※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-30 12:02:22
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
時間 Wed Mar 29 10:21:20 2023
分享一個例子
工程不是我做的太遠
一個朋友買了一個桃園透天
土地60建物一層55共5樓合法建物
6樓頂加
他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
四件式衛浴，流理台
6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
垃圾代收集中
還有加裝電梯
總共33套房
結果出租.....
附近一樣大小無裝潢套房8000
他一口氣租到2萬
租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
整棟總共租70萬/月
成本房子2600
改裝費用＋設備2600
花費5200
投報70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管費用等還有15%
5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
70萬收入每個月躺平還有40萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.214.32 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-29 10:21:20
※ 文章代碼(AID): #1a8w2Yqm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680056482.A.D30.html
推 : 這現金要3200萬耶 只能膜拜1F 03/29 10:24
推 : 太棒了吧 蓋100間變4000萬2F 03/29 10:24
推 : 桃園胃納量有這麼大嗎?這麼多上班族租2萬一個月?3F 03/29 10:26
有1/3是中央大學的學生
還有上班族
→ : 就問你，你願意花2.5萬租一間只有5坪大的隔套?這你信?4F 03/29 10:26
我有去參觀
真的租光每個月過超爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:29:50
→ : 我有點懷疑 桃園當地的薪水付你2萬?5F 03/29 10:27
推 : 可以住兩個人吧 兩份基本工資就住得起了6F 03/29 10:27
推 : 土地60,1層55有五層，容積率真高7F 03/29 10:27
→ : 台北2萬都不太容易了說8F 03/29 10:28
→ : 這個投資額來說也不是什麼暴利… 一間成本80萬耶9F 03/29 10:28
→ : 陽台洗衣機 獨立機車位 垃圾代收 本來就是搶手物件10F 03/29 10:28
推 : 一個月兩萬也太高了吧，而且又是在桃園，不是不可能，11F 03/29 10:28
→ : 但我覺得跟一般上班族沒那麼傻吧==
→ : 但我覺得跟一般上班族沒那麼傻吧==
推 : 花2.5萬租小套房還要爬五樓，呵呵 又要出貨嗎13F 03/29 10:29
→ : 他就寫說加裝電梯了啊14F 03/29 10:29
推 : 兩萬的套房 只有北市比較有可能吧 量又這麼多 盤子有這15F 03/29 10:30
→ : 麼多？
→ : 麼多？
→ : 兩萬套房北中南都有 中南部只是比較大間而已17F 03/29 10:30
→ : 只要看起來能住兩人 兩萬的價格帶全台都不難租
→ : 只要看起來能住兩人 兩萬的價格帶全台都不難租
推 : 中央柏德MBA大套房月租大概6~7000 獨立門牌 沒有很好租19F 03/29 10:32
→ : 我記得當初是5500一間 有評估過 後來沒有買 也是有電梯
→ : 我記得當初是5500一間 有評估過 後來沒有買 也是有電梯
推 : 還是你朋友有請女管理員負責~~~你懂的21F 03/29 10:33
→ : 五興路那邊以前有些格套透天釋出 確實有不少房東是裝電梯22F 03/29 10:34
→ : 但是月租也是四五千的那種 沒有華麗裝潢就是了
→ : 又有上班族又有央大學生 不知道過了高速公路了沒?
→ : 但是月租也是四五千的那種 沒有華麗裝潢就是了
→ : 又有上班族又有央大學生 不知道過了高速公路了沒?
噓 : 夢中什麼都有25F 03/29 10:36
→ : 中壢市區的話也許有比較強的消費力吧 大學生我懷疑26F 03/29 10:36
離中央大學20分鐘路程
中壢市區
學生家長一次繳一年優惠1000/月
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:38:09
推 : 真的假的 中央學生拿摸有錢喔.... 25000很爽耶27F 03/29 10:37
噓 : 桃園兩萬五坪套房？呵呵28F 03/29 10:37
推 : 不太相信，應該是要打算賣掉29F 03/29 10:38
真的滿租
我去幫忙解決水壓問題33套設計不良
無法同時洗澡
→ : 中央據說宿舍很充足 所以外租人數相對其他大學要少 出來30F 03/29 10:38
不是中央旁
離中央一段路靠近桃園區
→ : 製造滿租的樣貌31F 03/29 10:38
→ : 的多半是要比較好的生活品質(同居)32F 03/29 10:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:41:04→ : 日租砲房嗎33F 03/29 10:39
推 : 不要說桃園了 新竹兩萬至少是新的1+1套房 超過就不如租34F 03/29 10:39
→ : 大樓25k兩房 情侶 夫妻住都很剛好
→ : 大樓25k兩房 情侶 夫妻住都很剛好
推 : 我覺得桃園電梯獨套2萬滿難的耶。36F 03/29 10:40
代管跟我說要不要自己搞一棟
工程自己來你更省
他那還有人要沒租到在不爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:42:36
推 : 中央靠近桃園區????? 靠近中壢區吧37F 03/29 10:41
他設定是租中壢跟桃園上班族
沒想到來1/3學生
都是父母一起來直接給14個月
推 : 中壢薪資還低於北桃 不用說雙北了38F 03/29 10:41
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:43:54推 : 兩萬五~三重2~3房都租的到了39F 03/29 10:43
→ : 內裝可能裝的不錯，就像骷髏大說的附近行情差不多8000……40F 03/29 10:43
陽台
浴缸 獨立淋浴 免治馬桶
廚具
50吋電視
→ : …不過二萬也差太多啊 二萬七坪應該可以住兩個人41F 03/29 10:43
我台北套房也是2萬==
要漲價了
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:45:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:46:38
→ : 我們桃園鬧區獨立電梯套房也才租8000，雖然是沒有內裝…42F 03/29 10:46
他門牌桃園區
當地包租公應該不少聽到這消息
他有兩棟沒車位的差了2000
→ : 附近沒裝潢8000 有裝潢25000~我是不太信還滿租43F 03/29 10:47
→ : 5200萬！！！！44F 03/29 10:47
→ : 有這市場的話去買個350萬獨套來租二萬的話，也有6%耶……45F 03/29 10:47
→ : …有這麼強嗎
→ : …有這麼強嗎
推 : 中央大學學生1/3 又要離桃園區近 這位置有點怪???47F 03/29 10:48
是
就神奇來央大學生
央大學生家長一起來付一年，優惠1000月才租
去央大要20-30分耶
→ : 對 照他這樣說其實離中央很遠XD48F 03/29 10:48
→ : 中壢跟桃園之間隔了內壢或中壢工業區說....49F 03/29 10:49
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:52:15→ : 內壢比較多的其實是中原與元智學生吧50F 03/29 10:49
→ : 要離桃園近照理來說中原比較近51F 03/29 10:50
推 : 25000何不直接付房貸52F 03/29 10:51
推 : 每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具? 尤其陽台?53F 03/29 10:51
他複製我台北房子
陽台就他是邊間。開窗內縮
→ : 老房子獨立透天有裙子狀陽台?54F 03/29 10:52
推 : 成本應該還有你沒計算到的部分，不過他一個月應該可以55F 03/29 10:52
→ : 淨收20萬元不是問題
→ : 淨收20萬元不是問題
→ : 每次看大家分享租金投報上下有差這麼多？好想弄一間獨套來57F 03/29 10:52
→ : 試試看裝好一點
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:54:00→ : 試試看裝好一點
推 : 2.5萬優惠1000，這有什麼吸引力?59F 03/29 10:53
→ : 桃園的20-25k租套房 數字有點誇張60F 03/29 10:53
→ : 博得MBA啊 一百出頭萬就有 試試看自己裝有沒有辦法上1萬61F 03/29 10:54
→ : 還有這不是躺平，這是扎扎實實付出5200萬的貸款，不然62F 03/29 10:55
→ : 他是買斷後貸款，也要真有2600萬現金，不然改裝費用也
→ : 要付現，扎扎實實的2600萬付出去
→ : 完全不是躺平喔
→ : 他是買斷後貸款，也要真有2600萬現金，不然改裝費用也
→ : 要付現，扎扎實實的2600萬付出去
→ : 完全不是躺平喔
→ : 月繳2.5萬隨便都可以買間800萬的房子，租這幹嘛?體驗貧66F 03/29 10:55
→ : 是靠他的經濟實力創造出來的產值67F 03/29 10:55
→ : 民擠鴿籠的生活?68F 03/29 10:56
→ : 不是 他是說躺平的房客願意花25000爽的房東69F 03/29 10:56
→ : 不要簡化房東就是躺平，你這樣會害很多人亂買斷頭拋售70F 03/29 10:56
→ : 他最後一句說躺平還有40萬XDD
→ : 他最後一句說躺平還有40萬XDD
推 : 2萬？72F 03/29 10:58
→ : 我要是有2600萬現金……想到就我根本不會這麼累73F 03/29 10:58
推 : 難道關鍵是新浴缸？這複製到台北要租多少？74F 03/29 10:59
推 : 你又不是他的會計卻在這邊幫他數錢，看起來蠻好笑的75F 03/29 10:59
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/03/07/167816701117948235.jpg!750x588.water2.jpg)
推 : 聽起來很像歐印買到飆股的感覺XD77F 03/29 11:02
→ : 要先有3000萬本金78F 03/29 11:02
推 : 25K 真的難以置信XDD79F 03/29 11:03
→ : 2.5萬 甘五摳林？80F 03/29 11:03
→ : 蘆洲都租不到這麼高81F 03/29 11:03
→ : 汐止版 汐火對面大套室內11P 23K感覺都乏人問津了
→ : 不過世界很大 誰知道呢XD
→ : 汐止版 汐火對面大套室內11P 23K感覺都乏人問津了
→ : 不過世界很大 誰知道呢XD
→ : 是啊 我買的新房子 同棟兩房含車位 月租2~2.5萬84F 03/29 11:06
→ : 已經因為是新房子比較貴了
→ : 已經因為是新房子比較貴了
→ : 可能剛好有一票央大有錢家長團口耳相傳來包棟86F 03/29 11:07
推 : 請現在有小孩念大學的板友回答看看XD87F 03/29 11:08
推 : 一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套..還有獨立陽台+4件式88F 03/29 11:09
→ : 流理臺...一間剩不到7坪要包含那麼多東西?
→ : 流理臺...一間剩不到7坪要包含那麼多東西?
推 : 躺平族真的快笑死...財商爛結果爽到房東90F 03/29 11:12
推 : 裝修2600萬..這銀行不會貸給你那麼高..現金要很多耶91F 03/29 11:14
推 : 請問有宣傳照嗎？這價格真的神92F 03/29 11:15
推 : 套房兩萬 ？？？93F 03/29 11:16
推 : 一層樓是幾坪啊？隔的出7間套有點誇張94F 03/29 11:17
推 : 一樓一鳳的味道95F 03/29 11:20
推 : 台中一萬多就可以租一房一廳帶車位了96F 03/29 11:21
→ : 桃園兩萬格套…呵呵
→ : 桃園兩萬格套…呵呵
→ : 還有稅後多少啊~~這所得稅率要繳40%耶98F 03/29 11:22
→ : 不要說沒報稅喔~~~這個有人申請補助馬上炸掉吧
→ : 不要說沒報稅喔~~~這個有人申請補助馬上炸掉吧
→ : 他應該是法人了～還有租賃所得在綜所稅只算一半，一半100F 03/29 11:25
→ : 都是成本
→ : 都是成本
→ : 感謝樓上解釋102F 03/29 11:26
→ : 不是一半 是43%成本 用57%算所得103F 03/29 11:31
→ : 有考慮到 凶宅 / 火災 / 奇怪房客的(髒亂) 成本嗎104F 03/29 11:36
噓 : 中大學生租兩萬套房= =105F 03/29 11:54
→ : 115學生不太可能租2.5萬的物件106F 03/29 11:57
噓 : 你分享的用意是什麼？107F 03/29 12:00
噓 : 2萬你也信?108F 03/29 12:02
推 : 中央大學租桃園區門牌 呃.... 然後一個月2萬109F 03/29 12:02
→ : 這疑點實在不少啊
→ : 這疑點實在不少啊
→ : 他這個裝修成本2600萬攤提折舊也很驚人111F 03/29 12:03
推 : 哪裡找到的33個盤子？112F 03/29 12:06
噓 : 學生租2.5萬套房，不是不信，只是納悶人有那麼盤喔？113F 03/29 12:09
推 : 好爽 朝這個方向努力114F 03/29 12:11
→ : 兩萬五在竹北可以租十年中古兩房 或 超頂社區 飯店115F 03/29 12:16
→ : 級別的大型家庭型套房 你那個獨棟格套 是室內坪數+
→ : 裝潢超頂嗎？以我幾十年閱歷學生要住這麼貴不容易
→ : 應該不是學生吧 哈哈
→ : 級別的大型家庭型套房 你那個獨棟格套 是室內坪數+
→ : 裝潢超頂嗎？以我幾十年閱歷學生要住這麼貴不容易
→ : 應該不是學生吧 哈哈
噓 : 最近很缺生意齁119F 03/29 12:18
推 : 好強運 一次找到33個盤子120F 03/29 12:18
推 : 看到桃園/5坪/2萬，很扯121F 03/29 12:21
推 : 先貼套房門牌122F 03/29 12:24
推 : 不要幻想好嗎123F 03/29 12:25
→ : 表示太便宜阿。下次3萬囉124F 03/29 12:27
推 : 好爽 一堆租房仔養房東125F 03/29 12:27
噓 : 幻想文還一堆人信126F 03/29 12:28
推 : 因為我背不起來43%還是47%還是53%還是57%，數字太相近127F 03/29 12:29
→ : 了嗚嗚，我大概大概記記
→ : 折舊攤提又沒有意義，那是在算稅務用的，2600萬扎扎實
→ : 實花出去了啊，他不賣，妳折到0也沒用啊，我看過30年的
→ : 工業廠房廠房是土地的1/10，除非法人，折舊又沒有意義
→ : 了嗚嗚，我大概大概記記
→ : 折舊攤提又沒有意義，那是在算稅務用的，2600萬扎扎實
→ : 實花出去了啊，他不賣，妳折到0也沒用啊，我看過30年的
→ : 工業廠房廠房是土地的1/10，除非法人，折舊又沒有意義
推 : 是真的 中大學生團剛來我家這邊掃房 一次買10間132F 03/29 12:34
→ : 就錢滾錢而已133F 03/29 12:35
→ abomgo …
推 : 真的，少年股神租房炒股135F 03/29 12:42
推 : 這租金都可以買800萬左右的2房了耶，是超級有錢的父母吧136F 03/29 12:44
→ : 但感覺不太會打算耶，直接在附近買中古2房不就好
→ : 但感覺不太會打算耶，直接在附近買中古2房不就好
推 : 可能都是些越南大陸印尼菲律賓泰國的留學生吧138F 03/29 12:47
噓 : 學生會租2萬我不相信139F 03/29 12:48
推 : 地址報一下請國稅局去拜訪一下不就得了?140F 03/29 12:51
→ : 幻想文？還中央大學靠桃園區XDD141F 03/29 12:51
→ : 要不要改成平鎮？這樣可信度會比較高
→ : 要不要改成平鎮？這樣可信度會比較高
噓 : 上班族也不會花2萬租小套房 何況學生143F 03/29 12:53
推 : 兩萬真的太貴了144F 03/29 12:54
→ : 台灣的受薪階級 五萬不到比比皆是 你覺得能租多少145F 03/29 12:55
→ : 還要租房而且還是桃園 你覺得有多少肉
→ : 還要租房而且還是桃園 你覺得有多少肉
推 : 學生租2萬-2.5萬 真的兇147F 03/29 12:56
推 : 你就貼地址出來講那麼多148F 03/29 12:58
→ : 三小 交大外面的飯店式套房出租都才一萬多149F 03/29 13:06
→ : 路段報一下啊？身為桃園人覺得太唬爛了150F 03/29 13:20
噓 : 2.5萬租不到10坪的小套房，夢裏什麼都有，呵呵151F 03/29 13:34
→ : 太唬爛 啊還不能噓152F 03/29 13:37
推 : 我本來以為是豪小的，153F 03/29 13:37
→ : 我朋友曾經把老商辦改32套房
→ : 改裝花費六百多萬
→ : 瞬間能理解你那位為何能租到這麼高價了
→ : 改裝費用2600萬是全套LV是不是？
→ : 我朋友曾經把老商辦改32套房
→ : 改裝花費六百多萬
→ : 瞬間能理解你那位為何能租到這麼高價了
→ : 改裝費用2600萬是全套LV是不是？
噓 : 台北5坪2萬都不好租了，桃園...158F 03/29 13:39
推 : 台灣盤子租客真多159F 03/29 13:47
推 : 土地60、一層平面55合法？？這是建蔽率91%的意思？這什160F 03/29 13:50
→ : 麼魔法建蔽率？
→ : 麼魔法建蔽率？
推 : 唬爛吧 地60可以蓋這樣 哪國的地ZZZ162F 03/29 14:00
推 : 有認識桃園的投客，好好設計的話租金真的不差163F 03/29 14:08
→ : 但是不大的小套房即使裝潢過，要突破15k也嚇到我了
→ : 但是不大的小套房即使裝潢過，要突破15k也嚇到我了
推 : 好奇消防等問題都有處理嗎165F 03/29 14:18
噓 : 難道你沒有想過你被唬濫嗎，你以為的朋友很熟嗎？166F 03/29 14:23
噓 : 光是中央會租桃園區就太唬爛了167F 03/29 14:27
推 : 我是覺得樓上不信的, 立flag拿個幾十上百萬出來叫陣對賭168F 03/29 14:34
→ : 唬爛的估計就縮了, 沒唬爛你花錢刷新你的觀念也不虧
→ : 唬爛的估計就縮了, 沒唬爛你花錢刷新你的觀念也不虧
推 : 1.中央是全國住宿率最高的普通公立大學,幾乎想住都有170F 03/29 14:59
→ : 2.學生是有很多台北來的有錢人,但校風較樸素
→ : 3.外宿學生幾乎都住在走路可以到校的地方
→ : 當時我住離校車程6分鐘,已經是全系最遠
→ : 4.我們自己不叫央大 你要這樣稱呼隨意
→ : 2.學生是有很多台北來的有錢人,但校風較樸素
→ : 3.外宿學生幾乎都住在走路可以到校的地方
→ : 當時我住離校車程6分鐘,已經是全系最遠
→ : 4.我們自己不叫央大 你要這樣稱呼隨意
推 : 地點根本在唬爛我就115的啦，有人住到桃園別唬洨175F 03/29 15:03
推 : 笑死 看你朋友什麼時候會跟你說有個投資機會你有沒有興趣176F 03/29 15:21
噓 : 吹成這樣 台灣都未必有這個價了177F 03/29 15:25
推 : 台北
推 : 台北
推 : 好扯喔幹 中壢有這價格 央大學生家都有錢人484179F 03/29 15:58
推 : 這很明顯是創作文！180F 03/29 16:00
噓 : 通勤40分鐘去上課 你摸摸LP可能嗎181F 03/29 16:05
噓 : 中央學生路過。 後門走路3分鐘的7坪套房4000/月不租，去182F 03/29 16:22
→ : 租你20000/月，聽你虎爛。
→ : 租你20000/月，聽你虎爛。
→ : 我在過嶺的全新三房大樓含車位也才租25k捏184F 03/29 16:23
→ : 這種豪洨的價錢你也信185F 03/29 16:50
噓 : 1、地60坪一層蓋55坪。2、扣走道電梯牆壁柱子後實內不到7坪186F 03/29 16:58
→ : 桃園租2.5萬。3、這種透天邊間隔套一層多間的比前後套房的
→ : 難租多了。創作幻想文夢裡想一想就好。
→ : 桃園租2.5萬。3、這種透天邊間隔套一層多間的比前後套房的
→ : 難租多了。創作幻想文夢裡想一想就好。
推 : 20000差不多 查591那程度的配件還真的有不少20000-22189F 03/29 17:25
→ : 000的
→ : 但是怎麼蓋怎麼改不與置評
→ : 000的
→ : 但是怎麼蓋怎麼改不與置評
→ : 沒開槓桿投報率16％還有人相信欸，這麼好騙192F 03/29 18:08
噓 : 新聞抄了，準備要查稅了193F 03/29 18:44
推 : 真的是的話，可以開課了，創作文誰都會194F 03/29 20:35
→ : 桃園套房2.5萬，台北都不一定有那麼貴…195F 03/29 21:10
→ : 願意付兩萬多的客戶 哪有那麼好唬弄 光是沒獨立電表 管理員196F 03/29 21:52
推 : 你就找不到幾個租客了 有錢人很多 但冤大頭很難找好嗎
推 : 你就找不到幾個租客了 有錢人很多 但冤大頭很難找好嗎
推 : 地址給出來，內裝照片拍一下，有神快拜！198F 03/29 21:56
噓 : 笑死 什麼離桃園區近然後一堆央大學生租 XDDD199F 03/29 22:19
推 : 想看照片200F 03/29 23:01
→ : 你被騙了，有財力又願意這樣年繳的父母會想説不如買一間二201F 03/29 23:30
→ : 房車。
→ : 以前成大有些台北來的學生就這樣，跟台北比實在太便宜，先
→ : 買給小孩住四年
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→ : 買給小孩住四年
→ : 我公司附近當年在中原這邊同樣可以格套透天.房間也沒你這205F 03/30 02:26
→ : 樣誇張坪數都可以一間收2萬(前提是房間高於7+裝潢配備)
→ : 上面說的這樣在中央能租2萬我也懷疑
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→ : 上面說的這樣在中央能租2萬我也懷疑
噓 : 丟租屋資訊上來給大家看看啊，每個都我朋友==208F 03/30 07:54
噓 : 一下中壢市區 又桃園區 唬爛喔？209F 03/30 09:01
→ : 我相信有房東過很爽 但你這個資訊根本就一堆問號的 來這
→ : 邊只會被當唬爛幻想文
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→ : 邊只會被當唬爛幻想文
→ : 鬼扯 我在中央大學有別墅 20分鐘？ 我都開到觀音或大溪了212F 03/30 11:28
→ : 中央大學的套房房東 我認識一打以上 鬼扯2萬
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- 67F 20推 7噓
- 俺是房蟲，囤房，惡劣房東 發表一下個人觀點，個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看 其他是推測..... 首先就以gdp的三萬美也就是年薪100 扣除年終等月收近7萬 雙薪14萬 薪資中 …71F 27推 2噓
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