※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-01 19:43:47
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 新法規一直加房價怎低
時間 Fri Mar 31 23:38:44 2023
之前不說
2021/1/1 樓板隔音法規
2023/1/1 同層排水，建置太陽能發電
這裡面同層排水難度與成本最高
這東西就是廁所部分，樓地板降半20-40公分底部做一個集水盆＋排水＋防水，然後配管
，配好在上一層樓板
相當於雙層樓板
這是非常費工的做法
只是離開廁所範圍還是有管路可能漏水
這工法過去只有豪宅有
這做法也會讓非對稱格局大樓無法蓋
樑柱規劃困難
以我裝修通報角度看，每間廁所會增加到15萬上下造價
至於太陽能是裝置容量還是發電量
發電量如果在台北市
大概就無法蓋大樓了.....
多少面積要多少發電量，雙北市日照不足
鋪設面積整個頂樓平台可能都不夠
這樣一直搞加成本怎降價
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目前法規提升造價最多是消防法規
拉高基本公設比的也是消防法規
但是國內超高樓火燒死傷，應該可以說全世界第二沒人敢說第一
只要是大樓基本上消防隊來都是清理檢查，大樓的系統都能及時滅火
包含完整排煙系統逃生規劃
這都是公設比跟錢
再來就是無障礙法
法定機車位，法定自行車位，甚至充電車位，無障礙車位
回到50年前法規公設降到10沒問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-31 23:38:44
※ 文章代碼(AID): #1a9lw6mu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680277126.A.C38.html
推 : 同層排水很智障1F 03/31 23:43
這條很貴
也會讓造價大噴
15/間可可能都不夠
還會影響規畫設計跟樓下
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/31/2023 23:45:49
→ : 再智障也沒我大高雄小鳥窩高雄厝智障…2F 03/31 23:46
推 : 繼續做夢3F 03/31 23:47
→ chouvincent …
推 : 繼續雷曼式噴出5F 03/31 23:50
房地合一2.0建商成本也增加
建商要賺錢只能加上去
推 : 等對面打過來 解救這樣無殼蝸牛6F 03/31 23:51
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/31/2023 23:53:41推 : 你也知道1間加20不到，房價每坪漲的都不只10萬…7F 03/31 23:54
→ : 說穿了就是建商要漲，什麼都是理由
→ : 說穿了就是建商要漲，什麼都是理由
推 : 降板根本沒啥屁用... 你防水破掉還是漏到樓下9F 03/31 23:59
→ : 而且降板水管還看不到 連哪支漏都不知道
→ : 要鄰居把廁所敲掉 誰會想屌...
→ : 而且降板水管還看不到 連哪支漏都不知道
→ : 要鄰居把廁所敲掉 誰會想屌...
→ : 未來還有碳稅的成本，查到資料是預估建材成本將上漲35%12F 04/01 00:03
推 : 推樓上 親人在某泥上班 說法跟你差不多13F 04/01 00:13
推 : 太陽能太無腦了 環保大旗真的很鳥14F 04/01 00:35
→ chouvincent …
→ : 同層排水是幹嘛？防水聲？16F 04/01 00:48
推 : 內文看起來好像火燒死傷很慘重。。。17F 04/01 00:53
推 : 我手上還在設計的社宅都被要求同層排水了18F 04/01 01:00
推 : 餓8年了再吃也沒幾年了19F 04/01 01:01
推 : 同層排水有降低遇到惡鄰居的修繕「溝通」成本20F 04/01 01:14
→ : 以前是從樓下開天花板修 要變成從樓上開地板 難度更高
→ : 我在想會不會全室木作墊高比較簡單？至少樓板會是平的
→ : 天花板還可以留維修孔 地板還真的不知道怎麼檢查
→ : 一根一根放內視鏡看？
→ : 以前是從樓下開天花板修 要變成從樓上開地板 難度更高
→ : 我在想會不會全室木作墊高比較簡單？至少樓板會是平的
→ : 天花板還可以留維修孔 地板還真的不知道怎麼檢查
→ : 一根一根放內視鏡看？
→ : 可是老房沒這些東西也都在噴…25F 04/01 01:39
→ : 很讚阿XD 可以繼續加價賣26F 04/01 01:40
推 : 買不起新大樓 只能買中古的 中古當然跟著噴27F 04/01 03:14
推 : 歐印阿 現在買1500十年翻倍28F 04/01 03:15
→ : 不買的 等房價噴財富又被拉開
→ : 不買的 等房價噴財富又被拉開
推 : 中古老房真的最舒服30F 04/01 06:53
→ : 一起漲
→ : 一起漲
推 : 新法規使造價一坪多25萬32F 04/01 06:53
推 : 老房就稅制+通膨在推升阿，又用新房供給來控制市場33F 04/01 07:07
推 : 這種問題找一個有料的房仲或代書跟你講一次就會通了，
→ : 不然自己多看看這板有大量交易經驗的人也會知道
推 : 這種問題找一個有料的房仲或代書跟你講一次就會通了，
→ : 不然自己多看看這板有大量交易經驗的人也會知道
推 : 當建築物達高層建築物時會檢討整棟撒水.防災中心及中36F 04/01 07:52
→ : 繼水箱設計，中繼水箱會因個案審查設置於不同樓層(故
→ : 會花一筆錢請學者背書)，學者背書總是貴嘛！
→ : 繼水箱設計，中繼水箱會因個案審查設置於不同樓層(故
→ : 會花一筆錢請學者背書)，學者背書總是貴嘛！
推 : 同層排水是為了每個人要負責自家漏水問題不能裝死不管39F 04/01 08:25
→ : 一些三寶自己家排水漏到別人家裝死不修，別人無奈幫他
→ : 修漏水再告人妨礙他家排水
→ : 一些三寶自己家排水漏到別人家裝死不修，別人無奈幫他
→ : 修漏水再告人妨礙他家排水
→ : 剛好淘汰低端吧 不然你看的房子連低端人口都買得起 你42F 04/01 11:21
→ : 還想買嗎
→ : 還想買嗎
→ : 幹嘛說得一副賣成本價的樣子44F 04/01 11:36
推 : 然後公設只能越來越高45F 04/01 11:50
推 : 我還是搞不懂同層的優點...有集水盆就不會漏到下層嗎?46F 04/01 14:54
→ : 那如果還是漏到下層...還是要找樓上住戶去修漏水對吧
→ : 這樣上層如果裝死不修，那同層排水不就沒意義了
→ : 那如果還是漏到下層...還是要找樓上住戶去修漏水對吧
→ : 這樣上層如果裝死不修，那同層排水不就沒意義了
推 : 老房住起來跟新房有八成像，那價格也要求是8成價不過分吧49F 04/01 16:36
→ : 日本不都全室降板嗎？浴室就用整體衛浴、室內地板也50F 04/01 17:00
→ : 是打開就能維修了，房價有比台灣貴嗎哈
→ : https://reurl.cc/qka6N3
→ : https://reurl.cc/EGYeok
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