※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-21 01:23:13
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主要
時間 Wed Jul 20 22:08:56 2022
https://udn.com/news/story/7333/6475995
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/20/realtime/18089868.png&s=Y&x=60&y=0&sw=813&sh=543&exp=3600)
大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主要城市低於兩年前
大陸房價多年來只漲不跌的趨勢出現逆轉。上海第一財經比對大陸國家統計局歷次公布的
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，包括唐山在內的34個城市房價目前已低於
兩年前，其中27個城市房價低於三年前，鄭州在內的六個城市房價更已跌回五年前水準。
報導稱，對比2020年6月的數據來看，兩年房價漲幅位居前列的城市為：北京、廣州、上
海、成都、海口和杭州，涵蓋北上廣三個一線城市和三個南方地區省會城市，這些城市均
為近年來大陸房市熱點城市。其中，深圳今年6月房價比兩年前高5%，比三年前高20%，比
五年前高30%。
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，包括唐山在內的34個城市房價目前已低於
兩年前，其中27個城市房價低於三年前，鄭州在內的六個城市房價更已跌回五年前水準。
報導稱，對比2020年6月的數據來看，兩年房價漲幅位居前列的城市為：北京、廣州、上
海、成都、海口和杭州，涵蓋北上廣三個一線城市和三個南方地區省會城市，這些城市均
為近年來大陸房市熱點城市。其中，深圳今年6月房價比兩年前高5%，比三年前高20%，比
五年前高30%。
但有34個城市目前房價低於2020年6月，包括：武漢、青島、天津、鄭州、濟南、太原、
貴陽、哈爾濱、唐山等中心城市、經濟大市。其中，牡丹江下跌15.8%、哈爾濱下跌10.1%
。
貴陽、哈爾濱、唐山等中心城市、經濟大市。其中，牡丹江下跌15.8%、哈爾濱下跌10.1%
。
河北第一經濟大市唐山，早前房價曾一度領漲大陸全國，如今房價比起兩年前也下跌0.8%
。2020年8月，唐山新房銷售價格指數年比大漲15.4%，二手房年比上漲14.6%，居全國之
冠。
。2020年8月，唐山新房銷售價格指數年比大漲15.4%，二手房年比上漲14.6%，居全國之
冠。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，東北、華北及中西部一些三、四線城市房價下滑
明顯，主要還是人口、人才流動因素導致。近幾年，整體上大陸人才都往長三角、珠三角
等地集聚。
明顯，主要還是人口、人才流動因素導致。近幾年，整體上大陸人才都往長三角、珠三角
等地集聚。
另一方面，北方不少三、四線城市屬「資源枯竭型」城市，產業外移、勞動人口外流，這
對房價的長期支撐動力也不夠。
值得注意的是，目前大陸出現房價鬆動的不只三、四線城市，而且還有六個城市房價低於
五年前，分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中，牡丹江比五年前低
14.7%，鄭州比五年前低8.4%。
張波說，部分中心城市基本面不錯，也不缺乏發展潛力和動力，但由於前些年土地供應過
大，房市供大於求較明顯，因此需求也出現透支，現在需要花很長時間才能消化掉現有庫
存。
大，房市供大於求較明顯，因此需求也出現透支，現在需要花很長時間才能消化掉現有庫
存。
以鄭州為例，第一財經指出，2020年鄭州住宅商品房銷售面積為3,025.68萬平方米，且是
連續第三年住宅商品房銷售面積超過3,000萬平方米。
從2010年到2020年，鄭州累計住宅商品房銷售面積位居大陸全國各大城市第四位，但鄭州
當前人口、GDP總量均未進入全國城市前十名。
家住鄭州市中原區的馬姓男子就告訴第一財經，2016年底，他位於中原區的一套房子可以
賣到人民幣100萬元，都準備簽約了，家裡人不同意，後來沒賣成，現在80萬元都不好賣
。「後悔了好長時間，現在租都不好租，放租了半年還沒租出去。」
賣到人民幣100萬元，都準備簽約了，家裡人不同意，後來沒賣成，現在80萬元都不好賣
。「後悔了好長時間，現在租都不好租，放租了半年還沒租出去。」
心得：
大陸主張『共同富裕』，房價明顯被打下來
而台灣房市的隱憂則是美國升息帶來的連鎖效應
再升息的趨勢下，還想買房的不是瘋就是傻
https://imgur.com/Sgvb3Ny
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Sgvb3Nyh.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.73.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ys0nyUc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658326140.A.7A6.html
推 : 空空要進場了嗎，不是說跌了要買1F 07/20 22:10
→ : 整天嫌太貴，跌了又不買，是在靠腰什麼
→ : 整天嫌太貴，跌了又不買，是在靠腰什麼
推 : 對岸房價還是太高,不能進場..XD3F 07/20 22:11
→ fedona …
→ : 對岸合理房價,上海至少要打6~7折.5F 07/20 22:12
→ : 除非他繼續降息.
→ : 但要降那麼多有點硬.
→ : 看起來就是等租金繼續漲,房價微跌,然後繼續長期低迷,.
→ : 除非他繼續降息.
→ : 但要降那麼多有點硬.
→ : 看起來就是等租金繼續漲,房價微跌,然後繼續長期低迷,.
噓 : 腰斬9F 07/20 22:14
推 : C大會去撿大陸房地產嗎10F 07/20 22:17
→ mcuronan …
推 : 一線城市的房價還是很堅挺吧！跌的都是一些產業外移12F 07/20 22:23
→ : 、人口外流的城市。
→ : 、人口外流的城市。
→ mcuronan …
推 : 房價所得比跟鬼一樣的國家16F 07/20 22:27
推 : 廈門是經濟特區17F 07/20 22:27
→ : 韭菜3代一場空 地上權18F 07/20 22:27
→ : 廣東只有深圳和廣州比較強吧!19F 07/20 22:27
→ : 嫩 台灣永遠都漲 不會跌 巴菲特居然沒來投資是他的損20F 07/20 22:31
→ : 失
→ : 失
推 : 個案吧？ 世界怎麼比得上台灣？22F 07/20 22:32
→ : 大陸那些官員應該都是沒有房地產 不然怎麼可能放任房地產跌？
→ : 開什麼玩笑？
→ : 大陸那些官員應該都是沒有房地產 不然怎麼可能放任房地產跌？
→ : 開什麼玩笑？
推 : 新建案不都用建地人成本，怎會有持有成本這種奇怪公式25F 07/20 22:37
推 : 八卦蟑螂趕快來喊反觀26F 07/20 22:38
→ : 專制國家有啥好比，今天我關閉銀行錢拿來用，你韭菜又能怎27F 07/20 22:38
→ : 樣？
→ : 樣？
推 : 台灣生態不一樣，無法類比，不管怎樣還是會漲29F 07/20 22:40
→ mcuronan …
推 : 所以北上廣還是漲32F 07/20 22:40
推 : 哇...你過一年突然變聰明了33F 07/20 22:44
→ : 遜咖，來台灣炒，這兒才是只漲不跌的聖地34F 07/20 22:48
推 : 大陸是降息要救房地産沒錯啊35F 07/20 22:49
→ mcuronan …
推 : 以前對岸上兆的大基金 很秋 還想買台積電 現在錢都不見了38F 07/20 22:50
→ : 板上以前很秋的那些多軍 不知道最近有沒有查查戶頭
→ : 錢還在不在？
→ : 板上以前很秋的那些多軍 不知道最近有沒有查查戶頭
→ : 錢還在不在？
推 : 他去年發文想買現在變這樣，空軍養成的心路歷程啊啊啊啊41F 07/20 22:51
→ : 啊啊
→ : ㄏㄏ
→ : 啊啊
→ : ㄏㄏ
→ : 有啥好意外 就地上權屋44F 07/20 22:51
→ mcuronan …
推 : 台灣何時要跌,4月份看的預售屋,建商現在漲10046F 07/20 22:52
→ : 那個 巴菲特應該不會把年殖利率3%的投資產品當一回事47F 07/20 22:53
推 : 如果一個人一輩子只能賺3-400萬，那房價跌不跌跟他關係都48F 07/20 22:53
→ : 沒有太大= =
→ : 沒有太大= =
→ : 匪區只賣房 土地都過有 比新加坡還狠 誰不懂啊50F 07/20 22:54
推 : 廈門是很特別的存在，習近平聽說都在那邊招待外賓，算51F 07/20 22:54
→ : 門面
→ : 門面
推 : 每個時刻 都有空空笑買房的腦袋傻 可是過幾年後 笑的53F 07/20 22:55
→ : 都是努力賺錢買房的多多
→ : 都是努力賺錢買房的多多
→ mcuronan …
→ : 尤其這幾年 空空臉被巴的還不夠痛嗎0.056F 07/20 22:56
→ : 你在台灣買的地上權屋也差不多70年啦57F 07/20 22:59
→ mcuronan …
推 : 封城太可怕 去一次就知道59F 07/20 23:01
→ : 中國高官不都是用太太子女名字買美國房地產嗎？中國房地60F 07/20 23:03
→ : 產對他們來說意義不大
→ : 產對他們來說意義不大
推 : 北京內三環平均房價可比台北市高62F 07/20 23:04
推 : 雖然提供更多元的資訊是好事啦，但這次多軍說對了63F 07/20 23:04
推 : 我也不知道 漲個兩三倍 跌個10%20% 是空軍爽還是多軍爽64F 07/20 23:04
→ : 走高的時候你嫌貴，走低的時候你又嫌傻65F 07/20 23:05
→ : 這樣追高殺低，你怎麼不會給人家貴到
→ : 這樣追高殺低，你怎麼不會給人家貴到
推 : 同事原本住在上海這次跟老闆攤牌要回來67F 07/20 23:06
推 : 真的 李立群都回台灣啦68F 07/20 23:07
推 : 內文提到 北上廣深圳這些還是很堅挺69F 07/20 23:08
推 : 台灣有台灣玩法 跟著政府走 一起賺大錢70F 07/20 23:08
→ : 不過我猜空軍又只看標題而已71F 07/20 23:09
推 : 聽空空講房產 跟請教八嘎囧如何考大學一樣72F 07/20 23:12
→ mcuronan …
→ : 問三流房仲如何成交XD75F 07/20 23:16
推 : hmmm 三四線跌 一二線緩漲 好像也沒到崩盤76F 07/20 23:20
→ : 放在台灣來看就是六都以外的地方跌...ㄏ
→ : 放在台灣來看就是六都以外的地方跌...ㄏ
推 : 中國有錢人大部份早就計劃移民，最近封城怕了加速出78F 07/20 23:29
→ : 逃，認識的一些北京上海人，前幾年已慢慢將錢轉出，
→ : 大部份小孩都已經出國了
→ : 逃，認識的一些北京上海人，前幾年已慢慢將錢轉出，
→ : 大部份小孩都已經出國了
推 : 還有自從Xi開始搞共同富裕 捏死螞蟻金服81F 07/20 23:32
推 : 如論如何都上漲82F 07/20 23:49
推 : 北上廣深都在漲83F 07/20 23:50
推 : 搜尋"潤"你會得到一堆提示，中國一堆人要跑了好嘛84F 07/20 23:58
→ : 都是賣財產然後想辦法移民國外了
→ : 都是賣財產然後想辦法移民國外了
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 33
回列表(←)
分享