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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 低總價套房如何議價？
時間 Tue Aug 2 00:49:50 2022
新手買房準備要下斡
不過因為是低總價的小套房
坪數單價都比較高
怕以實登價格打9折下斡被房仲當芭樂票
房仲也說之前開xx 萬屋主都不要
很怕被房仲牽著鼻子走
擔心自己開太爛的價格約不到屋主又怕第一次買房買貴了
想請問前輩
有沒有比較好的建議如何開價購買低總價的小套房一些眉角呢？
謝謝各位！
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推 : 你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價1F 08/02 00:53
推 : 看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最2F 08/02 00:54
→ : 後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋
→ : 主不急賣
→ : 你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價
→ : 後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋
→ : 主不急賣
→ : 你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價
推 : 不買最大，不要露出你非買不可的態度就好6F 08/02 01:00
推 : 自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價7F 08/02 01:18
推 : 我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成
→ : 交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了
推 : 有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用
→ : 今年明年的贈與額度
→ : 我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。
→ : 實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件
→ : 不然就是你想買的那間有其他抗性在
推 : 我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成
→ : 交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了
推 : 有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用
→ : 今年明年的贈與額度
→ : 我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。
→ : 實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件
→ : 不然就是你想買的那間有其他抗性在
推 : 自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍15F 08/02 01:43
→ : 內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，
→ : 我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟
→ : 我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟
→ : 屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的
→ : 案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大
推 : 另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房
→ : 投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣
→ : ，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價
→ : 內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，
→ : 我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟
→ : 我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟
→ : 屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的
→ : 案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大
推 : 另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房
→ : 投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣
→ : ，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價
推 : 對 看物件的價值 不是隨便亂殺24F 08/02 01:53
→ : 你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你
→ : 你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你
推 : 推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。26F 08/02 02:08
推 : 我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680=27F 08/02 02:13
→ : =
→ : =
推 : 推rab大29F 08/02 02:59
推 : 算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有30F 08/02 06:15
→ : 個估值，再去跟房仲談
→ : 個估值，再去跟房仲談
推 : 了解價值後記得追高買喔32F 08/02 07:37
推 : 收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的33F 08/02 08:09
→ : 你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件
→ : 來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理
→ : 你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件
→ : 來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理
推 : 九折開下去，我保證代銷直接叫你滾36F 08/02 08:12
推 : 不買最大，大部分換個物件37F 08/02 08:43
→ : 原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。38F 08/02 08:53
→ : 想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個
→ : 月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。
→ : 想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個
→ : 月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。
推 : 開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急.41F 08/02 09:07
→ : 房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎42F 08/02 09:35
→ : 開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上
→ : 他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣
→ : 開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上
→ : 他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣
推 : 真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格45F 08/02 10:09
→ : 比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價
→ : 比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價
推 : 臉皮不是重點 重點是會不會成交47F 08/02 11:08
→ : 你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事
→ : 你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高
→ : 的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心
→ : 態比較不強壯的屋主
推 : 斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時
→ : 間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪
→ : 金額還是但書
推 : 就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介
→ : 說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這
→ : 個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病
→ : 但如果最後還是成交 真的是佩服
→ : 以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你
→ : 的是我看到的市況 你自己斟酌看看
→ : 你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事
→ : 你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高
→ : 的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心
→ : 態比較不強壯的屋主
推 : 斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時
→ : 間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪
→ : 金額還是但書
推 : 就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介
→ : 說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這
→ : 個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病
→ : 但如果最後還是成交 真的是佩服
→ : 以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你
→ : 的是我看到的市況 你自己斟酌看看
推 : 問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上，61F 08/02 11:22
→ : 這不殺是不是就當盤子了阿
→ : 這不殺是不是就當盤子了阿
推 : 不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少63F 08/02 11:26
→ : 我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我
→ : 都是回 我沒去注意開價耶
→ : 我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我
→ : 都是回 我沒去注意開價耶
推 : 我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。66F 08/02 11:27
→ : 你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且67F 08/02 11:27
→ : 底價有時也有談判的空間
→ : 實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響
→ : 買家意願影響最終的成交價格
→ : 我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點
→ : 了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下
→ : 底價有時也有談判的空間
→ : 實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響
→ : 買家意願影響最終的成交價格
→ : 我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點
→ : 了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下
→ : 其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的73F 08/02 12:38
→ : 你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間
→ : 最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行
→ : 你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間
→ : 最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行
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