會汰換。年輕人不愛老屋277F 03/28 11:37
→ : 年輕人不愛老屋也要買的起啊。哈哈哈哈278F 03/28 11:39
推 : 為啥買不起?八年級薪資蠻猛的279F 03/28 11:39
→ : 少子化是不是代表很多人沒結婚 那渣男渣女會是主流嗎280F 03/28 11:40
→ : （前提 沒有流行未婚生子
→ : （前提 沒有流行未婚生子
→ : 年輕人沒有很高啊。年收多少算高？200以上？282F 03/28 11:41
→ : 不過戶數增速在下降，大概以後就反映成本上升283F 03/28 11:41
→ : 貴成這樣我股票買滿，等退休繼承。還能樂退284F 03/28 11:42
→ : 現在還在寄望少子化的我一律視為智障285F 03/28 11:44
你們怎麼都覺得我是寄望少子化？我手上收租的房產有四間了！我是覺得我接下來會遇到這些問題！
之前我也覺得隔套容易出事，容易爛在手上，所以我沒隔，
現在看來是正確的選擇！
接下來我覺得買住宅出租幾年後也可能爛在手上，我在想是不是該改買廠辦。
→ : 你要不要看看戶口數越來越多耶286F 03/28 11:45
推 : 收到 10年後入主帝寶287F 03/28 11:47
→ : 少數科技業再高而已 台灣領薪水的 多數絕對不高288F 03/28 11:47
→ : 房子當然是貴 沒人懷疑
→ : 房子當然是貴 沒人懷疑
推 : 除非台商再一次回台加上央行灑錢 要不然看起來確實是往下290F 03/28 11:49
→ : 掉 需求不足
抱歉，A大，請問這個有數據嗎？我想參考一下。→ : 掉 需求不足
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CL2o7F0h.jpg)
噓 : 臺灣人口密度世界前幾名294F 03/28 11:51
這也有數據嗎？→ : 經過桃園看到的295F 03/28 11:51
→ : ㄏㄏ
→ : ㄏㄏ
→ : 結果某個笨蛋最近要蓋道路又要發包了。297F 03/28 11:53
→ : 乾脆樂活 讓上面亂搞就好
→ : 乾脆樂活 讓上面亂搞就好
推 : 問題是持有成本跟免費一樣299F 03/28 11:53
推 : 市區不會跌 更漲300F 03/28 11:55
推 : 房子的需求，是人還是錢，如果是人，郊區怎麼跟漲起來301F 03/28 11:58
→ : ？如果是錢，那你的人口論就錯了
→ : ？如果是錢，那你的人口論就錯了
→ : 房子要怎麼成為壁紙，解釋一下303F 03/28 12:00
→ : 你可以再等10年304F 03/28 12:03
推 : 多多加油，好嗎？不要只是嘴巴喊多喊買，結果一二月交易305F 03/28 12:11
→ : 量笑死人
→ : 量笑死人
推 : 絕對貶值，你們老家賣光了嗎？還是嘴巴喊跌，內心又很不307F 03/28 12:11
→ : 確定。賣掉住哪？都確定貶值了當然新房隨便買
→ : 確定。賣掉住哪？都確定貶值了當然新房隨便買
→ : 蛋之後變便宜你現在就不吃嗎？現在加蛋二十我還是照吃無309F 03/28 12:12
→ : 誤說。
→ : 誤說。
推 : 長期蛋黃區才有價值311F 03/28 12:19
推 : 有點火苗就要快點拍熄，不然燒起來會燒到自己，嘻嘻....312F 03/28 12:20
推 : 日本市區房價創新高 可是日幣貶值貶到不能在貶也沒人313F 03/28 12:24
→ : 講
→ : 講
→ : 誰要來一個隨時會發生戰爭的地方？315F 03/28 12:24
推 : 普通人一生買一間，有錢人一生買n間316F 03/28 12:24
→ : 還引進青年勞動力勒317F 03/28 12:24
推 : 當初東京一個市的房地產總值就可以買下美國，現在台灣總318F 03/28 12:26
→ : 值只有1/6美國，距離泡沫還很遠，不買的是白痴，還會繼續
→ : 炒的
這各有數據嗎？請教一下。→ : 值只有1/6美國，距離泡沫還很遠，不買的是白痴，還會繼續
→ : 炒的
推 : 你說得對，買到撞到321F 03/28 12:30
推 : 可以算算自己身邊小孩未來可繼承多少房子322F 03/28 12:32
推 : 好喔 我先買323F 03/28 12:33
推 : 看空不會放空房地產嗎？買三倍作空324F 03/28 12:34
推 : 找機會就轉去買美國惹喇325F 03/28 12:34
推 : 我自己帶入角色，如果繼承了老房子以後、想不想在市中326F 03/28 12:35
→ : 心買新房子？答案是：當然想！老子富二代捏、誰要住鄉
→ : 下
→ : 心買新房子？答案是：當然想！老子富二代捏、誰要住鄉
→ : 下
推 : 目前沒自住房的再觀望一下，不過可以開始看了。329F 03/28 12:36
→ : 連蛋殼麻豆都在炒，建商來收地一坪20330F 03/28 12:39
再堆高一點，獲利了結。推 : 老人才更需要醫療資源好嗎，為啥會有人認為老了去鄉331F 03/28 12:39
→ : 下買塊地就好？我身邊就有親戚是這樣
→ : 下買塊地就好？我身邊就有親戚是這樣
推 : 不會啦 房蟲會叫政府開放移工買房333F 03/28 12:41
推 : 空空整天叫，既然房價要跌了，那你快點現在拿出來賣334F 03/28 12:41
→ : 阿，幾年後再便宜買回不就好了？？
→ : 阿，幾年後再便宜買回不就好了？？
推 : 實務上來說，有小錢的窮人老了肯定想住蛋黃，有錢人可以336F 03/28 12:43
→ : 住鄉下但也不是你想像的鄉下，挑地點毛可能比蛋黃還多。
→ : 所以如果要置產等接盤，還是選政府作多的都市吧，除非你
→ : 的眼光爆炸好才選鄉下。
我現在覺得汐止蠻不賴的。→ : 住鄉下但也不是你想像的鄉下，挑地點毛可能比蛋黃還多。
→ : 所以如果要置產等接盤，還是選政府作多的都市吧，除非你
→ : 的眼光爆炸好才選鄉下。
推 : 那現在房地產能爆賺就趕快賺 大家房子趕快買起來340F 03/28 12:44
噓 : 先等等，我再付20年房租看誰贏341F 03/28 12:46
→ : 2022年出生數為13.9萬人、死亡數為20.7萬人。20年後會342F 03/28 12:49
→ : 怎樣真的難說。
→ : 怎樣真的難說。
→ : 你以爲的鄉下是峨眉，有錢人的鄉下是北投344F 03/28 12:49
推 : 就不要買就好了啊，讓炒房仔繼續炒，繼續投資，夢想賺大345F 03/28 12:51
→ : 錢就好
→ : 錢就好
→ : 打工仔 受薪階級 一定都是要都會區347F 03/28 12:57
→ : 自己做生意的大老闆 他住郊區一點沒差
→ : 自己做生意的大老闆 他住郊區一點沒差
噓 : 你搞錯一件事，他們只要把市面上八成的房收在手上，話語349F 03/28 12:57
→ : 權就在他們手上
現在自有率這麼高，怎麼收八成的房地產？→ : 權就在他們手上
→ : 願意接盤的人多 才會保值 高總價 大坪數郊區 虧錢也很多351F 03/28 12:57
推 : 人口減少 那為啥會缺蛋 蛋還漲價352F 03/28 12:58
推 : 會怕就是買好地點都市區，看日本後照鏡353F 03/28 13:01
→ : 剛吃飽閒著逛公司討論區,354F 03/28 13:04
→ : 屋齡 30年 室內4X坪 四房出價要賣 2XXX
→ : 這陣子售屋貼文增加快速, 若真看好後市怎麼不繼續抱著
→ : 這裡是竹科欸, 賣不掉就加價賣 lol
→ : 屋齡 30年 室內4X坪 四房出價要賣 2XXX
→ : 這陣子售屋貼文增加快速, 若真看好後市怎麼不繼續抱著
→ : 這裡是竹科欸, 賣不掉就加價賣 lol
推 : 不會啦 開放移民 再噴一波358F 03/28 13:07
推 : 等到噴出各位再秀出證明來打臉空空就好了，整天一直講之359F 03/28 13:08
噓 : 日本360F 03/28 13:09
→ : 後在場內一直賺到底想要幹什麼？一二三五十年後再來嗆爆361F 03/28 13:09
→ : 空空不是爽？
→ : ^更
→ : 空空不是爽？
→ : ^更
噓 : 希望你言行如一不要買房嘿364F 03/28 13:11
我早就多間了...我在汐止還有工業地400坪、建地66坪。噓 : 有道理給推 我也是這樣想的 但我covid 19後買了又想買 = =365F 03/28 13:14
推 : 你以為沒有? 十年前就有板上空空了 只是都有羞恥心全部死366F 03/28 13:15
→ : 光了 XDDD
→ : 光了 XDDD
推 : 講的好像2050年自己就不會老一樣，到時你就買的起歐？368F 03/28 13:17
噓 : 笑死 之後通膨錢縮水成1/10 現在千萬的房子都要億了 算上369F 03/28 13:18
→ : 人口利空 頂多打五折 還是5000萬 你慢慢做夢吧
→ : 人口利空 頂多打五折 還是5000萬 你慢慢做夢吧
→ : 人生沒有另外十年371F 03/28 13:21
→ : 這十年沒買 就是十年沒房
→ : 這十年沒買 就是十年沒房
→ : 看地段 鄉村降 都市仗373F 03/28 13:28
推 : 建議30年後再買一定可以等到你的想要的374F 03/28 13:32
→ : 20年通膨 10元變100元 再過 20年變 1000元375F 03/28 13:34
→ : 哇賽那 40年後人人身價千萬富翁了, 您委內瑞拉？
→ : 哇賽那 40年後人人身價千萬富翁了, 您委內瑞拉？
推 : 去看我的文章吧，已經有空空用12年的時間證明房價沒377F 03/28 13:37
→ : 跌，真的笑死
→ : 跌，真的笑死
推 : 原來如此，九年後我賣屋再去租房好了。之後撿便宜豪379F 03/28 13:39
→ : 宅住
→ : 宅住
→ : ..我鄉下也有地方可以住。根本沒在怕 嘻嘻381F 03/28 13:40
→ : 目前就是走樂退人生路線
→ : 目前就是走樂退人生路線
推 : 對 20年後再來看 記得繳房租383F 03/28 13:45
又要月初了，希望房客房租不要遲繳。→ : 這什麼詐騙爆文384F 03/28 13:45
推 : 房蟲想趕緊把手上的房推銷完啊 別說破385F 03/28 13:46
噓 : 這話在座各位應該20年前就聽過386F 03/28 13:47
→ : 又有處男來分享床技了387F 03/28 13:49
推 : 2027年共匪打過來就暴跌了388F 03/28 13:49
推 : 早就少子了房價有掉嗎389F 03/28 13:51
推 : 還在少子化拿來講...不膩嗎390F 03/28 13:57
推 : 支持，千萬別買以後變壁紙391F 03/28 13:59
→ : 未來看錯也不要靠北自己選的
→ : 未來看錯也不要靠北自己選的
推 : 戰爭 國家政策才最重要因素393F 03/28 14:05
推 : 會不會都外勞在買房394F 03/28 14:36
噓 : 東京表示只有鄉下跌395F 03/28 14:37
→ chouvincent …
推 : 看到這麼多推 我就放心了 不缺魯空租房仔惹^.<397F 03/28 14:48
推 : 我也覺得蛋白區崩跌可能很大 根本沒那個需求一直蓋 但398F 03/28 14:56
→ : 蛋黃區應該還是很穩 台灣怎樣都是地狹人稠
→ : 蛋黃區應該還是很穩 台灣怎樣都是地狹人稠
推 : 還好我都住公園400F 03/28 15:15
→ : 我光是看到中南部被買爆 就覺得少子化不會跌 到處都是錢401F 03/28 15:21
→ : 投資最忌諱先射箭後畫靶 買自住房幾乎是人生最大投資消402F 03/28 15:29
→ : 費 先畫靶根本就是用青春對賭
→ : 費 先畫靶根本就是用青春對賭
推 : 真是於心不忍404F 03/28 15:42
噓 : 你聽過通膨嗎？405F 03/28 15:45
推 : 笑死 又不買房來這幹嘛 好像處男跟我說做愛好累406F 03/28 15:46
推 : 看來市區又要更貴了407F 03/28 16:05
→ : 好的, 台積電群組裡現在急 賣房 的都是處男, 選你正解408F 03/28 16:06
推 : 叫屋主趕快逃命啊，快賣房！409F 03/28 16:10
推 : 家戶數要考慮進去，自己搜尋就知道家戶數持續成長410F 03/28 16:26
推 : 生活機能才根本不是問題，重要的是工作機會411F 03/28 16:32
→ : 家戶數 給你一個數字 7.27 歷史新低 自己去看吧412F 03/28 16:42
→ : 戶量更別說了. 增長 1 戶 也算增長啦...
→ : 戶量更別說了. 增長 1 戶 也算增長啦...
推 : 我不買你不買，明天折100414F 03/28 16:49
→ : 以後發明媲美人體的人工器官，每個人時間到了更換，壽命415F 03/28 16:49
→ : 延長到150歲
→ : 延長到150歲
推 : 正解 我再存個10年 準備買大安森林公園第一排417F 03/28 17:00
噓 : 笑死418F 03/28 17:05
推 : 未來人口少子化，吃雞排的人口會變少，雞排價格會下419F 03/28 18:30
→ : 跌，20年後再來吃雞排好了
→ : 跌，20年後再來吃雞排好了
→ : 我都飛沖繩吃阿古豬給你參考421F 03/28 18:34
推 : 嗯嗯嗯，每個人一生只能買一間，也不能換房喔422F 03/28 19:43
推 : 以後會不會更高不知道，但現在肯定是接刀423F 03/28 20:20
推 : 你分析的真棒 再過幾天一號記得匯房租喔424F 03/28 20:27
噓 : 認同 建議等20年買低價房 暫時先租房養房東就好425F 03/28 21:28
推 : 幫補血426F 03/28 22:13
推 : 別讓蟲蟲不開心 還有人說開放移民? 真奇葩427F 03/28 23:35
推 : 少子化這言論不是十年前就有了，現在漲成這樣，還沒醒喔428F 03/29 00:33
※ 編輯: Roorhsiao (36.226.14.112 臺灣), 03/29/2023 01:42:44推 : 3年级的差不多都到登出的年纪了 4.5年级是第一批賺到錢429F 03/29 02:49
→ : 買到房產的
→ : 買到房產的
推 : 反串再推一次431F 03/29 09:46
推 : 20-30年後買，你也老了432F 03/29 10:05
推 : 你可以去海外置產啊433F 03/29 10:43
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 254
1樓 時間: 2023-03-29 10:43:37 (台灣)
→
03-29 10:43 TW
假設現在有100個人要買房而大家都相信這個論點，那時間到了不就這100個人都要買房？這樣房價會跌？
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